-A +A

Aannemingsrecht Tips voor wie gaat (ver)bouwen

Printervriendelijke versiePrintervriendelijke versieVerstuur naar een vriendVerstuur naar een vriend


Aanneming is:


Een overeenkomst tot het
verrichten van arbeid waarbij de ene partij, de aannemer, er
zich toe verbindt om voor een bepaalde prijs een bepaald
werk uit te voeren en de andere partij er zich toe verbindt
deze prijs te betalen


tips_voor_wie_gaat_bouwen





aannemingsrecht_de_wettelijke_bepalingen



aanneming_zonder_prijsafspraak



aanneming_tegen_vaste_prijs



aanneming_op_borderel_van_lonen



aanneming_in_regie




onbetaalde onderaannemers



voltooiingswaarborg en
algemene aanneming





aanneming overzichtspagina


oplevering bouw



verborgen gebrek bouw

Uw relatie met uw architect :
 

Elke architecten is verplicht schriftelijk contract op te stellen alvorens zijn werkzaamheden aan te vatten.

Wat moet er allemaal in dit contract voorzien zijn:

- afspraken over bouwbudget
- afspraken over het verloop van zijn werken zijn timing
- ereloonafspraken
- de verantwoordelijkheden.

De architect is gebonden door het budget dat bepaald werd in dit contract.

Ga niet in zee met een niet-verzekerd architect. Vraag hierom een attest aan uw architect waaruit blijkt dat hij verzekerd is voor zijn beroepsaansprakelijkheid.

 

Uw relatie met uw aannemer :
 

Controleer of de aannemers waarmee u werkt wel degelijk geregistreerde aannemers zijn. Ga hierbij niet voort op hun verklaringen. U kan dit controleren door een telefoontje of een bezoek aan het BTW kantoor van de plaats van vestiging van de aannemer.

Werken met niet geregistreerde aannemers houdt zeer grote risico's in. Vooreerst zijn dit meestal aannemers met zware problemen waardoor hun faillissement tijdens de werken of in de periode waarin zij aansprakelijk blijven voor u roet in het eten kan gooien. Verder riskeert u zeer hoge boetes (RSZ en BTW)

Stel een aannemingscontract op met uw aannemer waarin duidelijke afspraken worden gemaakt. Indien u een modelcontract wordt voorgelegd door uw architect of uw aannemer, laat het dan door een advocaat met kennis van aannemingsrecht nalezen, of laat uw advocaat een modelcontract opstellen. Een advocaat onderlegd in aannemingsrecht kan dit middels zijn eigen aangepaste modellen, waarin hij jaren ervaring heeft gelegd uit honderden dossiers. De kosten hieraan verbonden zijn uiterst miniem vergeleken met de moeilijkheden die u zich hierna kan besparen. Een groot deel van de problemen in het aannemingsrecht ontstaan door slechte, onvolledige, slordige of onbestaande schriftelijke contracten.

Ook indien u aannemer bent heeft u belang in degelijk opgestelde contracten. Laat daarom uw contracten nalezen door uw advocaat.

In de aannemingsovereenkomst wordt ondermeer bedongen:

- te gebruiken materialen,
- te nemen voorzorgsmaatregelen,
- uitvoeringstermijen
- de prijs of prijsbepaling van de aanneming
- regels bij meer en minder werken
- wijze van oplevering
- uitvoeringstermijn en schadevergoeding bij miskenning ervan

Tracht in de mate van het mogelijke te vermijden dat u werkt met aannemers die onderaannemers inhuren. Nadelen verbonden aan onderaannemers:

- U heeft met hen geen rechtstreekse band
- in een aantal gevallen leidt de kwaliteit van het werk hieronder
- U heeft geen zicht op de vakkennis van de onderaannemer
- U betaalt veel meer en vaak het dubbele van hetgeen de vaak onbetaalde onderaannemer ontvangt
- bij conflicten ontstaan ingewikkelde verhoudingen

Zichtbare gebreken

dient u onmiddellijk te laten vaststellen in het PV van voorlopige oplevering en alvorens u in de woning trekt.

Verborgen gebreken vastgesteld binnen de tien jaar:

U dient onmiddellijk na de vaststelling van deze gebreken te reageren en binnen de zelfde korte termijn uw vordering via uw advocaat te laten inleiden zo er geen akkoord kan worden bekomen.

toetsingsrecht van de rechter van overheidsvergunningen die nochtans van reglementaire en niet van contractuele aard zijn

 

wet Breyne

Elfri De Neve

© copyright Elfri De Neve 1984-2005
δ disclaimer


www.elfri.be
elfri@elfri.be
 

Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29
9700 Oudenaarde

voor afspraak 055/31.86.47
Fax. 055/31.14.03

Heeft u een concrete vraag in dit verband
klik dan hier

Wenst u meer informatie over dit of een ander juridisch onderwerp, typ dan uw zoekwoord(en)  in het hieronder staand vakje en klik op "zoek".

Zoeken:

binnen deze website www.elfri.be

U kan verder zoeken via onze overzichtspagina.
Zoekt u een woord of een term op een bepaalde pagina dan kan u de zoekfunctie van uw browser selecteren via Ctrl-F.
Voor nog verdere opzoekingen klik hier

 

 


 

   

 

 

 

 

tips van de Vlaamse overheid voor wie gaat bouwen of verbouwen externe link

 

bouwen en wonen overzichtspagina

aansprakelijkheid van de notaris bij bodemonderzoek

gebrek aan bekendmaking van de bouwvergunning  

     

Gerelateerd
0
Aangemaakt op: wo, 15/07/2009 - 15:16
Laatst aangepast op: vr, 22/01/2010 - 18:59

Hebt u nog een vraag?

Hebt u nog een vraag in dit verband, klik dan hier om uw vraag aan ons te stellen, of meteen een afspraak te maken voor een consultatie.

Aanvulling

Heeft u een suggestie, aanvulling of voorstel tot correctie met betrekking tot deze pagina? Gebruik dit adres om het te melden.