Woninghuur sanctie voor de verhuurder die de huurwaarborg niet gestort heeft op een geïndividualiseerde rekening
Regels voor woninghuurcontracten gesloten na 1 januari 2019 in het Vlaamse gewest
Art. 37 §2 Vlaams woninghuurdecreet
" § 2. De verhuurder die in het bezit van de waarborg is en nalaat die op de geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder te plaatsen, is ertoe gehouden aan de huurder rente te betalen tegen de gemiddelde rentevoet van de financiële markt op het bedrag van de waarborg, vanaf het moment dat de huurder de waarborg overhandigd heeft. De rente wordt gekapitaliseerd.
In het geval, vermeld in het eerste lid, heeft de huurder ook het recht om de verhuurder mee te delen dat deze gelden, met name de waarborg vermeerderd met de gekapitaliseerde rente, door hem als huurgelden zullen worden beschouwd. De huurder is dan verplicht om hetzelfde bedrag op een geïndividualiseerde rekening op zijn naam te plaatsen."
"Art. 79bis. De Vlaamse Regering stelt de voorwaarden vast waaronder woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden een renteloze huurwaarborglening kunnen aangaan en duidt een of meerdere instanties aan die instaan voor het verstrekken van die lening namens het Vlaamse Gewest.
Binnen de kredieten die daarvoor op de begroting van het Vlaamse Gewest ingeschreven zijn, kan het Vlaamse Gewest een toelage verlenen aan de instantie of instanties, vermeld in het eerste lid, ter financiering van de distributie en beheer van de huurwaarborgleningen, vermeld in het eerste lid. De Vlaamse Regering stelt de toekenningsvoorwaarden van de voormelde toelage vast.
Voor de aspecten die niet geregeld zijn in dit artikel of in de besluiten genomen ter uitvoering ervan, gelden de bepalingen van boek VII, titel 4, hoofdstuk 1 en 4, en titel 5, van het Wetboek van Economisch Recht.".
Regels voor woninghuurcontracten contracten gesloten voor 1 januari 2019.
Art. 10 Woninghuurwet (versie Wet 21 mei 1997) bepaalt: Indien de huurder, ongeacht de in artikel 1752 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde zekerheid, ter nakoming van zijn verbintenissen een waarborg stelt die bestaat in een som geld, mag deze een bedrag gelijk aan drie maanden huur niet overtreffen.
Deze waarborg moet bij een financiële instelling op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder worden geplaatst; de interest wordt gekapitaliseerd en de verhuurder verkrijgt een voorrecht op het actief van de rekening voor elke schuldvordering voortvloeiend uit de gehele of gedeeltelijke niet-nakoming door de huurder van zijn verplichtingen.
Wanneer de verhuurder in het bezit is van de waarborg en nalaat deze te plaatsen op de wijze bepaald in het tweede lid, is hij de huurder de gemiddelde marktrente op het bedrag van de waarborg verschuldigd vanaf de overhandiging ervan.
Deze interest wordt gekapitaliseerd. Vanaf de dag waarop de huurder de verhuurder aanmaant de verplichting na te komen die hem bij het tweede lid wordt opgelegd, zijn evenwel de wettelijke interesten op het bedrag van de waarborg verschuldigd.
Over de waarborg rekening, zowel wat de hoofdsom als de interesten betreft, mag niet worden beschikt ten bate van de ene of de andere partij, dan op voorlegging of van een schriftelijk akkoord, opgemaakt ten vroegste na beëindiging van de huurovereenkomst, of van een afschrift van een rechterlijke beslissing.
Die beslissing is uitvoerbaar bij voorraad niettegenstaande verzet of beroep en zonder borgtocht, noch kantonnement. Verweerders stellen ten onrechte dat zij hiertoe niet verplicht waren. De huurovereenkomst werd afgesloten na 28 februari 1991 zodat artikel 10 Woninghuurwet hier toepasselijk was (M. DAMBRE en B. HUBEAU, “Woninghuur”, APR 2002, nr. 1396, p. 551).
De wetswijziging van 1997 heeft de verplichting van het plaatsen op een rekening bij een financiële instelling gesanctioneerd. Deze sanctie bestaat hierin dat de verhuurder die afgifte van de waarborg in zijn handen vraagt en deze niet op een rekening laat storten, aan de huurder de gemiddelde marktrente moet vergoeden die men voor het bedrag zou verkrijgen bij een financiële instelling.
Deze interest wordt gekapitaliseerd. Eens de huurder de verhuurder in gebreke stelt, is niet langer de marktrente verschuldigd, maar de wettelijke interest, welke normalerwijze meer zal bedragen (vgl.: W. VAN MINNEBRUGGEN, “Art. 10 Woninghuurwet” in X, Voorrechten en hypotheken. Artikelsgewijze commentaar met overzicht van rechtspraak en rechtsleer – Voorrechten, D. De bijzondere voorrechten, OVH – afl. 32, 91; D. VAN DRIESSCHE, “De plaatsing van de huurwaarborg op een geïndividualiseerde rekening bij woninghuur: loutere verplichting van de verhuurder?”, RABG 2008, afl. 19, 1231- 1234).
Vergelijk: Vred. Veurne 15 januari 2013 (rolnummer 12A537), onuitgegeven; Vred. Veurne 6 november 2012 (rolnummer 12A334), onuitgegeven doch geciteerd onder Vredegerecht Veurne-Nieuwpoort 12 februari 2013, tijdschrift van de vrederechters 2014-217).
zie ook : www.elfri.be - Rechtspraak - Gemiddelde rentevoet van de financiële markt - wettelijke rente
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
X e.a. ... De inverdenkinggestelden worden vervolgd voor deelname aan de activiteiten van een terroristische groep. Een aantal inverdenkinggestelden werpt een uitsluitingsgrond op m.b.t. de toepassing van de nationale wetgeving inzake terroristische misdrijven…
Commentaar: Uittreksel uit de memorie van toelichting “1. Inleiding Deze bepaling is opgesteld op grond van een advies waarom de minister van Justitie heeft verzocht bij de Interministeriële Commissie voor Humanitair Recht (hierna…
Art. 384 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Ter beschikking stellen van gegevens of materiële middelen met het oog op het plegen van een terroristisch misdrijf stelt: “Ter beschikking stellen van…
Commentaar: Deze strafbaarstelling die wordt vermeld in artikel 140septies van het Strafwetboek 1867 werd onlangs ingevoerd door de wet van 14 december 2016. Ze beoogt het strafbaar stellen van de aan…
Art. 382 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Binnenkomen of verlaten van het nationaal grondgebied met het oog op het plegen van een terroristisch misdrijf en het organiseren of op…
Art. 380 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Onderrichten of opleiden met het oog op het plegen van een terroristisch misdrijf stelt: “Onderrichten of opleiden met het oog op het plegen…
Art. 378 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Aanwerven met het oog op het plegen van een terroristisch misdrijf stelt: “Aanwerven met het oog op het plegen van een terroristisch misdrijf…
Art. 376 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Aanzetten tot het plegen van terroristische misdrijven en verheerlijken van terrorisme stelt: “Aanzetten tot het plegen van terroristische misdrijven is, onverminderd de toepassing…
Commentaar: “Deze bepaling neemt de strafbaarstelling over van deelname aan de activiteit van een terroristische groep zoals voorzien in artikel 140, § 1, van het Strafwetboek 1867. Hoewel de definitie van een…
Art. 374 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Deelname aan het nemen van een beslissing binnen een terroristische groep stelt: “Deelname aan het nemen van een beslissing binnen een terroristische groep…
Woord vooraf De initiële bedoeling van de eerste uitgave van dit boek was om een praktisch instrument aan te bieden aan de justitiële en politionele partners bij de bestrijding van financieel-economische misdrijven…
Arrest I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het Hof van Beroep te Gent, kamer van inbeschuldigingstelling, van 28 december 2021. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling Middel 1. Het middel…
Woord vooraf De initiële bedoeling van de eerste uitgave van dit boek was om een praktisch instrument aan te bieden aan de justitiële en politionele partners bij de bestrijding van financieel-economische misdrijven…
De klassieke aansprakelijkheidsregel gaat ervan uit dat hij die een fout begaan heeft die en andere schade berokkend op schadevergoeding gehouden is. Toch zijn er aansprakelijkheden waarvoor de foutvereiste niet geldt…
V O N N I S datum: 11 februari 2015 De rechtbank van eerste aanleg Antwerpen, afdeling Antwerpen, kamer AC4, rechtdoende in correctionele zaken in bijzondere zitting, heeft het volgende vonnis uitgesproken: Notitie…
De heer federaal procureur, eerste beklaagde. Zij verklaart onder meer dat hij op 2 april 2013 op reis is vertrokken naar Turkije (Adana) met een aantal vrienden. Hoewel hij…
Woord vooraf De initiële bedoeling van de eerste uitgave van dit boek was om een praktisch instrument aan te bieden aan de justitiële en politionele partners bij de bestrijding van financieel-economische misdrijven…
A.O.... De beklaagde wordt onder de enige tenlastelegging vervolgd wegens overtreding van art. 140, § 1 Sw., namelijk: «In het gerechtelijk arrondissement West-Vlaanderen tussen 23 september 2014 en 23 juni 2015 deelgenomen te hebben aan…
De heer federaal procureur, eerste beklaagde. Zij verklaart onder meer dat hij op 2 april 2013 op reis is vertrokken naar Turkije (Adana) met een aantal vrienden. Hoewel hij…
V O N N I S datum: 11 februari 2015 De rechtbank van eerste aanleg Antwerpen, afdeling Antwerpen, kamer AC4, rechtdoende in correctionele zaken in bijzondere zitting, heeft het volgende vonnis uitgesproken: Notitie…
Art. 371 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Terroristisch misdrijf stelt: “§ 1. Een terroristisch misdrijf is het plegen van een misdrijf bedoeld in de paragrafen 2 en 3 dat door…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Gekwalificeerde of zware diefstal = een misdaad, maar toch wordt deze gecorrectionaliseerd. Het betreft hier diefstallen met verzwarende omstandigheden van braak, inklimming of valse sleutels. Diefstal d.m.v. braak uittreksel uit het…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules