De precontractuele informatieplicht bij hypothecaire kredieten beoogt de consument in staat te stellen om kredietproducten op een geïnformeerde wijze te vergelijken en te beoordelen. De wetgever legt daarbij een strak geformaliseerd kader op waarin zowel kredietgevers als kredietbemiddelaars verplicht zijn om gepersonaliseerde informatie te verstrekken vóór de totstandkoming van de kredietovereenkomst. Daarbij vormt het Europees Gestandaardiseerd Informatieblad (ESIS) het centrale instrument.
Het ESIS is een kosteloos en verplicht document dat de consument toelaat om kredietaanbiedingen te vergelijken. Het bevat gepersonaliseerde informatie over het gevraagde krediet en moet worden verstrekt zodra de consument zijn behoeften, financiële situatie en voorkeuren heeft meegedeeld. Het document beoogt geen bindend aanbod te zijn maar geeft een gestructureerd overzicht van de essentiële kredietvoorwaarden.
De verplichting geldt uitsluitend bij echte kredietaanvragen en niet bij loutere simulaties. Het ESIS moet worden verstrekt op een duurzame drager, hetgeen zowel papier als elektronische dragers omvat.
Het document moet onverwijld worden afgeleverd nadat de consument de noodzakelijke gegevens heeft verstrekt, en ruimschoots vóór hij door een kredietovereenkomst wordt gebonden. Het mag gelijktijdig met het kredietaanbod worden afgeleverd, hoewel dit volgens de wetgever niet de regel mag zijn. In de praktijk blijft deze gelijktijdige aflevering mogelijk, aangezien de consument op dat moment nog niet contractueel verbonden is.
Wanneer de kredietvoorwaarden na het verstrekken van een eerdere ESIS wijzigen, moet een nieuwe versie worden verstrekt.
Wanneer binnen een hypothecaire kaderkredietopening verschillende voorschotten worden opgenomen, moet elk voorschot als een afzonderlijke kredietoperatie worden beschouwd. De overheid aanvaardt dat voor elk deelkrediet een apart ESIS wordt afgeleverd. Hoewel een minder formalistische aanpak mogelijk zou zijn, blijft de huidige interpretatie strikt: elke opname vereist een nieuwe informatieverstrekking.
Wanneer het kredietproces volledig op afstand verloopt, wordt de verstrekking van het ESIS geacht te voldoen aan de algemene informatieverplichtingen die gelden voor overeenkomsten op afstand. De consument moet alle relevante informatie ontvangen vóór hij door een aanbod of overeenkomst wordt gebonden.
Voor hypothecaire kredieten waarvoor een hypotheek wordt gevestigd, is de voorlegging van een kredietaanbod verplicht. Dit aanbod bindt de kredietgever gedurende minstens veertien dagen en bevat alle kosten en voorwaarden, inclusief een aflossingsplan. De consument kan het aanbod op elk ogenblik tijdens die termijn aanvaarden.
Voor kredieten met roerende bestemming waarbij de hypothecaire zekerheid reeds vooraf is gevestigd, geldt een ander systeem: geen kredietaanbod, maar wel een herroepingsrecht van veertien dagen.
Voor bepaalde hypothecaire kredieten met een roerende bestemming heeft de wetgever geopteerd voor het SECCI-document in plaats van het ESIS. Daarmee sluit men voor deze categorie aan bij de precontractuele regels van het consumentenkrediet.
Bij telefonische contacten moet een beknopte versie van de kerninformatie worden meegedeeld, met minimaal de gegevens over de kredietbemiddelaar (indien van toepassing), de hoofdkenmerken van het krediet, de rentevoet en kosten, de betalingsmodaliteiten en het bedrag van de aflossingstermijnen. Nadien moet alsnog volledige informatie worden verstrekt op een duurzame drager.
Niet-naleving van de precontractuele informatieverplichtingen leidt tot zware burgerlijke sancties. Afhankelijk van het type krediet kan de rechter onder meer de overeenkomst nietig verklaren, de verplichtingen beperken tot het opgenomen bedrag, of de consument een aanzienlijke vergoeding toekennen op basis van de totale interestlast.
Daarnaast geldt een strafsanctie op niveau 5 voor het niet verstrekken van een ESIS, wat zowel op de aflevering als op de inhoud betrekking heeft.
FAQ
Wat is het ESIS?
Het ESIS is het Europees Gestandaardiseerd Informatieblad dat voorafgaand aan het hypothecair krediet aan de consument wordt verstrekt en de belangrijkste kenmerken, kosten, voorwaarden en risico’s van het krediet bevat.
Waarom is het ESIS verplicht?
Het ESIS helpt de consument een geïnformeerde beslissing te nemen en laat toe kredietproducten eenvoudig te vergelijken.
Is het ESIS gratis?
Ja, de kredietgever of bemiddelaar moet het kosteloos afleveren.
Wanneer moet het ESIS worden verstrekt?
Het moet onverwijld worden gegeven nadat de consument de nodige informatie heeft meegedeeld en vóór hij door het krediet gebonden wordt. Het mag ook samen met het kredietaanbod worden verstrekt.
Moet ik het ESIS krijgen bij een loutere simulatie?
Nee, het ESIS is enkel verplicht bij een echte kredietaanvraag.
In welke vorm krijg ik het ESIS?
Op een duurzame drager zoals papier, e-mail of pdf, zodat de consument het kan bewaren en reproduceren.
Is het ESIS in heel Europa hetzelfde?
Ja, het is volledig gestandaardiseerd op Europees niveau.
Krijg ik één ESIS of meerdere?
Voor elke kredietovereenkomst is een ESIS vereist. Bij deelopnames binnen een kaderkrediet kan een afzonderlijk ESIS nodig zijn.
Krijg ik een nieuw ESIS als de kredietvoorwaarden wijzigen?
Ja, als de voorwaarden van het kredietaanbod verschillen van de eerdere informatie, moet een nieuw ESIS worden verstrekt.
Hoe werkt het ESIS bij verkoop op afstand?
Bij online of telefonische kredietaanvragen vervangt het ESIS de gewone informatieverplichtingen en moet het tijdig op een duurzame drager worden verstrekt.
Wat is het verschil tussen ESIS en SECCI?
Voor hypothecaire kredieten met roerende bestemming wordt het SECCI-document gebruikt in plaats van het ESIS.
Welke informatie krijg ik bij telefonische communicatie?
Minimaal de kerninformatie over aanbieder, kredietkenmerken, kosten en herroepingsrecht; het volledige ESIS volgt nadien op een duurzame drager.
Wat als de kredietgever het ESIS niet verstrekt?
Dan gelden zware burgerlijke en strafrechtelijke sancties, waaronder schadevergoedingen, nietigheid of beperking van verplichtingen, en boetes.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Arrest I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent, correctionele kamer, van 26 juni 2024. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling ... Eerste middel Eerste onderdeel 3. Het…
Arrest I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent, correctionele kamer, van 26 juni 2024. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling ... Eerste middel Eerste onderdeel 3. Het…
Arrest I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent van 9 september 2024. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Ontvankelijkheid van het cassatieberoep 1. De verweerder…
Arrest I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 11 maart 2024. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling 1. Krachtens artikel 19, eerste en tweede…
( ... ) 1. Voorafgaande feiten en procedure 1.1. Voorwerp van de betwisting De betwisting betreft aanslagen in de gemeentebelasting van de stad Antwerpen op vertoningen, voorstellingen of vermakelijkheden voor…
Arrest nr. 174/2025 ... - B - Ten aanzien van de bestreden ordonnantie en de context ervan B.1.1. Het beroep heeft betrekking op de lage-emissiezone in het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest (afgekort als «LEZ» voor low emission zone)…
Een nieuw algemeen regime voor termijnen en sancties bij verzekeringsprestaties De wet van 17 maart 2024 betreffende de termijnen en de sancties voor de verzekeringsprestaties wil een einde maken aan het…
Euthanasie bij dementie in België: het actuele wettelijk kader en de kernprobleemstelling Dementie wordt vaak als voorbeeld gebruikt om een bredere problematiek te bespreken: situaties waarin een aandoening ertoe leidt dat…
Euthanasie bij dementie in België: het actuele wettelijk kader en de kernprobleemstelling Dementie wordt vaak als voorbeeld gebruikt om een bredere problematiek te bespreken: situaties waarin een aandoening ertoe leidt dat…
Nederlands Centraal Tuchtcollege 1 Verloop van de procedure De Inspectie Gezondheidszorg en Jeugd – hierna IGJ – heeft op 21 februari 2018 bij het Regionaal Tuchtcollege te Den Haag tegen A. – hierna de…
“Niet beschermd” betekent niet “niet relevant” In sloop- en reconversiedossiers wordt geregeld aangevoerd dat een gebouw geen formele bescherming geniet en dus nauwelijks erfgoedrechtelijke betekenis zou hebben. Dat uitgangspunt houdt…
Geurhinder, grondrechten en bestuursvrijheid in Vlaanderen Geurhinder is meer dan een hinderlijk ongemak. In het omgevingsrecht vormt ze een klassieke breuklijn tussen economische activiteiten en woon- en leefkwaliteit. Zodra geurhinder structureel…
Nr. P.10.0616.N I L. P. H. S., beklaagde, eiser, II STERCOMPOST nv, met zetel te 8800 Roeselare, Guido Gezellelaan 123, beklaagde, eiseres, beide cassatieberoepen tegen 1…
Met verzoekschrift, neergelegd op 1 december 2023, stelde de bv (…) hoger beroep in tegen het vonnis d.d. 11 september 2023 van de rechtbank van eerste aanleg West-Vlaanderen, afdeling Brugge…
Van één Pachtwet naar drie regimes De pachtregelgeving in België was lange tijd gebaseerd op één federale Pachtwet, maar is vandaag opgesplitst in drie verschillende regimes na de staatshervorming. Dit…
Nr. P.24.1013.NI1. P. S.,beklaagde, aangehouden,2. G. G.,beklaagde,eisers,D. D. G.,beklaagde,eiser,IIIG. N.,beklaagde,eiser,IVG. G.,beklaagde,eiser,VA. V.,beklaagde,eiser,VIS. S.,beklaagde, aangehouden,eiser,VIIG. A. L.,beklaagde,eiseres,VIIIS. S., reeds vermeld,beklaagde, aangehouden,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I, II, III, IV, V…
Nr. P.24.1013.NI1. P. S.,beklaagde, aangehouden,2. G. G.,beklaagde,eisers,D. D. G.,beklaagde,eiser,IIIG. N.,beklaagde,eiser,IVG. G.,beklaagde,eiser,VA. V.,beklaagde,eiser,VIS. S.,beklaagde, aangehouden,eiser,VIIG. A. L.,beklaagde,eiseres,VIIIS. S., reeds vermeld,beklaagde, aangehouden,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I, II, III, IV, V…
Nr. P.24.1013.NI1. P. S.,beklaagde, aangehouden,2. G. G.,beklaagde,eisers,D. D. G.,beklaagde,eiser,IIIG. N.,beklaagde,eiser,IVG. G.,beklaagde,eiser,VA. V.,beklaagde,eiser,VIS. S.,beklaagde, aangehouden,eiser,VIIG. A. L.,beklaagde,eiseres,VIIIS. S., reeds vermeld,beklaagde, aangehouden,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I, II, III, IV, V…
Nr. P.24.1013.NI1. P. S.,beklaagde, aangehouden,2. G. G.,beklaagde,eisers,D. D. G.,beklaagde,eiser,IIIG. N.,beklaagde,eiser,IVG. G.,beklaagde,eiser,VA. V.,beklaagde,eiser,VIS. S.,beklaagde, aangehouden,eiser,VIIG. A. L.,beklaagde,eiseres,VIIIS. S., reeds vermeld,beklaagde, aangehouden,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I, II, III, IV, V…
Nr. P.24.1013.NI1. P. S.,beklaagde, aangehouden,2. G. G.,beklaagde,eisers,D. D. G.,beklaagde,eiser,IIIG. N.,beklaagde,eiser,IVG. G.,beklaagde,eiser,VA. V.,beklaagde,eiser,VIS. S.,beklaagde, aangehouden,eiser,VIIG. A. L.,beklaagde,eiseres,VIIIS. S., reeds vermeld,beklaagde, aangehouden,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I, II, III, IV, V…
Nr. P.24.1013.NI1. P. S.,beklaagde, aangehouden,2. G. G.,beklaagde,eisers,D. D. G.,beklaagde,eiser,IIIG. N.,beklaagde,eiser,IVG. G.,beklaagde,eiser,VA. V.,beklaagde,eiser,VIS. S.,beklaagde, aangehouden,eiser,VIIG. A. L.,beklaagde,eiseres,VIIIS. S., reeds vermeld,beklaagde, aangehouden,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I, II, III, IV, V…
Nr. P.24.1013.NI1. P. S.,beklaagde, aangehouden,2. G. G.,beklaagde,eisers,D. D. G.,beklaagde,eiser,IIIG. N.,beklaagde,eiser,IVG. G.,beklaagde,eiser,VA. V.,beklaagde,eiser,VIS. S.,beklaagde, aangehouden,eiser,VIIG. A. L.,beklaagde,eiseres,VIIIS. S., reeds vermeld,beklaagde, aangehouden,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I, II, III, IV, V…
Nr. P.24.1013.NI1. P. S.,beklaagde, aangehouden,2. G. G.,beklaagde,eisers,D. D. G.,beklaagde,eiser,IIIG. N.,beklaagde,eiser,IVG. G.,beklaagde,eiser,VA. V.,beklaagde,eiser,VIS. S.,beklaagde, aangehouden,eiser,VIIG. A. L.,beklaagde,eiseres,VIIIS. S., reeds vermeld,beklaagde, aangehouden,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I, II, III, IV, V…
Nr. P.24.1013.NI1. P. S.,beklaagde, aangehouden,2. G. G.,beklaagde,eisers,D. D. G.,beklaagde,eiser,IIIG. N.,beklaagde,eiser,IVG. G.,beklaagde,eiser,VA. V.,beklaagde,eiser,VIS. S.,beklaagde, aangehouden,eiser,VIIG. A. L.,beklaagde,eiseres,VIIIS. S., reeds vermeld,beklaagde, aangehouden,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I, II, III, IV, V…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share