Er komt slechts een voorkooprecht toe aan de pachter wiens pachtovereenkomst op het ogenblik van de verkoop nog onder toepassing van de Pachtwet valt.
Krachtens art. 47 en 48.1, eerste lid, eerste zin, Pachtwet heeft het recht van voorkoop van de pachter een postcontractueel karakter. De uitoefening van dit recht van voorkoop veronderstelt dus het bestaan van een voorafgaandelijk koopcontract.
Gelet op zijn consensueel karakter, bestaat zulk koopcontract zodra er een akkoord is over de prijs en het voorwerp. Artikel 48.1, eerste lid, tweede zin en volgende, Pachtwet bevat vervolgens de procedure die gevolgd moet worden opdat de pachter dit voorkooprecht, met de nodige garanties door de verpachter, kan uitoefenen.
Om misbruiken te voorkomen eist de wetgever dat bij een verkoop uit de hand het voorkooprecht slechts mag worden aangeboden nadat een akte van verkoop onder opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het recht van voorkoop is opgesteld.
De eigenaar/verpachter en de geïnteresseerde koper hebben de keuze een onderhandse verkoopovereenkomst op te maken, of de notaris te vragen een authentieke akte op te stellen.
De notaris moet de inhoud van die akte, krachtens artikel 48.1, eerste lid, tweede zin, Pachtwet, ter kennis brengen van de pachter, waarbij die kennisgeving als aanbod van verkoop geldt. De notaris kan op geldige wijze de compromis ter kennis brengen van de pachter, het ontwerp van authentieke koopakte of de authentieke akte zelf.
De notaris waarborgt aan de pachter het bestaan en de voorwaarden van een verkoop uit de hand die is gesloten tussen de verpachter en de koper, door de pachter kennis te geven van de inhoud van de koopakte en handelt overeenkomstig de wet wanneer hij aan de pachter een ontwerp van authentieke koopakte bezorgt dat de draagwijdte overneemt van de tussen de verpachter en de koper opgestelde onderhandse akte.
De overeenkomst moet worden gesloten onder de opschortende voorwaarde van de niet-uitoefening van het recht van voorkoop. De eigenaar kan het voorkooprecht dus niet aanbieden zonder dat hij heeft verkocht onder opschortende voorwaarde, maar hij zou evenzeer zijn verplichting schenden door onvoorwaardelijk te verkopen aan een derde
Het recht van voorkoop voor de pachter ontstaat zodra de koopovereenkomst tussen de verpachter en de derde gesloten is, d.i. zodra er een akkoord is over de prijs en het voorwerp.
Elke verkoop van pachtgronden geeft aanleiding tot een recht van voorkoop. Er is dan ook miskenning van het recht van voorkoop van de pachter zodra een verkoop tussen partijen voltrokken is, d.i. zodra er overeenstemming is over de prijs en het voorwerp, krachtens art. 1583 oud BW, zonder dat aan de pachter de gelegenheid werd gegeven zijn recht van voorkoop uit te oefenen, volgens de procedure van art. 48.1 Pachtwet
Aangezien de pachter een derde is ten aanzien van het verkoopcontract gesloten tussen de verpachter en de koper, kan hij het bestaan van de koop door alle middelen van recht bewijzen.
Men kan niet stellen dat het recht van voorkoop pas zou ontstaan of zou worden «geactiveerd» door de kennisgeving door de instrumenterende notaris aan de pachter van de inhoud van een compromis of ontwerp van authentieke akte van verkoop, op grond van art. 48.1, eerste lid, tweede zin, Pachtwet.
Het volstaat voor partijen dus zeker niet om geen schriftelijke verkoopakte op te stellen onder opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het recht van voorkoop, of om die niet door de instrumenterende notaris ter kennis te laten brengen van de pachter - met andere woorden om de procedure van art. 48.1 Pachtwet niet te volgen - opdat het recht van voorkoop niet wordt «geactiveerd» en dus ook nooit miskend kan worden.
Een miskenning van het voorkooprecht lijkt ook voorhanden wanneer een verkoop is voltrokken met volledige negatie van de voorschriften van art. 48.1 Pachtwet, met name wanneer de verkoop aan een derde noch onder opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het voorkooprecht door de pachter werd gesloten, noch een schriftelijke akte door de notaris ter kennis werd gebracht van de pachter, als aanbod van verkoop.
De omstandigheid dat geen kennisgeving van de inhoud van de akte aan de pachter is gebeurd, krachtens artikel 48.1 Pachtwet, heeft als gevolg dat de voltrokken verkoop met miskenning van het voorkooprecht van de pachter is gebeurd (Zie in die zin terecht: de memorie van antwoord, p. 6 onderaan.).
Krachtens artikel 51, eerste lid, Pachtwet heeft de pachter, bij miskenning van zijn recht van voorkoop, het recht om ofwel in de plaats gesteld te worden van de koper, ofwel van de verkoper een forfaitaire schadevergoeding te eisen ten bedrage van 20% van de verkoopprijs. Het Hof heeft reeds geoordeeld dat het voor de miskenning van het recht van voorkoop van de pachter niet vereist is dat de verkoop aan een derde reeds zou zijn vastgesteld in een authentieke akte. Zodra de verkoop tussen partijen tot stand is gekomen, is in voorkomend geval, het voorkooprecht van de pachter miskend en kan deze dus een beroep doen op de in artikel 51, eerste lid, Pachtwet, voorziene sancties.
Als voorbeeld van miskenning van het recht van voorkoop - die krachtens art. 51 Pachtwet recht geeft op een indeplaatsstelling van de koper - wordt gegeven: de verkoop zonder dat aan de pachter de vereiste kennisgeving werd gedaan, in de vereiste vormen en volgens de vereiste voorwaarden.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Rechten en verplichtingen van schuldenaar, schuldeisers en bemiddelaar binnen de minnelijke schuldbemiddeling De wettelijke verankering van de minnelijke schuldbemiddeling heeft het speelveld voor alle betrokken actoren grondig geherdefinieerd. Waar deze vorm…
Proportionaliteit en efficiëntie van het roerend beslag De proportionaliteits- en efficiëntievereisten binnen het roerend beslag zijn vandaag uitgegroeid tot een juridisch-technisch kader dat de gerechtsdeurwaarder niet alleen richting geeft, maar hem…
Proportionaliteit en efficiëntie van het roerend beslag De proportionaliteits- en efficiëntievereisten binnen het roerend beslag zijn vandaag uitgegroeid tot een juridisch-technisch kader dat de gerechtsdeurwaarder niet alleen richting geeft, maar hem…
Het gemeengemaakt beslag is een bijzondere modaliteit van de uitvoering van een uitvoerbare titel wanneer uit de raadpleging van het bestand van berichten overeenkomstig artikel 1391, § 2 blijkt dat…
OCMW Antwerpen t/ M.M. I Feiten Bij woninghuurovereenkomst van 25 november 2004 verhuurde het OCMW Antwerpen (hierna het OCMW) het appartement aan de Lange Batterijstraat 10/01 te 2018 Antwerpen aan M.M. (hierna mevr…
Sociaal Verhuurkantoor W. t/ J.R. 1. Voorwerp van de vordering Eisende partij verhuurt sinds 15 oktober 2015 aan verwerende partij een pand gelegen te (...). Bij aangetekende brief van 25 juni 2018 heeft verwerende partij…
Wonen in Limburg CVBA t/ A.-J. N.O. ... 1. De heer N.O. huurt op basis van een overeenkomst van 7 maart 2022 van Wonen in Limburg (hierna «WIL» genoemd) een sociale woning gelegen…
T.M. en K.H. t/ S.V. ... IV.2. Ten gronde Aangaande de prijszetting van de aannemingswerken en de principiële verschuldigdheid van de hoofdsom 15. V acht zich gegriefd door de beslissing van de eerste rechter…
V.D.B. t/ V.H. ... B. Ten gronde 1. Ten gronde rijst tussen de partijen discussie over de overeenkomst van 23 september 2022 tot de verkoop van het pand van V.H. te Gent en de…
K.B. e.a. t/ R.D. e.a. I. Relevante antecedenten 1. De relevante feiten die aan het geschil ten grondslag liggen, kunnen als volgt worden samengevat. 2. Begin juli 2023 neemt mevr. K.B. als kandidaat-koper…
Nr. C.17.0701.N KBC BANK nv, met zetel te 1080 Sint-Jans-Molenbeek, Havenlaan 2, eiseres, tegen F.B. verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 7…
Arrest nr. 263.637 I. Voorwerp van het beroep 1. Het beroep in de zaak A. 237.757/X-18.276 (hierna: de zaak sub I), ingesteld op 25 november 2022, strekt tot de nietigverklaring van: «- het Besluit van de gemeenteraad van…
S. VOF t/ NV D. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen, correctionele kamer, van 25 juni 2024. ... II. Beslissing van het…
BV Trattoria Il Tartufato t/ M.Ö, E.K., E.A. en BV Isolaz I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de rechtbank van eerste aanleg…
Men is niet alleen verbonden door verbintenissen die men zelf aangaat, maar ook voor verbintenissen die aangegaan zijn middels geldige vertegenwoordiging of mandaat. Toch kan men ook gehouden zijn…
B. t/ A. en U. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent van 18 november 2022. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share