Voor de lijst zie bladzijde 81 en volgende van de
infobrochure te raadplegen via deze link
Algemene beginselen bij de toepassing van de onderstaande lijsten:
• Herstellingen die nodig zijn door ouderdom of overmacht, zijn altijd voor rekeningvan de verhuurder. • Herstellingen die nodig zijn door foutief gebruik door de huurder, zijn altijd voorrekening van de huurder. • Onderhoud en reinigen is altijd voor rekening van de huurder. • Technische installaties die een specifi ek onderhoud vragen, zoals domotica, zonneboilers, warmtepompen, … moeten worden onderhouden volgens de instructiesvan de fabrikant, die aan de huurder ter beschikking worden gesteld door deverhuurder. • De huurder is verplicht om de verhuurder op de hoogte te brengen van de herstellingen die nodig zijn en door de verhuurder moeten worden uitgevoerd. Als de huurder deze meldingsplicht niet respecteert, is de schade die daaruit voortvloeit voor zijn rekening. • Herstellingen door de huurder moeten altijd vakkundig worden uitgevoerd. Als dehuurder onvakkundige herstellingen uitvoert, is de schade die daaruit voortvloeit voor zijn rekening. • De herstellingsplicht voor de huurder is beperkt tot plaatsen die bereikbaar zijn (gebruik van een ladder van een redelijke afmeting, maar niet van een steiger). • De lijst hiernaast is niet-limitatief. Herstellingen die niet op de lijst staan, moeten toebedeeld worden aan de huurder of de verhuurder volgens het algemene verdelingsprincipe van artikel 26 van het Vlaams Woninghuurdecreet. • Van de lijst kan altijd afgeweken worden in het voordeel van de huurder.
LIJST VAN KLEINE HERSTELLINGEN VOOR WONINGHUUROVEREENKOMSTEN
1. BUITENZIJDE VAN DE WONING 1.1. Afsluiting • Loskomende elementen vastzetten en oliën van sloten 1.2. (Voor)tuin • Bomen en struiken snoeien volgens de regels van de kunst • Grasperk maaien en verticuteren • Voorkomen dat buitenkranen, waterbekkens, fonteinen, … bevriezen 1.3. Balkon/terras • Voorkomen dat de afvoer verstopt 1.4. Brievenbus • Hengsels en sloten oliën • Sleutels vervangen bij verlies 1.5. Ramen 1.5.1 Glas • Gebroken glas vervangen • Ontbrekende stopverf en silicone vervangen, 1.5.2 Raamkader • Afvoerkanaal voor condensatie vrijhouden • Verluchtingsroosters of -systemen vrijhouden • Hengsels en sloten oliën • Scharnieren vastschroeven als ze loskomen en oliën • Schrammen bijwerken 1.5.3 Rolluiken • Instaan voor de goede werking door ze geregeld te gebruiken • Rolluiklint vervangen indien nodig • Smeren 1.6. Deuren • Scharnieren vastschroeven als ze loskomen en oliën • Sleutels vervangen bij verlies • Batterijen van de bel, parlofoon, videofoon of beveiligingssysteem vervangen 1.7. Garagepoort • Instaan voor de goede werking door ze geregeld te gebruiken • Gleuven oliën • Batterijen van de afstandsbediening vervangen • Sleutels of afstandsbediening vervangen bij verlies 1.8. Dak 1.8.1 Dakgoot en afvoerpijp • Voorkomen dat ze verstoppen door ophoping van dode bladeren 1.8.2 Schouwen • Periodiek vegen van de schoorsteen (zie ook ‘verwarming/warm water’) 1.8.3 Extensieve groendaken • Periodiek onderhoud (spontaan gegroeide planten verwijderen, bijmesten, …) 1.8.4 Lichtkoepels • Hengsels en sloten oliën • Scharnieren vastschroeven als ze loskomen en oliën 1.9. Regenwaterput en septische put • Ruimen indien nodig 2. BINNENZIJDE VAN DE WONING 2.1. Lokalen 2.1.1. Muren/plafonds • Nagels, krammen en vijzen verwijderen en de schade herstellen • Schade door onvoldoende verluchting herstellen (als er voldoende verluchtingsmogelijkheden voorhanden zijn) • Het schilderwerk in goede staat onderhouden (vegen, vuil, vetplekken, tekeningen,… verwijderen en schade aan de muur (putten, gaten,…) herstellen). Kleurverschil door meubels of kaders valt niet onder de verantwoordelijkheid van de huurder. 2.1.2. Binnendeuren • Scharnieren vastschroeven als ze loskomen en oliën • Sleutels vervangen bij verlies 2.1.3. Parketvloer • Plastifi ceren mag niet zonder de toestemming van de verhuurder • Kleurverschil door meubels of tapijten valt niet onder de verantwoordelijkheid van de huurder 2.1.4. Verluchting(srooster) • Niet afdekken 2.2. Trap • Loskomende leuning of balustrade vastzetten, tenzij de leuning of balustrade moet vervangen worden 2.3. Technische installaties 2.3.1. Elektriciteit • Zekeringkast - Defecte zekeringen vervangen • Stopcontacten - Niet behoorlijk werkende stopcontacten vervangen • Verlichting - Niet behoorlijk werkende schakelaars vervangen - Elektriciteitsdraden van het lichtpunt afschermen met klemmen als ze niet gebruikt worden - Wachtdraden niet inkorten • Zonneboiler/warmtepomp - Periodiek laten nakijken - Specifi eke onderdelen reinigen en werkingsvloeistof bijvullen of vervangen 2.3.2. Verwarming/warm water/airco-installatie • (Centrale) verwarmingsketel/waterverwarmer - Periodiek laten reinigen volgens wettelijke verplichting (zie het besluit van de Vlaamse Regering van 8 december 2006 betre ende het onderhoud en het nazicht van centrale stooktoestellen voor de verwarming van gebouwen of voor de aanmaak van warm verbruikswater, BS 27 april 2007) - Ontkalken - Gasmonden en - Scharnieren en vijzen van toiletbril en deksel vastschroeven - Ontbrekende silicone tussen toilet en muur of vloer vervangen - Voorkomen dat het toilet verstopt 2.4. Sanitair • Bad/douche/lavabo(meubel) - Kalkaanslag verwijderen, geen bijtende producten gebruiken - Lekkende kranen herstellen, tenzij de kraan volledig vervangen moet worden - Ontbrekende silicone tussen bad/douche/ lavabo en de muur vervangen, • Toilet - Bij lekkend toilet: vlotter vervangen, tenzij die niet toegankelijk is - Trekkoord en hendel vervangen - Scharnieren en vijzen van toiletbril en deksel vastschroeven - Ontbrekende silicone tussen toilet en muur of vloer vervangen - Voorkomen dat het toilet verstopt 2.5. Keuken 2.5.1 Gootsteen • Kalkaanslag verwijderen , geen bijtende producten gebruiken • Voorkomen dat gootsteen verstopt • Lekkende kranen herstellen, tenzij de kraan volledig vervangen moet worden • Ontbrekende silicone tussen gootsteen en de muur vervangen 2.5.2 Fornuis • Gasdarm van het fornuis vervangen bij vervaldatum als het fornuis geplaatst is door de huurder 2.5.3 Dampkap • Filter en lampen vervangen 2.6. Ongedierte • Ongedierte bestrijden, tenzij het al aanwezig was bij de aanvang van de huur.
LIJST VAN KLEINE HERSTELLINGEN VOOR STUDENTENHUISVESTING
1. BUITENZIJDE VAN DE WONING 1.1. (Voor)tuin • Grasperk maaien en tuinpad reinigen als de verhuurder daarvoor materiaal heeft voorzien 1.2. Balkon/terras • Voorkomen dat de afvoer verstopt 1.3. Brievenbus • Sleutels vervangen bij verlies 1.4. Ramen 1.4.1. Glas • Gebroken glas vervangen 1.4.2. Raamkader • Afvoerkanaal voor condensatie vrijhouden • Verluchtingsroosters of -systemen vrijhouden • Scharnieren vastschroeven als ze loskomen 1.5. Deuren • Scharnieren vastschroeven als ze loskomen • Sleutels vervangen bij verlies • Batterijen van de bel en parlofoon vervangen 1.6. Garagepoort • Instaan voor de goede werking door ze geregeld te gebruiken • Batterijen van de afstandsbediening vervangen • Sleutels of afstandsbediening vervangen bij verlies 2. BINNENZIJDE VAN DE WONING 2.1. Lokalen 2.1.1. Muren/plafonds • Nagels, krammen en vijzen verwijderen en de schade herstellen • Schade door onvoldoende verluchting herstellen (als er voldoende verluchtingsmogelijk- heden voorhanden zijn) • Het schilderwerk in goede staat onderhouden (vegen, vuil, vetplekken, tekeningen,… verwijderen en schade aan de muur (putten, gaten,…) herstellen). Kleurverschil door meubels of kaders valt niet onder de verantwoordelijkheid van de huurder. De huurder moet herschilderen als hij moeilijk overschilderbare kleuren heeft gekozen. • Het behangpapier in goede staat onderhouden (vegen, vuil, vetplekken, tekeningen,… verwijderen). Kleurverschil door meubels of kaders valt niet onder de verantwoordelijkheid van de huurder. De huurder moet opnieuw behangen als hij onredelijke kleuren heeft gekozen, 2.1.2. Binnendeuren • Scharnieren vastschroeven als ze loskomen • Sleutels vervangen bij verlies 2.1.3. Parketvloer • Plastifi ceren mag niet zonder de toestemming van de verhuurder • Kleurverschil door meubels of tapijten valt niet onder de verantwoordelijkheid van de huurder 2.1.4. Verluchting(srooster) • Niet afdekken 2.2. Technische installaties 2.2.1. Elektriciteit Verlichting • Elektriciteitsdraden van het lichtpunt afschermen met klemmen als ze niet gebruikt worden • Wachtdraden niet inkorten 2.2.2. Radiatoren/convectoren • Radiatorkranen regelmatig gebruiken • Ontluchten 2.2.3. Rookmelders/branddetectiesysteem • Batterijen rookmelders vervangen 2.2.4. Riolering, afvoerbuizen en sifons (waterslot) • Voorkomen dat ze verstoppen 2.3. Sanitair 2.3.1 Bad/douche/lavabo(meubel) • Kalkaanslag verwijderen, geen bijtende producten gebruiken • Lekkende kranen herstellen, tenzij de kraan volledig vervangen moet worden 2.3.2 Toilet • Scharnieren en vijzen van toiletbril en deksel vastschroeven • Voorkomen dat het toilet verstopt 2.4. Keuken 2.4.1. Gootsteen • Kalkaanslag verwijderen, geen bijtende producten gebruiken • Voorkomen dat gootsteen verstopt • Lekkende kranen herstellen, tenzij de kraan volledig vervangen moet worden 2.4.2. Dampkap • Filter en lampen vervangen 2.5. Ongedierte • Ongedierte bestrijden, tenzij het al aanwezig was bij de aanvang van de huur