De verplichting van de verhuurder op een gedetailleerde afrekening van de kosten te maken.
In de praktijk gebeurt het zeer vaak dat de verhuurder op zeer algemene wijze een kostenforfait in rekening brengt en dan vaak op het einde een afrekening zonder verdere detail.
Aldus miskent de verhuurder artikel 1728 ter § 1 B.W.
Ingevolge deze voormelde bepaling moet de verhuurder een gedetailleerde en afzonderlijke afrekening van de kosten en lasten verschuldigd door de huurder aan de verhuurder overmaken samen met de stavende stukken.
Voor appartementsgebouwen geldt een speciale regeling waarbij de bewijsverplichting van de verhuurder wordt gemilderd.
Aan de bewijsverplichting wordt voldaan bij appartementen van zodra de verhuurder aan de huurder een opgave van de kosten en lasten doet toekomen en aan de huurder (of zijn gevolmachtigde) de mogelijkheid wordt geboden de stukken in te zien op het kantoor van de syndicus.
Het inzagerecht in de stukken van de huurder behelst eveneens de overhandiging van een fotokopie door de verhuurder aan de huurder tegen kostprijs (M. Dambre, B. Hubeau, S. Stijns, handboek algemeen huurrecht, Die Keure, 2006, nr. 1030).
Het inzagerecht van de huurder mag niet bemoeilijkt worden door de verhuurder of de syndicus.
Het inzagerecht moet daadwerkelijk kunnen worden uitgevoerd door de huurder.
Voor een toepassingsgeval zie Vredegerecht, 4de kanton Gent, 16.11.2010, Tijdschrift van de Vrederechters, mei-juni 2013, 5-6, pagina 325.
Als in de huurovereenkomst is bepaald dat bepaalde kosten als huurkosten worden beschouwd en bijgevolg ten laste van de huurder komen, bindt deze overeenkomst de partijen en kunnen er geen andere kosten die door de verhuurder zijn gemaakt, van de huurder gevorderd worden.
De kosten moeten met werkelijke uitgaven overeenstemmen en moeten gestaafd worden door bewijsstukken (art. 1728ter BW), bij gebreke waaraan zij niet kunnen worden toegekend.
Volgens art. 4 van bijlage III bij het Besluit van de Vlaamse Regering tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode (Kaderbesluit Sociale Huur) wordt het waterverbruik bij afwezigheid van individuele tellers verdeeld volgens het aantal bewoners per woning.
Dit criterium kan niet naar analogie gebruikt worden bij de verhuur naar gemeen recht, omdat de verhuurder, in tegenstelling tot de sociale verhuurmaatschappijen, het aantal effectieve bewoners mogelijk niet kent. Wel weet de verhuurder, door de vermelding op de waterfacturen, hoeveel personen er in zijn gebouw gedomicilieerd zijn. Ook dit criterium kan de verhuurder echter niet gebruiken omdat hij niet altijd weet in welk appartement de personen die geen huurder zijn precies gedomicilieerd zijn, zodat hij misschien niet kan weten aan welke huurder hij het waterverbruik voor verschillende personen moet aanrekenen.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Politierechtbank te Brugge, 2e Burgerlijke Kamer – 24 juni 2008 A. Gegevens en voorwerp van de vordering De vordering van eiser strekt ertoe verweerders in solidum te horen veroordelen tot betaling van een…
videofragment schuif de verantwoordelijkheid niet af videofragment ken je financiële toestand videofragment hou rekening met elkaars tempo videofragment steek je kop niet in het zand videofragment het is nu toch…
Hof van Beroep te Antwerpen, 1e Kamer – 28 april 2008 B.E.C. t/ BVBA A.B.H. en H. De feiten De appellante in eigen naam en q.q. en de consorten H. zijn de…
De regel dat het schriftelijk bewijs enkel toegelaten is in zaken boven de € 3.500 € Deze regel lijkt absoluut ingeschreven in artikel 8.9 van het N.B.W Toch zijn…
AR nr. F.15.0129.N BVBA A. t/ Belgische Staat, minister van Financiën I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen van 30 september…
tekst arrest I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen van 21 november 2018.... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel... Derde onderdeel 6. Krachtens art. 1349…
AR nr. F.15.0129.N BVBA A. t/ Belgische Staat, minister van Financiën I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen van 30 september…
AR nr. F.15.0129.N BVBA A. t/ Belgische Staat, minister van Financiën I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen van 30 september…
De regel dat het schriftelijk bewijs enkel toegelaten is in zaken boven de € 3.500 € Deze regel lijkt absoluut ingeschreven in artikel 8.9 van het N.B.W Toch zijn…
Vrijgesteld grffierecht. Afschrift ter kennis gebracht in uitvoering van art. 792 Ger. W. POLITIERECHTBANK Oudenaarde Rolnumrner : 05A3825 Rep.R. nr. : 327/2008 laatste aanleg VONNIS Op de openbare terechtzitting van maandag, negen juni…
AR nr. F.15.0129.N BVBA A. t/ Belgische Staat, minister van Financiën I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen van 30 september…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer – 24 november 2006, RW 2009-2010, 954 I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een vonnis, op 22 maart 2004 in hoger beroep gewezen…
J.B. t/ Belgische Staat, minister van Justitie, de ambtenaar van de burgerlijke stand van de stad Brugge en Stad Brugge ... III. Feiten 9. De eerste rechter heeft de feiten op deugdelijke wijze…
K.P. t/ Belgische Staat, FOD Justitie 1. Vorderingen 1. K.P. vordert de veroordeling van de Belgische Staat tot betaling van de som van 171.150 euro, vermeerderd met de vergoedende interesten vanaf 22…
Uitspraak 06‑12‑2011 AR 8595/06 Partij(en) ARRÊT STRASBOURG 6 décembre 2011 En l'affaire De Donder et De Clippel c. Belgique, La Cour européenne des droits de l'homme (deuxième section), siégeant en une chambre composée…
AR nr. C.16.0535.N Procureur-generaal bij het Hof van Beroep te Antwerpen t/ S.V. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een beschikking overeenkomstig art. 88, § 2 Ger.W. gewezen door…
K.P. t/ Belgische Staat, FOD Justitie 1. Vorderingen 1. K.P. vordert de veroordeling van de Belgische Staat tot betaling van de som van 171.150 euro, vermeerderd met de vergoedende interesten vanaf 22…
EHRM 6 december 2011 (P. DE DONDER EN l. DE CLIPPEL/BELGIË) Procédure 1. A l'origine de l'affaire se trouve une requête (n° 8595/06) dirigée contre le Royaume de Belgique et dont deux ressortissants…
Taal etikettering op voeding Brussel 9 september 2020, NjW 2020, afl. 433, 934, met noot taalvoorschriften op voedingsamenvatting De gegevens die op het etiket voorkomen en die dwingend zijn voorgeschreven, moeten minstens worden…
Voorafgaanden:Ontslag in 2006Procedure voor arbeidsrechtbank en arbeidshofProcedure Hof van CassatiePrejudiciële vraag beantwoord door Hof van Justitie Hv]J14 maart 2017, nr. C-157/15Cass. 9 oktober 2017, AR S.12.0062.N met verwijzing naar het…
Nr. S.12.0062.N 1. S.A., 2. CENTRUM VOOR GELIJKHEID VAN KANSEN EN VOOR RACISMEBESTRIJDING, vennootschap van publiek recht met rechtspersoonlijkheid, met zetel te 1000 Brussel, Koningsstraat 138, eisers, tegen G4S…
Nr. S.12.0062.N 1. S.A., 2. CENTRUM VOOR GELIJKHEID VAN KANSEN EN VOOR RACISMEBESTRIJDING, vennootschap van publiek recht met rechtspersoonlijkheid, met zetel te 1000 Brussel, Koningsstraat 138, eisers, tegen G4S…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade veroorzaakt…
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Sinds 1 januari 2014 gaat de opzegtermijn voor arbeiders en bedienden in op de maandag na de kennisneming van het ontslag. Wordt het ontslag gegeven middels een aangetekend schrijven, dan wordt…
middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De bestuurder in een bvba wordt ‘zaakvoerder’ genoemd. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen de statutaire zaakvoerder en de niet-statutaire zaakvoerder. Zoals zijn naam aangeeft, wordt een statutaire zaakvoerder in…
Elke dading is een overeenkomst maar elke overeenkomst is geen dading. In een overeenkomst bepalen partijen hun rechtsvergoedingen, hun rechten en plichten ingevolge deze overeenkomst. Behoudens authentieke akten…
Gekwalificeerde of zware diefstal = een misdaad, maar toch wordt deze gecorrectionaliseerd. Het betreft hier diefstallen met verzwarende omstandigheden van braak, inklimming of valse sleutels. Diefstal d.m.v. braak uittreksel uit het…
D.B.... Ten gronde 1. Zowel voor de eerste rechter als thans voor het hof werpen Pierre D.B. en Jozef D.B. (grotendeels) de niet-ontvankelijkheid op van de vorderingen van V.M. en de dochters…
De vijf axioma's Paul Watzlawick Ph.D. heeft vijf axioma’s opgesteld. Deze niet bewezen stellingen die wel als grondslag worden aanvaard, worden algemeen aanvaard als basis voor iedere communicatie. …
De termijn van dagvaarding is de termijn tussen de betekening van de dagvaarding of de kennisname van het inleidend exploot en de inleidende zitting. De wet voorziet uitdrukkelijk in een…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules