De wet op de marktpraktijken (thans WER) beschermt met heel wat regeltjes de consument, waaronder de bedenktijd voor verkopen gesloten buiten de onderneming van onderneming. Deze regels gelden NIET voor de verkoop van onroerende goederen.
zie Grondwettelijk Hof 17 september 2016, NJW 336 met noot, Bruloot, Buiten de lokalen van de onderneming gesloten overeenkomsten en onroerende goederen.
Inzake onroerende goederen is het essentieel om een onderscheid te maken tussen diensten (zoals aanneming) in verband met de onroerende goederen die wel onder de bepalingen van boek VI van het WER vallen in verband met onroerende goeden en de verkoop van onroerend goed die niet onder deze bepalingen vallen.
De overeenkomst met betrekking tot de realisatie van een veranda wordt aanzien als een aanneming van diensten en is dus onderworpen aan boek VI, waardoor het herroepingsbeding dient vermeld (Gent 18 maart 2008, Jb.Hand. 2008, 416, RABG 2009, afl. 19, 1342, noot S. MARYSSE.). Idem dito voor zwembaden, domotica, dakgoten, ramen, schouwen...
De consument beschikt, op basis van boek VI WER, dus wel over een herroepingsrecht inzake aannemingsovereenkomsten inzake onroerende goederen, namelijk in de omstandigheid waarin de aannemingsovereenkomst op afstand of buiten de onderneming werd gesloten. Het Boek I WER definieert de begrippen “overeenkomst op afstand” en “buiten verkoopruimte gesloten overeenkomst”.
Definities eigen aan boek VI
Art. I.8.[
1 Voor de toepassing van boek VI gelden de volgende definities:
15° overeenkomst op afstand: iedere overeenkomst die tussen de onderneming en de consument wordt gesloten in het kader van een georganiseerd systeem voor verkoop of dienstverlening op afstand zonder gelijktijdige fysieke aanwezigheid van de onderneming en de consument en waarbij, tot op en met inbegrip van het moment waarop de overeenkomst wordt gesloten, uitsluitend gebruik wordt gemaakt van een of meer technieken voor communicatie op afstand;
31° buiten verkoopruimten gesloten overeenkomst: iedere overeenkomst tussen de onderneming en de consument:
a) die wordt gesloten in gelijktijdige fysieke aanwezigheid van de onderneming en de consument op een andere plaats dan de verkoopruimten van de onderneming; of
b) waarvoor een aanbod werd gedaan door de consument onder dezelfde omstandigheden als bedoeld onder a); of
c) die gesloten wordt in de verkoopruimten van de onderneming of met behulp van een techniek voor communicatie op afstand, onmiddellijk nadat de consument persoonlijk en individueel is aangesproken op een plaats die niet de verkoopruimte van de onderneming is, in gelijktijdige fysieke aanwezigheid van de onderneming en de consument; of
d) die gesloten wordt tijdens een excursie die door de onderneming is georganiseerd met als doel of effect de promotie en de verkoop van goederen of diensten aan de consument.
32° verkoopruimten:
a) iedere onverplaatsbare ruimte voor detailhandel waar de onderneming op permanente basis zijn activiteiten uitvoert; of
b) iedere verplaatsbare ruimte voor detailhandel waar de onderneming gewoonlijk zijn activiteiten uitvoert;
33° verkoopsovereenkomst: iedere overeenkomst waarbij de onderneming de eigendom van goederen aan de consument overdraagt of zich ertoe verbindt deze over te dragen en de consument de prijs daarvan betaalt of zich ertoe verbindt de prijs daarvan te betalen, met inbegrip van elke overeenkomst die zowel goederen als diensten betreft;
Het KB Vastgoedmakelaarscontracten voorziet in een herroepingsrecht ten aanzien van vastgoedmakelaars:
Artikel 2, 11° KB Vastgoedmakelaarscontracten verplicht de vastgoedmakelaar om in de overeenkomst een verzakingsbeding op te nemen. Dit verzakingsbeding geeft de consument het recht om zonder kosten binnen de zeven werkdagen van de bemiddelingsovereenkomst af te zien, ongeacht de plaats waar de overeenkomst wordt gesloten.
In het KB Vastgoedmakelaarscontracten is tweeledig wordt aanvullend gesteld dat een aantal bedingen verplicht worden opgenomen in de bemiddelingsovereenkomst, terwijl anderzijds het gebruik van bepaalde bis dingen verboden.
een eventueel voorafgaand verzoek van de consumenten om te contracteren doet de verplichting tot opname van een herroepingsbeding niet teniet.