De verplichting van de verhuurder op een gedetailleerde afrekening van de kosten te maken.
In de praktijk gebeurt het zeer vaak dat de verhuurder op zeer algemene wijze een kostenforfait in rekening brengt en dan vaak op het einde een afrekening zonder verdere detail.
Aldus miskent de verhuurder artikel 1728 ter § 1 B.W.
Ingevolge deze voormelde bepaling moet de verhuurder een gedetailleerde en afzonderlijke afrekening van de kosten en lasten verschuldigd door de huurder aan de verhuurder overmaken samen met de stavende stukken.
Voor appartementsgebouwen geldt een speciale regeling waarbij de bewijsverplichting van de verhuurder wordt gemilderd.
Aan de bewijsverplichting wordt voldaan bij appartementen van zodra de verhuurder aan de huurder een opgave van de kosten en lasten doet toekomen en aan de huurder (of zijn gevolmachtigde) de mogelijkheid wordt geboden de stukken in te zien op het kantoor van de syndicus.
Het inzagerecht in de stukken van de huurder behelst eveneens de overhandiging van een fotokopie door de verhuurder aan de huurder tegen kostprijs (M. Dambre, B. Hubeau, S. Stijns, handboek algemeen huurrecht, Die Keure, 2006, nr. 1030).
Het inzagerecht van de huurder mag niet bemoeilijkt worden door de verhuurder of de syndicus.
Het inzagerecht moet daadwerkelijk kunnen worden uitgevoerd door de huurder.
Voor een toepassingsgeval zie Vredegerecht, 4de kanton Gent, 16.11.2010, Tijdschrift van de Vrederechters, mei-juni 2013, 5-6, pagina 325.
Als in de huurovereenkomst is bepaald dat bepaalde kosten als huurkosten worden beschouwd en bijgevolg ten laste van de huurder komen, bindt deze overeenkomst de partijen en kunnen er geen andere kosten die door de verhuurder zijn gemaakt, van de huurder gevorderd worden.
De kosten moeten met werkelijke uitgaven overeenstemmen en moeten gestaafd worden door bewijsstukken (art. 1728ter BW), bij gebreke waaraan zij niet kunnen worden toegekend.
Volgens art. 4 van bijlage III bij het Besluit van de Vlaamse Regering tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode (Kaderbesluit Sociale Huur) wordt het waterverbruik bij afwezigheid van individuele tellers verdeeld volgens het aantal bewoners per woning.
Dit criterium kan niet naar analogie gebruikt worden bij de verhuur naar gemeen recht, omdat de verhuurder, in tegenstelling tot de sociale verhuurmaatschappijen, het aantal effectieve bewoners mogelijk niet kent. Wel weet de verhuurder, door de vermelding op de waterfacturen, hoeveel personen er in zijn gebouw gedomicilieerd zijn. Ook dit criterium kan de verhuurder echter niet gebruiken omdat hij niet altijd weet in welk appartement de personen die geen huurder zijn precies gedomicilieerd zijn, zodat hij misschien niet kan weten aan welke huurder hij het waterverbruik voor verschillende personen moet aanrekenen.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
uittreksel uit het burgerlijk wetboek: Art. 215. § 2. Het recht op de huur van het onroerend goed dat een der echtgenoten gehuurd heeft, zelfs voor het huwelijk, en…
Bvba K. t/ Nv M. en De C. 1. De bvba K. (hierna: «K.») huurt reeds geruime tijd een handelslokaal in het Grand Bazar Shopping Center te Antwerpen van de nv…
C.V.d.H. t/ E.S. ... II. Gegevens en voorwerp van de vordering Partijen zijn de ouders van A., geboren op (...) 2016. Het vaderschap van eiser ten aanzien van A. werd vastgesteld bij vonnis van…
tekst arrest N. en S. t/ W. I. Feiten en retroakten 1. B.W. (hierna: W.) en A.N. (hierna: N.) zijn op 2 juli 2011 gehuwd te Sluis (Nederland). Kennelijk ondertekenen N. en W. op 22 oktober…
(D. EN B. / PROCUREUR-GENERAAL BIJ HET HOF VAN BEROEP TE GENT, B. AM. EN B. NO.) Relevante feitelijke en procedurele elementen B (°25 juni 1964) is de biologische/wettelijke moeder van Am…
N. en S. t/ W. I. Feiten en retroakten 1. B.W. (hierna: W.) en A.N. (hierna: N.) zijn op 2 juli 2011 gehuwd te Sluis (Nederland). Kennelijk ondertekenen N. en W. op 22 oktober 2011…
vzw N. t/ Deputatie provincie Antwerpen en bvba Q.A.F. Arrest nr. 250.025 I. Voorwerp van het beroep 1. Het beroep, ingesteld op 3 mei 2018, strekt tot de nietigverklaring van het besluit van de deputatie…
Op basis van deze overwegingen, achtte de Rechtbank van Eerste Aanleg te Gent in een vonnis van 18.05.2009 zoals gepubliceerd in het N.J.W. 215, 70 (met noot) dat de stedenbouwkundige…
Vzw C.V.E.L.L.-M. t/ Vlaams Gewest Arrest nr. 234.507 I. Voorwerp van de vordering 1. De vordering, ingesteld op 3 december 2015, strekt tot de schorsing van de tenuitvoerlegging van het besluit van de…
Tekst arrestA.C. t/ M.H. en J.C. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen de arresten nr. 2015/815 en 2015/886 van het hof van beroep te Antwerpen, familiekamer, van 26 januari 2015. De…
Tekst arrest Ethias nv t/ F.D.K. en Politiezone Lochristi-Moerbeke-Wachtebeke-Zelzate ... II. Cassatiemiddel De eiseres voert in haar verzoekschrift dat aan dit arrest is gehecht, een middel aan. III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste onderdeel 1. Krachtens artikel 62…
BVBA E.C. t/ NV A.B. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest, op 18 januari 2007 gewezen door het Hof van Beroep te Brussel. ... III. Beslissing van het…
RSZ t/ BV U.T.N. e.a. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen van 8 oktober 2018. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling ... 3. Een…
RSZ t/ BV U.T.N. e.a. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen van 8 oktober 2018. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling ... 3. Een…
Faillissement en lopende overeenkomsten Art. XX.139. 1 ---------- (1)<Ingevoegd bij W 2017-08-11/14, art. 3, 058; Inwerkingtreding : 01-05-2018>
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade veroorzaakt…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
D.B.... Ten gronde 1. Zowel voor de eerste rechter als thans voor het hof werpen Pierre D.B. en Jozef D.B. (grotendeels) de niet-ontvankelijkheid op van de vorderingen van V.M. en de dochters…
Gekwalificeerde of zware diefstal = een misdaad, maar toch wordt deze gecorrectionaliseerd. Het betreft hier diefstallen met verzwarende omstandigheden van braak, inklimming of valse sleutels. Diefstal d.m.v. braak uittreksel uit het…
middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De termijn van dagvaarding is de termijn tussen de betekening van de dagvaarding of de kennisname van het inleidend exploot en de inleidende zitting. De wet voorziet uitdrukkelijk in een…
De bestuurder in een bvba wordt ‘zaakvoerder’ genoemd. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen de statutaire zaakvoerder en de niet-statutaire zaakvoerder. Zoals zijn naam aangeeft, wordt een statutaire zaakvoerder in…
Elke dading is een overeenkomst maar elke overeenkomst is geen dading. In een overeenkomst bepalen partijen hun rechtsvergoedingen, hun rechten en plichten ingevolge deze overeenkomst. Behoudens authentieke akten…
Sinds 1 januari 2014 gaat de opzegtermijn voor arbeiders en bedienden in op de maandag na de kennisneming van het ontslag. Wordt het ontslag gegeven middels een aangetekend schrijven, dan wordt…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die…
De vijf axioma's Paul Watzlawick Ph.D. heeft vijf axioma’s opgesteld. Deze niet bewezen stellingen die wel als grondslag worden aanvaard, worden algemeen aanvaard als basis voor iedere communicatie. …
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules