Krachtens art. 1717, eerste lid, B.W. mag de huurder onderverhuren en zelfs zijn huur aan anderen overdragen, indien dit recht hem niet is ontzegd.
Krachtens art. 10, eerste lid, van de Handelshuurwet kan het verbod om de huur aan anderen over te dragen of om een onroerend goed of een gedeelte van een onroerend goed in onderhuur te geven, geen beletsel zijn voor een overdracht of een onderverhuring die samen geschiedt met de overdracht of de verhuring van de handelszaak en slaat op de gezamenlijke rechten van de hoofdhuurder.
Krachtens art. 11.I, eerste lid, van deze wet wordt bij overdracht van de gezamenlijke rechten van de hoofdhuurder, de overnemer rechtstreekse huurder van de verhuurder.
Art. 11, II, derde lid, van de Handelshuurwet bepaalt dat indien de hoofdhuur door de schuld, op het initiatief of met de instemming van de hoofdhuurder een einde neemt vóór het einde van de huurtijd, de onderhuurder rechtstreekse huurder wordt van de verhuurder, onder voorwaarden in onderlinge overeenstemming te bepalen. Komen de partijen niet tot overeenstemming, dan bepaalt de rechter, daartoe aangezocht door de meest gerede partij, die voorwaarden naar billijkheid en past hij, wat de huurprijs betreft, het in art. 19 bepaalde toe.
Uit het geheel van deze bepalingen volgt dat inzake handelshuur de wetgever aan de onderhuurder een grotere bescherming heeft willen toekennen dan in het gemene recht.
Als de hoofdhuur met de instemming van de hoofdhuurder een einde neemt vóór het einde van de huurtijd, kan de onderhuurder die dit verkiest rechtstreeks huurder worden van de hoofdverhuurder.
De huurovereenkomst tussen de hoofdverhuurder en de vroegere onderhuurder is, behoudens andersluidende overeenkomst, geen nieuwe huurovereenkomst. Het is in de regel de voortzetting van de huur die bestond tussen de hoofdverhuurder en de hoofdhuurder, onder de voorwaarden die de hoofdverhuurder en de vroegere onderhuurder in onderlinge overeenstemming hebben bepaald of die door de rechter zijn bepaald.
Men kan dus niet voorhouden dat de onderhuurder die in de omstandigheden bedoeld in art. 11, II, derde lid, van de Handelshuurwet rechtstreeks huurder wordt van de hoofdverhuurder, automatisch een nieuwe huurovereenkomst sluit.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Nr. C.16.0139.N OUTLAND nv, met zetel te 9990 Maldegem, Breugellaan 16, eiseres, tegen OPENBARE VLAAMSE AFVALSTOFFENMAATSCHAPPIJ iva (afgekort OVAM), met zetel te 2800 Mechelen, Stationsstraat 110, verweerster, mede inzake M.H., verweerster, minstens partij opgeroepen in gemeenverklaring van het tussen…
OVAM t/ Onbeheerde nalatenschap C. en NV O. ... I. Relevante elementen 1. Begin de jaren ’80 baat C. een illegale stortplaats uit. Dientengevolge wordt hij medio jaren ’80 strafrechtelijk en burgerrechtelijk veroordeeld…
De langstlevende echtgenoot kan eisen dat diens vruchtgebruik zou worden omgezet in een kapitaal of in een lijfrente, die de naakte eigenaars moeten uitbetalen. Hierna zullen deze naakte eigenaars door…
Cons. P.... IV. Beoordeling... 2. Ten gronde rijst centraal discussie over de door Philippe P. beoogde omzetting van zijn erfrechtelijk vruchtgebruik in een geldsom, omvattende niet alleen de roerende maar evengoed de…
Tekst arrest Inzake Cstn. V. I. Relevante feitelijke elementen 1. GV is testamentloos overleden op 28 augustus 2015. Hij was gehuwd met AVN onder een huwelijksvermogensrechtelijk gemeenschapsstelsel. Zij hebben samen vier kinderen: R, F, C, S…
V. t/ V. ... I. Beroepen vonnis 1. De partijen zijn de enige erfgenamen van Ginette I., die op 21 april 2010 testamentloos is overleden. Johan V. is de langstlevende echtgenoot. Zij waren…
1. ONDERWERP VAN DE PREJUDICIËLE VRAAG EN RECHTSPLEGING Bij vonnis van 23 november 2012 in zake Marc Henn en Nathalie Henn tegen Francis Heuclen, waarvan de expeditie ter griffie van het…
Cons. V. t/ M. ... I. Relevante elementen 1. Dirk V. had met Rosa (Roos) M. (thans de geïntimeerde) gedurende vele jaren een affectieve relatie die uitmondde in een samenwoningsrelatie. Sinds 2010 huren ze…
Tekst arrest I. Beroepen vonnis 1. Bij dagvaarding van 8 november 2016 initieert begrafenisonderneming DZ onderhavige procedure voor de rechtbank van eerste aanleg WestVlaanderen, afdeling Veurne. DZ richt zich tegen JDR. Bij ingebrekestelling van…
Zolang de testator niet overleden is kan deze het testament steeds herroepen. Dit geschiedt door opstelling van een nieuw geldig testament, waarin best uitdrukkelijk wordt vermeld dat alle vorige testamenten…
Een vermomde schenking kan omschreven als een schenking die gebeurt onder het mom van een rechtshandeling onder bezwarende titel, waarbij er geen tegenprestatie wordt geleverd, niettegenstaande partijen het anders verklaren …
Cons. D. t/ M. ... 3. Tegen het vonnis van 1 februari 2016 is geen hoger beroep ingesteld in zoverre de eerste rechter: – de «vereffening» beveelt van de nalatenschap van Charles D., met aanwijzing…
Tekst arrest Inzake Cstn. V. I. Relevante feitelijke elementen 1. GV is testamentloos overleden op 28 augustus 2015. Hij was gehuwd met AVN onder een huwelijksvermogensrechtelijk gemeenschapsstelsel. Zij hebben samen vier kinderen: R, F, C, S…
Cons. D. t/ M. ... 3. Tegen het vonnis van 1 februari 2016 is geen hoger beroep ingesteld in zoverre de eerste rechter: – de «vereffening» beveelt van de nalatenschap van Charles D., met aanwijzing…
H. t/ D. ... I. Relevante elementen 1. H. en D. zijn gewezen feitelijke samenwoners. Zij hebben geen gemeenschappelijke kinderen. Er waren wel inwonende kinderen van D. uit een vorige relatie. Hun samenwoningsrelatie duurde vanaf…
Rechtsleer: K. VERSTRAETE, “Beëindiging buitenhuwelijkse samenwoning”, NJW 2008, afl. 186, 568-569
Middels dit topmodel aangepast aan de recentste wetgeving beschikt u over alle middelen om een handelshuurcontract op te stellen • conform aan de wet op de handelshuur • conform aan OVAM…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade veroorzaakt…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
D.B.... Ten gronde 1. Zowel voor de eerste rechter als thans voor het hof werpen Pierre D.B. en Jozef D.B. (grotendeels) de niet-ontvankelijkheid op van de vorderingen van V.M. en de dochters…
Gekwalificeerde of zware diefstal = een misdaad, maar toch wordt deze gecorrectionaliseerd. Het betreft hier diefstallen met verzwarende omstandigheden van braak, inklimming of valse sleutels. Diefstal d.m.v. braak uittreksel uit het…
middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De termijn van dagvaarding is de termijn tussen de betekening van de dagvaarding of de kennisname van het inleidend exploot en de inleidende zitting. De wet voorziet uitdrukkelijk in een…
De bestuurder in een bvba wordt ‘zaakvoerder’ genoemd. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen de statutaire zaakvoerder en de niet-statutaire zaakvoerder. Zoals zijn naam aangeeft, wordt een statutaire zaakvoerder in…
Elke dading is een overeenkomst maar elke overeenkomst is geen dading. In een overeenkomst bepalen partijen hun rechtsvergoedingen, hun rechten en plichten ingevolge deze overeenkomst. Behoudens authentieke akten…
Sinds 1 januari 2014 gaat de opzegtermijn voor arbeiders en bedienden in op de maandag na de kennisneming van het ontslag. Wordt het ontslag gegeven middels een aangetekend schrijven, dan wordt…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die…
De vijf axioma's Paul Watzlawick Ph.D. heeft vijf axioma’s opgesteld. Deze niet bewezen stellingen die wel als grondslag worden aanvaard, worden algemeen aanvaard als basis voor iedere communicatie. …
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules