Het recht van opstal betreft een uitzondering op de regels van het verticaal eigendomsrecht en het recht van natrekking.
Voorafgaandelijk herinneren we even summier aan de de grondbeginselen van het verticaal eigendomsrecht volgens het aloude eigendomsrecht van het BW.
Let wel deze bepalingen dienen samen gelezen zo niet vervangen door het nieuwe opstalrecht ingevolge het NBW
Verticaal eigendomsrecht (onder het oude recht).
“cuius est solum, est usque ad sidera, usque ad inferos” ( ie eigenaar is van de grond, heeft recht heeft op en onder die grond van alle ruimte tot het hemelgewelf en tot in de “onderwereld”) .
"superficies solo cedit" , (hetgeen boven de wordt afgestaan aan de grond). Een object verliest zijn zelfstandig zakenrechtelijk statuut doordat het deel gaat uitmaken van de hoofdzaak, in casu de grond. Alles wat met de grond verbonden is, wordt zodoende tevens eigendom van de grondeigenaar (lees het natrekkingsbeginsel). Zie ook Accessorium sequitur principale (de bijzaak volgt de" hoofdzaak). De eigenaar van de grondoppervlakte heeft overeenkomstig dit principe het exclusieve gebruiksrecht op de verticale ruimtekolom binnen de grenzen van zijn erf. Zie ook de bepalingen in het burgerlijk wetboek.
Wettelijke basis: art. 552, eerste en tweede lid, art. 553 BW en art. 1 Opstalwet.
Uittreksel uit het oud burgerlijk wetboek:
Art. 552. De eigendom van de grond bevat in zich de eigendom van hetgeen op en onder de grond is.[eenheidsbeginsel]
De eigenaar mag op de grond naar goeddunken planten en bouwen, behoudens de in de titel Erfdienstbaarheden of grondlasten gestelde uitzonderingen.
Onder de grond mag hij naar goeddunken bouwen en graven en uit die gravingen alle voortbrengsels halen die zij kunnen opleveren, behoudens de beperkingen voortvloeiende uit de wetten en verordeningen betreffende de mijnen en uit de wetten en verordeningen van politie. (de uitzonderingen inzake delfstoffen, de diepe ondergrond (dieper dan 400 meter) en de nutsvoorzieningen zijn op uw casus niet van toepassing)
Om gestapelde eigendom mogelijk te maken kan onder bepaalde voorwaarden de eenheidswerking van de verticale natrekking worden doorbroken, zodat er lagen van eigendom kunnen ontstaan:
Voorwerp van opstal
Het voorwerp van een opstalrecht is een recht dat betrekking kan hebben op gebouwen, werken en beplantingen op een grond die eigendom is van degene die het opstalrecht verleent.
Inmiddels is het voorwerp van het opstalrecht door de nieuwe definitie sinds de aanpassing door de wet diverse bepalingen justitie van 25 april 2014 gewijzigd:
Het recht van opstal is een zakelijk recht dat de opstalhouder een tijdelijk eigendomsrecht verleent zonder dat hij een eigendomsrecht heeft op de grond en waarbij het recht van opstal zowel een volgrecht als een recht van voorrang heeft. Het recht van opstal dient steeds gevestigd te worden in een authentieke notariële akte.
Het recht van opstal maakt aldus een uitzondering uit op de wettelijke natrekking.
Nieuwe toepassingsmogelijkheden van het opstalrecht ingevolge de wetswijziging van 25 april 2004:
• Het verlenen van een tijdelijk recht tot het plaatsen van zonnepanelen, schotelantennes, GSM masten en andere inrichtingen op daken door de vestiging van een opstalrecht. Deze inrichtingen staan niet op de grond zelf en het recht kan gevestigd worden door degene die de rechten kan doen gelden op het dak zonder daarom eigendom te zijn van de grond.
• Het recht om de ondergrond te ontginnen, te boren, ondergrondse garages te plaatsen.
Anderzijds kunnen de rechten niet alleen verleend worden door de houder van het eigendomsrecht, maar ook door de houder van beperkte zakelijke rechten zoals de vruchtgebruiker, een erfpachthouder of zelfs een opstalhouder
Het bouwen van een nieuwe etage op een bestaand appartementsgebouw is een vorm van bouwen op andermans grond. Als constructie op andermans grond kan in de regel hierbij geen gebruik gemaakt worden van de rechtsfiguur “erfdienstbaarheid. Immers de bovenverdieping kan in de regel aanzien worden als een op zichzelf bestaanbare ruimte. Bovendien bestaat de bovenruimte nog niet bij de opbouw (vestiging) en is er dus geen sprake van een vooraf bestaand heersend erf. Het gebruik van de rechtsfiguur zelfstandig opstalrecht botst dan weer op de maximale tijdsduur van 50 jaar, hetgeen in de regel niet de bedoeling is bij het bouwen van een nieuwe etage. Hiertoe zal derhalve een nieuwe basisakte mede-eigendom worden opgesteld waarbij en waardoor de eigenaars van de bestaande kavels een deel van hun quotiteiten afstaan aan de eigenaars van de kavels op de hogere verdieping.
Let wel deze bepalingen ingevolge de wet van 2014 dienen samen gelezen zo niet vervangen door het nieuwe opstalrecht ingevolge het NBW
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Over algemene, en vooral over bijzondere aspecten, betreffende erfpacht en opstal
in de context van
Burgerlijk recht
Fiscaal recht – directe belastingen (inkomsten/vennootschapsbelastingen …)
Fiscaal recht – indirecte belastingen (registratierechten, successierechten …)
Boekhoud–technieken
Mr. Jacques THIEBAUT VAN ROYEN
Dr. Ir. & Pmd. TEW
Deze tekst staat beschikbaar op www.FED-net.org/downloads/ErfpachtOpstal.pdf.
1. De inhoudsopgave . p. 2
2. De originele wettekst Erfpacht en Opstal anno 10 januari 1814 . p. 4
3. De vergelijkingstabel van de topics Erfpacht en Opstal . p. 8
4. De huidige wettekst Erfpacht en Opstal . p. 11
4.1. Een stamcel-wet . p. 11
4.2. Dit was én dit is nog steeds economie “avant la lettre” . p. 38
4.3. De teksten met daarbij de bijzondere aspecten . p. 39
5. Een publicatie over de economische achtergrond anno 1810-1836 . p. 60
6. De basic juridische benadering van Erfpacht en Opstal . p. 76
6.1. Een juridische ex cathedra benadering . p. 76
6.2. De inhoud van twee juridische boeken over Erfpacht, Opstal en Vruchtgebruik . p. 82
7. De basic boekhoudkundige benadering van Erfpacht en Opstal . p. 90
7.1. Een boekhoudkundige ex cathedra benadering . p. 90
7.2. Het bulletin 162/2 1991 van de Commissie voor Boekhoudkundige normen . p. 97
8. De toepassing van erfpacht in de praktijk . p. 103
8.1. Een FED-net-dossier van «Objectieve Verkoop van Erfpachtrecht» . p. 103
met daarin een voorbeeld van een op maat geschreven erfpachtovereenkomst . p. 114
8.2. Enkele voorbeelden uit een cursus van een notoir professor . p. 121
9. De bewijzen van toenemende interesse voor erfpacht . p. 129
10. En dan is er nog “verkoop op lijfrente” en “conventionele erfdienstbaarheden” . p. 140
Waarom “waarheid” en “werkelijkheid” steeds maar verder uit elkaar zullen liggen … ofte over de
NORMEN BIJ WAARDERING
in de XXI° eeuw
van onroerende goederen, geconcretiseerd op
«Hoe wordt de erfpachtvergoeding berekend … een wet uit 1814, toegepast in de 21° eeuw»
Deze tekst staat beschikbaar op www.FED-net.org/downloads/Waardering.pdf.
Wettelijke bepalingen met betrekking tot de burgerlijke stand: uittreksel uit het burgerlijk wetboek (na de modernisering en informatisering van de burgerlijke stand in gevolge de wet van 18 juni 2018 : TITEL…
Sw. 1867Een verschoningsgrond, is onder de gelding van het Sw 1867 een wettelijk voorziene reden waardoor er bij de toemeting van de straf sprake kan zijn een strafvermindering of totale…
Commentaar: In art. 356 Sw. 2024 wordt de strafbaarstelling van artikel 433bis van het Strafwetboek 1867 hernomen. De terminologie werd herzien om rekening te houden met de bevoegdheden van de gefedereerde…
Art. 354 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Aantasting van de vrije uitoefening van een eredienst stelt: “De aantasting van de vrije uitoefening van een eredienst is het opzettelijk: 1° door…
Uittreksel uit het strafwetboek 1867: Misdrijven betreffende het geheim van privé-communicatie en -telecommunicatie. <Ingevoegd bij W 1994-06-30/49, art. 2; Inwerkingtreding : 03-02-1995> Art. 314bis. <Ingevoegd bij W 1994-06-30/49, art. 2; Inwerkingtreding :…
Nr. P.11.0098.N L. T. J. P., beklaagde, eiser, tegen A. P. L, burgerlijke partij, verweerster. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen, correctionele kamer, van 15 december…
Tekst vonnis O.M. en V. S. / D. G. TENLASTELEGGING(EN) Als dader of mededader in de zin van artikel 66 van het strafwetboek; niet-afgeven van minderjarige kinderen aan rechthebbenden in het kader van een…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Gekwalificeerde of zware diefstal = een misdaad, maar toch wordt deze gecorrectionaliseerd. Het betreft hier diefstallen met verzwarende omstandigheden van braak, inklimming of valse sleutels. Diefstal d.m.v. braak uittreksel uit het…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules