Wie dient de kosten van onderhoud en herstelling te dragen bij vruchtgebruik?
Welke kosten worden gedragen door de naakte eigenaar en welke kosten door de vruchtgebruiker?
Artikel 605 van het Burgerlijk Wetboek zegt dat de vruchtgebruiker slechts verplicht is ,,herstellingen tot onderhoud'' te doen. ,,De grove herstellingen zijn ten laste van de naakte eigenaar, tenware ze veroorzaakt zijn door het verzuimen van herstellingen tot onderhoud sinds de aanvang van het vruchtgebruik, in welk geval de vruchtgebruiker ook daartoe verplicht is.''
Wat zijn ,,grove herstellingen''?
Artikel 606 van het burgerlijk wetboek stelt dat hieronder begrepen wordt :
"herstellingen van zware muren en gewelven, de vernieuwing van balken en van gehele daken, de vernieuwing van dijken en van steun- en afsluitingsmuren in hun geheel.' Alle andere herstellingen zijn herstellingen tot onderhoud".
Aan de oude definitie van het begrip “grove herstellingen” zoals die in het Burgerlijke Wetboek (artikel 605 BW) is opgenomen, werd door het Hof van Cassatie een ruimere invulling gegeven. Het gaat volgens het Hof om “de vernieuwings- en verbouwingswerken met het oog op de algemene stevigheid en de instandhouding van het gehele gebouw, die werkelijk een uitzondering zijn in het bestaan zelf van de eigendom en waarvan de kosten normaal van het kapitaal worden afgenomen”.
Grove herstellingen zijn grove vernieuwings- en verbouwingswerken met het oog op de algemene stevigheid en de instandhouding van het gehele gebouw die werkelijk een uitzondering zijn in het bestaan zelf van de eigendom en waarvan de kosten normaal van het kapitaal worden genomen (Cass., 22 januari 1970, T.P.R., 2001, 1060).
Op basis van deze cassatierechtspraak wordt soms geargumenteerd dat het vervangen van centrale verwarming (alsook de vervanging van de elektriciteitsvoorzieningen) wanneer deze defect is ten laste is van de naakte eigenaar.
Zo stelt de rechtspraak dat de noodzakelijke vernieuwing van een centrale verwarming een werk is dat de algemene stevigheid en de instandhouding van het gehele gebouw op het oog heeft en werkelijk een uitzondering is in het bestaan zelf van de eigendom. Dus dat is voor rekening van de blote eigenaar. De herstellingswerken aan het plat dak (roofing) en de vervanging van een aantal pannen of leien zijn dan weer geen grove herstellingen. Die moeten door de vruchtgebruiker betaald worden.
Als de vruchtgebruiker deze werken toch financiert, heeft hij recht op een compensatie op vervaldag van de vruchtgebruik overeenkomst.
De bepalingen van artikel 605 en 606 burgerlijk wetboek dateren van 1804. Het hoeft weinig verbeelding dat de woningen en in het bijzonder de woningkwaliteitsnormen er in 1804 flink anders uitzagen dan in 2020. Ook vele andere uit die tijd daterende wetsbepalingen moeten naar de geest ervan worden toegepast in de huidige tijd.
In een cassatiearrest van 22 januari 1970 besliste het Hof van Cassatie dat de wetgever geen rekening heeft kunnen houden met het aanbrengen aan woonhuizen van nieuwe inrichtingen die aan de eisen van comfort en efficiëntie van het moderne leven beantwoorden. Daarom oordeelt het Hof van Cassatie dat het aan de feitenrechter is om te beoordelen of bepaalde werken of inrichtingen kunnen worden gelijkgesteld met de grove herstellingen waarvan sprake in de artt. 605 en 606 BW, met toepassing van deze bepalingen, maar overeenkomstig de geest ervan (Cass. 22 januari 1970, Pas. 1970, I, 428, Arr.Cass. 1970, 460, noot, RW 1969-70, 1535, RCJB 1971, 463, noot J. Hansenne).
De in hetzelfde arrest bevestigde cassatierechtspraak dat de in art. 606 BW gegeven opsomming limitatief moet worden geïnterpreteerd, geldt enkel als het gaat om de klassieke onderdelen van woongebouwen (vgl. C. Willemot, “De opsplitsing van de lasten tussen de vruchtgebruikster en de blote eigenaar”, T.Vred. 2019, 507).
Isolatiewerken en werken ter bestrijding van vocht zijn wel degelijk grove herstellingen die ten laste zijn van de blote eigenaar, omdat deze werken voortvloeien uit de constructiewijze van het gebouw (Rb. Brussel 9 augustus 2007, TBBR 2009, 125; Rb. Antwerpen 26 juni 2015, Fisc.Koer. 2015 (weergave W. Defoor), afl. 13, 725). Isolatiewerken waren in 1804 niet gekend. Art. 606 BW moet worden geïnterpreteerd in functie van de actuele bouwnormen en in het bijzonder ook in overeenstemming met de hedendaagse woningkwaliteitsnormen (C. Willemot, “De opsplitsing van de lasten tussen de vruchtgebruikster en de blote eigenaar”, T.Vred. 2019, 506), die zelfs van openbare orde zijn. Vandaag de dag moeten woningen op constructief vlak voldoen aan een aantal basisvoorwaarden. Dat is o.m. het geval wat betreft de isolatie van de woningen. Evident moet de bouwconstructie vrij zijn van waterlekken of vochtinsijpeling.
Samengevat lopen de verplichtingen van de vruchtgebruiker gelijk met deze van de huurder al is de verplichting van de vruchtgebruiker zwaarder. De vruchtgebruiker dient ook steeds het bewijs te kunnen leveren dat de eigendom goed onderhouden wordt, bij gebreke waaraan ook de grove herstellingen te zijne laste komen.
Nieuwe wettelijke Bepaling in het NBW:
Art. 3.153. Onderhoudsherstellingen
De vruchtgebruiker is ertoe gehouden om onderhoudsherstellingen ten aanzien van het goed te verrichten die, op korte of lange termijn, nodig zijn om de waarde van het goed te vrijwaren, onder voorbehoud van normale slijtage, ouderdom of overmacht.
Art. 3.154. Grove herstellingen
§ 1. Grove herstellingen zijn herstellingen die betrekking hebben op de structuur van het goed of van zijn inherente bestanddelen of waarvan de kosten manifest de vruchten van het goed te boven gaan.
§ 2. De blote eigenaar moet deze herstellingen uitvoeren na overleg met de vruchtgebruiker. Deze laatste kan hiervoor geen aanspraak maken op een gebruiksvergoeding.
In afwijking op het eerste lid, is de blote eigenaar noch gehouden tot de grove herstellingen die betrekking hebben op de bouwwerken en beplantingen die de vruchtgebruiker zelf heeft aangebracht, noch tot de herstellingen die uitsluitend aan de vruchtgebruiker te wijten zijn.
§ 3. De blote eigenaar die de grove herstellingen uitvoert, kan van de vruchtgebruiker eisen dat hij proportioneel bijdraagt in de kosten van deze herstellingen. Deze bijdrage wordt bepaald in verhouding tot de waarde van het vruchtgebruik tegenover de waarde van de volle eigendom, berekend overeenkomstig artikel 745sexies, § 3, van het oude Burgerlijk Wetboek.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
1. WONINGBOUW DOCKX bvba, met zetel te 2480 Dessel, Bleekstraat 19, 2. SCAPULIER nv, met zetel te 2480 Dessel, Bleekstraat 19, eiseressen, tegen 1. P.V., 2. M.V., beiden in hun hoedanigheid van curator van het faillissement…
AR nr. C.23.0112.N J.D. t/ K.S. en A.H. Conclusie van advocaat-generaal Michèle Deconynck 1. Voorgaanden en situering De discussie betreft de legaten die werden nagelaten aan de eiser en de in gemeenverklaring van het cassatie-arrest…
Tekst arrest De initiële partijen (namens wie het geding naderhand in graad van hoger beroep werd hervat) zijn de broers van de testator, wijlen mevrouw X ("X") X, die is overleden…
tekst arrest D. en Cons. T. t/ T. ... I. Relevante feitelijke en procedurele elementen 1. Roger T. (o12 juli 1942) is overleden te Tielt op 17 augustus 2016. 2. Bij notarieel testament van 5 februari 1997 heeft…
Uittreksel uit het gerechtelijk wetboek Art. 772. Indien een verschijnende partij gedurende het beraad een nieuw stuk of feit van overwegend belang ontdekt, kan zij, zolang het vonnis niet uitgesproken is…
In zake : de prejudiciële vraag over de artikelen 29 en 31, § 1, van de wet van 24 juni 2013 betreffende de gemeentelijke administratieve sancties, gesteld door de Politierechtbank…
FSMA t/ V. en P.P.D.V. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het Hof van Beroep te Brussel, sectie Marktenhof, van 23 maart 2022. ... III. Beslissing van het…
Belgische Staat, minister van Financiën t/ NV H. Van Z. Conclusie advocaat-generaal D. Thijs 1. In het raam van een gerechtelijk onderzoek werd vastgesteld dat verweerster – een groothandelaar in horecaproducten –…
tekst vonnis H.P. t./ W.D.B. en A.B. nv 2. Geschil en vorderingen De discussie betreft in een eerste instantie de plaatsing van een groot plantenklimrek op de scheidingsmuur tussen de naburige erven van eisende…
Belgische Staat t/ M.C. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen van 3 december 2019. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste onderdeel 1. Krachtens…
tekst arrest ... II. Feiten en voorafgaanden 1. (...) is eigenaar van een woning gelegen te Watou, (...). Voor deze woning onderschreef hij een brandpolis bij (...). In 2017 werd voor het eerst vastgesteld…
tekst arrest P. D. / NV AG INSURANCE 1. RECHTSPLEGING ( ... ) Bij het verzoekschrift, neergelegd ter griffie van deze rechtbank en afdeling op 17 mei 2019, gaven partijen aan vrijwillig te…
L. P. t/ NV A.I. I. Beknopte weergave van de pertinente feiten 1. De heer Luc P. (hierna: P.) is eigenaar van een woning gelegen te 8511 Aalbeke, .... Hij heeft een brandverzekering…
NV C. t/ B.R. en NV KBC Verzekeringen ... 1. Feiten en procedurele voorgaanden Het geschil tussen partijen heeft betrekking op een schadegeval dat zich voordeed bij de levering van stookolie op 16 september…
V. D. V. P. t/ NV Ethias ... De feiten 10. De heer V.d.V. was de eigenaar van een woning op en met grond gelegen te T. (...). Met betrekking tot deze woning sloot…
Belgisch Gemeenschappelijk Waarborgfonds t/ R. F., A. V. D. V. en NV AXA Belgium, in aanwezigheid van Landsbond der Christelijke Mutualiteiten I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen de…
De ontbinding van het huwelijk brengt in niet automatisch de vereffening van de huwgemeenschap met zich mee. door de ontbinding van het stelsel wordt het gemeenschappelijk vermogen omgezet in een…
VONNIS A QUO Bij het bestreden vonnis van 24 augustus 2017 werd de vordering van geïntimeerde ontvankelijk en gegrond verklaard, werd de vereffening en verdeling van de tussen partijen bestaande onverdeeldheid…
Bij het instellen van de gemeenrechtelijk onverdeeldheid bestaan bijvoorbeeld de regels van de preferentiële toewijzing niet meer en wordt er geen rekening mee gehouden dat de woning voorheen een gezinswoning…
Tekst arrest M.S. t/ E.V. ... I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 29 maart 2022. III. Beslissing van het Hof Beoordeling 1. De wettelijke regeling tot…
Nr. C.15.0180.N DEVOSA bvba, met zetel te 9031 Gent (Drongen), Jan-Baptist Lombaertdreef 11, eiseres, tegen KBC VERZEKERINGEN nv, met zetel te 3000 Leuven, Professor Roger Van Overstraetenplein 2, verweerster, I. RECHTSPLEGING…
Bij de wettelijk verplichte auto-verzekering geldt volgens de wet op de landverzekering enkel de uitsluiting van dekking in geval van dronkenschap. Maar niets belet dat de niet verplichte verzekeringen zoals de…
tekst arrest AR nr. C.22.0269.N NV Aquafin t/ CV Gemeenschappelijke Borgstellingskas van de Bouwunie I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Brussel van 13 september…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules