In deze bijdrage behandelen wij de problematiek wanneer de nabuur bouwt onder andermans grond. Verschillende oplossingen en benaderingen worden in het artikel besproken. In de samenvatting wordt de benadering vanuit de techniek van de erfdienstbaarheid besproken. De andere benaderingen vanuit de leer van het rechtsmisbruik, de erfdienstbaarheden en haar accessoria, de opstalrechten en de accessoire opstalrechten, het verticale eigendomsrecht en de rechten van natrekking, naast de verjaring worden in het artikel zelf verder uitgediept (toegankelijk voor abonnees).
Erfdienstbaarheid van onderbouw:
De erfdienstbaarheid van onderbouw is het recht om onder andermans erf een constructie te plaatsen en te houden. De erfdienstbaarheid zal in de regel ondergronds worden uitgeoefend, in de regel door de inname van een ondergrondse ruimte, zoals een ondergrondse kelder, garage, horecazaak, bankkluis … onder andermans eigendom.
Het feit dat de constructie ondergronds is belet (behoudens heimelijke inname) niet het zichtbaar karakter van deze erfdienstbaarheid.
Het recht van onderbouw is een voortdurende zichtbare erfdienstbaarheid en kan dus gevestigd middels een titel, middels verjaring en middels bestemming door de huisvader.
Erfdienstbaarheid van overbouw
Een balkon, een afdak, een overhangende (dak)goot, een overhangende vensterbank, een overhangend erker, overhangende luiken, … in het algemeen elke uitspringende constructie die niet in de grond geïncorporeerd is en zonder dat deze constructie een op zichzelf staande constructie uitmaakt.
Overbouw over andermans grond kan het voorwerp uitmaken van een erfdienstbaarheid. De erfdienstbaarheid bestaat dan uit het recht om over of boven andermans eigendom te bouwen. Het recht van overbouw is een voortdurende zichtbare erfdienstbaarheid en kan dus gevestigd middels een titel, middels verjaring en middels bestemming door de huisvader.
De erfdienstbaarheid van uitbouw
Lindemans definieert de erfdienstbaarheid van uitbouw als het recht voor de eigenaar van het heersende erf om een deel van een gebouw over de grenslijn van het lijdende erf te bezitten ( L. LINDEMANS, Erfdienstbaarheden, Brussel, Larcier, 1958, 135-136, nr. 324325; R. TIMMERMANS en F. BAUDONCQ, “Het gebruik van erfdienstbaarheden als juridische vormgeving voor rechtsverhoudingen tussen naburige flatgebouwen”, T.App. 2003, 7).
Het recht van uitbouw is een voortdurende zichtbare erfdienstbaarheid en kan dus gevestigd middels een titel, middels verjaring en middels bestemming door de huisvader.
Het verschil met de erfdienstbaarheid van overbouw is dat bij overbouw de constructie hangt over de eigendom van het lijdend erf zonder incorporatie, terwijl bij het recht van uitbouw er incorporatie is van het heersend erf met het lijdend erf. Dit behelst aldus een constructie op de grond van het lijdend erf, terwijl de erfdienstbaarheid van overbouw sprake is van een constructie over de grond van het lijdend erf.
Bij de erfdienstbaarheid van uitbouw wordt dan nog eens het onderscheid gemaakt tussen de erfdienstbaarheid van eenvoudige uitbouw waarbij de incorporatie beperkt blijft tot de inname van de grond van het lijdend erf, terwijl bij de erfdienst van complexe uitbouw de verbondenheid plaats vind tussen de twee bouwmassa’s.
Eenvoudige overbouw
Complexe overbouw
Overbouwen over andermans grond
Bouwwerken op andermans grond worden princieel geregeld door art. 555BW maar niet het de eigendoms- en grensoverschrijding of grondinname ingevolge overbouwingArt. 3.63 NBW bepaalt nu dat het eigendomsrecht op de grond zich enkel uitstrekt tot een hoogte boven of diepte onder de grond die voor de eigenaar nuttig kan zijn voor de uitoefening van zijn bevoegdheden. Een eigenaar kan zich bijgevolg niet verzetten tegen een gebruik door een derde op een hoogte of een diepte waarop de actuele eigenaar, gelet op de bestemming en de toestand van de grond, redelijkerwijze geen gebruiksbevoegdheid zou kunnen uitoefenen.
Het klassieke idee van de absolute eigendom afgeleid uit de artt. 552-553 oud BW van de verticale kolom onder en boven de grond van de eigenaar is aldus nu ook wettelijk verlaten, nadat de rechtsleer dit recht reeds nuanceerde (M. Reynebeau, «De inplanting van onshore windturbines in het Vlaamse Gewest vanuit privaatrechtelijk perspectief», TPR 2018, (1471) p. 1508, V. Sagaert, «Volume-eigendom: een verkenning van de verticale begrenzing van onroerende eigendom, TPR 2018, (21) p. 29, nr. 8. Zie ook reeds: A. Kluyskens, Beginselen van Burgerlijk Recht, V, Zakenrecht, Gent, Standaard, 1942, p. 147-148, nr. 128).
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Tekst arrest 12. Geïntimeerde steunt haar vordering voor de selectiefees op artikel 12 van haar algemene voorwaarden. Tussen partijen bestaat discussie over de tegenwerpelijkheid van de algemene voorwaarden van geïntimeerde aan appellante. Appellante…
UITGEBREIDE SAMENVATTING Klager, James Clifton Murray, werd geboren in 1953 en stierf in november 2014. Zijn zoon en zijn zuster zetten zijn zaak voort voor het EHRM. In…
Tekst arrest (...) 4. Le requérant est détenu en prison depuis le 27 juin 1979. (...) 27. Le 13 mars 2017, un college d’experts, composé de deux psychiatres et d’un psychologue, fut désigné par…
Tekst arrest (...) 2. Bespreking. 2.1. Tijdigheid van de vordering. Volgens eiseres in hoger beroep was haar vordering tegen de beslissing van 4 december 2019 tijdig. Bovendien kon tegen de bestreden aanslag volgens haar een…
Tekst arrest (...) 2. Bespreking. 2.1. Tijdigheid van de vordering. Volgens eiseres in hoger beroep was haar vordering tegen de beslissing van 4 december 2019 tijdig. Bovendien kon tegen de bestreden aanslag volgens haar een…
3. Het hof onderschrijft de redengeving en het oordeel van de eerste rechter die ook in hoger beroep niet worden ontkracht door appellant.· 4. Appellant meent onterecht dat de vordering door…
Uittreksel uit het wetboek van economisch recht Boek XX insolventie van de onderneming Titel VII. 2, van dit boek.]1 ---------- (1)<Ingevoegd bij W 2017-08-11/14, art. 3, 058; Inwerkingtreding : 01-05-2018> (2)<W…
(echtg. V-W. t. mrs Libeert, Versteele en Weyaert q.q.) II. Overblijvende betwisting - Feiten - Procedure in eerste aanleg 4. De betwisting die overblijft in graad van beroep betreft de vraag of…
Uittreksel uit het wetboek van vennootschappen en verenigingen Art. 7:96. § 1. Wanneer een bestuurder een rechtstreeks of onrechtstreeks belang van vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met het belang van de…
tekst arrest (...) Procedure – feitelijke voorgaanden 1. Hiervoor kan worden verwezen naar de uiteenzetting in het bestreden vonnis en in de conclusies van partijen. Inzet van de betwisting is de eis tot uitvoering…
tekst arrest (...) Procedure – feitelijke voorgaanden 1. Hiervoor kan worden verwezen naar de uiteenzetting in het bestreden vonnis en in de conclusies van partijen. Inzet van de betwisting is de eis tot uitvoering…
tekst arrest (...) Procedure – feitelijke voorgaanden 1. Hiervoor kan worden verwezen naar de uiteenzetting in het bestreden vonnis en in de conclusies van partijen. Inzet van de betwisting is de eis tot uitvoering…
Rechtspraak: Gent, 30.09.2011, RABG 2012/5, pag. 303. Rechtsleer: S. Brouwers, bemiddelingsprotocol, bemiddelingsakkoord en bemiddelingsbeding, zoek de verschillen, RABG, 2012/5, pagina 311.
tekst arrest (...) Procedure – feitelijke voorgaanden 1. Hiervoor kan worden verwezen naar de uiteenzetting in het bestreden vonnis en in de conclusies van partijen. Inzet van de betwisting is de eis tot uitvoering…
Cassatie, 11 mei 2012, RW 2012-2013, 1536 AR nr. C.11.0746.F CREG t/ Stad Waver I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep…
d. De bestreden beslissing is vatbaar voor hoger beroep 17. Meerdere beklaagden houden in conclusies en/of ter terechtzitting van het hof voor dat de beschikkingen die aan te treffen zijn op…
d. De bestreden beslissing is vatbaar voor hoger beroep 17. Meerdere beklaagden houden in conclusies en/of ter terechtzitting van het hof voor dat de beschikkingen die aan te treffen zijn op…
d. De bestreden beslissing is vatbaar voor hoger beroep 17. Meerdere beklaagden houden in conclusies en/of ter terechtzitting van het hof voor dat de beschikkingen die aan te treffen zijn op…
d. De bestreden beslissing is vatbaar voor hoger beroep 17. Meerdere beklaagden houden in conclusies en/of ter terechtzitting van het hof voor dat de beschikkingen die aan te treffen zijn op…
d. De bestreden beslissing is vatbaar voor hoger beroep 17. Meerdere beklaagden houden in conclusies en/of ter terechtzitting van het hof voor dat de beschikkingen die aan te treffen zijn op…
C.C. t/ NV A.I. I. Feiten en rechtspleging 1. Op 30 maart 2010 ondertekenden de h. C.C. en de NV N.S.V., thans NV A.I. een arbeidsovereenkomst voor bedienden van onbepaalde tijd, waardoor de…
(...) J.C. kan niet worden verweten onvoldoende inspanningen te hebben geleverd om een tijdige terugkeer naar België mogelijk te maken, rekening houdend met de beperkte vervoersmogelijkheden en de (reis)beperkingen die op…
Tekst vonnis (...) Betreffende de bevoegdheid De rechtbank is het niet eens met de redenering van P. bv: nu de vrederechter exclusief bevoegd is voor bovenmatige burenhinder is hij ook bevoegd voor de…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade veroorzaakt…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
ONTLEDING LASTER • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem aan de openbare verachting kan blootstellen, en…
Gekwalificeerde of zware diefstal = een misdaad, maar toch wordt deze gecorrectionaliseerd. Het betreft hier diefstallen met verzwarende omstandigheden van braak, inklimming of valse sleutels. Diefstal d.m.v. braak uittreksel uit het…
D.B.... Ten gronde 1. Zowel voor de eerste rechter als thans voor het hof werpen Pierre D.B. en Jozef D.B. (grotendeels) de niet-ontvankelijkheid op van de vorderingen van V.M. en de dochters…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De termijn van dagvaarding is de termijn tussen de betekening van de dagvaarding of de kennisname van het inleidend exploot en de inleidende zitting. De wet voorziet uitdrukkelijk in een…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules