Bij gerechtelijke vereffening-verdeling blijft de verkoopprocedure van onroerend goed zuiverend, wat betekent dat hypotheken en beslagen vervallen na de verkoop. Een belangrijke wijziging is dat een vereffenaar nu optioneel een machtiging kan vragen om onroerende goederen van een rechtspersoon in vereffening zuiverend te verkopen. Dit biedt meer flexibiliteit, maar behoudt het vereiste om de regels van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen te volgen. Voor de overige aspecten blijft de procedure grotendeels ongewijzigd, inclusief de verplichting om schuldeisers op te roepen bij een openbare verkoop.
De Wet van 19 december 2023 bevat diverse bepalingen die belangrijke wijzigingen aanbrengen in burgerlijke en gerechtelijke zaken, waaronder de regels omtrent de zuivering bij gerechtelijke vereffening-verdeling en de rangregeling.
FAQ
Wat is het doel van een zuiverende verkoop van onroerend goed?
Een zuiverende verkoop heeft tot doel dat een onroerend goed kan worden overgedragen zonder dat eerder gevestigde zakelijke rechten de koper nadien nog kunnen verontrusten. De rechten die op het goed rustten, verdwijnen niet, maar worden van rechtswege overgeheveld naar de verkoopprijs. De koper verwerft dus een “schoon” goed, terwijl de schuldeisers hun aanspraken uitoefenen op de prijs.
Welke rechten worden door een zuiverende verkoop geraakt?
Alle rechten met zakelijke werking die een verkrijger kunnen blijven volgen. Dat omvat niet alleen klassieke hypotheken en ingeschreven bijzondere voorrechten, maar ook andere rechten die via openbare registers kenbaar zijn en een verhaals- of volgfunctie hebben. Het gaat dus niet om loutere schuldvorderingen, maar om rechten die de overdracht zelf kunnen hinderen of nadien kunnen aantasten.
Worden pandrechten en eigendomsvoorbehouden ook gezuiverd?
Ja, voor zover zij kenbaar zijn via het bevoegde register en betrekking hebben op goederen die door incorporatie deel zijn gaan uitmaken van het onroerend goed. In dat geval worden deze rechten niet langer tegenwerpelijk aan de koper. De schuldeiser die zich niet tijdig heeft bediend van een recht op materiële terugname, verliest de mogelijkheid om de verkoop te blokkeren en participeert voortaan in de verdeling van de prijs.
Wat gebeurt er met een pauliaanse vordering bij een zuiverende verkoop?
Een pauliaanse vordering kan de verkoop niet langer blokkeren. De verkoop kan doorgaan met zuiverende werking, maar de opbrengst wordt geblokkeerd zolang niet vaststaat of de vordering gegrond is. Zo wordt het zakelijke risico dat aan de vordering kleeft omgezet in een aanspraak op de verkoopprijs.
Moeten alle schuldeisers altijd worden opgeroepen om zuivering te bekomen?
Schuldeisers met relevante zakelijke rechten moeten in principe tijdig worden opgeroepen. De wet voorziet echter dat schuldeisers die hun recht pas kenbaar maken nadat de oproepingen zijn verstuurd, de verkoop niet meer kunnen verhinderen. Hun recht wordt automatisch overgeheveld naar de prijs en komt aan bod in de latere rangregeling.
Wat is het belang van actuele registers bij een zuiverende verkoop?
De zuiverende werking staat of valt met een correcte en actuele inventaris van de bestaande rechten. Hoe actueler de stand waarop de oproepingen zijn gebaseerd, hoe groter de rechtszekerheid dat later opgedoken rechten daadwerkelijk als “laattijdig” worden beschouwd en dus automatisch naar de prijs worden verwezen.
Is een extra rechterlijke machtiging nodig om te zuiveren bij een openbare verkoop?
Nee. Bij openbare verkopen volstaat het dat de betrokken schuldeisers correct worden opgeroepen voor de verkoop zelf. Een bijkomende machtigingsprocedure enkel om de zuiverende werking te bekomen, is niet langer nodig.
Kan een individuele schuldeiser een onverdeeld goed meteen laten veilen?
Nee. Wanneer een schuldeiser uitvoerend beslag legt op het aandeel van een deelgenoot in een onverdeeld goed, moet eerst de onverdeeldheid worden opgeheven via een vereffening-verdeling. Dit waarborgt dat de andere deelgenoten hun rechten, inclusief het recht op verdeling in natura, kunnen laten gelden.
Waarom is vereffening-verdeling verplicht bij uitwinning van onverdeelde goederen?
Omdat onverdeeldheid een bijzondere rechtsstructuur is. Het gaat niet om een klassiek individueel vermogensbestanddeel. De vereffening-verdeling biedt een procedureel kader waarin de belangen van alle deelgenoten worden afgewogen, wat niet kan worden bereikt via een louter beslag- en veilinglogica.
Gelden dezelfde regels in collectieve procedures zoals faillissement?
Nee. In collectieve procedures primeert de efficiënte afwikkeling van de boedel. Daar kan het onverdeelde goed onder rechterlijk toezicht rechtstreeks te gelde worden gemaakt, zonder voorafgaande vereffening-verdeling, omdat alle schuldeisers in één collectief kader worden behandeld.
Wie wordt betrokken in een rangregeling na verkoop binnen een collectieve procedure?
In dat geval beperkt de rangregeling zich in de regel tot schuldeisers met een afzonderlijk verhaalsrecht op het verkochte goed, zoals separatisten. Andere schuldeisers worden afgerekend in de globale boedelverdeling en niet via de rangregeling per verkocht goed.
Wat is het verschil tussen een volledige, verkorte en semi-verkorte rangregeling?
Een volledige rangregeling betrekt alle relevante schuldeisers en leidt tot een klassieke verdeling van de prijs.
Een verkorte rangregeling wordt gebruikt in collectieve contexten en beperkt zich tot separatisten en vergelijkbare aanspraken.
Een semi-verkorte rangregeling vormt een tussenvorm voor aandelen van solvente deelgenoten, waarbij enkel bepaalde categorieën automatisch worden meegenomen om latere verstoringen te vermijden.
Kunnen zekerheidsrechten na de verkoop administratief worden doorgehaald?
Ja. Na een zuiverende verkoop kunnen de betrokken rechten via een notarieel getuigschrift worden doorgehaald in de registers, voor zover de wettelijke voorwaarden zijn nageleefd. Dat geldt ook voor rechten die niet enkel op naam van de schuldenaar stonden, maar door de zuivering hun werking hebben verloren.
Geldt dit doorhalingsmechanisme voor alle registers?
Niet volledig. Sommige registers vereisen dat de schuldeiser zelf instaat voor actualisatie. In die gevallen kan de notaris de schuldeiser aanspreken en wijzen op de gevolgen van de zuivering, maar de technische doorhaling gebeurt niet automatisch via hetzelfde instrument.
Is een zuiverende verkoop mogelijk bij vereffening van een rechtspersoon?
Ja. De vereffenaar kan, mits naleving van een specifieke procedure en met rechterlijke machtiging, een onroerend goed zuiverend verkopen. Dat maakt het mogelijk om ook in een deficitaire vereffening transacties te realiseren zonder afhankelijk te zijn van de vrijwillige medewerking van alle zekerheidsrechthouders.
Hoe worden boedelschulden behandeld bij verkoop van een goed uit een boedelgemeenschap?
Boedelschulden hebben principieel voorrang. Bij een actieve boedelgemeenschap worden eerst de opeisbare boedelschulden met uitvoerbare titel verrekend. Bij een ontbonden boedelgemeenschap moet eerst de volledige boedel worden afgewikkeld voordat het netto-aandeel van elke deelgenoot kan worden bepaald.
Hoe wordt een hypotheek op een onverdeeld goed verrekend bij de verdeling van de prijs?
In principe wordt de schuld toegerekend volgens het zakenrechtelijk aandeel van elke deelgenoot. De wetgever kiest er bewust niet voor om de zekerheid volledig op het aandeel van één deelgenoot af te wentelen om lager gerangschikte schuldeisers te bevoordelen. Wel moet steeds rekening worden gehouden met het ondeelbare karakter van het zekerheidsrecht.
Wat is de kern van de hervorming in één zin?
De hervorming maakt zuiverende verkopen opnieuw betrouwbaar door de bescherming van de koper centraal te stellen, moderne zekerheden en complexe eigendomsstructuren te integreren en tegelijk duidelijke keuzes te maken over procedure, rangregeling en rechtszekerheid.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Arrest I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent, correctionele kamer, van 26 juni 2024. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling ... Eerste middel Eerste onderdeel 3. Het…
Arrest I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent, correctionele kamer, van 26 juni 2024. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling ... Eerste middel Eerste onderdeel 3. Het…
Arrest I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent van 9 september 2024. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Ontvankelijkheid van het cassatieberoep 1. De verweerder…
Arrest I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 11 maart 2024. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling 1. Krachtens artikel 19, eerste en tweede…
( ... ) 1. Voorafgaande feiten en procedure 1.1. Voorwerp van de betwisting De betwisting betreft aanslagen in de gemeentebelasting van de stad Antwerpen op vertoningen, voorstellingen of vermakelijkheden voor…
Arrest nr. 174/2025 ... - B - Ten aanzien van de bestreden ordonnantie en de context ervan B.1.1. Het beroep heeft betrekking op de lage-emissiezone in het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest (afgekort als «LEZ» voor low emission zone)…
Een nieuw algemeen regime voor termijnen en sancties bij verzekeringsprestaties De wet van 17 maart 2024 betreffende de termijnen en de sancties voor de verzekeringsprestaties wil een einde maken aan het…
Euthanasie bij dementie in België: het actuele wettelijk kader en de kernprobleemstelling Dementie wordt vaak als voorbeeld gebruikt om een bredere problematiek te bespreken: situaties waarin een aandoening ertoe leidt dat…
Euthanasie bij dementie in België: het actuele wettelijk kader en de kernprobleemstelling Dementie wordt vaak als voorbeeld gebruikt om een bredere problematiek te bespreken: situaties waarin een aandoening ertoe leidt dat…
Nederlands Centraal Tuchtcollege 1 Verloop van de procedure De Inspectie Gezondheidszorg en Jeugd – hierna IGJ – heeft op 21 februari 2018 bij het Regionaal Tuchtcollege te Den Haag tegen A. – hierna de…
“Niet beschermd” betekent niet “niet relevant” In sloop- en reconversiedossiers wordt geregeld aangevoerd dat een gebouw geen formele bescherming geniet en dus nauwelijks erfgoedrechtelijke betekenis zou hebben. Dat uitgangspunt houdt…
Geurhinder, grondrechten en bestuursvrijheid in Vlaanderen Geurhinder is meer dan een hinderlijk ongemak. In het omgevingsrecht vormt ze een klassieke breuklijn tussen economische activiteiten en woon- en leefkwaliteit. Zodra geurhinder structureel…
Nr. P.10.0616.N I L. P. H. S., beklaagde, eiser, II STERCOMPOST nv, met zetel te 8800 Roeselare, Guido Gezellelaan 123, beklaagde, eiseres, beide cassatieberoepen tegen 1…
Met verzoekschrift, neergelegd op 1 december 2023, stelde de bv (…) hoger beroep in tegen het vonnis d.d. 11 september 2023 van de rechtbank van eerste aanleg West-Vlaanderen, afdeling Brugge…
Van één Pachtwet naar drie regimes De pachtregelgeving in België was lange tijd gebaseerd op één federale Pachtwet, maar is vandaag opgesplitst in drie verschillende regimes na de staatshervorming. Dit…
Nr. P.24.1013.NI1. P. S.,beklaagde, aangehouden,2. G. G.,beklaagde,eisers,D. D. G.,beklaagde,eiser,IIIG. N.,beklaagde,eiser,IVG. G.,beklaagde,eiser,VA. V.,beklaagde,eiser,VIS. S.,beklaagde, aangehouden,eiser,VIIG. A. L.,beklaagde,eiseres,VIIIS. S., reeds vermeld,beklaagde, aangehouden,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I, II, III, IV, V…
Nr. P.24.1013.NI1. P. S.,beklaagde, aangehouden,2. G. G.,beklaagde,eisers,D. D. G.,beklaagde,eiser,IIIG. N.,beklaagde,eiser,IVG. G.,beklaagde,eiser,VA. V.,beklaagde,eiser,VIS. S.,beklaagde, aangehouden,eiser,VIIG. A. L.,beklaagde,eiseres,VIIIS. S., reeds vermeld,beklaagde, aangehouden,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I, II, III, IV, V…
Nr. P.24.1013.NI1. P. S.,beklaagde, aangehouden,2. G. G.,beklaagde,eisers,D. D. G.,beklaagde,eiser,IIIG. N.,beklaagde,eiser,IVG. G.,beklaagde,eiser,VA. V.,beklaagde,eiser,VIS. S.,beklaagde, aangehouden,eiser,VIIG. A. L.,beklaagde,eiseres,VIIIS. S., reeds vermeld,beklaagde, aangehouden,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I, II, III, IV, V…
Nr. P.24.1013.NI1. P. S.,beklaagde, aangehouden,2. G. G.,beklaagde,eisers,D. D. G.,beklaagde,eiser,IIIG. N.,beklaagde,eiser,IVG. G.,beklaagde,eiser,VA. V.,beklaagde,eiser,VIS. S.,beklaagde, aangehouden,eiser,VIIG. A. L.,beklaagde,eiseres,VIIIS. S., reeds vermeld,beklaagde, aangehouden,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I, II, III, IV, V…
Nr. P.24.1013.NI1. P. S.,beklaagde, aangehouden,2. G. G.,beklaagde,eisers,D. D. G.,beklaagde,eiser,IIIG. N.,beklaagde,eiser,IVG. G.,beklaagde,eiser,VA. V.,beklaagde,eiser,VIS. S.,beklaagde, aangehouden,eiser,VIIG. A. L.,beklaagde,eiseres,VIIIS. S., reeds vermeld,beklaagde, aangehouden,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I, II, III, IV, V…
Nr. P.24.1013.NI1. P. S.,beklaagde, aangehouden,2. G. G.,beklaagde,eisers,D. D. G.,beklaagde,eiser,IIIG. N.,beklaagde,eiser,IVG. G.,beklaagde,eiser,VA. V.,beklaagde,eiser,VIS. S.,beklaagde, aangehouden,eiser,VIIG. A. L.,beklaagde,eiseres,VIIIS. S., reeds vermeld,beklaagde, aangehouden,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I, II, III, IV, V…
Nr. P.24.1013.NI1. P. S.,beklaagde, aangehouden,2. G. G.,beklaagde,eisers,D. D. G.,beklaagde,eiser,IIIG. N.,beklaagde,eiser,IVG. G.,beklaagde,eiser,VA. V.,beklaagde,eiser,VIS. S.,beklaagde, aangehouden,eiser,VIIG. A. L.,beklaagde,eiseres,VIIIS. S., reeds vermeld,beklaagde, aangehouden,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I, II, III, IV, V…
Nr. P.24.1013.NI1. P. S.,beklaagde, aangehouden,2. G. G.,beklaagde,eisers,D. D. G.,beklaagde,eiser,IIIG. N.,beklaagde,eiser,IVG. G.,beklaagde,eiser,VA. V.,beklaagde,eiser,VIS. S.,beklaagde, aangehouden,eiser,VIIG. A. L.,beklaagde,eiseres,VIIIS. S., reeds vermeld,beklaagde, aangehouden,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I, II, III, IV, V…
Nr. P.24.1013.NI1. P. S.,beklaagde, aangehouden,2. G. G.,beklaagde,eisers,D. D. G.,beklaagde,eiser,IIIG. N.,beklaagde,eiser,IVG. G.,beklaagde,eiser,VA. V.,beklaagde,eiser,VIS. S.,beklaagde, aangehouden,eiser,VIIG. A. L.,beklaagde,eiseres,VIIIS. S., reeds vermeld,beklaagde, aangehouden,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I, II, III, IV, V…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share