Financieringshuur is een kredietovereenkomst waarbij een consument het genot krijgt van een lichamelijk roerend goed via periodieke betalingen, met de mogelijkheid om het goed later te kopen. Dit koopaanbod kan expliciet in het contract staan, maar kan ook stilzwijgend blijken uit de economische structuur van de overeenkomst, bijvoorbeeld wanneer de restwaarde zeer laag is of de totale termijnen de waarde van het goed vrijwel volledig dekken. De benaming van het contract speelt geen rol: ook verhuurformules die “leasing”, “renting” of “huurkoop” heten, vallen onder financieringshuur zodra er een aankoopmogelijkheid bestaat.
Is de naam van het contract belangrijk?
De naam of vorm van het contract is juridisch irrelevant. Zodra een overeenkomst voorziet in periodieke betalingen voor het gebruik van een roerend goed en een aankoopmogelijkheid bevat, wordt zij als financieringshuur gekwalificeerd.
Wanneer is er sprake van een stilzwijgende aankoopoptie?
Een stilzwijgende aankoopoptie wordt afgeleid uit de omstandigheden van de overeenkomst. Dit kan het geval zijn wanneer de restwaarde ongewoon laag is, wanneer de termijnen praktisch de volledige waarde van het goed vertegenwoordigen of wanneer de gebruikelijke praktijk is dat consumenten het goed aan het einde kopen. De rechter beoordeelt dit op basis van alle relevante economische en contractuele elementen.
Wat is het verschil tussen leasing, huurkoop en renting?
Leasing is een constructie waarbij een leasinggever het goed aankoopt en het ter beschikking stelt van de gebruiker, die doorgaans een aankoopoptie heeft. Bij huurkoop wordt de consument automatisch eigenaar na betaling van de laatste termijn, zonder dat een koopoptie moet worden gelicht. Renting is oorspronkelijk gewone huur, maar zodra een aankoopmogelijkheid bestaat, wordt ook deze overeenkomst als financieringshuur beschouwd.
Hoelang duurt een financieringshuur?
Financieringshuur heeft altijd een vooraf bepaalde duur. De overeenkomst eindigt wanneer de consument de koopoptie licht of wanneer de eigendomsoverdracht plaatsvindt. Indien de optie niet wordt gelicht, kan de overeenkomst enkel worden voortgezet als een gewone huur en dit vereist het afsluiten van een afzonderlijk huurcontract.
Moet de kredietgever de consument verwittigen over de koopoptie?
De kredietgever moet de consument ten minste één maand voor de laatste datum om de optie te lichten, per aangetekende zending informeren over deze mogelijkheid. Dit voorschrift moet voorkomen dat consumenten hun aankoopmogelijkheid missen.
Wat is het kredietbedrag bij financieringshuur?
Het kredietbedrag bestaat uit de contante prijs van het roerend goed, exclusief btw. Indien bijkomende diensten zoals onderhoud of verzekering worden meegefinancierd, worden ook deze bedragen opgenomen, eveneens exclusief btw. De overeenkomst moet duidelijk vermelden hoe het kredietbedrag is samengesteld en moet tevens de residuele waarden of de parameters voor hun berekening opnemen.
Wat is de residuele waarde?
De residuele waarde is het bedrag dat de consument moet betalen wanneer hij de optie licht en het goed koopt. Bij verschillende lichtingsmomenten moet de overeenkomst voor elk moment de corresponderende waarde vermelden. Indien de waarde niet vooraf kan worden bepaald, moet het contract parameters bevatten waarmee de consument de waarde zelf kan berekenen.
Mag de kredietgever een zekerheid vragen?
Een zekerheid kan enkel worden gevestigd via een deposito op een termijnrekening op naam van de consument. De interest wordt gekapitaliseerd en de kredietgever heeft een bijzonder voorrecht op het saldo, maar kan er enkel over beschikken op basis van een rechterlijke beslissing of een schriftelijk akkoord na wanprestatie of na uitvoering van de overeenkomst.
Wat gebeurt er wanneer de consument al 40% van de contante prijs heeft betaald?
Wanneer ten minste 40% van de contante prijs is betaald, gelden extra beschermingsregels. Bij eigendomsvoorbehoud of pandbelofte kan het goed niet worden teruggenomen zonder rechterlijke beslissing of zonder een schriftelijk akkoord dat is gesloten na ingebrekestelling. Voor financieringshuur geldt dat de consument het bezit slechts kan behouden wanneer beide partijen daarmee uitdrukkelijk instemmen na het sluiten van de overeenkomst of wanneer de rechter dat beslist. Terugname mag nooit tot ongerechtvaardigde verrijking van de kredietgever leiden.
Blijft het goed eigendom van de kredietgever?
Het goed blijft eigendom van de kredietgever tot de consument de koopoptie licht of tot een contractuele eigendomsoverdracht plaatsvindt. Hierdoor kan de kredietgever het goed terugvorderen bij wanbetaling, met inachtneming van de wettelijke beschermingsmechanismen.
Kan financieringshuur worden herkwalificeerd als verkoop op afbetaling?
De overeenkomst kan worden herkwalificeerd wanneer de structuur neerkomt op automatische eigendomsoverdracht of wanneer de residuele waarde kunstmatig laag is. In dat geval spreekt men van huurkoop of verkoop op afbetaling, met andere rechtsgevolgen.
Kan de consument na afloop verder huren?
De overeenkomst kan niet automatisch worden voortgezet als gewone huur. Wanneer de consument het goed wil blijven gebruiken zonder te kopen, moet een afzonderlijk huurcontract worden opgesteld.
Wat gebeurt er met de opbrengst van een teruggenomen goed?
Wanneer een teruggenomen goed wordt verkocht, moet de kredietgever de consument binnen dertig dagen informeren over de verkoopprijs en moet hij een eventueel overschot terugbetalen. Dit voorkomt dat de kredietgever financieel voordeel haalt uit de terugname.
Kan de consument vroeger eigenaar worden?
De consument kan vroeger eigenaar worden wanneer de overeenkomst voorziet in meerdere mogelijke lichtingsmomenten. Hij kan de optie dan op een eerder tijdstip lichten door de bijbehorende residuele waarde te betalen.
Is financieringshuur alleen van toepassing op consumenten?
De wettelijke bepalingen in Boek VII WER gelden uitsluitend voor consumenten. Overeenkomsten tussen ondernemingen vallen onder het gemeen verbintenissenrecht, tenzij specifieke regelgeving anders bepaalt.