In deze bijdrage behandelen wij de problematiek wanneer de nabuur verankeringen of steunpunten neemt op andermans grond. Verschillende oplossingen en benaderingen worden in het artikel besproken. In de samenvatting wordt de benadering vanuit de techniek van de erfdienstbaarheid besproken. De andere benaderingen vanuit de leer van het rechtsmisbruik, de erfdienstbaarheden en haar accessoria, de opstalrechten en de accessoire opstalrechten, het verticale eigendomsrecht en de rechten van natrekking, naast de verjaring worden in het artikel zelf verder uitgediept (toegankelijk voor abonnees).
Erfdienstbaarheid van steun.
De erfdienstbaarheid van steun bestaat uit het recht voor het heersend recht om steun te nemen op andermans grond ten behoeve van de eigen constructie.
De erfdienstbaarheid van steun kan op zich bestaan onder vorm van bv. ondergrondse of bovengrondse verankeringen of steunpunten, maar kan ook een aanvulling uitmaken van de erfdienstbaarheid van overbouw waarbij de overbouw over de eigendom van andermans grond ook nog eens steun (stabilisering) krijgt op andermans grond (bv. door steunpilaren).
Het recht van steun is een voortdurende zichtbare erfdienstbaarheid en kan dus gevestigd middels een titel, middels verjaring en middels bestemming door de huisvader. Anderzijds vloeit het recht va steun ook voort uit de bepaling van artikel 696 Burgerlijk Wetboek. Art. 696 stelt: “wanneer men een erfdienstbaarheid vestigt, wordt men geacht alles toe te staan wat voor het gebruik daarvan nodig is. Zo omvat de erfdienstbaarheid om water te putten uit de bron van een ander, noodzakelijk een recht van overgang”. Zo kan een erfdienstbaarheid van overbouw (op een bepaald moment) een steun noodzakelijk maken. (R. DERINE, H. VANDENBERGHE, P. HAMELINK en F. VAN NESTE, Beginselen van Belgisch privaatrecht. 5: Zakenrecht, Gent, Story-Scientia, 1984, 589595, nr. 919; V. SAGAERT, Goederenrecht, Mechelen, Kluwer, 2014, 486-487, nr. 600).
Erfdienstbaarheid van onderbouw:
De erfdienstbaarheid van onderbouw is het recht om onder andermans erf een constructie te plaatsen en te houden. De erfdienstbaarheid zal in de regel ondergronds worden uitgeoefend, in de regel door de inname van een ondergrondse ruimte, zoals een ondergrondse kelder, garage, horecazaak, bankkluis … onder andermans eigendom.
Het feit dat de constructie ondergronds is belet (behoudens heimelijke inname) niet het zichtbaar karakter van deze erfdienstbaarheid.
Het recht van onderbouw is een voortdurende zichtbare erfdienstbaarheid en kan dus gevestigd middels een titel, middels verjaring en middels bestemming door de huisvader.
Erfdienstbaarheid van overbouw
Een balkon, een afdak, een overhangende (dak)goot, een overhangende vensterbank, een overhangend erker, overhangende luiken, … in het algemeen elke uitspringende constructie die niet in de grond geïncorporeerd is en zonder dat deze constructie een op zichzelf staande constructie uitmaakt.
Overbouw over andermans grond kan het voorwerp uitmaken van een erfdienstbaarheid. De erfdienstbaarheid bestaat dan uit het recht om over of boven andermans eigendom te bouwen. Het recht van overbouw is een voortdurende zichtbare erfdienstbaarheid en kan dus gevestigd middels een titel, middels verjaring en middels bestemming door de huisvader.
De erfdienstbaarheid van uitbouw
Lindemans definieert de erfdienstbaarheid van uitbouw als het recht voor de eigenaar van het heersende erf om een deel van een gebouw over de grenslijn van het lijdende erf te bezitten ( L. LINDEMANS, Erfdienstbaarheden, Brussel, Larcier, 1958, 135-136, nr. 324325; R. TIMMERMANS en F. BAUDONCQ, “Het gebruik van erfdienstbaarheden als juridische vormgeving voor rechtsverhoudingen tussen naburige flatgebouwen”, T.App. 2003, 7).
Het recht van uitbouw is een voortdurende zichtbare erfdienstbaarheid en kan dus gevestigd middels een titel, middels verjaring en middels bestemming door de huisvader.
Het verschil met de erfdienstbaarheid van overbouw is dat bij overbouw de constructie hangt over de eigendom van het lijdend erf zonder incorporatie, terwijl bij het recht van uitbouw er incorporatie is van het heersend erf met het lijdend erf. Dit behelst aldus een constructie op de grond van het lijdend erf, terwijl de erfdienstbaarheid van overbouw sprake is van een constructie over de grond van het lijdend erf.
Bij de erfdienstbaarheid van uitbouw wordt dan nog eens het onderscheid gemaakt tussen de erfdienstbaarheid van eenvoudige uitbouw waarbij de incorporatie beperkt blijft tot de inname van de grond van het lijdend erf, terwijl bij de erfdienst van complexe uitbouw de verbondenheid plaats vind tussen de twee bouwmassa’s.
Eenvoudige overbouw
Complexe overbouw
Overbouwen over andermans grond
Bouwwerken op andermans grond worden princieel geregeld door art. 555BW maar niet het de eigendoms- en grensoverschrijding of grondinname ingevolge overbouwingOpgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
H.M. t./W.L. (…) 1. Voorgaande Partijen zijn gehuwd te Herentals op 27/02/1981, onder een stelsel van scheiding van goederen. (...) Bij vonnis van de rechtbank van eerste aanleg te Turnhout d.d. 19/09/2008…
Tekst arrest Nr. C.12.0134.N A.P., eiser, tegen D.B., verweerster. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van…
O.M. / P., S., L. en M. NV ) (Advocaten: mr. V. Busschaert, mr. F. De Decker, mr. B. Vrijens en mr. S. Bouzoumita) De eerste, de tweede, de derde en de…
Wanneer de Onderzoeksrechter tot de maatregel van voorlopige hechtenis onder elektronisch toezicht wil overgaan, neemt hij contact met de directeur van het nationaal centrum voor elektronisch toezicht (NCET). Wellicht zal…
FEDERALE PENSIOENDIENST, met zetel te 1060 Brussel, Europaesplanade 1, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0206.738.078,eiser,tegenM.D.V.,verweerster,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFHet cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het arbeidshof…
Het hof verwijst naar zijn tussenarrest van 25.1.2017 waarbij de zaken 2012/AR/1110 en 2012/AR/1111 werden samengevoegd en waarbij het debat werd heropend om partijen standpunt te laten innemen over een…
Voor wie staat de verzoeningscommissie bouw open? Wat zijn de bevoegdheden van de verzoeningscommissie bouw? Hoe dient een dossier ingediend? Wat zijn de tarieven? Hoe verloopt de procedure? Contactgegevens verzoeningscommissie bouw: contactpersoon: Emmanuelle Salvatori adres:…
Misdrijven worden bestraft met een gevangenisstraf van acht dagen tot vijf jaar en met een geldboete van 26 euro tot 400.000 euro of met een van die straffen alleen. Het gaat om…
Rechtsleer • Erkenning van plaatselijke geloofsgemeenschappenEen vernieuwend hoofdstuk in de Vlaamse eredienstenwetgevingAdriaan OverbeekeReeks Cahiers Antwerpen Brussel Gent (doctrinereeks CABG). Meer info klik hier • OVERBEEKE, A., Eén huis met vele kamers. De financiering…
Boek VII-Processen 1400-1752 Boek VII Processen 1400-1752 Boek VII Deel I Gedingen in het algemeen 1400-1500 Can. 1400 - § 1 Voorwerp van een geding zijn: 1. de opeising…
Boek VI-Sancties 1311-1399 Boek VI Sancties in de kerk 1311-1399 Boek VI Deel I Misdrijven en straffen in het algemeen 1311-1363 Boek VI Deel I Titel I Bestraffing van…
Boek V-Tijdelijke goederen 1254-1310 Boek V Tijdelijke goederen van de kerk 1254-1310 Can. 1254 - § 1 De katholieke Kerk kan op grond van het recht dat ze krachtens haar…
Boek IV-Heiligingstaak 834-1253 Boek IV Heiligingstaak van de kerk 834-1253 Can. 834 - § 1 Haar heiligingstaak vervult de Kerk op bijzondere wijze door de heilige liturgie, die namelijk beschouwd…
Boek III-Verkondigingstaak 747-833 Boek III Verkondigingstaak van de kerk 747-833 Can. 747 - § 1 Christus de Heer heeft aan de Kerk het geloofsgoed toevertrouwd opdat zij, onder bijstand van…
Boek II-Volk Gods Dl.III 573-746 Boek II Deel III Instituten van gewijd leven en sociëteiten van apostolisch leven 573-746 Afdeling I Instituten van gewijd leven 573-730 Titel I Normen…
Boek II-Volk Gods Dl.I 204-329 Boek II Volk Gods Boek II Deel I Christengelovigen 204-329 Can. 204 - § 1 Christengelovigen zijn zij die, door het doopsel in Christus ingelijfd…
Boek II-Volk Gods Dl.I 204-329 Boek II Volk Gods Boek II Deel I Christengelovigen 204-329 Can. 204 - § 1 Christengelovigen zijn zij die, door het doopsel in Christus ingelijfd…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade veroorzaakt…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Gekwalificeerde of zware diefstal = een misdaad, maar toch wordt deze gecorrectionaliseerd. Het betreft hier diefstallen met verzwarende omstandigheden van braak, inklimming of valse sleutels. Diefstal d.m.v. braak uittreksel uit het…
D.B.... Ten gronde 1. Zowel voor de eerste rechter als thans voor het hof werpen Pierre D.B. en Jozef D.B. (grotendeels) de niet-ontvankelijkheid op van de vorderingen van V.M. en de dochters…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
ONTLEDING LASTER • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem aan de openbare verachting kan blootstellen, en…
middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De termijn van dagvaarding is de termijn tussen de betekening van de dagvaarding of de kennisname van het inleidend exploot en de inleidende zitting. De wet voorziet uitdrukkelijk in een…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules