De wet is – onder andere – van toepassing op:
De wet Breyne kan ook van toepassing zijn op de verkoop van een bestaande woning. Dat is het geval als de verkoper die woning uitbreidt of aanzienlijk verbouwt. De totale prijs van die werken moet dan minstens 80 % van de verkoopprijs van de woning en meer dan 18.600 euro bedragen.
Voor de toepassing van de wet is het noodzakelijk dat:
De wet Breyne is niet van toepassing als:
De garanties die de wet biedt, zijn onder andere:
Het niet naleven van de wet Breyne kan leiden tot de nietigheid van het contract of van de betreffende clausule van het contract.
De woningbouwwet vertrekt vanuit het principe dat de verhouding tussen aannemer en bouwheer contractueel in evenwicht moet zijn. Dat evenwicht wordt nagestreefd door bepaalde verplichtingen dwingend op te leggen en door te vereisen dat essentiële bepalingen uitdrukkelijk en schriftelijk in de overeenkomst worden opgenomen. De wetgever wil hiermee voorkomen dat de consument-bouwheer wordt geconfronteerd met onduidelijke of nadelige bedingen.
Het contract moet daarom een voldoende precieze beschrijving bevatten van de geplande werkzaamheden, de gebruikte materialen en de uitvoeringswijze. Daarnaast is vereist dat de uitvoeringsduur helder is bepaald, zodat beide partijen weten in welke termijn de werken moeten worden afgerond. Wanneer hierover niets of slechts in algemene termen is opgenomen, is het risico op betwisting tijdens de uitvoering aanzienlijk groter. De tekst benadrukt dat de schriftelijke vorm hier niet louter een formaliteit is, maar een wezenlijk instrument om de oorspronkelijke wil van de partijen duidelijk te omlijnen.
De aannemer verbindt zich ertoe de werken uit te voeren volgens de regels van de kunst en overeenkomstig de plannen en lastenboeken. Dit houdt in dat hij niet alleen verplicht is het overeengekomen resultaat te leveren, maar ook om een actieve controle uit te oefenen op de geschiktheid van materialen en de uitvoerbaarheid van de plannen.
Daarenboven rust op hem een informatie- en raadgevingsplicht ten aanzien van de bouwheer. Indien technische knelpunten worden vastgesteld of wijzigingen noodzakelijk blijken, moet hij de bouwheer hiervan tijdig op de hoogte brengen. De woningbouwwet gaat er vanuit dat de aannemer niet louter uitvoert, maar ook begeleidt en bijstuurt waar nodig. Deze verplichting speelt in het bijzonder wanneer de bouwheer zelf onvoldoende technische kennis heeft en vertrouwt op het professioneel inzicht van de aannemer.
Voor de bouwheer bestaat de hoofdverplichting erin de overeengekomen prijs tijdig te betalen volgens de in de overeenkomst vastgelegde modaliteiten. Daarnaast is hij gehouden de aannemer te voorzien van alle documenten, plannen en gegevens die noodzakelijk zijn voor een correcte uitvoering van de werken.
Hij moet toegang tot de werf verlenen en voldoende gebruiksruimte voorzien, zodat het materieel en de werknemers van de aannemer veilig en efficiënt kunnen opereren. Wanneer de bouwheer nalaat om tijdig informatie te verstrekken of de werf onbeschikbaar is, kan dit aanleiding geven tot een verlenging van de uitvoeringstermijn of tot tijdelijke opschorting van de werken. De tekst wijst erop dat die verplichtingen vaak worden onderschat, terwijl ze in belangrijke mate bijdragen tot een vlot verloop van de uitvoering.
Het contract moet een regeling bevatten voor het geval er wijzigingen worden aangebracht aan het oorspronkelijke project. Dit geldt zowel voor wijzigingen op initiatief van de bouwheer als voor aanpassingen die noodzakelijk blijken tijdens de uitvoering. De partijen doen er goed aan een uitdrukkelijke keuze te maken voor een schriftelijke bevestiging van wijzigingen of meerwerken, zodat discussie achteraf wordt vermeden.
Volgens de tekst verdient het aanbeveling om vooraf, in het contract zelf, duidelijke modaliteiten te voorzien voor de bepaling van de meerprijs of de verlenging van de uitvoeringstermijn. Indien men deze modaliteiten achterwege laat, verliest men bij betwisting vaak kostbare tijd met het reconstrueren van wat partijen al dan niet hebben bedoeld. De woningbouwwet beschouwt tijdige en ondubbelzinnige documentatie als een centrale pijler van een goed contractbeheer.
De uitvoeringstermijn moet in het contract concreet worden vermeld. De woningbouwwet laat wel toe dat deze termijn wordt verlengd wanneer zich omstandigheden voordoen die buiten de macht van de aannemer vallen of wanneer de bouwheer zijn eigen verplichtingen niet naleeft. Deze uitzonderingen moeten – aldus de auteur – zo precies mogelijk worden omschreven in de overeenkomst.
Verder is het aangewezen om in de overeenkomst opschortingsgronden op te nemen, waarbij duidelijk wordt bepaald in welke gevallen de aannemer de uitvoering tijdelijk mag stopzetten. Deze bepalingen moeten ook gepaard gaan met een termijn waarbinnen de bouwheer zijn verplichting alsnog kan nakomen alvorens de opschorting wordt toegepast. Dit creëert een transparant kader en laat toe misbruik of onredelijke vertragingen te vermijden.
Tot slot moet het contract een duidelijke aansprakelijkheidsregeling bevatten. De aannemer blijft in ieder geval onderworpen aan de tienjarige aansprakelijkheid voor ernstige gebreken, maar tijdens de uitvoeringsfase geldt ook een resultaatsverbintenis ten aanzien van de conformiteit van de werken.
De partijen kunnen – binnen de grenzen van het dwingend recht – aanvullende afspraken maken over de aansprakelijkheid voor lichte fouten of kleinere gebreken die zich tijdens de uitvoering kunnen manifesteren. Daarbij kan bijvoorbeeld worden overeengekomen binnen welke termijn dergelijke gebreken moeten worden gemeld en hersteld. Volgens de tekst verhoogt een dergelijke regeling de voorspelbaarheid en versterkt ze de rechtszekerheid, zowel voor de bouwheer als voor de aannemer.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Proportionaliteit en efficiëntie van het roerend beslag De proportionaliteits- en efficiëntievereisten binnen het roerend beslag zijn vandaag uitgegroeid tot een juridisch-technisch kader dat de gerechtsdeurwaarder niet alleen richting geeft, maar hem…
Proportionaliteit en efficiëntie van het roerend beslag De proportionaliteits- en efficiëntievereisten binnen het roerend beslag zijn vandaag uitgegroeid tot een juridisch-technisch kader dat de gerechtsdeurwaarder niet alleen richting geeft, maar hem…
Het gemeengemaakt beslag is een bijzondere modaliteit van de uitvoering van een uitvoerbare titel wanneer uit de raadpleging van het bestand van berichten overeenkomstig artikel 1391, § 2 blijkt dat…
OCMW Antwerpen t/ M.M. I Feiten Bij woninghuurovereenkomst van 25 november 2004 verhuurde het OCMW Antwerpen (hierna het OCMW) het appartement aan de Lange Batterijstraat 10/01 te 2018 Antwerpen aan M.M. (hierna mevr…
Sociaal Verhuurkantoor W. t/ J.R. 1. Voorwerp van de vordering Eisende partij verhuurt sinds 15 oktober 2015 aan verwerende partij een pand gelegen te (...). Bij aangetekende brief van 25 juni 2018 heeft verwerende partij…
Wonen in Limburg CVBA t/ A.-J. N.O. ... 1. De heer N.O. huurt op basis van een overeenkomst van 7 maart 2022 van Wonen in Limburg (hierna «WIL» genoemd) een sociale woning gelegen…
T.M. en K.H. t/ S.V. ... IV.2. Ten gronde Aangaande de prijszetting van de aannemingswerken en de principiële verschuldigdheid van de hoofdsom 15. V acht zich gegriefd door de beslissing van de eerste rechter…
V.D.B. t/ V.H. ... B. Ten gronde 1. Ten gronde rijst tussen de partijen discussie over de overeenkomst van 23 september 2022 tot de verkoop van het pand van V.H. te Gent en de…
K.B. e.a. t/ R.D. e.a. I. Relevante antecedenten 1. De relevante feiten die aan het geschil ten grondslag liggen, kunnen als volgt worden samengevat. 2. Begin juli 2023 neemt mevr. K.B. als kandidaat-koper…
Nr. C.17.0701.N KBC BANK nv, met zetel te 1080 Sint-Jans-Molenbeek, Havenlaan 2, eiseres, tegen F.B. verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 7…
Arrest nr. 263.637 I. Voorwerp van het beroep 1. Het beroep in de zaak A. 237.757/X-18.276 (hierna: de zaak sub I), ingesteld op 25 november 2022, strekt tot de nietigverklaring van: «- het Besluit van de gemeenteraad van…
S. VOF t/ NV D. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen, correctionele kamer, van 25 juni 2024. ... II. Beslissing van het…
BV Trattoria Il Tartufato t/ M.Ö, E.K., E.A. en BV Isolaz I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de rechtbank van eerste aanleg…
Men is niet alleen verbonden door verbintenissen die men zelf aangaat, maar ook voor verbintenissen die aangegaan zijn middels geldige vertegenwoordiging of mandaat. Toch kan men ook gehouden zijn…
B. t/ A. en U. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent van 18 november 2022. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
openingsrede-standstill-haasje-over-naar-menswaardigheid-een-recht-van-eenieder.-rw.pdf
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share