BRUIKLEENOVEREENKOMST
Voor een Perceel met fruitbomen
TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN
Enerzijds:
de eigenaars
… (volledige identiteit)
En
anderzijds:
de gebruiker(s)
…(volledige identiteit)
Wordt te dezen een bruikleenovereenkomst gesloten tot tijdelijk kosteloos gebruik ter bede van de percelen, gelegen te: :
Gemeente ............................, gekadastreerd onder afdeling …, nr. …… : sectie …, nr. …………… Gemeente ………………., gekadastreerd onder afdeling …, nr. …… sectie …, nr. …………… met een kadasteroppervlakte van ..... hectare ..... are..... centiare.
Onder volgende voorwaarden:
ARTIKEL 1
De ondergetekenden verklaren uitdrukkelijk dat de pachtwet niet van toepassing is op dit contract.
ARTIKEL 2
De bovenvermelde kadastrale oppervlaktegegevens zijn niet gewaarborgd.
ARTIKEL 3.
Met ingang van …. stellen de eigenaars de hierboven beschreven terreinen in natura van gronden en opbrengsten gratis en tijdelijk ter bede ter beschikking van de gebruiker, opdat deze laatste ze tijdelijk zou kunnen gebruiken, zonder dat hij op enige wijze de bestemming van de toevertrouwde goederen, mag wijzigen
ARTIKEL 4
Beschrijving van het perceel en de aanplanting
Op het perceel staan …. (aantal fruitbomen) hierna gespecificeerd als volgt:
…
…
…
…
De gebruiker zal deze bomen onderhouden als een goed huisvader, instaan voor de fruitpluk, de snoei en de verzorging van de bomen.
De opbrengst van de fruitbomen is volledig voor de gebruiker zonder dat de eigenaar enig aandeel in deze opbrengst heeft of op enige vergoeding hiervoor aanspraak kan maken.
ARTIKEL 5.
(ofwel) Deze terbeschikkingstelling geldt voor een periode van …. jaar die loop van … tot…
(ofwel) Deze terbeschikkingstelling geldt tot opzegging op eerste verzoek van de eigenaar op eenvoudige afroep van de eigenaar, zonder enig verhaal voor de gebruiker.
(ofwel) Deze terbeschikkingstelling geldt tot opzegging op eerste verzoek van de eigenaar op eenvoudige afroep van de eigenaar, zonder enig verhaal voor de gebruiker, behoudens het binnenhalen van de laatste oogst van de vruchten voor zover deze kunnen geplukt binnen een periode van … maand na de opzegging en zonder dat de opzegging aldus over een periode langer dan 4 maanden kan lopen..
Facultatief::
Na afloop van de hierboven bepaalde periode wordt de overeenkomst van jaar tot jaar stilzwijgend hernieuwd, tenzij herroeping door de eigenaars of verzaking voorafgaand aan de verlenging en zonder dat stilzwijgende verlening aanleiding kunnen geven tot een verlening van de bruikleen voor een periode langer dan 5 jaar, periode waarna deze overeenkomst hoe dan ook va rechtswege eindigt.
ARTIKEL 6
(ofwel) Voorafgaand aan de uitwerking van het contract zal een tegensprekelijke plaatsbespreking worden uitgevoerd op kosten van de gebruiker door landmeter ….bijgestaan door boomdeskundige (bv.ETT’er)…
(ofwel) de gebruiker erkent dat hij het bedoelde goed en fruitbomen op het ogenblik van ingenottreding op elk vlak in een volkomen goede toestand van netheid, gezondheid en onderhoud ontvangt, in het bijzonder wat de hagen, omheiningen, bomen en houten boorden betreft.
Op de gronden is geen afval, steenslag, of onkruid te vinden. Het perceel tussen de bomen is bezaaid met gras in goede staat dat gemaaid/begraasd wordt/werd. De gronden zijn effen. Het gras in goede staat.
De gebruiker ontslaat de eigenaars uitdrukkelijk van de verplichting een plaatsbeschrijving op te maken of te doen opmaken, en erkent bij deze dat de toestand van de goederen in elk opzicht niets te wensen overlaat
Bijgevolg zal de tijdelijke gebruiker ten kosteloze titel de goederen bij afloop in goede staat terugbezorgen, dat wil zeggen zoals hij ze heeft aangetroffen op het ogenblik van zijn ingenottreding. Dit onderhoud geldt niet als enige last.
ARTIKEL 7. Deze bruikleen is een kosteloos contract.
De gebruiker is aldus geen vergoeding verschuldigd aan de eigenaar
(Eventueel):
de bruikleennemer zal een bankwaarborg ten bedrage van …. € verschaffen op een geblokkeerde rekening van de eigenaar en gebruiker als waarborg voor eventuele schade aan de bomen of het perceel tijdens het gebruik.
ARTIKEL 8
Deze overeenkomst van bezetting wordt ten persoonlijke titel en volledig kosteloos gesloten.
Wat de gronden betreft, heeft de gebruiker geen enkele verplichting tot vergoeding voor het gebruik ten aanzien van de eigenaars, zelfs niet de betaling van een symbolische canon of een deel in de opbrengst of enig voordeel in natura.
De gebruiker moet de goederen gewoon in elk opzicht als een goed huisvader beheren. In zijn hoedanigheid als gebruiker zorgt de gebruiker ervoor dat alle geldende wettelijke en/of regelgevende bepalingen worden nageleefd voor de gronden, de bomen, de beplantingen en de begroeiingen die hij in tijdelijk gebruik heeft gekregen. In dit verband worden de eigenaars volledig ontheven.
ARTIKEL 9.
Deze overeenkomst van bezetting is strikt persoonlijk en geldt intuitu personae, zodat ze in geen geval kan worden overgedragen, ongeacht de persoon of de manier.
Door dit intuitu personae karakter, waarbij de bruikleen werd toegestaan uit aanmerking van de lener, en aan zijn persoon in het bijzonder, gaat deze overeenkomst niet over op de erfgenamen op rechtsopvolgers. Het contract eindigt bij overlijden, onbekwaamheid, faillissement, onvermogen van zowel eigenaar als gebruiker. Te dezen wordt verwezen en toepassing gemaakt van artikel 1879 tweede lid oud BW.
ARTIKEL 10
De overeenkomst wordt toegestaan ter bede, in die zin dat de eigenaar en de gebruiker de overeenkomst op elk moment kunnen beëindigen, tenzij deze overeenkomst voor een bepaalde periode werd aangegaan dan wel voorziet in bijzondere opzegtermijnen.
De kennisgeving van een beëindiging gebeurt middels een aangetekend schrijven.
De eigenaar, noch de gebruiker moet de opzeg op geen enkele wijze motiveren.
ARTIKEL 11
Bij de beëindiging wordt een plaatsbeschrijving opgemaakt door een daartoe door de eigenaar aangezochte landmeter, bijgestaan door een ETT’r die op kosten van de gebruiker / gemene kosten tot een tegensprekelijke plaatsbeschrijving overgaat, tenzij de partijen bij deze overeenkomst tot een akkoord komen met betrekking tot de staat van het perceel bij het einde van dit contract en de gebeurlijk te betalen vergoedingen voor herstellingen en minwaarden.
ARTIKEL 12
Het is de gebruiker niet toegelaten veranderingswerken of verbeteringswerken uit te voeren, tenzij andersluidende en voorafgaande schriftelijke overeenkomst.
ARTIKEL 13
Bij beëindiging van deze bruikleenovereenkomst zal de gebruiker het perceel en de bomen achterlaten in goed onderhouden staat, als er ondanks een uitdrukkelijk voorafgaande verbod toch werkzaamheden hebben plaatsgevonden, ze in hun oorspronkelijke toestand herstellen. Na afloop onthoudt de gebruiker zich van elke opeising van mest, werken, teeltvoorschotten en dergelijke. De gebruiker, die de kosteloze toelating op zijn verzoekt krijgt, aanvaardt de risico’s die onvermijdelijk verbonden zijn met de tijdelijke aard van deze toelating.
ARTIKEL 14. Uitsluitend de eigenaars hebben het recht rechtstreeks of onrechtstreeks alle aangiften aan het GLB te verrichten (GLB-aangifte, toeslagrechten, en alle toekomstige of vervangende aangiften).
Zodoende komen de rechten op alle premies en subsidies ten gunste van de gronden die als verschuldigd beschouwd worden of in de toekomst verschuldigd zouden kunnen zijn, enkel aan de eigenaars, de gerechtigden dus, toe, met uitsluiting van de gebruiker.
Daarnaast verbindt de gebruiker zich uitdrukkelijk en onherroepelijk ertoe geen enkele aangifte te verrichten met betrekking tot de percelen die het voorwerp van deze overeenkomst uitmaken, behalve de belastingaangifte in verband met zijn gebruik, in het belang en ter kwijting van de eigenaars. Opdat de eigenaars het waarheidsgehalte van de verbintenis van de gebruiker zouden kunnen nagaan, wordt bij dit contract ook onherroepelijk overeengekomen dat deze laatste de eigenaars, als zij daaromtrent door de minister van Landbouw worden bevraagd, alle aangiften met betrekking tot de betrokken gronden moet bezorgen die in weerwil van deze overeenkomst door hem zouden zijn verricht.
ARTIKEL 15. (eventueel)
Tot slot wordt eveneens overeengekomen dat de gebruiker percelen mag bevloeien voor zover dit nuttig is voor het teeltbehoud en -onderhoud op de percelen, maar dat hij deze oppervlakten a priori niet mag aangeven met zijn bevloeide gronden, en daartoe in elk geval de voorafgaande, uitdrukkelijke en schriftelijke toelating moet krijgen van de eigenaars.
Om zich ervan te vergewissen dat de tijdelijke gebruiker de teelttoestand van de bij de bruikleenovereenkomst betrokken percelen vrijwaart, komen de partijen overeen dat tussen nu en uiterlijk ……. twee bodemanalyses zullen worden verricht in het perceel dat toebehoort aan de eigenaars en met het nummer ………… in het kadaster is opgenomen.
De tijdelijke gebruiker zal van deze analyses op de hoogte worden gebracht. Deze gebruiker moet niet enkel de betrokken percelen in goede toestand van netheid bewaren, maar ook de mest- en kunstmestvoorraad op peil houden wat de bruikleenpercelen betreft of de percelen die toebehoren aan de voornoemde eigenaars in onverdeeldheid …………………, afhankelijk van het eventuele onderhoud van de teeltruil.
ARTIKEL 16. Met name in verband met artikel 1 komen de ondergetekende partijen uitdrukkelijk overeen voor het overige artikel 1875 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, die de bruiklening of het commodaat regelen, na te leven, met uitsluiting van de pachtwet.
ARTIKEL 17 MILIEUCLAUSULES
De gebruiker zal zich houden aan
- Verbod om gebruik te maken van fytosanitaire producten en (of beperking) van minerale meststoffen die niet toegelaten zijn in de (biologische) landbouw.
- Verbod om permanent grasland te vernietigen of te draineren, behoudens voorafgaand akkoord in geval van dringende noodzaak om een weide te regenereren.
- Verbod om bomen, hagen, bomenrijen, bosjes, poelen, vijvers en stenen muurtjes te vernietigen of uit te rukken, behoudens voorafgaand akkoord. Voor het onderhoud van deze elementen verbindt de bruikleennemer zich ertoe de lokale landbouwgebruiken of elk document van beheer, vastgesteld voor zijn zone, in acht te nemen.
Opgemaakt te ............................. op…………………………in evenveel originele exemplaren als er partijen zijn en waarbij elke partij verklaart 1 exemplaar te hebben ontvangen.
De eigenaar*
De gebruiker*
* Naam, voornaam, handtekening, eventueel hoedanigheid, voorafgegaan door de vermelding "Gelezen en goedgekeurd"