-A +A

De aansprakelijkheid van de aannemer voor lichte, zichtbare en verborgen gebreken

Printervriendelijke versiePrintervriendelijke versieVerstuur naar een vriendVerstuur naar een vriend

De 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer zoals voorzien in artikel 1792 B.W., slaat enkel op gebreken die de stevigheid van het gebouw of groot werk in het gedrang brengen.

Zichtbare gebreken worden volledig gedekt door de definitieve oplevering.

Lichte gebreken die verborgen zijn en die niet kunnen ontdekt worden bij de definitieve oplevering, worden door deze definitieve oplevering niet gedekt.

Algemeen wordt aanvaard dat voor deze gebreken de duur van de aansprakelijkheid 10 jaar bedraagt, naar analogie van de 10-jarige termijn voor de ernstige gebreken die de stevigheid van het bouwwerk in het gedrang brengen en vanzelfsprekend ook naar analogie dan wel in toepassing van de algemene verjaringsregel voor de persoonlijke vorderingen van 10 jaar.

Lichte gebreken die de stabiliteit niet in gevaar brengen

Rechtsleer:

• Dario Petosa, Gemeenrechtelijke aansprakelijkheid van aannemer voor lichte verborgen gebreken Een analyse van de recente rechtspraak en rechtsleer, NJW 2018, 462:

Inhoud:
Situering.1-2
I. Het toepassingsgebied van de aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken
A. Algemene principes .3-6
B. Toepassingsvereisten
1. Aanneming sensu lato .7-8
2. Verborgen gebrek op het moment van aanvaarding van de werken .9-11
3. Voldoende ernstig gebrek die niet de stabiliteit van het bouwwerk in het gedrang brengt .12-13
II. De procedure- en waarborgtermijn .14
A. De waarborgtermijn .15-16
B. De proceduretermijn .17-20
III. De (grenzen van) exoneratie van de aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken
A. Uitgangspunt: geen vermoeden van kennis van verborgen gebreken in hoofde van een gespecialiseerde aannemer .21-23
B. Exoneratieclausules inzake aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken .24-26
1. Geen strijdigheid met openbare orde of dwingend recht
a. Business-to-business.27
b. Business-to-consumer.28-31
2. Geen persoonlijk bedrog, fraude of opzettelijke fout .32
3. Verbod op uitholling van de overeenkomst .33-34

Gerelateerd
0
Aangemaakt op: vr, 18/05/2012 - 11:02
Laatst aangepast op: vr, 29/06/2018 - 16:33

Hebt u nog een vraag?

Hebt u nog een vraag in dit verband, klik dan hier om uw vraag aan ons te stellen, of meteen een afspraak te maken voor een consultatie.

Aanvulling

Heeft u een suggestie, aanvulling of voorstel tot correctie met betrekking tot deze pagina? Gebruik dit adres om het te melden.