Bezetting ter bede en uitsluiting van de pachtwet
Een pachtcontract is een overeenkomst ten bezwarende titel. Een contract tot gebruik van landbouwgronden zonder betaling van een pachtprijs is derhalve geen pachtovereenkomst maar een overeenkomst van bruikleen of commodaat.
De bezetting ter bede is in tegenstelling tot het contract van bruikleen, een intuitu personae contract ten bezwarende titel (eindigend bij overlijden en vervreemding), waarbij een faciliteit over een onroerend goed wordt verleend tegen betaling met dien verstande dat partijen overeenkomen dat de faciliteit ten alle tijde kan worden opgezegd door de partij die de failiteit verleende. Indien er geen prijs betaald wordt, spreken we niet meer over een contract ter bede maar over een bruileen of commodaat.
Niettegenstaande de opzegbaarheid "ten alle tijde", vereist de redelijkheid dat de opzegging gebeurt met een redelijke opzegttermijn, die zelfs contractueel kan vastgelegd.
Hij die landbouwgronden ter beschikking stelt middels een contract ter bede heeft niet de bedoeling zich te verbinden zoals een verpachter en een persoon die een landbouwgronden in gebruik neemt ter bede, ziet met zoveel woorden af van zijn bescherming als pachter.
De constructie "bezit ter bede" over pachtgronden kan evenwel slechts zeer tijdelijk als uitzonderingsregime gelden en zeker niet ter omzeiling van de pachtwet, zoals een tijdelijke regeling in afwachting van de vereffening-verdeling van een nalatenschap, een regeling in afwachting va een uitgesteld vertrek va een pachter, temporele exploitatie van gronden die het statuut van landbouwgronden hebben verloren. Deze voorbeelden, die als goede voorbeelden naar Belgisch recht kunnen aangewend, maar alsdusdanig niet beschreven werden in Belgische wetgeving werden geïnspireerd door artikel 411, 2 van de Franse Code rural.
Wanneer een eigenaar, tegen betaling van een vergoeding, het genot van een onroerend goed geeft aan een persoon die dit goed, met instemming van de eigenaar, hoofdzakelijk gebruikt in zijn landbouwbedrijf, zijn de dwingende bepalingen van de Pachtwet in beginsel van toepassing.
Wanneer bijzondere omstandigheden voorhanden zijn, waarbij de eigenaar zich bevindt in een wachtsituatie die verantwoordt dat de dwingende bepalingen van de Pachtwet niet van toepassing zijn, kunnen de partijen, zonder enige bedoeling van wetsontduiking, een overeenkomst van bezetting ter bede sluiten waarbij aan de gebruiker slechts een precair gebruiksrecht wordt toegekend.
De bezetting ter bede veronderstelt bijgevolg niet enkel de bedoeling om slechts een precair gebruiksrecht en geen aan de Pachtwet onderworpen pachtrecht te verlenen, maar ook het bestaan van bijzondere omstandigheden die de uitsluiting van de dwingende bepalingen van de Pachtwet verantwoorden.
Voorbeelden alwaar bezetting ter bede kan worden aangenomen:
– een verwachte onteigening;
– een aanstaande stedenbouwkundige ingreep;
– een lopende procedure;
– een sanering na een natuurramp
– tijdelijke situatie in afwachting van regelingen voorlopig bewind;
– gezondheidsproblemen of toestanden van eerder tijdelijke onnozelheid
– een nakende examenuitslag;
–de bedoeling van de eigenaar om het goed te verkopen;
–de afwachtingssituatie wegens de hoge leeftijd van de eigenaar
Kortom en hoe dan ook omstandigheden zoals in concreto door de rechter te beoordelen en al dan niet te weerhouden.
Artikel
 | Deze pagina wordt slechts gedeeltelijk weergegeven. De volledige pagina met belangrijke bijkomende informatie kan u raadplegen door lid te worden, middels betaling van een kleine som. Lees de volledige tekst en klik hier met meer uitleg en details die verder verduidelijken en het verschil kunnen maken. De inhoud van dit artikel is enkel beschikbaar voor onze betalende gebruikers |
Extra Info
Technische details
ondernemingen
huur
pacht
Overige
-
Mijn ElfriClick to subscribe
ShareRecent
Heropening debatten rechter oordeelt op de stukken en hoeft partijen niet te horen
Uittreksel uit het gerechtelijk wetboek Art. 772. Indien een verschijnende partij gedurende het beraad een nieuw stuk of feit van overwegend belang ontdekt, kan zij, zolang het vonnis niet uitgesproken…
Opdracht van de rechter bij verzoek tot heropening debatten nadat de vordering grotendeels gegrond werd verklaard
Nr. C.13.0268.N P. V., eiser, HOORCENTRUM AERTS bvba, met zetel te 2200 Herentals, Beukenlaan 6, verweerster. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het…
Conclusies na heropening debatten
Uittreksel uit het gerechtelijk wetboek Art. 772. Indien een verschijnende partij gedurende het beraad een nieuw stuk of feit van overwegend belang ontdekt, kan zij, zolang het vonnis niet uitgesproken…
Afwijzing heropening verzoekschrift debatten vereist niet dat rechter eerst partijen hierover debat laat voeren
lees via deze link het integraal arrest III. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling Eerste middel Eerste onderdeel 1. Krachtens artikel 773, eerste lid, Gerechtelijk Wetboek wordt…
Heropening debatten voorwaarden en rechtspleging
Uittreksel uit het gerechtelijk wetboek Art. 772. Indien een verschijnende partij gedurende het beraad een nieuw stuk of feit van overwegend belang ontdekt, kan zij, zolang het vonnis niet uitgesproken…
Heropening van de debatten geen nieuwe middelen behoudens bij wijziging van de zetel
Rechtspraak: Cassatie 17/01/2013, AR C.11.0582.F, juridat Nr. C.11.0582.F FORTIS BANK nv, tegen 1. CRÉDIT LYONNAIS, vennootschap naar Frans recht, 2. DEUTSCHE BANK nv, I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het…
Heropening debatten
Uittreksel uit het gerechtelijk wetboek Art. 772. Indien een verschijnende partij gedurende het beraad een nieuw stuk of feit van overwegend belang ontdekt, kan zij, zolang het vonnis niet uitgesproken is…
Bewarend beslag vereiste zeker en opeisbare titel en van urgentie
A.R. Nr.: 2013/QR/56 INZAKE VAN: De NV KBC-VERZEKERINGEN, waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te 3000 LEUVEN, Prof. Van Overstraetenplein 2, Ingeschreven in het register der kruispuntbank der ondernemingen onder het nummer…
Beslag voor het gedeelte van de vordering die zeker en opeisbaar is
Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.18.0517.N REDEVCO RETAIL BELGIUM gcv, met zetel te 1930 Zaventem, Nationale Luchthaven van Brussel, gebouw 1k, eiseres, tegen IMMO BASILIX nv, met zetel te 1080 Sint-Jans-Molenbeek, Havenlaan 2, verweerster, I. RECHTSPLEGING…
Interpretatiebevoegdheid beslagrechter
Opgelet nieuwe wetgeving met verruimde bevoegdheden voor de beslagrechter: Bevoegdheid van de beslagrechter bij verbetering of aanvulling van een vonnis of arrest Toepassing Rechtspraak: • Burgerlijke rechtbank Gent 30 juli 2010, R.W. 2012-2013…
Een vordering die nog door de bodemrechter dient behandeld is geen zekere en opeisbare titel
NV M. t/ De D.P.... Op 28 mei 2009 laat appellante uitvoerend beslag onder derden leggen ten laste van geïntimeerde in handen van de Franse Gemeenschap. Het beslag wordt aan geïntimeerde…
Zekere en opeisbare vordering in het beslagrecht
Wanneer de rechter in het kader van een beslag nagaat of een vordering zeker en opeisbaar is dan onderzoekt hij of de schuldeiser prima facie over een schuldvordering op zijn schuldenaar…
Bewarend beslag voor een ten dele zekere en opeisbare vordering
Cassatie 18/02/2016, AR C.15.0168.N, juridat Samenvatting Krachtens artikel 1413 Gerechtelijk Wetboek kan een bewarend beslag slechts worden gelegd wanneer er sprake is van hoogdringendheid; aan dit vereiste is voldaan wanneer de solvabiliteit…
Vereffening en verdeling onroerend goed openbare verkoop
Het Grondwettelijk Hof, samengesteld uit de voorzitters F. Daoût en A. Alen, en de rechters L. Lavrysen, J.-P. Snappe, J.-P. Moerman, E. Derycke en P. Nihoul, bijgestaan door de griffier P.-Y…
Buitengerechtelijke bekentenis e-mail-bewijs
1. De feiten De feitelijke gegevens die ten grondslag liggen aan de vordering van de geïntimeerde kunnen worden samengevat als volgt: – De appellant deed in de loop van 2016 een…
Deskundigenonderzoek rechten van partijen die verstek lieten
1. WONINGBOUW DOCKX bvba, met zetel te 2480 Dessel, Bleekstraat 19, 2. SCAPULIER nv, met zetel te 2480 Dessel, Bleekstraat 19, eiseressen, tegen 1. P.V., 2. M.V., beiden in hun hoedanigheid van curator van het faillissement…
Plicht deskundige op opmerkingen van partijen te antwoorden
Standpunten van de partijen Op 3 mei 2019 diende deskundige R. Croes zijn eindverslag in. Bij brief van 6 juni 2019 voerde de raadsman van eiseres Lambo aan dat de deskundige…
Plicht deskundige te antwoorden op alle onderdelen van zijn opdracht
Standpunten van de partijen Op 3 mei 2019 diende deskundige R. Croes zijn eindverslag in. Bij brief van 6 juni 2019 voerde de raadsman van eiseres Lambo aan dat de deskundige…
Laattijdige opmerkingen op deskundigenverslag mogelijkheid van de rechter
1. WONINGBOUW DOCKX bvba, met zetel te 2480 Dessel, Bleekstraat 19, 2. SCAPULIER nv, met zetel te 2480 Dessel, Bleekstraat 19, eiseressen, tegen 1. P.V., 2. M.V., beiden in hun hoedanigheid van curator van het faillissement…
Potpourri VI en het taalgebruik in gerechtszaken
Art. 5 van de Potpourri VI wet stelt: "In artikel 40 van de wet van 15 juni 1935 op het gebruik der talen in gerechtszaken, gewijzigd bij de wet van 8…
Aanvulling, uitlegging en verbetering van een uitspraak thans bij verzoekschrift
Potpouurri VI verruimt de mogelijkheden tot verbetering van de vonnissen. Sinds Potpourri VI is de verbetering van een gerechtelijke beslissing niet louter beperkt tot de “materiële verschrijvingen en ommissies”. Potpourri VI…
Verbetering van vonnissen en arresten
Potpouurri VI verruimt de mogelijkheden tot verbetering van de vonnissen. Sinds Potpourri VI is de verbetering van een gerechtelijke beslissing niet louter beperkt tot de “materiële verschrijvingen en ommissies”. Potpourri VI…
Uitlegging en verbetering van vonnissen
Potpouurri VI verruimt de mogelijkheden tot verbetering van de vonnissen. Sinds Potpourri VI is de verbetering van een gerechtelijke beslissing niet louter beperkt tot de “materiële verschrijvingen en ommissies”. Potpourri VI…
Verbetering van tussenvonnis
Potpouurri VI verruimt de mogelijkheden tot verbetering van de vonnissen. Sinds Potpourri VI is de verbetering van een gerechtelijke beslissing niet louter beperkt tot de “materiële verschrijvingen en ommissies”. Potpourri VI…
Lastgever is aansprakelijk voor de fouten en nalatigheden van de lasthebber
Nr. P.12.0685.N R B T R, beklaagde, eiser, I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de correctionele rechtbank te Hasselt…
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
In de kijker
Studiebegeleiding rechten studenten
Lijfrente
Verbouwingswerken uitvoeren in de woning van een partner en recht op terugbetaling na relatiebreuk
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
SMS is begin van bewijs door geschrift
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
Vastgoedmakelaar voorwaarden tot commissie na einde bemiddelingsovereenkomst
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
Bescherming van het beslagrecht vaak beter dan collectieve schuldenregeling
De nadelen van de collectieve schuldenregeling. De sociale media barsten van de kritiek op deze regeling. 1. Alle, maar dan ook alle inkomsten worden ontvangen of dienen doorgestort aan de schuldbemiddelaar, de…
Volgens de regels van de kunst
rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Nietig vastgoedmakelaarscontract
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
- 1
- 2
Actueel
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
Meest bekeken
Foutbegrip artikel 1382-1383 BW
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade veroorzaakt…
Verschil tussen vonnis, arrest en beschikking
Een beschikking is een uitspraak van een gerechtelijke instantie in kortgeding of zoals in kortgeding, dan wel een onderzoeksmaatregel of bewarende matregel of een administratieve beslissing van een rechterlijke instantie.De correcte…
Contact
Absolute en relatieve nietigheden
Absolute nietigheden: - sanctioneert een regel van algemeen belang, de openbare orde, of de goede zeden - de absolute nietigheid kan (in tegenstelling…
Termijn om hoger beroep in te stellen
Onder voorbehoud van alle recht en middel en zonder enige (nadelige) erkentenis (van elk niet uitdrukkelijk erkend feit)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de…
De Wettelijke betalingstermijnen
Dwingend recht en aanvullend regelend recht
De wet is er om gevolgd te worden, niet een klein beetje, maar helemaal. Deze regel is evenwel niet steeds juist. Aanvullend recht (ius despositum): Sommige rechtsregels zijn van aanvullend recht…
Vanaf wanneer gaat de opzegperiode in bij ontslag van een werknemer.
Sinds 1 januari 2014 gaat de opzegtermijn voor arbeiders en bedienden in op de maandag na de kennisneming van het ontslag. Wordt het ontslag gegeven middels een aangetekend schrijven, dan wordt…
Onderhoudsplicht tegenover ouders in het rusthuis
Het pensioen waarover rusthuisbewoners beschikken is meestal ontoereikend om de kosten van het rusthuisverblijf te betalen. De zorgkost wordt weliswaar voor een groot deel gedragen door het RIZIV maar de…
BVBA zaakvoerder
De bestuurder in een bvba wordt ‘zaakvoerder’ genoemd. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen de statutaire zaakvoerder en de niet-statutaire zaakvoerder. Zoals zijn naam aangeeft, wordt een statutaire zaakvoerder in…
Het verschil tussen een overeenkomst en een dading
Elke dading is een overeenkomst maar elke overeenkomst is geen dading. In een overeenkomst bepalen partijen hun rechtsvergoedingen, hun rechten en plichten ingevolge deze overeenkomst. Behoudens authentieke akten…
Officiële Belgische Schaal ter bepaling van de graad van Invaliditeit
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Hoofdelijke verbintenissen
Hoofdelijkheid kan zich zowel voordoen tussen schuldeisers als schuldenaars. 1. Actieve hoofdelijkheid: hoofdelijkheid tussen schuldeisers In dit geval is er één schuld met meerdere schuldeisers en één schuldenaar. Een…
Vijf axioma's van communicatieleer van Watzlawick
De vijf axioma's Paul Watzlawick Ph.D. heeft vijf axioma’s opgesteld. Deze niet bewezen stellingen die wel als grondslag worden aanvaard, worden algemeen aanvaard als basis voor iedere communicatie. …
Diefstal
Gekwalificeerde of zware diefstal = een misdaad, maar toch wordt deze gecorrectionaliseerd. Het betreft hier diefstallen met verzwarende omstandigheden van braak, inklimming of valse sleutels. Diefstal d.m.v. braak uittreksel uit het…
Domicilieadres?
Domicilieadres? Heel wat personen menen de oplossing gevonden te hebben door een ficief domicilieadres, soms wel domicieladres geheten, te nemen om aldus verhoogde sociale uitkeringen te kunnen ontvangen, dan wel om…
Slagen en verwondingen
Middelen- en resultaatsverbintenis
middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een…
Tarieven
Wettige zelfverdediging
Verschoonbaarheid en verschoning van de gefailleerde
Kwijtschelding persoonlijke schulden en ondernemingsschulden na faillisement Sinds 1 mei 2018 is het regime van de verschoning van schulden na faillissement vervangen door het nieuwe wettelijke principe van de kwijtschelding van…
Ambtshalve schrapping
Als blijkt dat een persoon niet meer verblijft op het adres waar hij/zij staat ingeschreven in het bevolkingsregister en als het onmogelijk blijkt zijn nieuwe hoofdverblijfplaats vast te stellen, gelast…
Nieuwe vordering voor het eerst in hoger beroep
C.00.0626.N 1. H.T. 2. S.R. eisers, tegen 1. W.J. 2. C.I. verweerders, HET HOF, Gehoord het verslag van raadsheer Ernest Waûters en op de conclusie van advocaat-generaal Guido…
Laster en eerroof
…
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03