Te veel betaalde huur of lasten waarvan na onderzoek bleek dat zij hoger waren dan de werkelijke uitgaven
De huurder mag van de verhuurder de teruggave eisen van alle te veel betaalde sommen. Hij moet daarvoor een aangetekende brief naar de verhuurder sturen.
Een mogelijke teruggave is aan twee belangrijke regels gebonden (Art. 1728quater, § 1 BW):
De huurder mag alleen de teruggave eisen van de sommen die hij te veel heeft betaald gedurende de vijf jaar die aan het verzenden van de brief voorafgaan.
Als de verhuurder de sommen niet terugbetaalt, kan de huurder binnen een termijn van één jaar, vanaf de datum van het versturen van de aangetekende brief, een rechtsvordering instellen bij de vrederechter.
Krachtens art. 1728quater, § 1 en art. 2273, tweede lid BW dient de huurder die de terugbetaling wenst te verkrijgen van wat hij meer betaald heeft dan hij met toepassing van de wet of de overeenkomst verschuldigd is, dit verzoek aan de verhuurder te verzenden bij ter post aangetekende brief; de teruggave kan evenwel slechts geëist worden voor de bedragen die vervallen zijn en die betaald werden tijdens de vijf jaar die aan dit verzoek voorafgaan en de rechtsvordering tot teruggave van deze bedragen verjaart door verloop van een jaar vanaf de verzending van die aangetekende brief.
Uit deze bepalingen volgt niet enkel dat het verzenden van het verzoek bij ter post aangetekende brief de verhuurder wil inlichten over de aanspraken van de huurder, maar ook dat daardoor de verjaringstermijn van de vordering tot terugvordering van het onverschuldigde begint te lopen.
Het vormvereiste is opgelegd in het belang van de verhuurder en kan dus niet worden vervangen door een handeling die niet dezelfde uitwerking heeft, zoals het oproepen van de verhuurder tot verzoening voor de bevoegde vrederechter.
Let wel deze regeling in het Burgerlijk Wetboek werd inmiddels opgeheven door het Vlaamse Woondecreet van 9 november 2018.die van toepassing is op overeenkomsten die vanaf 1 januari 2019 werden aangegaan. Voor de huurcontracten ouder dan 1 januari 2019 gelden de oude regels zoals deze van art. 1728 quater §1. B.W.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Startpunt verjaring
Het startpunt van de korte verjaring inzake de huurindexatie is de datum van opeisbaarheid van de indexatie.
Wanneer de partijen Indien de partijen in de huurovereenkomst of in een latere overeenkomst overeenkwamen dat de huuraanpassing zal gebeuren na een schriftelijk verzoek van de verhuurder, is de datum van dit verzoek de startdatum van de verjaringstermijn.
Wanneer de partijen overeenkwamen dat de huurgelden automatisch geïndexeerd worden, is de startdatum van de verjaring de datum van verjaardag van de inwerkingtreding van huurovereenkomst.
Stuiting
Net zoals andere verjaringen kan deze verjaring mbt de indexatie enkel gestuit worden door een bevel van betaling of een dagvaarding betekend door deurwaarder (artikel 2244 B.W.), dan wel door erkenning, door de huurder, van de aanspraak die het voorwerp is van de verjaring, ook al is deze erkenning slechts gedeeltelijk of onder voorbehoud (art. 2248 B.W.). De verjaring van de huurindexering raakt immers niet de openbare orde.
Onderhandelingen werken niet stuitend tussen partijen, noch ingebrekestellingen of aangetekende brieven..
Verjaring van de vordering van de huurder wegens teveel betaalde huur
In toepassing van artikel 1728quater B.W., heeft de huurder het recht, indien hij meer indexatie heeft betaald dan hij in toepassing van de wet of de overeenkomst verschuldigd is, om de terugbetaling ervan te vorderen aan de verhuurder. Uit hoofde van dit artikel kan een huurder een verzoek tot terugbetaling indienen voor de te veel betaalde sommen, voor een periode van 5 jaar die dit verzoek voorafgaan.
Deze vordering tot teruggave van de huurder verjaart door verloop van een termijn van één jaar te berekenen vanaf de datum van het verzoek tot betaling van de huurder, zoals bepaald in artikel 2273 B.W.
Handelshuur?
Deze regels zijn van toepassing op de woninghuur en niet op de handelshuur waar de regels inzake de verjaring van gemeen recht toepasselijk zijn.
In ons land zijn er niet meer dan 270 boerkadraagster. Er zijn geen gevallen bekend van boerkadraagster die de boerka gebruikten om misdrijven te plegen. Volgens deze wet zou het dragen…
4 AUGUSTUS 1981. - Koninklijk besluit houdende politie- en scheepvaartreglement voor de Belgische territoriale zee, de havens en de stranden van de Belgische kust. HOOFDSTUK I. - Algemene…
I 1. A J H B A, beklaagde, 2. H Y L M D V, beklaagde, eisers, II PROCUREUR-GENERAAL BIJ HET HOF VAN BEROEP TE ANTWERPEN, eiser, tegen 1. A A, reeds vermeld, beklaagde, 2. H D V, reeds vermeld, beklaagde, verweerders. De cassatieberoepen I…
D E, M E G, I S, V A N D P, L R A V D P, D C M NV, K M NV, G NV, P SL B…
Nr. P.19.1219.N I H. A., beklaagde, eiser, II A. B., , beklaagde, eiser, tegen GSC CENTER bvba, met zetel te 2018 Antwerpen, Somersstraat 41, burgerlijke partij, verweerster. III H A, beklaagde, eiser, I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF De cassatieberoepen zijn gericht tegen het arrest van het hof van…
(C.M.K., M.C.K., E.L., F.J.V., E.O. / N.D.L., A.V.) I. Rechtspleging voor het Hof De cassatieberoepen zijn gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen, correctionele kamer, van 2…
P.G., V.I.J., H.K., P.R., M.W., B.T. e.a. t/ Belgische Staat, minister van Landsverdediging, Interfederaal Centrum voor gelijke kansen en bestrijding van discriminatie en racisme e.a. ... 2. De beklaagde H. voert aan…
(J.G.D.M. / RSZ - Rolnr.: P.15.0006.N) I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent, correctionele kamer, van 20 november 2014…
Het Grondwettelijk Hof, wijst na beraad het volgende arrest : I. Onderwerp van de prejudiciële vragen en rechtspleging Bij arrest van 27 juni 2013 in zake het openbaar ministerie tegen D.D…
Telkens wanneer men als mededader of als medeplichtige vervolgd wordt van een misdrijf dient men na te gaan of het misdrijf ingeschreven is in de algemene strafwet (het strafwetboek) dan wel…
Nr. P.04.0251.N F. D., eiser, verdachte, gedetineerd I. Bestreden beslissing Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest, op 10 februari 2004 gewezen door het Hof van Beroep te Gent…
AR nr. P.18.0218.N A.K., P.D.J., Vennootschap naar Nederlands recht bv L.P.N., L.L.H., P.J.H., P.M., J.C.J. en A.J. I. Rechtspleging voor het Hof De cassatieberoepen zijn gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep…
Hogeschool Gent e.a. t/ D.S. e.a. ... 2. De feiten die aan de basis liggen van de voorliggende strafprocedure hebben betrekking op een actie die op zondag 29 mei 2011 werd gehouden…
De rechtbank acht zich bevoegd ratione loci om kennis te nemen van de feiten voorwerp van de tenlastelegging B., nl. deel te hebben uitgemaakt van een vereniging opgericht met het…
IR I,beklaagde, aangehouden,eiser,IIV A,beklaagde, aangehouden,eiseres,beide cassatieberoepen tegenC V,burgerlijke partij,verweerder.I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFDe cassatieberoepen I en II zijn gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen, correctionele…
...De strafbare bendevorming van artikel 322 Strafwetboek is gebaseerd op een duidelijke preventieve bezorgdheid van de wetgever ter bescherming van de maatschappelijke ordeen de veiligheid van de samenleving en de…
Rechtbank van eerste aanleg, Oost-Vlaanderen, afdeling Gent, not.GE 45.L9.3188-15TC30, 15/02/2016, juridat...De strafbare bendevorming van artikel 322 Strafwetboek is gebaseerd op een duidelijke preventieve bezorgdheid van de wetgever ter bescherming van…
II. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel Naar luid van art. 322 Sw. is elke vereniging met het oogmerk om een aanslag te plegen op personen of op eigendommen een misdrijf, bestaande…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Gekwalificeerde of zware diefstal = een misdaad, maar toch wordt deze gecorrectionaliseerd. Het betreft hier diefstallen met verzwarende omstandigheden van braak, inklimming of valse sleutels. Diefstal d.m.v. braak uittreksel uit het…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules