Een pachtcontract is een overeenkomst ten bezwarende titel. Een contract tot gebruik van landbouwgronden zonder betaling van een pachtprijs is derhalve geen pachtovereenkomst maar een overeenkomst van bruikleen of commodaat.
De bezetting ter bede is in tegenstelling tot het contract van bruikleen, een intuitu personae contract ten bezwarende titel (eindigend bij overlijden en vervreemding), waarbij een faciliteit over een onroerend goed wordt verleend tegen betaling met dien verstande dat partijen overeenkomen dat de faciliteit ten alle tijde kan worden opgezegd door de partij die de failiteit verleende. Indien er geen prijs betaald wordt, spreken we niet meer over een contract ter bede maar over een bruileen of commodaat.
Niettegenstaande de opzegbaarheid "ten alle tijde", vereist de redelijkheid dat de opzegging gebeurt met een redelijke opzegtermijn, die zelfs contractueel kan vastgelegd.
Hij die landbouwgronden ter beschikking stelt middels een contract ter bede heeft niet de bedoeling zich te verbinden zoals een verpachter en een persoon die een landbouwgronden in gebruik neemt ter bede, ziet met zoveel woorden af van zijn bescherming als pachter.
De constructie "bezit ter bede" over pachtgronden kan evenwel slechts zeer tijdelijk als uitzonderingsregime gelden en zeker niet ter omzeiling van de pachtwet, zoals een tijdelijke regeling in afwachting van de vereffening-verdeling van een nalatenschap, een regeling in afwachting va een uitgesteld vertrek va een pachter, temporele exploitatie van gronden die het statuut van landbouwgronden hebben verloren. Deze voorbeelden, die als goede voorbeelden naar Belgisch recht kunnen aangewend, maar alsdusdanig niet beschreven werden in Belgische wetgeving werden geïnspireerd door artikel 411, 2 van de Franse Code rural.
Wanneer een eigenaar, tegen betaling van een vergoeding, het genot van een onroerend goed geeft aan een persoon die dit goed, met instemming van de eigenaar, hoofdzakelijk gebruikt in zijn landbouwbedrijf, zijn de dwingende bepalingen van de Pachtwet in beginsel van toepassing.
Wanneer bijzondere omstandigheden voorhanden zijn, waarbij de eigenaar zich bevindt in een wachtsituatie die verantwoordt dat de dwingende bepalingen van de Pachtwet niet van toepassing zijn, kunnen de partijen, zonder enige bedoeling van wetsontduiking, een overeenkomst van bezetting ter bede sluiten waarbij aan de gebruiker slechts een precair gebruiksrecht wordt toegekend.
De bezetting ter bede veronderstelt bijgevolg niet enkel de bedoeling om slechts een precair gebruiksrecht en geen aan de Pachtwet onderworpen pachtrecht te verlenen, maar ook het bestaan van bijzondere omstandigheden die de uitsluiting van de dwingende bepalingen van de Pachtwet verantwoorden.
Voorbeelden alwaar bezetting ter bede kan worden aangenomen:
– een verwachte onteigening;
– een aanstaande stedenbouwkundige ingreep;
– een lopende procedure;
– een sanering na een natuurramp
– tijdelijke situatie in afwachting van regelingen voorlopig bewind;
– gezondheidsproblemen of toestanden van eerder tijdelijke onnozelheid
– een nakende examenuitslag;
–de bedoeling van de eigenaar om het goed te verkopen;
–de afwachtingssituatie wegens de hoge leeftijd van de eigenaar
Kortom en hoe dan ook omstandigheden zoals in concreto door de rechter te beoordelen en al dan niet te weerhouden.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
L.W. t/ M.F. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de Rechtbank van Eerste Aanleg Antwerpen, afdeling Antwerpen, van 4 november 2019. ... III. Beslissing van…
(L.F.M. NV en S.C. / A.B. NV - Rolnr.: C.14.0279.N) I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de rechtbank van eerste aanleg…
I.G.eiser,tegenAG INSURANCE nv, met zetel te 1000 Brussel, Emile Jacqmainlaan 53, verweerster.I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFHet cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in laatste aanleg van de politie-rechtbank Oost-Vlaanderen, afdeling Gent…
Rechtspraak: • Cassatie 28/09/2012, AR C.11.0404.N, juridat Nr. C.11.0404.N KBC VERZEKERINGEN nv, met zetel te 3000 Leuven, Prof. Roger Van Overstraetenplein 2, eiseres, tegen ETHIAS nv, met zetel te 3500 Hasselt, Prins…
B. t/ Belgische Bureau van de autoverzekeraars en NV A.B. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een vonnis in hoger beroep van de Rechtbank van Eerste Aanleg Antwerpen…
(AXA Belgium NV / R.E.A. en Corona NV -) Gezien de stukken in het dossier der rechtspleging, onder meer: - het verzoekschrift tot hoger beroep, neergelegd ter griffie op 31 augustus 2016; - het…
tekst vonnis K.A. t/ CVBA P&V V. Voorwerp van het geding Op 24 oktober 2015 deed zich te Gent een verkeersongeval voor waarin betrokken waren het voertuig van eiser, bestuurd door diens zoon K.K…
I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de Rechtbank van Eerste Aanleg West-Vlaanderen, afdeling Brugge, van 17 december 2020. ... III. Beslissing van het hof Beoordeling Tweede…
J. L. t/ BIV I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen de beslissing van de Nederlandstalige kamer van beroep van het Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars van 11 december 2020. ... III. Beslissing van…
D. I. Relevante feitelijke en procedurele elementen 1. De partijen zijn de kinderen van J. Dep. (testamentloos overleden te Geluwe op 22 november 1990), en Paula Des. (testamentloos overleden te Roeselare op…
W.M. t/ W.S. e.a. ... 2. Het geschil betreft een betwisting over de erfregeling inzake landbouwbedrijven met het oog op het bevorderen van de continuïteit. Alle percelen waarop de procedure betrekking heeft…
Nr. C.13.0450.F 1. D. I., en 2. B. V., tegen 1. É. B., 2. A. V. O., I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van…
Rechtbank van eerste aanleg Gent op 5 juni 2012 Mevrouw M B, TEGEN: De V.Z.W. Z Verweerster, vonnist de rechtbank als volgt: 1. PROCEDURE De zaak werd ingeleid bij dagvaarding, betekend op 25 april 2012. De raadslieden van…
P.V.C. en A.B. t./ C.M. en H.M. en C.M. en H.M. t./ nv F.1. Relevante voorgaandenOp 4 oktober 2012 sluit C.M. een makelaarsovereenkomst met NV F. voor een termijn van…
Uitspraak Hof van Beroep Gent op 19 februari 2009 (opgenomen onder het artikel: Verkoop onverdeeld aandeel in een onverdeeldheid) In de zaak van: X wijst het hof het volgend arrest: Bij verzoekschrift neergelegd…
A.E. en A.E. t./ N.I.I. Relevante feiten en voorgaandenEisers zijn de eigenaars van een woning gelegen te X.Op 21 september 2015 ondertekenden eisers als kandidaatverkopers en verweerder als kandidaat-koper een…
Hof van Beroep te Gent, 1ebis Kamer – 5 september 2013, RW 2015-2016, 1109 N. t/ D. en M. ... 2. Ten gronde 2.1. Voor alle duidelijkheid vat het hof hierna de dienstige feiten…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade veroorzaakt…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
D.B.... Ten gronde 1. Zowel voor de eerste rechter als thans voor het hof werpen Pierre D.B. en Jozef D.B. (grotendeels) de niet-ontvankelijkheid op van de vorderingen van V.M. en de dochters…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Gekwalificeerde of zware diefstal = een misdaad, maar toch wordt deze gecorrectionaliseerd. Het betreft hier diefstallen met verzwarende omstandigheden van braak, inklimming of valse sleutels. Diefstal d.m.v. braak uittreksel uit het…
middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De termijn van dagvaarding is de termijn tussen de betekening van de dagvaarding of de kennisname van het inleidend exploot en de inleidende zitting. De wet voorziet uitdrukkelijk in een…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
ONTLEDING LASTER • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem aan de openbare verachting kan blootstellen, en…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules