De coronacrisis bracht ingrijpende veranderingen mee voor het huurrecht, in het bijzonder voor woning- en studentenhuur. De maatregelen van de overheid, zoals verplichte sluitingen, afstandsonderwijs en beperkingen op samenwonen, leidden tot situaties waarin de uitvoering van huurovereenkomsten ernstig werd verstoord. Dit stelde zowel verhuurders als huurders voor nieuwe juridische uitdagingen.
Het vertrekpunt was het wettelijk kader dat door de federale en Vlaamse overheid werd ingevoerd. Zo werden gerechtelijke uithuiszettingen tijdelijk opgeschort en werd de procedure voor verlenging van huurovereenkomsten wegens buitengewone omstandigheden versoepeld. Naast deze specifieke regels bleven de klassieke beginselen van het verbintenissenrecht van toepassing. Vooral de figuren van overmacht en rechtsmisbruik kwamen daarbij in beeld. Slechts in uitzonderlijke omstandigheden bood ook artikel 1722 Burgerlijk Wetboek, dat voorziet in de ontbinding van de huurovereenkomst bij tenietgaan van het huurgoed, een mogelijke oplossing.
Voor de verplichtingen van de verhuurder stonden twee kernpunten centraal. Ten eerste moest hij het rustig huurgenot garanderen. In normale omstandigheden houdt dit in dat de huurder ongestoord gebruik kan maken van het goed. Tijdens de crisis bleek dit niet altijd mogelijk. Zo zagen universiteiten zich genoodzaakt studentenhomes te sluiten wegens de onmogelijkheid om social distancing te respecteren. Deze situatie werd als overmacht beschouwd: de verhuurder kon objectief niet langer instaan voor het huurgenot. Dit had tot gevolg dat de huurprijs tijdelijk werd opgeschort, zoals ook bevestigd werd door de rechtspraak inzake huur. Ten tweede kon ook de leveringsplicht van de verhuurder in het gedrang komen, bijvoorbeeld wanneer een vorige huurder door quarantaine het goed niet tijdig kon verlaten. Ook hier werd overmacht aanvaard, met tijdelijke schorsing van de betalingsplicht van de nieuwe huurder tot gevolg.
Aan de kant van de huurder speelde vooral de vraag naar de betaling van de huurprijs en de kosten. Voor huurders die hun inkomsten verloren door tijdelijke werkloosheid of andere economische gevolgen van de pandemie, bood overmacht geen soelaas. Het verlies van inkomen wordt in het Belgisch recht immers niet erkend als een grond voor overmacht: geldschulden gaan niet teniet door externe omstandigheden. Wel kon de rechter uitstel van betaling toestaan aan huurders die te goeder trouw waren. Daarnaast bleven minnelijke regelingen tussen partijen mogelijk en vaak aangewezen.
Een bijzondere problematiek ontstond bij studentenhuur op de private markt. Studenten die plots naar hun ouderlijk huis terugkeerden, probeerden soms het huurcontract vroegtijdig te beëindigen of huurvermindering te bekomen. Hier gold dat enkel in uitzonderlijke situaties, bijvoorbeeld wanneer het huurgenot volledig onmogelijk werd, een beroep kon worden gedaan op overmacht.
Wat het einde van de overeenkomst betreft, golden tijdens de crisis tijdelijke beperkingen. Uithuiszettingen waren gedurende enkele maanden verboden, en verzoeken tot verlenging wegens buitengewone omstandigheden konden eenvoudiger worden ingediend. Dit bood kwetsbare huurders extra bescherming in een periode van onzekerheid.
Samenvattend kan worden gesteld dat de bestaande regels van het verbintenissenrecht voldoende flexibiliteit boden om de gevolgen van de coronacrisis in het huurrecht op te vangen. Overmacht en rechtsmisbruik bleken de sleutelbegrippen. Waar de verhuurder objectief niet meer in staat was het huurgenot te verzekeren, werd de huurprijs tijdelijk opgeschort. Waar de huurder in betalingsproblemen kwam zonder dat sprake was van overmacht, bood de rechterlijke matiging of een minnelijke regeling een uitweg. De crisis heeft aldus aangetoond dat het huurrecht, met steun van het algemene verbintenissenrecht, in staat is om uitzonderlijke maatschappelijke omstandigheden op te vangen zonder fundamentele hervorming.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Rechtspraak: • Hof van Cassatie 05/12/2003 Tijdschrift Tijdschrift van de Vrederechters (T. Vred.) 2004 Volgnummer 7-8, Pagina 386, Hof van Cassatie 05/12/2003 De enkele omstandigheid dat…
Hieronder volgt eerst een praktische toelichting over hoe erfuitkoop kan worden ingesteld in de praktijk, gevolgd door een modelclausule die kan worden opgenomen in een notariële akte of gerechtelijk verzoekschrift. 1…
Hieronder volgt eerst een praktische toelichting over hoe erfuitkoop kan worden ingesteld in de praktijk, gevolgd door een modelclausule die kan worden opgenomen in een notariële akte of gerechtelijk verzoekschrift. 1…
(Vzw SUPPORTERSFEDERATIE K. / RSZ) Advocaten: Mr. B. Adriaens en Mr. M.C. Vandermeulen Rolnr.: AR 21/467/A 1. Feiten & voorwerp van de vordering 1. 1. De inspectiedienst van de Rijksdienst voor Sociale…
BV R.H. t/ M.B. ... 2.3.1 Enkele principes met betrekking tot de samenstelling van het jaarloon voor de berekening van de opzeggingsvergoeding. 1. De opzeggingsvergoeding behelst niet alleen het lopend loon, maar ook…
De voordeelstoerekening vormt een bijzonder relevante figuur binnen het leerstuk van de vetusteitsaftrek, vooral na de koerswijziging in de cassatierechtspraak vanaf 2020. Hoewel het Hof van Cassatie sindsdien principieel stelt…
V. t/ De B. ... II. Relevante elementen van het onderhavige geval 1. De partijen zijn bij vonnis van de Burgerlijke Rechtbank te Gent van 18 november 2008 uit de echt gescheiden en…
Tekst arrest Partijen zijn gehuwd op 7 mei 1993 te Turnhout, onder het wettelijk stelsel, bij gebrek aan huwelijkscontract. De echtscheidingsprocedure werd ingeleid bij dagvaarding dd. 10/10/2011. De echtscheiding werd uitgesproken door de…
M.C. eiseres, tegen E.L., verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Brussel van 18 september 2008…
R. t/ V. ... I. Relevante feitelijke en procedurele elementen 1. V. en R. zijn ex-echtgenoten. Zij zijn gehuwd op 5 maart 1993 onder het huwelijkscontractueel bedongen stelsel tot (zuivere) scheiding van goederen. Het…
M. t/ D.... IV. Beoordeling... B. Ten gronde... b) Bezwaren – concreet (1) Waardering/verplaatsing van de handelszaak 1. In de gezinswoning met bijgebouw wordt een handelszaak uitgebaat. Hoewel ab initio discussie is gerezen over (1) wie van beide echtgenoten…
De ontbinding van het huwelijk brengt in niet automatisch de vereffening van de huwgemeenschap met zich mee. door de ontbinding van het stelsel wordt het gemeenschappelijk vermogen omgezet in een…
De aansprakelijkheid van een notaris wanneer hij optreedt als openbare ambtenaar (bv. bij het verlijden van een notariële akte) is volgens de meerderheidsopvatting in rechtsleer en rechtspraak buitencontractueel en dit…
(NV V./X EN Z) 1. Voorwerp van de vorderingen 1.1. De oorspronkelijke eis van appellante strekte ertoe (1) mevrouw X. te horen veroordelen tot terugbetaling van de koopprijs van het onroerend goed…
De rechter dient te verifiëren of er een dergelijk akkoord bestaat en mag niet uit het stilzwijgen van de partijen concluderen tot het bestaan van een impliciet akkoord om de…
Een verweerder beschikt over een termijn van één maand om conclusies te nemen na de overlegging van de stukken. De eiser heft een termijn van één mand om hierop te…
Concrete voorbeelden uit de rechtspraak ter illustratie van zowel de toepassing van de theorie van de versterkte toestemming als de kritiek daarop, zoals weergegeven in de bijdrage van Bart Van…
Tekst arrest 1. 2010/AR/1559 B.S., appellant, tegen: F.J., in zijn hoedanigheid van mede-erfgenaam, algemeen legataris ingevolge notarieel testament en testamentuitvoerder; geïntimeerde, in aanwezigheid van: 1. M.J., partijen mede inzake, Il. 2017/FA/405 B.S., voormeld; appellant, tegen 1…
IV. Samenvatting van de standpunten van de partijen IV: 1. De stelling van mevr. De Leeuw Uit hoofde van onbetaalde facturen is de heer Jacobs nog een bedrag van 1 473,06 EUR…
1. De contractsoverdracht als zelfstandige rechtsfiguur Een contractsoverdracht is de juridische handeling waarbij een partij haar volledige positie als contractspartij overdraagt aan een derde. Die derde neemt dan niet alleen de…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share