Abstract-inzet
Belgen hebben een baksteen in hun maag. Bouwen ze niet voor zichzelf, dan bouwen ze maar konijnenkoten die ze willen verhuren aan hen die geen geld hebben om een huis te kopen, of door tegenslag getroffen geen eigen huis meer kunnen bewonen.
Gelukkig worden de meeste huizen gezet op vrijgekomen stadsgedeelten, oude fabrieken, verkavelingen, losstaande appartementsgebouwen. Er wordt nog wel eens een kleine verbouwing uitgevoerd naast een bewoond huis, doch de gemiddelde Belg ziet hier meer en meer va af, nu hij inmiddels weet welke sinisters dit kan opleveren, met procedures die enkel advocaten rijker maken en hele gezinnen onvermogend maken. Gevels die verzakken, daken die scheuren, halve achterkeukens die instorten, stofwolken, als het al geen asbestwolken zijn, stilgelegde bouwwerven wegens trillingen of lawaaihinder. Meer dan één bouwheer is zijn laatste cent kwijt geraakt in dit soort miseries, temeer daar er gewerkt wordt met het geld van anderen in een wet Breyne constructie.
Verstandige bouwheren beginnen niet meer aan bouwprojecten zonder ook eerst eigenaar te zijn van omliggende woningen die ze overlast kunnen "aandoen". De Belg is overigens ook mondiger geworden en kent de vorderingen in krotgeding evenals de strafprocedures waarmee een bouwwerk voor onbepaalde tijd kan stilgelegd.
In deze bijdrage gaan we op zoek naar wat geluidsoverlast is. Kan deze gemeten worden. Hoe ernstig moet de geluidshinder zijn om werken te laten stopzetten. Wie een drietal weken grote werken uitvoert bij een kleine verbouwing mag rekenen op een zekere tolerantie van een nabuur. Maar wanneer de werken bij een buur een bijna volledige afbraak inhouden, laat staan de transformatie van een oud herenhuis waarbij de gevel wordt behouden om hierachter onleefbare dure konijnenkoten in beton op te trekken van 100 m² betekent dit vaak de onleefbaarheid gedurende meer dan een jaar van de woning van de ernaast (nog) levende buur voor een periode tussen de 1 en 3 jaar. En nee dat dient niet alleen niet langer getolereerd, het is zelfs een strafbaar, mits met betrekking tot het geluid de geluidsnorm wordt overtreden.
In deze reeks bijdrages bespreken we louter de geluidsoverlast, op zoek naar meetbare normen en laten we de andere overlast zoals trillingsoverlast, stofoverlast, chemische schade en andere overlast nog even terzijde.
De eigenaar die geen voorzorgsmaatregelen neemt opdat het lawaai van een motor de buur niet zou hinderen begaat een fout. Lawaai dat 25 tot 35 dB (A) overschrijdt, is onverenigbaar met het normaal genot van een erf. Eerstingebruikneming ontslaat de eigenaar van de motor niet van het nemen van voorzorgsmaatregelen.
RECHTSKUNDIG WEEKBLAD 1982(83)(P.1327-1330)
RECHTSKUNDIG WEEKBLAD STASSIJNS,E. 1982(83)(P.1330-1331)
Burgerlijk Wetboek / / 544 / /
Burgerlijk Wetboek / / 1382 / /
http://jure.juridat.just.fgov.be/view_decision.html?justel=N-19810312-1&idxc_id=4875&lang=NL