De verkoop van onroerend goed dat toebehoort aan een minderjarige is in België slechts mogelijk onder strikte voorwaarden. De wetgever beschouwt het onroerend vermogen van een minderjarige als een beschermd goed dat niet zonder meer mag worden vervreemd. De procedure is afhankelijk van de statuut van de minderjarige (ontvoogd of niet) en de aard van het ouderlijk gezag of voogdij.
Een niet-ontvoogde minderjarige is volledig handelingsonbekwaam. Hij of zij kan dus zelf geen verkoopovereenkomst sluiten, ook niet via vertegenwoordiging zonder bijkomende toelating. De ouders, als wettelijke vertegenwoordigers, kunnen slechts tot verkoop overgaan mits machtiging van de vrederechter. De vrederechter onderzoekt of de verkoop in het belang van het kind is en kan bijkomende voorwaarden opleggen, zoals een minimumprijs, openbare verkoop of investeringsplicht van de opbrengst. De machtiging moet worden aangevraagd via een gemotiveerd verzoekschrift en gaat gepaard met bewijsstukken (zoals schattingsverslagen, akten van eigendom, motivering van de noodzaak tot verkoop).
Bij minderjarigen onder voogdij is de procedure nog formeler. Hier volstaat de beslissing van de ouders niet. De voogd moet samen met de toeziende voogd optreden, en de verkoop vereist machtiging van de familierechtbank. Ook hier wordt onderzocht of de verkoop noodzakelijk of voordelig is, en het toezicht gebeurt nauwgezet, zeker bij familiale conflicten.
Een ontvoogde minderjarige heeft meer handelingsbekwaamheid, maar mag toch niet zelfstandig een onroerend goed verkopen. Zelfs met de status van ontvoogding is voor de verkoop de bijstand van een curator vereist. De curator moet mee ondertekenen en waken over het belang van de minderjarige. Indien de ontvoogde minderjarige enkel een belang in geld wenst te ontvangen uit de verkoop van een onroerend goed (bijvoorbeeld zijn aandeel in een erfenis), volstaat de bijstand bij het sluiten van de akte en bij de vaststelling van de verdeelsleutel.
De toestemming of machtiging van de bevoegde rechter is in alle gevallen geen formaliteit. Indien zij ontbreekt, is de verkoop vatbaar voor nietigheid, zelfs wanneer de koper te goeder trouw handelde. Dat risico maakt dat notarissen en vastgoedprofessionals altijd moeten verifiëren of het goed niet (mede-)eigendom is van een minderjarige en of aan alle vereisten is voldaan.
Een bijkomend aandachtspunt is dat de opbrengst van de verkoop niet vrij besteedbaar is. Ze moet worden beheerd in het belang van de minderjarige, meestal onder toezicht van de vrederechter. In sommige gevallen wordt de opbrengst geconsigneerd of mag ze enkel worden geïnvesteerd in een ander onroerend goed of in een specifieke beleggingsvorm.
Bij verkoop van onverdeelde goederen waarin een minderjarige mede-eigenaar is (bijvoorbeeld via erfenis), gelden eveneens strenge regels. Zelfs als alle andere mede-eigenaars instemmen met de verkoop, kan deze niet doorgaan zonder rechterlijke machtiging voor het aandeel van de minderjarige. Indien de andere mede-eigenaars tot gerechtelijke verdeling overgaan, zal de rechter steeds waken over het aandeel van de minderjarige en desgevallend een voogd ad hoc aanstellen.
De verkoop van onroerend goed door of ten laste van een minderjarige is dus juridisch perfect mogelijk, maar vereist een voorafgaand grondig traject, toezicht en correcte procedure. Het is niet uitzonderlijk dat fouten in de procedure leiden tot jarenlange betwistingen of zelfs nietigheden. Wie met zo’n verkoop wordt geconfronteerd – als koper, ouder of notaris – doet er goed aan om zich grondig te informeren of juridische begeleiding in te roepen.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Er is slechts bevestiging door een meerderjarig geworden minderjarige van de verbintenissen die hij tijdens zijn minderjarig uit zonder naleving van de pleegvormen heeft aangegaan, wanneer is vastgesteld dat de meerderjarig geworden minderjarige op het ogenblik van de bevestiging kennis had van de redenen van de nietigheid van die verbintenis (Cass. 21 september 1995).
Uit de vrijwillige uitvoering van de verbintenis kan de bedoeling om de verbintenis te bevestigen blijken. Dit is evenwel in geen automatisme. De bevestiging veronderstelt immers niet alleen dat de meerderjarig geworden minderjarige volledig kennis had of kon hebben van de vernietigbaarheid van de overeenkomst maar ook dat hij van deze vernietigbaarheid daadwerkelijk afstand wou doen.
Het loutere feit dat tijdens de meerderjarigheid betalingen werden verdergezet bewijst niet dat de meerderjarig geworden minderjarige de vernietigbaarheid transactionele regeling wou bevestigen. Het is alsdan en hierdoor niet bewezen dat de meerderjarig geworden minderjarige alsdan kennis had van de redenen van de nietigheid van zijn verbintenis. wanneer de meerderjarig geworden minderjarige zijn betalingen zal stopzetten, is het daarentegen eerder aannemelijk dat hij precies zijn afbetalingen zal gestaakt hebben op het ogenblik dat hij kennis kreeg van de redenen van nietigheid.
Algemeen Verplichte vermeldingen:Het verzoekschrift vermeldt op straffe van nietigheid : 1° de dag, de maand en het jaar; 2° de naam, de voornaam, de woonplaats van de verzoeker en, in voorkomend geval, zijn…
Bij de oplevering Bij de oplevering van nieuwbouwappartementen doet zich een bijzonder spanningsveld voor wanneer de syndicus optreedt namens de vereniging van mede-eigenaars (VME) tegenover de bouwpromotor. Zeker wanneer de syndicus…
Het Hof van Beroep, zitting houdende op 19 januari 2012 te Antwerpen, 12e kamer Ten laste gelegde feiten Te Merksplas, op 28 juli 2009 Om het wanbedrijf uitgevoerd te hebben of om aan…
Ondermaat bij verkoop van appartementen: juridische aandachtspunten voor professionals Waarom oppervlakteaanduiding wél telt Bij de verkoop van appartementen speelt de vermelding van de oppervlakte een cruciale rol, aangezien de verkoopprijs in de…
Rechtspraak: • Cass. AR 3845, 21 november 1984 (B., V.D.), Arr. Cass. 1984-85, 408; , Bull. 1985, 365; , Pas. 1985, I, 365. Een anders prostitutie exploiteert hij die…
De persrechter en het strafproces: evenwicht tussen communicatie en procesgaranties De communicatie van gerechtelijke instanties met de buitenwereld – en dan vooral met de media – is een terrein vol spanningen…
Het gebruik van hulpmiddelen bij het verhoor van kinderen: communicatiesteun of bewijstechnisch risico? Het verhoor van minderjarigen, en in het bijzonder van jonge kinderen, roept begrijpelijkerwijs bijzondere bezorgdheden op binnen het…
1. Het gebrek aan wetenschappelijke ondersteuning van de psychologische benadering De inzet van psychologische inzichten in strafrechtelijke verhoorsituaties wordt vaak voorgesteld als wetenschappelijk onderbouwd. In de praktijk blijkt echter dat deze…
De keuzeconfrontatie wordt vaak voorgesteld als een wetenschappelijk onderbouwde hoeksteen van het opsporingsonderzoek. Psychologen en criminologen wijzen met klem op de vermeende onbetrouwbaarheid van eenpersoonsconfrontaties en pleiten haast dogmatisch voor…
De onbetrouwbaarheid van verbale en non-verbale leugendetectie: pseudowetenschap op glad ijs Het idee dat leugens kunnen worden herkend aan gedrag, lichaamstaal of woordgebruik is al decennia wijdverspreid, zowel in populaire cultuur…
Het politieverhoor is één van de meest gereglementeerde, maar tegelijk ook meest miskende onderdelen van het strafproces. In rechtspsychologische literatuur wordt het verhoor niet zelden voorgesteld als een manipulatief spel…
Op 31 januari 2005 sprak het Gentse Hof van beroep twee verdachten vrij bij gebrek aan bewijs. Nochtans waren de beklaagden formeel herkend door diverse slachtoffers van diefstallen. Dit arrest zorgde…
Het artikel “Overeenkomsten op afstand met betrekking tot financiële diensten” van Reinhard Steennot biedt een diepgaande commentaar op Afdeling 2 van Titel 3, Hoofdstuk 2 van het Wetboek van Economisch…
Nr. P.15.1312.N 1. M L M D C, beklaagde, 2. A F F D C, beklaagde, 3. G M C D C, beklaagde, eisers, I. RECHTSPLEGING VOOR HET…
Nr. P.15.1312.N 1. M L M D C, beklaagde, 2. A F F D C, beklaagde, 3. G M C D C, beklaagde, eisers, I. RECHTSPLEGING VOOR HET…
In het buitencontractuele aansprakelijkheidsrecht geldt als toetsingsmaatstaf de algemene zorgvuldigheidsnorm, inhoudend dat een persoon zich moet gedragen zoals een normaal, vooruitziend en zorgvuldig persoon in dezelfde omstandigheden zou doen. Deze…
De bijdrage “Schenken onder levenden en testeren door personen onder voorlopig bewind: een analyse” van Annelies Gabriëls biedt een diepgaande bespreking van de mogelijkheden en beperkingen die personen onder voorlopig…
Investeringen tussen samenwoners: juridische basis, bewijsproblemen en conventionele oplossingen Inleiding Wanneer samenwoners – wettelijk of feitelijk – samen investeren in een goed, rijst bij relatiebreuk vaak de vraag wie wat moet terugbetalen…
Het juridisch kader rond hulp bij zelfdoding in België Hulp bij zelfdoding roept complexe vragen op aan de kruising van strafrecht, gezondheidsrecht en ethiek. In België blijft het uitgangspunt dat het…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share