De handelshuurwet bevat een eigen volledig uitgewerkte regeling van de gevallen waarin en van de voorwaarden waaronder een einde kan gemaakt worden aan de huur bij vervreemding.
Die regeling verschilt van het gemeenrecht.
De opzeg dient alleen beoordeeld te worden op de wijze zoals gedaan en in functie van het opgegeven motief. De beoordeling van de conforme en/of voldoende uitvoering van het motief, met de daaraan desgevallend verbonden sancties, kan zich enkel stellen na verloop van de termijn van uitvoering.
Artikel 12 en 26 van de handelshuurwet beschermen, in het kader van een toegelaten uitzetting, de huurder en leggen conform de artikelen 25 – 26 een vergoeding vast. De huurder kan hierbij een retentierecht hebben (B. Louveaux, Le droit du bail commerçial, De Boeck, Univ., nr. 345).
De artikelen 1744-1745 B.W. bedingen bij uitzetting uit een handelshuur een vergoeding gelijk aan de huurprijs tussen opzeg en vertrek. Deze bepalingen zijn van louter suppletief recht. Het is toegelaten de uitwerking ervan uit te sluiten (B. Tilleman, knelpunten handelshuur, Intersentia, 2007, 54, nr. 23).
Artikel 1745 B.W. zet de uitzetting uit de woning en uit het handelshuurgedeelte op 1 lijn en maakt nergens enig onderscheid wat betreft de wijze van berekening der schadevergoeding.
De vergoeding betaalbaar volgens de artikelen 1744-1745 B.W. wordt geacht in relatie te staan tot de beëindiging van het huurcontract op zich. Het vormt lastens de eigenaar de sanctie wegens een gebrek aan genotsverlenging. De aldus betaalbare vergoeding is alleen lastens de verhuurder-verkoper eisbaar en geenszins lastens de koper (Cass. 19.10.1990, A.C., 1990-1991, nr. 95). De partijen kunnen deze regeling uitschakelen zoals reeds eerder gesteld.
De vergoeding betaalbaar volgens de artikelen 12, 16, 25 en 26 van de handelshuurwet omvat een aanvullende bescherming van de handelszaak alsdusdanig, met het oog op haar stabiliteit en continuïteit. Ze is door de koper verschuldigd.
Deze uitzettingsvergoeding wordt evenwel geacht nauwkeurig en forfaitair de lastens de koper eisbare vergoeding vast te leggen (B. Tilleman, o.c., 55 en volgende; B. Louveaux, o.c., nr. 357).
Wanneer de wet niet uitdrukkelijk een vergoeding lastens de koper voorziet, heeft de huurder er geen recht op. Aldus zijn er een reeks gevallen waarin de huurder lastens de koper geen enkel recht heeft, (D. Lybaert, het handelshuurrecht geactualiseerd, Brugge, die Keure, 64 § 2). De gevallen waarin desgevallend een hogere vergoeding kan worden gevraagd zijn bepaald in de artikelen 25, 1-3-16, IV, zijnde gelijke handel, zonder motief, niet-uitvoering enzovoort (zie D. Lybaert, o.c., 69).
Daarover kan desgevallend pas later na uitvoering van de opzeg geoordeeld worden.
Deze vergoeding vervangt de gemeenrechtelijke regeling en is aldus niet cumuleerbaar met de gemeenrechtelijke vergoeding (zie Cass. 22.12.2006, RW. 2007-08, 66; P. Jadoul, Brussel, la Charte, 50 ans d’application de la loi sur les beaux commerciaux, 145, III).
Doch indien men de cumuleerbaarheid wel aanvaardt, dient vastgesteld te worden, cf. hoger, dat de gemene vordering de verkoper betreft en de andere de koper, terwijl deze laatste forfaitair is (K. Van Hove, “Geen cumul bij vervreemding”, R.W. 2007-2008, 68, 7, 70).
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
InfoCuria - Jurisprudentie van het Hof van Justitie ARREST VAN HET HOF (Derde kamer) 22 februari 2018 (*) „Prejudiciële verwijzing – Sociale politiek – Richtlijn 92/85/EEG – Maatregelen ter bevordering van de verbetering…
Zijn naam klinkt als klokke Roeland in het recht, gebeiteld op zovele geschriften en monografieën, verbonden met de grootste verwezenlijkingen van de Nederlandse rechtstaal en haar publicaties, niet in het…
A.R. 12/1970/A ARBEIDSRECHTBANK TE ANTWERPEN VAN 20 FEBRUARI 2013 INZAKE: W. Jessica, wonende te 2040 Berendrecht, ( ... ) doch woonstkeuze doende bij hierna vermelde vakorganisatie; EISENDE PARTIJ: ter zitting vertegenwoordigd door mevrouw M.V…
A.R. 12/1970/A ARBEIDSRECHTBANK TE ANTWERPEN VAN 20 FEBRUARI 2013 INZAKE: W. Jessica, wonende te 2040 Berendrecht, ( ... ) doch woonstkeuze doende bij hierna vermelde vakorganisatie; EISENDE PARTIJ: ter zitting vertegenwoordigd door mevrouw M.V…
A.R. 12/1970/A ARBEIDSRECHTBANK TE ANTWERPEN VAN 20 FEBRUARI 2013 INZAKE: W. Jessica, wonende te 2040 Berendrecht, ( ... ) doch woonstkeuze doende bij hierna vermelde vakorganisatie; EISENDE PARTIJ: ter zitting vertegenwoordigd door mevrouw M.V…
A.R. 12/1970/A ARBEIDSRECHTBANK TE ANTWERPEN VAN 20 FEBRUARI 2013 INZAKE: W. Jessica, wonende te 2040 Berendrecht, ( ... ) doch woonstkeuze doende bij hierna vermelde vakorganisatie; EISENDE PARTIJ: ter zitting vertegenwoordigd door mevrouw M.V…
A.R. 12/1970/A ARBEIDSRECHTBANK TE ANTWERPEN VAN 20 FEBRUARI 2013 INZAKE: W. Jessica, wonende te 2040 Berendrecht, ( ... ) doch woonstkeuze doende bij hierna vermelde vakorganisatie; EISENDE PARTIJ: ter zitting vertegenwoordigd door mevrouw M.V…
CVBA D. t/ K.N.N. Het inleidend verzoekschrift strekt ertoe te horen zeggen voor recht dat de huurovereenkomst van 23 maart 2000 voor het pand gelegen te (...) ten laste van verwerende…
Belgische Staat, FOD Financiën t/ C. e.a. ... DAVO beroept zich op art. 1412 Ger.W. (het zgn. «supervoorrecht» voor de onderhoudsgerechtigde) en art. 16, § 2 van de wet van 21 februari…
G.P. e.a. t/ G.M. e.a. ... Feiten en retroacten 4. De partijen in het geding zijn de erfgenamen (kinderen) in de nalatenschappen van wijlen G.L. en wijlen J.M. Bij vonnis van de Rechtbank van…
V. t/ V. I. Relevante feitelijke en procedurele elementen 1. M.L.V. is de ex-echtgenote van Désiré V. Zij zijn gehuwd op 20 december 1986 maar blijkbaar korte tijd nadien feitelijk gescheiden en uiteindelijk…
NV B.E. t/ Vennootschap naar het recht van Delaware G.M.C. ... NV B.E. legt volgende feiten aan de grondslag van haar vordering: «De onrechtmatige daad van G.M.C. bestaat erin S. (zogenaamd in…
E.J. t/ Net Brussel, Gewestelijke Agentschap voor Netheid Arrest nr. 240.342 I. Voorwerp van het beroep 1. Het beroep, ingesteld op 13 maart 2015, strekt tot de nietigverklaring van het besluit van de…
Nr. C.16.0139.N OUTLAND nv, met zetel te 9990 Maldegem, Breugellaan 16, eiseres, tegen OPENBARE VLAAMSE AFVALSTOFFENMAATSCHAPPIJ iva (afgekort OVAM), met zetel te 2800 Mechelen, Stationsstraat 110, verweerster, mede inzake M.H…
Nr. C.15.0238.N KÖBO-DONGHUA GmbH & Co KG, met zetel te 42281 Wuppertal (Duits-land), Hatzfeldertstrasse 115, eiseres, tegen BOGAERT TRANSMISSION bvba, met zetel te 1840 Londerzeel, Neringstraat 5, verweerster, I. RECHTSPLEGING…
AR nr. F.15.0200.N Belgische Staat, minister van Financiën t/ NV K.B. ... I. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste onderdeel 1. Krachtens art. 164, § 1 KB WIB92, in zijn toepasselijke versie, zijn alle pachters, huurders…
AR nr. P.16.1014.N I.C., BVBA H.&Y. en GmbH BC-W. I. Rechtspleging voor het Hof De cassatieberoepen zijn gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen, correctionele kamer, van 21 september…
(N.H. - Rolnr.: 2017/4117) verdacht van: A. diefstal door middel van braak, inklimming of valse sleutels B. gewone diefstal C. bendevorming D. verboden wapendracht 1. Voorgaanden 1.1. Bij beschikking van 31 oktober 2017 heeft de raadkamer…
(S.L.M.D.M. - Rolnr.: P. 17.1016.N) I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de correctionele rechtbank Antwerpen, afdeling Antwerpen, van 15 september 2017. De…
(A.M. - Rolnr.: P.17.1283.N) I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis van de strafuitvoeringsrechtbank Oost-Vlaanderen, afdeling Gent, van 11 december 2017. De eiser voert in een memorie…
(K.J.D.V. - Rolnr.: P.17.0996.N) I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen, correctionele kamer, van 14 september 2017. De eiser voert…
(J.L. BVBA / Belgische Staat - Rolnr.: C.17.0192.N) I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 5 december 2016. II…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade veroorzaakt…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
D.B.... Ten gronde 1. Zowel voor de eerste rechter als thans voor het hof werpen Pierre D.B. en Jozef D.B. (grotendeels) de niet-ontvankelijkheid op van de vorderingen van V.M. en de dochters…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Gekwalificeerde of zware diefstal = een misdaad, maar toch wordt deze gecorrectionaliseerd. Het betreft hier diefstallen met verzwarende omstandigheden van braak, inklimming of valse sleutels. Diefstal d.m.v. braak uittreksel uit het…
middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De termijn van dagvaarding is de termijn tussen de betekening van de dagvaarding of de kennisname van het inleidend exploot en de inleidende zitting. De wet voorziet uitdrukkelijk in een…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
ONTLEDING LASTER • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem aan de openbare verachting kan blootstellen, en…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules