Brussel (federale Pachtwet): krachtlijnen
Brussel blijft het klassieke federale pachtrecht toepassen. De kern is een sterk pachterbeschermend systeem met een minimumduur van negen jaar en automatische verlenging per negenjarige periode. Mondelinge pacht blijft in de praktijk mogelijk en hardnekkig aanwezig, omdat de pachter het bestaan ervan ruim kan bewijzen. Opzeg door de verpachter blijft strikt gereglementeerd en is in belangrijke mate gebonden aan pachtperiodes. Een opzeg werkt bovendien niet automatisch: bij betwisting is doorgaans een gerechtelijke geldigverklaring nodig. Het geheel blijft dus traditioneel, stabiel en eerder behoudsgezind, met weinig “uitwegen” voor de eigenaar.
Wallonië (hervorming 2019): krachtlijnen
Wallonië voert een duidelijke modernisering door met een beleidskeuze die meer eigenaarsmobiliteit en “eindigheid” in de pacht wil brengen. Schriftelijkheid wordt sterk benadrukt: de pachtovereenkomst moet schriftelijk zijn, met verplichte vermeldingen, en kan via de vrederechter worden afgedwongen. De duur wordt minder “eeuwigdurend”: er geldt een beperking van verlengingen, waarna de pacht niet eindeloos verder loopt volgens het klassieke systeem. Procedureel wordt de opzegregeling vereenvoudigd in het voordeel van de eigenaar: de verpachter moet geen geldigverklaring meer vragen, maar de pachter moet tijdig reageren, anders wordt de opzeg als aanvaard beschouwd. Wallonië introduceert daarnaast bijkomende mogelijkheden zoals opzeg met het oog op verkoop (onder voorwaarden), wat in het federale regime niet op dezelfde manier bestaat. Het Waalse stelsel is dus dynamischer, minder star en meer gericht op marktbeweging en eigenaarszekerheid, zonder de pachterbescherming volledig los te laten.
Vlaanderen (Pachtdecreet vanaf 2023): krachtlijnen
Vlaanderen behoudt in grote lijnen de structuur van de federale Pachtwet en blijft dus fundamenteel pachterbeschermend, met behoud van de negenjarige periodes en het systeem van geldigverklaring van opzeg. Tegelijk creëert Vlaanderen gerichte nieuwe instrumenten die de eigenaar onder strikte voorwaarden meer mogelijkheden geven. De belangrijkste is de opzeg met het oog op vervreemding, maar die is sterk geconditioneerd: enkel voor gronden, gekoppeld aan pachtperiodes, lange opzegtermijnen, strikte timing voor de authentieke akte en bovendien enkel mogelijk als deze optie uitdrukkelijk in het contract is opgenomen. Vlaanderen introduceert ook de pacht van vaste duur, maar beperkt die tot een categorie “kleine eigenaars”, waardoor het geen algemene omwenteling wordt. Verder is Vlaanderen het meest innovatief in het toevoegen van nieuwe contractfiguren en beleidsinstrumenten: het moderniseert het cultuurcontract, voert een meerjarig cultuurcontract in en introduceert een natuurcontract dat expliciet toelaat het pachtrecht uit te schakelen in functie van natuurbeheer. Daarnaast speelt Vlaanderen expliciet in op digitalisering, onder meer met regels die rekening houden met moderne openbare verkoopvormen. Vlaamse pacht is dus tegelijk behoudsgezind in structuur, maar vernieuwend via specifieke “ventielen” en beleidsmatige verfijningen.
Aandachtspunten:
1. Verplichte schriftelijk pachtovereenkomst met rechterlijke sancties lastens de onwillige partij
Als een partij zou weigeren om een pachtovereenkomst op te stellen kan de wederpartij zich tot de rechter wenden.
Als de verpachter medewerking weigert een schriftelijk contract kan de pachter een vernieuwing van de pacht in zijn voordeel bekomen, mits deze sanctie in de ingebrekestelling vermeld staat.
Werkt de pachter niet mee, dan kan de verpachter de ontbinding van de overeenkomst vorderen (op voorwaarde dat ook dit in de ingebrekestelling stond).
Het pachtdecreet somt een aantal gegevens op die minstens in de schriftelijke overeenkomst moeten worden opgenomen.
2. pachtvrije verkoop na pacht van 18 jaar
Na een pacht van 18 jaar kan de eigenaar de grond pachtvrij verkopen en dit bovendien voor elke volgende negenjarige periode mits dit schriftelijk in het pachtcontract werd voorzien.
Vanaf de tweede pachtperiode en tegen het einde van die periode kan dan worden opgezegd om te vervreemden. Indien de eerste pachtperiode echter een duur heeft van minstens 18 jaar, kan de overeenkomst al tegen het einde van de eerste pachtperiode worden opgezegd.
Eveneens kan tegen het einde van elke daaropvolgende negenjarige periode de verpachter de overeenkomst opzeggen om te vervreemden. De opzeggingstermijn bedraagt ten minste 2 jaar en ten hoogste 4 jaar. Zonder opzegging wordt er stilzwijgend verlengd voor 9 jaar.
3. Beperking van pachtprijzen geïntegreerd in de het pachtdecreet.
De maximale pachtprijs stemt overeen met het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van het verpachte goed, vermenigvuldigd met de pachtprijzencoëfficiënt die om de drie jaar per provincie en per landbouwstreek wordt bepaald door de Vlaamse pachtprijzencommissie.
4. Veilige koper
Het nieuwe pachtdecreet introduceert de rechtsfiguur van de “veilige koper”. Bedoeling van de wetgever is om de eigenaar meer zeggenschap te geven over zijn grond.
Volgens de oude pachtwet heeft de pachter een recht van voorkoop dat hij kan overdragen aan een derde, zonder mogelijkheid van verzet door de verpachter zich hiertegen kan verzetten.
Een veilige koper is een koper-natuurlijke persoon die in de koop-verkoopovereenkomst schriftelijk aan de pachter verklaart dat de pachter gedurende 18 jaar onder dezelfde voorwaarden mag blijven.
Bij een verkoop aan een veilige koper kan de pachter zijn voorkooprecht voortaan niet meer overdragen aan derde. De pachter krijgt in dat geval een pachtvernieuwing..
5. Uitzonderingen op voorkooprecht
6. Opzegging wegens pensioen
Wanneer de pachter de wettelijke pensioenleeftijd heeft bereikt, mag de verpachter hem vragen of hij een rust- of overlevingspensioen ontvangt.
Als de pachter niet binnen 60 dagen na die vraag het bewijs levert dat hij nog altijd bedrijvig is en geen rust- of overlevingspensioen ontvangt, of als hij, in voorkomend geval, niet een of meer bevoorrechte familieleden aanwijst om de exploitatie voort te zetten, wordt hij geacht een rust- of overlevingspensioen te ontvangen, op voorwaarde dat die vereiste ook uitdrukkelijk vermeld wordt in de vraag aan de pachter. In dat geval kan er opgezegd.
De opvolger, die door de gepensioneerde pachter werd aangewezen, moet de exploitatie voortzetten binnen een jaar na de aanwijzing. Zo niet, kan de verpachter de overeenkomst toch opzeggen. De rechter kan de opzegging echter wel ongeldig verklaren in bijzondere omstandigheden.
De opzeggingstermijn bedraagt ten minste 1 jaar en ten hoogste 4 jaar.
7. Onderpacht vergt toestemming
Het is de pachter niet toegelaten het gepachte goed in onderpacht te geven, noch mag de pachter zijn pacht overdragen aan anderen zonder schriftelijke toestemming van de verpachter. Het Vlaamse Pachtdecreet geeft opsomming van de gegevens die op straffe van nietigheid dienen te worden opgenomen in het verzoek tot toestemming voor een pachtoverdracht of onderpacht.
8. Informatie - Online loket
De verpachter kan gerichte informatie opvragen bij de pachter.
Op verzoek van de verpachter kan de pachter verplicht worden om binnen een termijn van 2 maanden mee te delen wie het pachtgoed op een bepaald ogenblik of binnen een bepaalde periode exploiteert of heeft geëxploiteerd gedurende een periode van maximum 5 jaar voorafgaand aan de kennisgeving.
Indien dat niet de pachter zelf is, informeert de pachter de verpachter over de aard van het gebruiksrecht van de derde die het pachtgoed exploiteert.
Dit verzoek van de verpachter mag geen betrekking hebben op de exploitatie die dateert van voor de datum van de inwerkingtreding van het Vlaamse Pachtdecreet.
Een online loket wordt in het leven geroepen waarin de eigenaars zullen kunnen nagaan wie hun eigendom heeft aangegeven in de verzamelaanvraag, de jaarlijkse perceelsaangifte bij het Departement Landbouw en Visserij.
9. Kennisgeving overlijden pachter
De pachter dient in kennis gesteld van het overlijden van de verpachter.
10. Pachtovereenkomst met een “kleine eigenaar”
Eigenaars van kleine gronden hebben in toepassing van het pachtdecreet de mogelijkheid om eenmalig grond te verpachten voor een vaste duur van 9 jaar of meer, mits vervulling van een aantal voorwaarden is voldaan.
In deze gevallen zal de overeenkomst van rechtswege een einde nemen bij het einde van deze eenmalige periode en niet worden verlengd.
Onder een “kleine eigenaar” wordt een natuurlijk persoon verstaan die op het ogenblik van het sluiten van de overeenkomst titularis is van enig zakelijk recht op een of meer nog niet-verpachte cultuurgronden die gezamenlijk een oppervlakte hebben van maximaal 1,5 hectare. Ook deze pachtovereenkomst dient schriftelijk te worden aangegaan.
11. Exploitatie via eigen vennootschap
De pachter kan overeenkomstig het nieuwe decreet zijn gronden exploiteren via een eigen vennootschap.
12. Gelijkschakeling gehuwden en samenwonenden.
Gehuwden en samenwonenden worden gelijkgeschakeld in het verder genderneutrale decreet.
13. Inwerkingtreding
Het Vlaamse Pachtdecreet is in werking getreden op 1 november 2023 en is zowel van toepassing op nieuwe overeenkomsten als op overeenkomsten die reeds gesloten waren vóór deze datum en niet werden opgezegd.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Nv A.S.L. t/ Nv I., E.V., I.M. en A.V. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen van 2 maart 2017. ... III. Beslissing…
In de zaak van: De heer J.D. q.q., advocaat te (…), handelend in zijn hoedanigheid van curator van het faillissement van de BV B., met zetel te (…), ingeschreven in…
B. bv, met zetel te 9000 Gent, ...eiseres,tegenR. bv, met zetel te 2580 Putte, verweerster,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFHet cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te…
Men is niet alleen verbonden door verbintenissen die men zelf aangaat, maar ook voor verbintenissen die aangegaan zijn middels geldige vertegenwoordiging of mandaat. Toch kan men ook gehouden zijn…
AIR SERVICE LIEGE nv, met zetel te 3500 Hasselt, Voogdijstraat 29, eiseres, tegen 1. ING nv, met zetel te 1000 Brussel, Marnixlaan 24, 2.a. E.V. 2.b. I.M. 2.c. A.V. verweerders, I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht…
Arrest nr. 119/2016 Onderwerp van de prejudiciële vragen Bij arrest van 27 mei 2015 (…) heeft het Arbeidshof te Antwerpen, afdeling Antwerpen, de volgende prejudiciële vragen gesteld: “1. Schendt art. 464/1, § 8…
OPINIE(deze tekst is een persoonlijke overtuiging van Advocaat Elfri De Neve)In een aantal gevallen kan een collectieve schuldenregeling mensen met schuldoverlast helpen. Toch kent deze wetgeving geen onverdeeld succes en krijgt ze…
Tekst arrest (O.B. / OCMW Sint-Andries) ( ... ) 1. Relevante gegevens. Appellante( ... ) werd tot de procedure collectieve schuldbemiddeling toegelaten bij beschikking van 19 maart 2001. Op 29 oktober 2001 werd door de…
Parafrase arrest 1. De antecedenten en de vorderingen 1. Op 2 januari 2020 werd BV(BA) M.K. failliet verklaard. NV M.I. was zaakvoerder van M.K. van bij diens oprichting in 2009 (onder de…
Z.L. t/ G.C.V. D. ... 2. Samenvatting van de vorderingen en standpunten van de partijen Eiser verhuurt aan verweerster een handelshuis gelegen te Aalst (...) ingevolge een handelshuurovereenkomst die inging op 1 april 2017. 2.1…
F.B. t/ W.D. Motivering ... III. Beoordeling A. Voorafgaandelijk Dhr. B. vordert op hoofdeis de ontbinding van de huurovereenkomst ten laste van dhr. D. Dhr. D. vordert op tegenvordering in hoofdorde de nietigverklaring van de…
X t/ Y ... De appellante en haar zus, de eerste geïntimeerde, zijn de kinderen van de de cuius (DC). De tweede en derde geïntimeerden, zijn de kleinkinderen van de DC en de kinderen van eerste…
Arrest nr. 262.447 ... Beoordeling 6. Artikel 26 van de wet van 17 juni 2013 «betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten en bepaalde opdrachten voor werken, leveringen, diensten en concessies» (hierna: wet…
NV Proximus t/ NV DCA I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Brussel van 18 november 2024. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling 1. Krachtens…
Arrest I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de rechtbank van eerste aanleg West-Vlaanderen, afdeling Brugge, van 3 april 2024. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling 1…
Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars t/ B. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen de beslissing van de Nederlandstalige kamer van beroep van het Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars van 17 december 2024. ... III. Beslissing…
C. t/ Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen de beslissing van de Nederlandstalige kamer van beroep van het Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars van 19 april 2023. ... III. Beslissing…
C. t/ Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen de beslissing van de Nederlandstalige kamer van beroep van het Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars van 19 april 2023. ... III. Beslissing…
... - B - B.1.1. De prejudiciële vraag heeft betrekking op artikel XX.107, § 1, van het Wetboek van economisch recht dat bepaalt: «Het vonnis van faillietverklaring en het latere vonnis dat de staking van betaling vaststelt…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer – 24 november 2006, RW 2009-2010, 954 I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een vonnis, op 22 maart 2004 in hoger beroep gewezen…
Toelichting: De referendarissen bij de rechterlijke orde: schets van hun statuut, opdracht en deontologie Carl DE BUSSCHERE, RW 2012-2013, 562 Inhoud: I. Schets van het statuut van de referendarissen bij de rechterlijke orde A…
Nieuw Burgerlijk WetboekDe preferentiële toewijzing wordt geregeld door artikel 2.3.13 NBWWanneer het huwelijksvermogensstelsel eindigt door het overlijden van een van de echtgenoten, kan de langstlevende, tegen opleg indien daartoe grond…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share