Bezetting ter bede en uitsluiting van de pachtwet

Samenvatting

Een pachtcontract is een overeenkomst ten bezwarende titel. Een contract tot gebruik van landbouwgronden zonder betaling van een pachtprijs is derhalve geen pachtovereenkomst maar een overeenkomst van bruikleen of commodaat.

De bezetting ter bede is in tegenstelling tot het contract van bruikleen, een intuitu personae contract ten bezwarende titel (eindigend bij overlijden en vervreemding), waarbij een faciliteit over een onroerend goed wordt verleend tegen betaling met dien verstande dat partijen overeenkomen dat de faciliteit ten alle tijde kan worden opgezegd door de partij die de failiteit verleende. Indien er geen prijs betaald wordt, spreken we niet meer over een contract ter bede maar over een bruileen of commodaat.

Niettegenstaande de opzegbaarheid "ten alle tijde", vereist de redelijkheid dat de opzegging gebeurt met een redelijke opzegttermijn, die zelfs contractueel kan vastgelegd.

Hij die landbouwgronden ter beschikking stelt middels een contract ter bede heeft niet de bedoeling zich te verbinden zoals een verpachter en een persoon die een landbouwgronden in gebruik neemt ter bede, ziet met zoveel woorden af van zijn bescherming als pachter.

De constructie "bezit ter bede" over pachtgronden kan evenwel slechts zeer tijdelijk als uitzonderingsregime gelden en zeker niet ter omzeiling van de pachtwet, zoals een tijdelijke regeling in afwachting van de vereffening-verdeling van een nalatenschap, een regeling in afwachting va een uitgesteld vertrek va een pachter, temporele exploitatie van gronden die het statuut van landbouwgronden hebben verloren. Deze voorbeelden, die als goede voorbeelden naar Belgisch recht kunnen aangewend, maar alsdusdanig niet beschreven werden in Belgische wetgeving werden geïnspireerd door artikel 411, 2 van de Franse Code rural.

Wanneer een eigenaar, tegen betaling van een vergoeding, het genot van een onroerend goed geeft aan een persoon die dit goed, met instemming van de eigenaar, hoofdzakelijk gebruikt in zijn landbouwbedrijf, zijn de dwingende bepalingen van de Pachtwet in beginsel van toepassing.

Wanneer bijzondere omstandigheden voorhanden zijn, waarbij de eigenaar zich bevindt in een wachtsituatie die verantwoordt dat de dwingende bepalingen van de Pachtwet niet van toepassing zijn, kunnen de partijen, zonder enige bedoeling van wetsontduiking, een overeenkomst van bezetting ter bede sluiten waarbij aan de gebruiker slechts een precair gebruiksrecht wordt toegekend.

De bezetting ter bede veronderstelt bijgevolg niet enkel de bedoeling om slechts een precair gebruiksrecht en geen aan de Pachtwet onderworpen pachtrecht te verlenen, maar ook het bestaan van bijzondere omstandigheden die de uitsluiting van de dwingende bepalingen van de Pachtwet verantwoorden.

Voorbeelden alwaar bezetting ter bede kan worden aangenomen:

– een verwachte onteigening;

– een aanstaande stedenbouwkundige ingreep;

– een lopende procedure;

– een sanering na een natuurramp

– tijdelijke situatie in afwachting van regelingen voorlopig bewind;

– gezondheidsproblemen of toestanden van eerder tijdelijke onnozelheid

– een nakende examenuitslag;

–de bedoeling van de eigenaar om het goed te verkopen;

–de afwachtingssituatie wegens de hoge leeftijd van de eigenaar

Kortom en hoe dan ook omstandigheden zoals in concreto door de rechter te beoordelen en al dan niet te weerhouden.

Mijn Elfri

5583

Click to subscribe

Voorlopig advies deskundige en opmerkingen van partijen
Deskundige dient te antwoorden op de opmerkingen op zijn ontwerp deskundigenonderzoek maar deze antwoorden dienen niet opgenomen in het eindverslag
Nr. C.14.0346.N VERELST INDUSTRIEBOUW nv, met zetel te 2580 Putte, KMO-zone Klein Boom 15, eiseres, tegen 1. DYMKA BESCHUTTENDE WERKPLAATS ZAVENTEM vzw, met zetel te 1930 Zaventem, Sterrebeekstraat 137, 2. GILLEMAN nv, met…
Zuivering van verzet
Verstek
Art. 802, Ger.W bepaalt dat op de inleidende zitting verstek kan worden gevorderd tegen één van de partijen indien deze niet op die zitting is verschenen. Deze bepaling is algemeen…
Gerechtskosten
wettelijke basis: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: TITEL IV. _ Uitgaven en kosten. Art. 1017.<W 24-6-1970, art. 15> Tenzij bijzondere wetten anders bepalen, verwijst ieder eindvonnis, zelfs ambtshalve, de in het…

Gerechtskosten en rechtsplegingsvergoeding in nieuwe echtscheiding Wet
Wanneer de echtscheiding op grond van onherstelbare ontwrichting worden aangevraagd op grond van artikel 229 paragraaf 2 en in de loop van het geding deze vordering aanvaard wordt door de…
Gerechtskosten in sociale zaken zijn lastens de overheid ook voor overheidspersoneel
uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 1017. Tenzij bijzondere wetten anders bepalen, verwijst ieder eindvonnis, zelfs ambtshalve, de in het ongelijk gestelde partij in de kosten, onverminderd de overeenkomst tussen partijen…
Verhaalbaarheid kosten en erelonen van de advocaat
Sinds een arrest van het Hof van Cassatie van 02/09/04 is er een helse discussie losgebarsten mbt de mogelijkheid om de kosten en erelonen van de eigen advocaat op de…
Rechtsplegingsvergoeding en vordering in tussenkomst en vrijwaring
(B.VMG-D.C. NV / O.L.V.I. VZW en A.A.T BVBA - Rolnr.: C.14.0110.N) I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van…
Voor elke afzonderlijke gerechtelijke band is een rechtsplegingsvergoeding verschuldigd

Tarief Rechtsplegingsvergoeding KB
Verhoging basisbedrag rechtsplegingsvergoeding vereist motivering
(R.M.G. NV / D.K. NV - Rolnr.: C.16.0133.N) I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 3 december 2015. De…
Verhoging rechtsplegingsvergoeding
BVBA F. t/ A. ... Luidens art. 1022, eerste lid Ger.W. is de rechtsplegingsvergoeding een forfaitaire tegemoetkoming in de kosten en erelonen van de advocaat van de in het gelijk gestelde partij…
Rechtsplegingsvergoeding en pluraliteit van vorderingen
4. Krachtens art. 1017, eerste lid Ger.W. verwijst, tenzij bijzondere wetten anders bepalen, ieder eindvonnis, zelfs ambtshalve, de in het ongelijk gestelde partij in de kosten, onverminderd de overeenkomst tussen…
Rechtsplegingsvergoeding verhoogd of verlaagd door de rechter

Omslaan van kosten
artikel 1017, vierde lid, Ger. W., zoals dat artikel werd gewijzigd bij art. 129 van de wet van 13 december 2006 houdende diverse bepalingen bepaalt: «De kosten kunnen worden omgeslagen zoals…
Rechtsplegingsvergoeding volgens bedrag laatste conclusie of volgens herleiding in graad van beroep
Nr. C.10.0497.N K. V. B., eiser, tegen 1. M. D. J.-G., 2. W. D. G., 3. BOCA bvba, met zetel te 2530 Boechout, Binnensteenweg 216A, 4…
Rechtsplegingsvergoeding en meerdere partijen die in het gelijkgesteld worden
1. LEEMCO nv, met zetel te 2000 Antwerpen, Ankerrui 26-30, 2. GROEP L bvba, met zetel te 2000 Antwerpen, Ankerrui 26-30, eiseressen, tegen 1. D.P.D. BELGIUM nv, met zetel te 2800 Mechelen, Egide…
Rechtsplegingsvergoeding na deelbetaling in de loop van het geding
NV S. t/ NV V. ... 12. Kosten van het geding – NV V. en NV S. zijn elk omtrent enig geschilpunt in het ongelijk gesteld. Wanneer de partijen onderscheidenlijk omtrent enig geschilpunt…
Geen rechtsplegingsvergoeding voor een partij die geen vordering stelt
Nr. C.13.0390.N 1. IMMOVA INTERNATIONAL nv, met zetel te 9031 Drongen, Klaverdries 28, 2. A. C., eisers, tegen 1. VDA CONSULTING nv, met zetel te 2900 Schoten…

Eén rechtsplegingsvergoeding per geschil en niet per eis of per eiser of per verweerder
Nr. S.12.0029.N 1. V.B. 2. D.G. 3. L.T.H. 4. S.V.A. eisers, tegen 1. BELGISCHE STAAT, vertegenwoordigd door de minister van Werk, met kabinet te 1070 Anderlecht, Ernest Blerotstraat 1, voor wie optreedt…
Maximum rechtsplegingsvergoeding
BVBA C.R. t/ N.V. D.B.R. 1. Procedurele antecedenten Eiseres heeft als burgerlijke vennootschap van advocaten de belangen behartigd van diverse verzekerden van verweerster en bezorgde in het kader van de rechtsbijstandsverzekering van…
Rechtsplegingsvergoeding
De wetgever heeft inmiddels de problematiek aangepakt middels de techniek van de toekenning van de rechtsplegingsvergoeding op verhoogde en meer veralgemeende wijze: zie rechtsplegingsvergoeding. De wetgever heeft inmiddels de problematiek aangepakt…
Taak van de notaris bij bezwaren inzake de vereffening-verdeling
D. ... I. Relevante feitelijke en procedurele elementen 1. De partijen zijn: – de kinderen/(ex-)schoonkinderen en een kleinkind van Andreas D. (testamentloos overleden op 21 oktober 2002) en Maria L. (testamentloos overleden op 23…
Vervanging van de notaris bij vereffening-verdeling
K. t/ K. ... II. Relevante elementen van het onderhavige geval III. IV. – Vordering Bij vonnis van 12 juni 2007 van deze rechtbank en kamer is de…

Prev Next

Elfri.be meldt het volgende

U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules

Bezetting ter bede en uitsluiting van de pachtwet

Arikel

Extra Info

Technische details

Overige

Recent

In de kijker

Actueel

Meest bekeken

Log In or Registreer

Elfri.be meldt het volgende