De bijdragen voor de gemeenschappelijke lasten in een mede-eigendom zijn een bron van discussie. Het uitgangspunt is nochtans eenvoudig: wie eigenaar is van een kavel, moet bijdragen. Die verplichting geldt vanaf de eigendomsoverdracht en blijft duren zolang men eigenaar is. Ook bijzondere situaties – zoals overlijden, faillissement, vruchtgebruik of mede-eigendom in onverdeeldheid – leiden niet tot een ontsnapping aan die regel, al verschillen de concrete verhoudingen.
De wet legt bovendien vast dat lasten pas opeisbaar zijn na een formeel besluit van de algemene vergadering, doorgaans op basis van een begroting. De syndicus kan deze niet autonoom opleggen. Nadien int hij de bijdragen volgens de verdeelsleutels in de statuten.
Het systeem beoogt rechtszekerheid voor de vereniging en gelijkheid tussen eigenaars. Toch ontstaan vaak conflicten: wie betaalt bij leegstand, bij overlijdens of bij verkoop op plan? De rechtspraak heeft hier vele verfijningen aangebracht.
In elke mede-eigendom is de verdeling van de lasten een bron van vragen én conflicten. Moet je blijven betalen als je appartement leegstaat? Wie is verantwoordelijk bij verkoop, overlijden of bij vruchtgebruik en blote eigendom? En vanaf wanneer mag de syndicus bijdragen opeisen?
In deze bijdrage ontrafelen we na weergave van een aantal korte FAQ's, stap voor stap de regels rond de debiteur van de lasten. Duidelijke antwoorden, heldere uitleg en praktische aanknopingspunten, zodat elke mede-eigenaar weet waar hij staat.
FAQ – Debiteur van de lasten in de mede-eigendom
Wie is in principe gehouden tot de betaling van de lasten?
Iedere eigenaar van een privatief deel, van zodra hij eigenaar wordt. De bijdrageplicht volgt uit het eigendomsrecht zelf.
Kan men ontsnappen aan die bijdrageplicht?
Neen. Enkel door geen eigenaar meer te zijn. Noch de statuten, noch de algemene vergadering kunnen iemand volledig vrijstellen.
Wat bij verkoop of overdracht?
De nieuwe eigenaar wordt debiteur van de lasten. De verkoper is vanaf de overdracht bevrijd, behoudens uitzonderingen (bijvoorbeeld voor reeds vervallen schulden).
Wat bij leegstand of onbewoonbaarheid?
Ook dan blijft de eigenaar bijdragen. Enkel verbruikskosten die feitelijk niet gemaakt zijn, kunnen wegvallen.
Wat bij overlijden van een eigenaar?
De erfgenamen nemen de verplichting over. De onbetaalde bijdragen worden schulden van de nalatenschap.
Hoe zit het bij echtgenoten en samenwonenden?
Voor gemeenschappelijke goederen zijn beiden gehouden. Voor de gezinswoning geldt een gezamenlijke verantwoordelijkheid, ook al is die eigendom van één van de echtgenoten.
En bij vruchtgebruik of blote eigendom?
De gewone lasten zijn in principe voor de vruchtgebruiker, de grote herstellingen voor de blote eigenaar.
Vanaf wanneer zijn bijdragen opeisbaar?
Pas na een formeel besluit van de algemene vergadering waarin een begroting wordt goedgekeurd.
Wat is de rol van de syndicus?
Hij int de bijdragen, maar kan ze niet zelf bepalen. Dat gebeurt door de algemene vergadering.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Rechtspraak:
Hof van Cassatie, 1e Kamer – 16 april 2009, RW 2010-2011, 1053
Abstract:
Een vereniging van mede-eigenaars heeft hoedanigheid en belang om derdenverzet aan te tekenen tegen een beschikking die in kort geding, op eenzijdig verzoekschrift van sommige mede-eigenaars, de onderbreking van werkzaamheden met betrekking tot de gemene delen beveelt.
uittreksel uit het arrest
J. M.-L. t/ VZW Vereniging van mede-eigenaars van de residentie A.-B.-C.
I. Rechtspleging voor het Hof
Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest, op 21 oktober 2004 gewezen door het Hof van Beroep te Luik.
...
III. Beslissing van het Hof
Beoordeling
Eerste middel
Krachtens art. 1122 Ger.W. en onder voorbehoud van de in dat artikel vermelde bijzondere gevallen, die zich in deze zaak niet voordoen, kan eenieder die niet behoorlijk is opgeroepen of niet in dezelfde hoedanigheid in de zaak is tussengekomen, derdenverzet doen tegen een, zelfs voorlopige, beslissing die zijn rechten benadeelt.
Art. 1033 Ger.W. kent dat rechtsmiddel uitdrukkelijk toe aan al wie niet in dezelfde hoedanigheid in de zaak is tussengekomen in het raam van een rechtspleging op eenzijdig verzoekschrift.
Uit geen enkele van de in het middel aangewezen wetsbepalingen volgt dat een vereniging van mede-eigenaars die, overeenkomstig art. 577-5, § 3, BW, gemachtigd is met derden te contracteren met het oog op het beheer en het behoud van het gebouw, niet de hoedanigheid en het belang kan hebben die vereist zijn om derdenverzet te doen tegen een beschikking die in kort geding, op eenzijdig verzoekschrift van sommige mede-eigenaars, de onderbreking van werkzaamheden betreffende de gemene delen van het gebouw beveelt.
Het arrest dat oordeelt dat de stopzetting van de schilderwerken in de «halls en gangen van de gebouwen» die bevolen was bij beschikking op eenzijdig verzoekschrift «de verweerster (... schade kon berokkenen», verantwoordt naar recht zijn beslissing om het derdenverzet tegen die beschikking ontvankelijk te verklaren.
Het middel kan niet worden aangenomen.
...
Rolnummer 6928 Arrest nr. 142/2019 van 17 oktober 2019 ARREST In zake : de prejudiciële vraag betreffende artikel 331 ter van het Burgerlijk Wetboek, gesteld door de familierechtbank van de Rechtbank van eerste…
De procesrechtelijke positie van groeperingen zonder rechtspersoonlijkheid vormt een van de hardnekkigste anomalieën binnen het Belgische burgerlijk procesrecht. Ondanks het ogenschijnlijk heldere uitgangspunt – geen persoonlijkheid, dus geen procespartij –…
ChatGPT zei: Burgerlijke sancties en onrechtmatige bedingen in de Wet KMO-financiering: een grondige analyse De artikelen 11 tot en met 13 van de Wet van 21 december 2013 betreffende diverse bepalingen inzake…
Lening op interest - wederbeleggingsvergoeding - funding-lossvergoeding - verschil De funding-lossvergoeding vergoedt de kredietgever voor het verlies veroorzaakt door een verschil tussen de inkomsten van gederfde interesten en de wederbelegging van…
... I. Relevante feiten en procedurele voorgaanden 1. Bij vonnis van de ondernemingsrechtbank Gent, afdeling Gent, van 27 november 2018 werd eisende partij in staat van faillissement verklaard (…). Bij vonnis van diezelfde rechtbank…
Ocean Network Express PTE LTD t/ Del Monte International GmbH ... 1. In oktober 2020 zou een raamovereenkomst zijn gesloten (een dienstenovereenkomst met nummer GLD80083A) waarbij Ocean Network Express (hierna afgekort «ONE»…
Arrest I. Voorwerp van het beroep 1. Het beroep, ingesteld op 2 mei 2024, strekt tot de nietigverklaring van «de beslissing van de Minister waarbij bepaald wordt dat het beroepschrift ongegrond verklaard wordt…
C.D.F. en R.D.F. t/ Hotel M. en A.B.A. I. La procédure devant la Cour Le pourvoi en cassation est dirigé contre l’arrêt rendu le 25 juin 2021 par la cour d’appel de Bruxelles. ... III…
Uittreksel uit het wetboek van economisch recht Boek XX insolventie van de onderneming Titel VII. 2, van dit boek.]1 ---------- (1)<Ingevoegd bij W 2017-08-11/14, art. 3, 058; Inwerkingtreding : 01-05-2018> (2)<W…
Federaal Agentschap voor de Veiligheid van de Voedselketen t/ D.B. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in laatste aanleg van het vredegerecht van het kanton Beringen…
AR nr. C.23.0496.N M.L. en BV High Fashion Music t/ NV North East West South I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen…
... - B - B.1. De prejudiciële vraag heeft betrekking op de vijfjarige verjaringstermijn voor rechtsvorderingen tegen bestuurders van een vennootschap, zoals vastgesteld in artikel 2:143, § 1, vierde streepje, van het Wetboek van vennootschappen en…
tekst vonnis zie https://www.elfri.be/download/2660/34619/44
2. Feiten en voorgaanden 2.1. Het hof verwijst naar de uiteenzetting in zijn tussenarrest van 25 juni 2015. Kort kan worden herhaald dat VZW Milieufront Omer Wattez (verder MOW) een vordering…
Bouwen op andermans grond Wie bouwt of constructies aanbrengt op de grond waarvan een derde eigenaar is wordt geconfronteerd met het recht op natrekking (artikel 552 B.W.). De eigenaar van de grond…
RechtspraakVindplaatsVisie Cass. 21 april 1866 Pas. 1866, I, 130 Traditionele leer: natrekking als regel, enkel te weerleggen door titel of verjaring Cass. 8 december 1870 Pas. 1871, 48 Bevestigt de natrekking, maar aanvaardt de mogelijkheid van…
Overzicht van rechtsleer:• F. BORGER EN M. GOVERS, Verkrijging onder bezwarende titel met toepassing va de BTW, OGP – Afl. 266 (augustus 2014) VIII.B.3 - 1, 829, Jurabibliotheek• RUYSSCHAERT, S, Praktische…
Gent 7 januari 2016, NjW 2016, 350. S.D.S., tegen 1. K.D.S. eerste geïntimeerde tweede geïntimeerde derde geïntimeerde 4.D.D.S. vierde geïntimeerde en in de daarmee samengevoegde zaak van S.D.S. tegen 1. K.D.S. eerste geïntimeerde tweede geïntimeerde 1. Bij…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share