De handelshuurwet bevat een eigen volledig uitgewerkte regeling van de gevallen waarin en van de voorwaarden waaronder een einde kan gemaakt worden aan de huur bij vervreemding.
Die regeling verschilt van het gemeenrecht.
De opzeg dient alleen beoordeeld te worden op de wijze zoals gedaan en in functie van het opgegeven motief. De beoordeling van de conforme en/of voldoende uitvoering van het motief, met de daaraan desgevallend verbonden sancties, kan zich enkel stellen na verloop van de termijn van uitvoering.
Artikel 12 en 26 van de handelshuurwet beschermen, in het kader van een toegelaten uitzetting, de huurder en leggen conform de artikelen 25 – 26 een vergoeding vast. De huurder kan hierbij een retentierecht hebben (B. Louveaux, Le droit du bail commerçial, De Boeck, Univ., nr. 345).
De artikelen 1744-1745 B.W. bedingen bij uitzetting uit een handelshuur een vergoeding gelijk aan de huurprijs tussen opzeg en vertrek. Deze bepalingen zijn van louter suppletief recht. Het is toegelaten de uitwerking ervan uit te sluiten (B. Tilleman, knelpunten handelshuur, Intersentia, 2007, 54, nr. 23).
Artikel 1745 B.W. zet de uitzetting uit de woning en uit het handelshuurgedeelte op 1 lijn en maakt nergens enig onderscheid wat betreft de wijze van berekening der schadevergoeding.
De vergoeding betaalbaar volgens de artikelen 1744-1745 B.W. wordt geacht in relatie te staan tot de beëindiging van het huurcontract op zich. Het vormt lastens de eigenaar de sanctie wegens een gebrek aan genotsverlenging. De aldus betaalbare vergoeding is alleen lastens de verhuurder-verkoper eisbaar en geenszins lastens de koper (Cass. 19.10.1990, A.C., 1990-1991, nr. 95). De partijen kunnen deze regeling uitschakelen zoals reeds eerder gesteld.
De vergoeding betaalbaar volgens de artikelen 12, 16, 25 en 26 van de handelshuurwet omvat een aanvullende bescherming van de handelszaak alsdusdanig, met het oog op haar stabiliteit en continuïteit. Ze is door de koper verschuldigd.
Deze uitzettingsvergoeding wordt evenwel geacht nauwkeurig en forfaitair de lastens de koper eisbare vergoeding vast te leggen (B. Tilleman, o.c., 55 en volgende; B. Louveaux, o.c., nr. 357).
Wanneer de wet niet uitdrukkelijk een vergoeding lastens de koper voorziet, heeft de huurder er geen recht op. Aldus zijn er een reeks gevallen waarin de huurder lastens de koper geen enkel recht heeft, (D. Lybaert, het handelshuurrecht geactualiseerd, Brugge, die Keure, 64 § 2). De gevallen waarin desgevallend een hogere vergoeding kan worden gevraagd zijn bepaald in de artikelen 25, 1-3-16, IV, zijnde gelijke handel, zonder motief, niet-uitvoering enzovoort (zie D. Lybaert, o.c., 69).
Daarover kan desgevallend pas later na uitvoering van de opzeg geoordeeld worden.
Deze vergoeding vervangt de gemeenrechtelijke regeling en is aldus niet cumuleerbaar met de gemeenrechtelijke vergoeding (zie Cass. 22.12.2006, RW. 2007-08, 66; P. Jadoul, Brussel, la Charte, 50 ans d’application de la loi sur les beaux commerciaux, 145, III).
Doch indien men de cumuleerbaarheid wel aanvaardt, dient vastgesteld te worden, cf. hoger, dat de gemene vordering de verkoper betreft en de andere de koper, terwijl deze laatste forfaitair is (K. Van Hove, “Geen cumul bij vervreemding”, R.W. 2007-2008, 68, 7, 70).
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
BV R. t/ BV H.P.B. De vorderingen Bij dagvaarding van 15 mei 2020 vordert de eiseres de veroordeling van de verweerster tot betaling van een bedrag in hoofdsom van 1.123,69 euro, vermeerderd met: – de moratoire…
wettelijke basis: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: TITEL IV. _ Uitgaven en kosten. Art. 1017.<W 24-6-1970, art. 15> Tenzij bijzondere wetten anders bepalen, verwijst ieder eindvonnis, zelfs ambtshalve, de in het…
Oude tarieven rolrecht vanaf 01.06.2015 tot 31 januari 2019 Een overzicht. Gerecht Waarde vordering Rolrecht Vredegerecht en politierechtbank Tot 2.500 euro of niet in geld waardeerbare vordering 40 euro Boven 2.500 euro 80 euro Rechtbank van eerste aanleg (exclusief familierechtbank)…
Koninklijk besluit van 16 februari 2015 tot verduidelijking van de voorwaarden waaraan de gekwalificeerde entiteit bedoeld in boek XVI van het Wetboek van economisch recht moet voldoen.
Koninklijk besluit van 16 februari 2015 tot verduidelijking van de voorwaarden waaraan de gekwalificeerde entiteit bedoeld in boek XVI van het Wetboek van economisch recht moet voldoen.
Tegenspraak ten aanzien van de verbalisanten. Het vermoeden van onschuld wordt gewaarborgd o.m. door de tegenspraak die de beklaagde m.b.t. de vaststellingen van de verbalisanten vermag te voeren, waaronder het al…
Nr. F.17.0003.NE.R.eiseres,tegenBELGISCHE STAAT, vertegenwoordigd door de minister van Financiën, met kabinet te 1000 Brussel, Wetstraat 12, voor wie optreedt het btw-ontvangkantoor Gent 1, met kantoor te 9050 Ledeberg, Gaston Crommenlaan…
De gewone of chirografaire schuldeisers, zijn de schuldeisers die geen voorrecht of hypotheek kunnen inroepen. Zij komen in samenloop en ondergaan de pondspondsgewijze verdeling ook verdeling ponds ponds genoemd. Een pondspondsgewijze…
De Duitse term anteilmässig (aandeelmatig) lijkt iets duidelijker. Voorbeeld De totale schuld van de gewone schuldeisers bedraagt 2000 euro A heeft een vordering van 1000 euro = 50% B. heeft een…
De chirografaire schuldeisers, zijn de de schuldeisers die geen voorrecht of hypotheek kunnen inroepen. Zij komen in samenloop en ondergaan de pondspondsgewijze verdeling ook verdeling ponds ponds genoemd. In het frans…
De chirografaire schuldeisers, zijn de de schuldeisers die geen voorrecht of hypotheek kunnen inroepen komen in samenloop en ondergaan de pondspondsgewijze verdeling ook verdeling ponds ponds genoemd. In het frans spreekt…
De chirografaire schuldeisers, zijn de de schuldeisers die geen voorrecht of hypotheek kunnen inroepen komen in samenloop en ondergaan de pondspondsgewijze verdeling ook verdeling ponds ponds genoemd. In het Frans spreekt…
Het recht van partijen om zelf te pleiten Art. 758. De partijen mogen zelf hun conclusies en verweermiddelen voordragen, tenzij de wet anders bepaalt. De rechter kan hun evenwel de uitoefening…
Het recht van partijen om zelf te pleiten Art. 758. De partijen mogen zelf hun conclusies en verweermiddelen voordragen, tenzij de wet anders bepaalt. De rechter kan hun evenwel de uitoefening…
Het recht van partijen om zelf te pleiten Art. 758. De partijen mogen zelf hun conclusies en verweermiddelen voordragen, tenzij de wet anders bepaalt. De rechter kan hun evenwel de uitoefening…
Wettelijke bepalingen uit het gerechtelijk wetboek: Art. 440. Vóór alle gerechten, behoudens de uitzonderingen bij de wet bepaald, hebben alleen de advocaten het recht te pleiten. De advocaat verschijnt als gevolmachtigde…
Uittreksel uit het burgerlijk wetboek klik hier voor de integrale versie van de wettelijke geconsolideerde bepalingen inzake erfrecht in het BW (erfwet) zoals in werking sinds 01/09/2018 AFDELING II. - PLAATSVERVULLING. Art. 739…
Dit beginsel bestond niet in het Canoniek recht. Een canoniek beginsel stelde dat een bestuursniveau NIET gehouden was aan de regels waaruit het zelf kon dispenseren.
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade veroorzaakt…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
D.B.... Ten gronde 1. Zowel voor de eerste rechter als thans voor het hof werpen Pierre D.B. en Jozef D.B. (grotendeels) de niet-ontvankelijkheid op van de vorderingen van V.M. en de dochters…
Gekwalificeerde of zware diefstal = een misdaad, maar toch wordt deze gecorrectionaliseerd. Het betreft hier diefstallen met verzwarende omstandigheden van braak, inklimming of valse sleutels. Diefstal d.m.v. braak uittreksel uit het…
middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De termijn van dagvaarding is de termijn tussen de betekening van de dagvaarding of de kennisname van het inleidend exploot en de inleidende zitting. De wet voorziet uitdrukkelijk in een…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
De bestuurder in een bvba wordt ‘zaakvoerder’ genoemd. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen de statutaire zaakvoerder en de niet-statutaire zaakvoerder. Zoals zijn naam aangeeft, wordt een statutaire zaakvoerder in…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Bij betaling wordt de inhoud van het digitale product onmiddellijk toegankelijk gemaakt. De klant gaat er mee akkoord dat dit betekent dat zijn herroepingsrecht komt te vervallen.
Modellen zijn indicatieve hulpmiddelen bij het vervullen van formaliteiten. Zij worden aangeboden zonder waarborg op volledigheid of juistheid. Het gebruik ervan geschiedt op risico van de gebruiker zonder garanties van de auteur of de uitgever. Bij modellen dagvaarding en verzoekschriften dient voor de natuurlijke personen steeds het rijksregister vermeld van de eisende partijen en verzoekers.