Het eigendomsrecht verschaft een recht zich behaaglijk te voelen in de woning. De inperking hiervan op buitensporige wijze kan burenhinder uitmaken.
Zonlicht is een attribuut van het genotsrecht. Het ontnemen van zonlicht door een verregaande belemmering schendt dit recht. Dit treft niet alleen de mens die licht nodig heeft maar ook de vegetatie in de omliggende percelen door wortelvorming, verstikking, verdorring, vergiftiging, ,mosgroei, verminderde opbrengst.
Wanneer bomen door jarenlang gebrek aan onderhoud totaal verwilderd zijn en na 30 jaar een hoogte hebben van 20 of 25 meter waarbij aldus een onherstelbare overlast is ontstaan die door het snoeien niet meer kan goed gemaakt worden, bestaat de passende compensatie bij burenhinder uit het kappen van de bomen, zonder dat deze sanctie het recht ontneemt om na dit kappen nieuwe beplantingen aan te brengen.
Naalden van dennen, boomafval en vermindering van zonlicht kan burenhinder uitmaken.
Naburige eigenaars kunnen hun eigendomsrecht op gelijke wijze geldend maken en uitoefenen.
Het recht van elke naburige eigenaar beperkt meteen het gelijke recht van elke andere nabuur.
Vandaar dus de theorie van het evenwicht tussen die eigendomsrechten en het gevolg ervan, dat naburen normale hinder moeten gedogen.
Eens de betrekkingen tussen de naburige eigendommen vaststaan, rekeninghoudende met uit het nabuurschap voortvloeiende normale lasten, komt het er dus op aan het aldus geschapen evenwicht in stand te houden.
Het is algemeen aanvaard dat de eigenaar van een onroerend goed die door een niet-foutief feit het voormelde evenwicht verbreekt, bij het opleggen van een naburige eigenaar van een stoornis die de maat van de gewone buurschapsnadelen overschrijdt een rechtmatige en passende compensatie – maar dus niet een volledig herstel – verschuldigd is zodat het normale evenwicht hersteld wordt. Een compensatie zal enkel mogelijk zijn indien de weerhouden hinder veroorzaakt werd door een daad, een verzuim of een gedraging welke toerekenbaar is/zijn aan de nabuur.
De ontwikkeling van de groene omgeving mag de woonfunctie van een residentiële wijk niet beletten terwijl anderzijds de woonfunctie de handhaving van de groene omgeving niet mag beletten. De woonfunctie is natuurlijk niet beperkt tot het loutere materiële aspect van het wonen.
De bewoners dienen zich behaaglijk te voelen in en om de woning en dus ook in de tuin, een veranda, …
De leeftijd van de bomen is hierbij niet zeer relevant. Het is niet omdat het recht om bomen op een bepaalde plaats te houden verkregen zou zijn middels verjaring dat de betreffende eigenaar daarom vrijgesteld is van het onderhoud van die bomen en van het eerbiedigen van het evenwicht tussen naburige erven.
Ook bomen die op een wettelijke afstand van de perceelgrens staan ingeplant of bomen die meer dan 30 jaar op een bepaalde plaats staan kunnen het evenwicht tussen naburige erven verstoren of schade veroorzaken.
“Verdertiging” is geen vrijgeleide om aan derden hinder of schade toe te brengen.
Wel relevant is dat bomen (blijvend) groeien en op zeker ogenblik ook in een residentiële woonwijk overlast kunnen veroorzaken.
Ook het louter verder blijven doorgroeien zonder aftoppen kan op de duur hinder veroorzaken.
Bladerafval en dennennaalden op het terrein van de nabuur kunnen door hun omvang overmatige overlast en dus burenhinder uitmaken. Dit is het geval wanneer het terrein van een nabuur volledig bezaaid is met bladeren of naalden. Dit kan het geval zijn wanneer bladeren of naalden overmatig last veroorzaken in vijvers, fonteinen, zwembaden en hierdoor de afvoer of de waterpomp doen verstoppen. Zo ook wanneer hierdoor goten verstopt raken. Het is natuurlijk aanvaardbaar dat elke eigenaar of gebruiker van een woning de goten een tweetal keer per jaar uitkuist. Op zich is bladval ook niet abnormaal. Dit belet echter niet dat het afval van bomen in bepaalde gevallen wel degelijk overmatig kan zijn en het redelijkerwijs te aanvaarden ongemak van de nabuur flink overschrijdt.
Op zelfde wijze kan schaduwvorming in de tuin onaanvaardbare proporties aannemen. Schaduwvorming ontneemt niet enkel het voor elke mens noodzakelijke licht, doch bovendien wordt de vegetatie in de omliggende tuinen erdoor, mogelijks ongewenst, gewijzigd, onder meer door mosgroei, droge plekken, …
Niet alle planten gedijen in de schaduw. Zonder twijfel heeft ook de wortelgroei van dergelijke bomen een nefaste invloed op de grondkwaliteit en worden de mogelijkheden om zelf beplantingen zoals groenten en bloemen te houden flink belemmerd.
Bomen die een al te hoog en dicht scherm vormen kunnen bovenmatige hinder uitmaken.
Dit soort hinder is het gevolg van nalatigheid door gebrek aan onderhoud en snoeiwerk, hierdoor is het verzuim toerekenbaar.
Het is niet omdat het kappen van bomen een dure aangelegenheid is dat verweerders vrijgesteld zijn van het eerbiedigen van het evenwicht tussen naburige percelen. Principieel zou de huurder ook kunnen worden aangesproken op grond van artikel 544 B.W.
Bij een gebeurlijk stilzitten van de huurder is het aan de eigenaar om ter zake tot passende actie over te gaan.
Het feit dat in het verleden niet werd opgetreden maakt geen verweer uit, gezien de hinder van jaar tot jaar vergroot (door het verder doorgroeien van beplanting en pas op een bepaald moment een buitensporig karakter verkrijgt.
Als uitgangspunt dient rekening gehouden met de woonsituatie en inplanting. In een residentiële woonwijk waar het normaal is dat gewoond wordt in een groene omgeving en waar beperkte lasten ingevolge de bladval aanvaardbaar zijn, dient een zekere tolerantie gerespecteerd.
Wanneer door de soort van de bomen en de staat van de verwaarlozing snoeiwerk geen soelaas meer kan brengen dringt de verwijdering van de bomen zich op.
Het is niet omdat de rechtbank beslist dat bomen dienen gekapt te worden dat hierdoor het recht ontzegd wordt om op een eigendom beplantingen te houden op een hoogte waardoor de lichtinval op naburige eigendommen niet beperkt of slechts gering beperkt wordt en waardoor er geen sprake is van extreme overlast door afval van deze bomen.
Stellen dat de verwijdering van de bomen niet kan worden bevolen omdat er dan sprake zou zijn van een integrale schadeloosstelling, gaat voorbij aan de meest recente rechtspraak van het Hof van Cassatie.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Het Hof van Beroep te Antwerpen (9de kamer) heeft op 28 mei 2008 het volgende arrest uitgesproken: 5. De omschrijving van de aan de beklaagde ten laste gelegde feiten 5.1. De misdrijfomschrijving i)…
Grondwettelijk HofArrest nr. 130/2022van 20 oktober 2022Rolnummer : 7617In zake : de prejudiciële vraag betreffende artikel 462, eerste lid, van het Strafwetboek, gesteld door de Correctionele Rechtbank Luxemburg, afdeling Aarlen.Het…
Dit document is een zoniet noodzakelijk dan wel meer dan nuttig aanvullend document ter staving van een bankgift, een schenking via overschrijving met zelfde gevolgen als een handgift.
verkorte versie Onderwerp van de prejudiciële vragen a) Bij vonnis van 22 januari 2016 (...) heeft de Politierechtbank Antwerpen, afdeling Mechelen, de volgende prejudiciële vragen gesteld: «Schendt art. 33 van de wet van…
tekst arrest In de zaak van L. W. wonende te (…), appellant tegen A. W., wonende te (…), wijst het hof het volgende arrest. I. RELEVANTE FEITELIJKE EN PROCEDURELE ELEMENTEN 1. A. (°20 december…
Nr. S.07.0073.N RIJKSDIENST VOOR ARBEIDSVOORZIENING, openbare instelling, met zetel te 1000 Brussel, Keizerslaan 7, eiser, tegen A.N., verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen…
Tekst arrest 1. 2010/AR/1559 B.S., appellant, tegen: F.J., in zijn hoedanigheid van mede-erfgenaam, algemeen legataris ingevolge notarieel testament en testamentuitvoerder; geïntimeerde, in aanwezigheid van: 1. M.J., partijen mede inzake, Il. 2017/FA/405 B.S., voormeld; appellant, tegen 1…
... B. Feiten 2. Geschil 5. De eisende partijen zetten uiteen dat het hen in april 2022 duidelijk werd dat de VZW, samen met de Franstalige beroepsorganisaties, de Nederlandstalige aandeelhouders wou uitsluiten uit…
AG S.I.A. AG t/ BV H.F. ... De feiten 6.- Het gezin D.S. bestaande uit vijf personen, beschikte over een bevestigde boeking van de vlucht van Brussels National Airport (BRU) naar OR Tambo…
Uittreksel uit het (nieuw) BW “Art. 5.174. Beginsel Schuldvorderingen zijn vatbaar voor overdracht, tenzij de wet of de aard en strekking ervan zich daartegen verzet. De overdracht van een schuldvordering in strijd met…
Nr. C.23.0214.NSTAD LEUVEN, vertegenwoordigd door haar College van burgemeester en schepenen, met zetel te 3000 Leuven, Professor Roger Van Overstraetenplein 1, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0207.521.503,eiseres,tegenVANGROOTLOON T&O…
Nr. P.23.1697.NM. S. R.,beklaagde, aangehouden om andere redenen,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFHet cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de correctionele rechtbank Oost-Vlaanderen, afdeling Gent, van 20…
Nr. P.23.1668.NT. K.,beklaagde,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFHet cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de Nederlandstalige correctionele rechtbank Brussel van 8 november 2023.De eiser voert in een…
K.A. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de Nederlandstalige correctionele rechtbank Brussel van 25 oktober 2023. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling Middel 1. Het middel voert schending aan…
J.G.F.L.V. 1. Het vermoeden van artikel 67bis Wegverkeerswet Hoofdstuk IVbis van de wet van 16 maart 1968 Wegverkeerswet handelt over de identificatie van de overtreder. Wanneer een overtreding van deze wet en haar uitvoeringsbesluiten is begaan met een…
(…) I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de correctionele rechtbank Antwerpen, afdeling Antwerpen, van 20 november 2014. De eiseres voert in een memorie…
AR nr. P.22.1683.N K.M.L. V.D.B. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de correctionele rechtbank Antwerpen, afdeling Antwerpen, van 18 november 2022. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste…
B.E.F. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de Nederlandstalige correctionele rechtbank Brussel van 2 november 2023. ... II. Beslissing van het hof Beoordeling Eerste middel 1. Het middel voert schending…
Nr. C.23.0118.N1. AYVAZ SINAI ÜRÜNLER SANAYI VE TICARET Ltd., vennootschap naar Turks recht, met zetel te Karaköy/Beyoglu, Istanbul (Turkije), Necatibey Caddesi Ayvaz Han, NO 77 KAT 4,2. AYVAZ, vennootschap naar…
tekst arrest AR nr. C.22.0396.N Gemeente Aalter t/ VZW Bescherm bomen en natuur I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent van 25 maart 2022. Raadsheer Sven…
Kort geding Tekst vonnis (M.T./Belgische Staat) (…) 1. Feiten en procedurevoorgaanden 1. De heer T. (eiser) werd op 26 januari 2016 aangehouden door de onderzoeksrechter te Tongeren wegens feiten die heden worden gekwaliiceerd…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Gekwalificeerde of zware diefstal = een misdaad, maar toch wordt deze gecorrectionaliseerd. Het betreft hier diefstallen met verzwarende omstandigheden van braak, inklimming of valse sleutels. Diefstal d.m.v. braak uittreksel uit het…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
D.B.... Ten gronde 1. Zowel voor de eerste rechter als thans voor het hof werpen Pierre D.B. en Jozef D.B. (grotendeels) de niet-ontvankelijkheid op van de vorderingen van V.M. en de dochters…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules