Een aannemingsovereenkomst is een overeenkomst tot het verrichten van arbeid waarbij de ene partij, de aannemer, er zich toe verbindt om voor een bepaalde prijs een bepaald werk uit te voeren en de andere partij er zich toe verbindt deze prijs te betalen
Uw relatie met uw architect :
Elke architecten is verplicht schriftelijk contract op te stellen alvorens zijn werkzaamheden aan te vatten.
Wat moet er allemaal in dit contract voorzien zijn:
- afspraken over bouwbudget
- afspraken over het verloop van zijn werken zijn timing
- ereloonafspraken
- de verantwoordelijkheden.
De architect is gebonden door het budget dat bepaald werd in dit contract.
Ga niet in zee met een niet-verzekerd architect. Vraag hierom een attest aan uw architect waaruit blijkt dat hij verzekerd is voor zijn beroepsaansprakelijkheid.
Uw relatie met uw aannemer:
Controleer of de aannemers waarmee u werkt wel degelijk geregistreerde aannemers zijn. Ga hierbij niet voort op hun verklaringen. U kan dit controleren door een telefoontje of een bezoek aan het BTW kantoor van de plaats van vestiging van de aannemer.
Werken met niet geregistreerde aannemers houdt zeer grote risico's in. Vooreerst zijn dit meestal aannemers met zware problemen waardoor hun faillissement tijdens de werken of in de periode waarin zij aansprakelijk blijven voor u roet in het eten kan gooien. Verder riskeert u zeer hoge boetes (RSZ en BTW)
Stel een aannemingscontract op met uw aannemer waarin duidelijke afspraken worden gemaakt. Indien u een modelcontract wordt voorgelegd door uw architect of uw aannemer, laat het dan door een advocaat met kennis van aannemingsrecht nalezen, of laat uw advocaat een modelcontract opstellen. Een advocaat onderlegd in aannemingsrecht kan dit middels zijn eigen aangepaste modellen, waarin hij jaren ervaring heeft gelegd uit honderden dossiers. De kosten hieraan verbonden zijn uiterst miniem vergeleken met de moeilijkheden die u zich hierna kan besparen. Een groot deel van de problemen in het aannemingsrecht ontstaan door slechte, onvolledige, slordige of onbestaande schriftelijke contracten.
Ook indien u aannemer bent heeft u belang in degelijk opgestelde contracten. Laat daarom uw contracten nalezen door uw advocaat.
In de aannemingsovereenkomst wordt ondermeer bedongen:
- te gebruiken materialen,
- te nemen voorzorgsmaatregelen,
- uitvoeringstermijen
- de prijs of prijsbepaling van de aanneming
- regels bij meer en minder werken
- wijze van oplevering
- uitvoeringstermijn en schadevergoeding bij miskenning ervan
Tracht in de mate van het mogelijke te vermijden dat u werkt met aannemers die onderaannemers inhuren. Nadelen verbonden aan onderaannemers:
- U heeft met hen geen rechtstreekse band
- in een aantal gevallen leidt de kwaliteit van het werk hieronder
- U heeft geen zicht op de vakkennis van de onderaannemer
- U betaalt veel meer en vaak het dubbele van hetgeen de vaak onbetaalde onderaannemer ontvangt
- bij conflicten ontstaan ingewikkelde verhoudingen
Zichtbare gebreken
dient u onmiddellijk te laten vaststellen in het PV van voorlopige oplevering en alvorens u in de woning trekt.
Verborgen gebreken vastgesteld binnen de tien jaar:
U dient onmiddellijk na de vaststelling van deze gebreken te reageren en binnen de zelfde korte termijn uw vordering via uw advocaat te laten inleiden zo er geen akkoord kan worden bekomen.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
uittreksel Zoals de eerste rechter is de rechtbank van oordeel dat de camerabeelden werden bekomen in strijd met de artikelen 5 en 8 van de Camerawet. Noch voor de eerste rechter…
Hof van Beroep, Gent, 2015/NT/541, 05/02/2016, juridat Samenvatting Art 32 V.T. Sv. - Antigoon Gebruik privé camerabeelden toegelaten ook bij miskenning voorschriften plaatsing Tekst arrest ... verdacht van: Te 8600 Diksmuide op 7 september 2014: A. Bij…
Tekst vonnis Het geschil heeft betrekking op de gevolgen van een ongeval dat zich op 21.4.2012 te H.-o.-d.-B. voordeed. W. B. vordert vanwege de NV B. Belgium een bedrag van 3.943,05 EUR…
Tekst vonnis Het geschil heeft betrekking op de gevolgen van een ongeval dat zich op 21.4.2012 te H.-o.-d.-B. voordeed. W. B. vordert vanwege de NV B. Belgium een bedrag van 3.943,05 EUR…
De rechter die aanneemt dat voor de betrokkenheid van een voertuig waarvoor volstaat dat het enige rol heeft gespeeld in het ongeval, er ook vereist is dat er een oorzakelijk…
V. t/ J. en B. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen van 17 december 2019. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Derde onderdeel 1…
Hof van Cassatie, 1e Kamer – 21 november 2019, RW 2020-2021, 16Samenvatting Tekst arrest AR nr. C.18.0524.N Inzake consoorten V. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep te…
NV G.C. t/ SA naar Luxemburgs recht K.L. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen van 24 oktober 2018. ... III. Beslissing van…
tekst vonnis K.A. t/ CVBA P&V V. Voorwerp van het geding Op 24 oktober 2015 deed zich te Gent een verkeersongeval voor waarin betrokken waren het voertuig van eiser, bestuurd door diens zoon K.K…
F.M. t/ Stad Oostende A. Gegevens en voorwerp van de vordering De vordering van eiseres strekt ertoe verweerster te veroordelen tot betaling van een bedrag van 1.880,32 euro in hoofdsom, als schadevergoeding…
Volgens het hof van cassatie is een gebrek in de zin van artikel 1384 lid 1 van het oud Burgerlijk Wetboek aan een abnormale kenmerk dat, in bepaalde omstandigheden, schade…
Tekst vonnis BEOORDELING 1. De ontvankelijkheid Het hoger beroep van beklaagde, werd regelmatig naar vorm en tijdig ingesteld, zodat het ontvankelijk kan worden verklaard. Het hoger beroep van het Openbaar Ministerie, werd regelmatig naar…
(Schatschaschwili / Duitsland - Rolnr.: 9154/10) (Advocaten: Mr. C. Poncet en Mr. D. Hoffmann) PROCEDURE (…) Ont comparu: • pour le gouvernement défendeur MM.H.-J. Behrens, ministère fédéral de la justice et de la protection du…
Nr. P.14.0406.N I R D F, beklaagde, eiser, tegen K D K, burgerlijke partij, verweerder. II H V D, beklaagde, eiser, I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF De cassatieberoepen zijn…
Nr. C.13.0349.N H., eiser, tegen AXA BELGIUM nv, met zetel te 1170 Watermaal-Bosvoorde, Vorstlaan 25, verweerster, I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de rechtbank van eerste aanleg…
B. BeoordelingOp 17 april 2013 om 14.30 uur deed er zich een verkeersongeval voor te Brugge op de parking naast het station (Buiten Begijnenvest 1) tussen het voertuig Peugeot 307…
tekst arrest Nr. C.09.0567.N VINCI PARK BELGIUM, naamloze vennootschap, met kantoor te 8400 Oostende, H. Serruyslaan 38, eiseres, tegen CASTEUR OPTICS & MEDICAL INSTRUMENTS, besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, met kantoor te 8450 Bredene, Kapelstraat…
Onderwerp van de beroepen a) Bij verzoekschrift dat aan het Hof is toegezonden is beroep tot vernietiging ingesteld van art. 2 van het decreet van het Vlaamse Gewest van 9 juli…
VONNIS Op de buitengewone openbare terechtzitting van woensdag, vijfentwintig meitweeduizend en elf, in de gerechtszaal van het Vredegerecht Roeselare, werd door, JanNOLF , vrederechter bijgestaan door Franky DE VOS, afgevaardigd griffier…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules