Het onroerend beslag geldt in de praktijk als een van de meest complexe en zwaarwichtige uitvoeringsmaatregelen. De procedure is strikt geformaliseerd, sterk afhankelijk van de tussenkomst van de openbare registers en brengt aanzienlijke kosten en tijdsverloop met zich mee. Hieronder volgt een gestructureerd overzicht van de kernaspecten, telkens op basis van de aangeleverde bijdrage en in platte tekst.
Het onroerend beslag vormt de meest technische vorm van gedwongen uitvoering. De zorgvuldige redactie van exploten en de noodzakelijke tussenkomst van de vastgoedpubliciteit verantwoorden de zwaarte van deze procedure. In de praktijk vraagt de gerechtsdeurwaarder doorgaans om een ruim mandaat van de opdrachtgever. De opdrachtgever moet immers vooraf volledig geïnformeerd zijn over de complexiteit, de duurtijd en de veel hogere kosten van het onroerend beslag. Na afronding van de beslagfase volgen bovendien nog meerdere stappen die de totale uitvoeringsduur aanzienlijk verlengen, zoals de vordering tot aanduiding van de notaris, de kennisgeving van de verkoopsvoorwaarden, de betekening van de verkoopsdagen en uiteindelijk de procedure van rangregeling.
Een schuldeiser die een onroerend beslag overweegt, moet eerst zekerheid hebben over het vastgoedvermogen van de schuldenaar. De eerste stap bestaat doorgaans uit een raadpleging van de kadastrale gegevens, waarmee wordt vastgesteld of de schuldenaar eigenaar is van een of meer onroerende goederen.
Indien dit het geval is, moet de gerechtsdeurwaarder vóór enig vervolg beschikken over het hypothecair getuigschrift. Dit document is essentieel voor zowel de opmaak van het beslagexploot als voor de beoordeling van de opportuniteit van de procedure. Het geeft inzicht in bestaande hypothecaire inschrijvingen, wettelijke bevoorrechte schuldeisers, vroegere bevelen of beslagen, vermeldingen in de marge zoals de sommatie tot kennisname van het cahier des charges, en eventuele verklaringen van onbeslagbaarheid van de woning van de zelfstandige. De opdrachtgever moet dit document best vooraf ontvangen, omdat de inhoud bepalend is voor de kans op daadwerkelijke recuperatie.
Een onroerend beslag kan slechts plaatsvinden na betekening van een bevel tot betalen. Dit is het eerste echte uitvoeringsstuk waarmee de schuldenaar formeel wordt gewaarschuwd dat het onroerend goed zal worden verkocht indien betaling uitblijft. Vanaf de betekening geldt een wachttijd van vijftien dagen.
Het bevel moet volledig aan de wettelijke vormvereisten voldoen. Het moet onder meer de volledige titel of een recente betekening ervan bevatten, de uitdrukkelijke melding dat de onroerende goederen zullen worden beslagen en de aanwijzing van deze goederen volgens de regels van de hypotheekwet. Daarnaast moet het bevel vermelden dat de schuldenaar een aanbod tot onderhandse verkoop binnen acht dagen ter kennis van de beslagrechter kan brengen. De gerechtsdeurwaarder zorgt best voor een duidelijk zichtbare weergave van deze facultatieve mogelijkheid.
Binnen drie werkdagen na betekening moet de gerechtsdeurwaarder bovendien een bericht richten aan het Centraal Bestand van Berichten van Beslag, Delegatie, Collectieve Schuldenregeling en Protest.
In specifieke gevallen (met name bij bepaalde hypothecaire consumentenkredieten) is voorafgaand een verplichte verzoeningspoging voor de beslagrechter vereist. Deze verplichting moet expliciet in het bevel worden vermeld.
Het bevel kan worden overgeschreven bij de hypotheekdienst, waardoor het onroerend goed gedurende zes maanden wordt geblokkeerd: de vervreemding, bezwaring en de tegenwerpelijkheid van huurovereenkomsten worden beperkt. De schuldeiser is vrij om deze overschrijving wel of niet te laten verrichten, al gebeurt dit in de praktijk bijna altijd gezien de beschermende werking.
Na het verstrijken van de wachttijd kan het daadwerkelijke beslag worden gelegd. Dit moet gebeuren binnen zes maanden na het bevel. Het beslagexploot moet nauwgezet voldoen aan de vormvereisten, op straffe van nietigheid. Het moet onder meer de beschrijving van de goederen, bepaalde gegevens uit de hypotheekwet, de correcte aanwijzing van de bevoegde beslagrechter en een opnieuw vermelde mogelijkheid voor de schuldenaar om een aanbod tot onderhandse verkoop te doen, bevatten.
Vanaf de betekening van het beslag gelden specifieke rechtsgevolgen. De schuldenaar blijft in beginsel in het bezit van de goederen, maar wordt geacht als gerechtelijk sekwester op te treden. Huurinkomsten worden vanaf de beslagdatum geïmmobiliseerd, tenzij er een tegenoppositie wordt gevoerd wanneer er risico bestaat dat de schuldenaar de gelden zou onttrekken.
Het beslag moet binnen vijftien dagen worden overgeschreven bij de hypotheekdienst. De overschrijving blijft drie jaar geldig en blokkeert het goed gedurende deze periode, behoudens tijdige vernieuwing. Pas na overschrijving ontvangt de gerechtsdeurwaarder het origineel terug met de bevestiging van de inschrijving, waarna de stukken aan de opdrachtgever worden overgemaakt. Binnen één maand na de overschrijving moet de verzoeker een verzoekschrift neerleggen bij de beslagrechter om een notaris aan te stellen voor de verkoop en de rangregeling.
Wanneer een onroerend beslag reeds op het goed rust, kan geen tweede beslag worden ingeschreven. Indien de eerste beslaglegger zijn procedure laat aanslepen of tijdelijk stilzet, kan een andere schuldeiser een subrogatie vragen om de procedure over te nemen. Dit vereist dat ook deze schuldeiser zelf een beslag laat registreren en vervolgens een eenzijdig verzoekschrift bij de beslagrechter indient. In de praktijk worden de stukken vaak uitgewisseld om dubbele betekeningskosten te vermijden. De subrogerende schuldeiser kan meteen ook de aanduiding van de notaris vragen.
Indien de schuldenaar slechts mede-eigenaar is, kan enkel zijn onverdeeld aandeel worden beslagen. De effectieve verkoop kan echter pas plaatsvinden na een uitonverdeeldheidtreding. De gerechtsdeurwaarder moet de opdrachtgever vooraf informeren dat een bijkomende procedure voor de familierechtbank nodig is waarbij alle mede-eigenaars worden betrokken. De uiteindelijke verkoop (via licitatie of na het akkoord tussen mede-eigenaars) bepaalt op welk deel de schuldeisers hun rechten kunnen uitoefenen.
Een bijkomende moeilijkheid kan bestaan wanneer een pact van onverdeeldheid werd afgesloten. Een dergelijk pact schorst de mogelijkheid tot verkoop gedurende maximaal vijf jaar (hernieuwbaar) en is tegenwerpelijk indien het werd overgeschreven. De toetsing aan het verbod op rechtsmisbruik geschiedt geval per geval, waarbij onder meer de verhouding tussen het belang van de schuldeiser en de impact op de mede-eigenaars wordt afgewogen.
Wanneer de vordering is betaald of de schuldeiser het beslag laat vallen, moet nog een laatste formaliteit worden vervuld: de opheffing van de overschrijving bij de hypotheekdienst. Dat gebeurt door betekening van een door de schuldeiser ondertekend (en gelegaliseerd) opheffingsstuk. Bij vennootschappen moet de ondertekenaar zijn bevoegdheid aantonen. Indien andere schuldeisers door het beslag zijn “meegenomen”, is hun akkoord vereist. Dit sluit de procedure formeel af.
Slotopmerking
Het onroerend beslag vormt een procedure die aanzienlijke waarborgen biedt aan de beslagleggende schuldeiser, maar die tegelijk een reeks dwingende vormvereisten en bijkomende procedures meebrengt. Een grondige voorafgaande analyse van de hypothecaire toestand, de haalbaarheid van recuperatie en de eventuele complexiteiten zoals onverdeeldheid of eerdere beslagen is dan ook essentieel vooraleer deze weg te bewandelen.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
CHECKLIST MET CHECKBOXEN (ADVOCATEN) Schending van de informatieverzameling en kredietwaardigheidsbeoordeling (art. VII.69 en VII.77 WER) 1. Vragenlijst en basisinformatie Is het formulier volledig ingevuld? Werden onwettige vragen gesteld (gezondheid, ras, seksuele…
Nopens de onderliggende overeenkomst De wet op het consumentenkrediet voorziet dat bepaalde verplichte vermeldingen op een wettelijk voorgeschreven wijze dienen te geschieden. Met verbazing wordt vastgesteld dat ondanks de zeer duidelijke…
… II. Beoordeling De verweerder concludeert in eerste instantie tot nietigheid van de leningsovereenkomst wegens schending van artikel 14 § 1 WCK. Artikel 12 van de wet van 24.03.2003 tot wijziging van…
Rechtspraak met betrekking tot de vereiste van het afzonderlijk lid kan teruggevonden worden in onder meer Vredegerecht Sint-Niklaas, 06.08.2004, T. Vret, 2006, 33, met noot F. De Patou; Vredegerecht Sint-Niklaas…
Uittreksel uit het WERTITEL 3. 1 ---------- (1)<Ingevoegd bij W 2014-04-19/39, art. 3, 021; Inwerkingtreding : 29-05-2014 (zie KB2014-04-19/40, art. 1)> Art. VII.4. 1 ---------- (1)<Ingevoegd bij W 2017-12-22/14, art. 5, 057; Inwerkingtreding : 01-02-2018> Art. VII.4/1.2 en VII.99 verstrekt de betalingsdienstaanbieder…
Basis: de (oude) wet op de betalingsdiensten is de omzetting van de Europese richtlijn 2007/64/ EG naar het nationale recht. Krachtlijnen: - ruim toepassingsgebied - Frauderegeling: risico voor de betalingsdienstaanbieder…
Het consumentenbegrip in artikel I.1, 2° WER: afbakening, toepassing en aandachtspunten WCK I.1, 2° WER – Het consumentenbegrip in artikel I.1, 2° WER vormt een fundamenteel aanknopingspunt binnen het economisch recht…
Inleiding: het belang van het kostenbegrip per kredietvorm Hoewel de wet een uniforme definitie hanteert voor de totale kosten van het krediet voor de consument, verschilt de praktische toepassing aanzienlijk tussen…
Wanneer derhalve een autobestuurder in dronken toestand of onder invloed van alcohol een aanrijding veroorzaakt en dus schade veroorzaakt, dient de rechter te onderzoeken of het schadegeval op een zelfde…
CV Fluvius System Operator t/ NV Automotive Transport and Suppy Center, VZW Vinçotte en Vlaamse Regulator van de Elektriciteits- en Gasmarkt ... IV. Beoordeling A. Ontvankelijkheid A.1. Gedeeltelijke verjaring van de vordering van FLUVIUS 1. ATSC voert…
Belgische Staat t/ NV I.T. en NV I.A. ... 4. De betwistingen en hun beoordeling 4.1. Omtrent de ontvankelijkheid van het hoger beroep op grond van artikel 1050 Ger.W. 4.1.1. De geïntimeerden stellen dat het…
X. t/ Y. ... De partijen zijn gehuwd (...) op 9 april 1994 en dit onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan huwelijkscontract. Op 18 februari 2016 werd een wijzigend huwelijkscontract opgesteld met behoud…
Arrest nr. 263.911 X. t/ Universiteit Antwerpen I. Voorwerp van het beroep 1. Het beroep, ingesteld op 30 april 2024, strekt tot de nietigverklaring van «het niet nemen door de Universiteit Antwerpen na daartoe overeenkomstig…
P.V.T. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de correctionele rechtbank Antwerpen, afdeling Antwerpen, van 11 oktober 2024. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling Middel 1. Het eerste…
S.H. t/ S.R. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de correctionele rechtbank Limburg, afdeling Tongeren, van 19 juni 2024. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling ... Eerste…
Arrest I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 2 maart 2023, gewezen na arrest van het Hof van 16 september 2022. ... III…
V. t/ Orde van advocaten bij de balie te Antwerpen e.a.Arrest I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 13 september…
V. t/ Orde van advocaten bij de balie te Antwerpen e.a.Arrest I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 13 september…
W. t/ V. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 9 januari 2024. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling 1. De regel van…
Het in art. 702, 3° Ger.W. bedoelde vereiste dat de dagvaarding, op straffe van nietigheid, het onderwerp en een korte samenvatting van de middelen van de vordering bevat, heeft een…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share