In een appartementsgebouw wonen vaak zowel mede-eigenaars als huurders samen. De huurder heeft daarbij een beperktere rechtspositie dan de mede-eigenaar, onder meer omdat hij geen lid kan zijn van de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars. Hij kan wel indirect deelnemen via een volmacht van een zakelijke gerechtigde. De vereniging van mede-eigenaars behartigt enkel de belangen van de gemene delen, niet die van huurders, maar de aanwezigheid van de huurder creëert wel een wederzijdse verplichting tot rekening houden met elkaar.
Hoewel er geen contractuele band bestaat tussen huurder en vereniging van mede-eigenaars, wordt de huurder door zijn integratie in het gebouw toch onderworpen aan het statutaire en reglementaire kader, met inbegrip van de beslissingen van de algemene vergadering. Dat volgt uit de wettelijke regeling in artikel 577-10 BW, die de statuten (basisakte en reglement van mede-eigendom), het reglement van interne orde en de beslissingen van de algemene vergadering tegenstelbaar maakt aan huurders. Het reglement van interne orde, sinds 2019 met aangepaste inhoud, en de besluiten van de algemene vergadering brengen bijkomende verplichtingen mee naast wat in de huurovereenkomst staat.
De tegenwerpelijkheid wordt georganiseerd via overschrijving van de statuten bij het kantoor Rechtszekerheid, waardoor ze kenbaar en bindend zijn voor alle gerechtigden, inclusief huurders. Het reglement van interne orde en de beslissingen van de algemene vergadering zijn pas tegenstelbaar na kennisgeving volgens de wettelijke procedure.
Onder de vroegere regelingen (1994 en 2010) lag de kennisgevingstaak deels bij de syndicus, maar de praktijk voldeed daar vaak niet aan. Sinds de wet van 18 juni 2018 is de kennisgeving na de algemene vergadering niet langer een taak van de syndicus, maar van de stemgerechtigde mede-eigenaar-verhuurder, die binnen dertig dagen na ontvangst van de notulen deze aangetekend aan zijn huurder moet bezorgen. Dit legt zwaardere verantwoordelijkheden bij de mede-eigenaar.
De huurder kan beslissingen van de algemene vergadering of bepalingen van het reglement van interne orde aanvechten als die hem persoonlijk nadeel berokkenen. De nieuwe regeling harmoniseert de termijnen grotendeels met die van de mede-eigenaars, maar introduceert voor de huurder twee vervaltermijnen: binnen twee maanden na kennisgeving door de verhuurder en uiterlijk vier maanden na de algemene vergadering. Deze dubbele termijn kan tot problemen leiden, vooral als de huurder geen notulen ontvangt. De huurder beschikt over dezelfde gronden voor vernietiging als een mede-eigenaar: onregelmatigheid, bedrog, onrechtmatigheid én persoonlijk nadeel.
Huurder en verhuurder kunnen samen optreden om beslissingen aan te vechten, wat proceseconomisch voordelig kan zijn, maar de huurder moet rekening houden met zijn kortere termijn.
De huurder kan geen lid zijn van de raad van mede-eigendom, maar kan wel commissaris van de rekeningen worden, ook zonder mede-eigendomstitel, wat nuttig kan zijn als hij boekhoudkundige expertise heeft.
De gewijzigde Appartementswet heeft de positie van de huurder versterkt: hoewel hij geen beslissingsmacht heeft in de algemene vergadering, kan hij onder gelijkaardige voorwaarden als een mede-eigenaar optreden tegen beslissingen die zijn belangen raken. Daarmee is de tijd voorbij dat de huurder in een appartementsgebouw eenvoudig terzijde kon worden geschoven.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
De strategische positie van de consument in het betalingsdienstenrecht Het betalingsdienstenrecht wordt in belangrijke mate bepaald door de kwalificatie van de partijen. De advocaat die de consument verdedigt, staat vaak voor…
De kredietgever en de kredietbemiddelaar zijn in toepassing van het kredietrecht zoals ingeschreven in het WER (Art. VII.126, § 2, derde lid WER.) verplicht een standaardvragenlijst voor te leggen. Deze vereiste…
De wet op het consumentenkrediet voorziet dat bepaalde verplichte vermeldingen op een wettelijk voorgeschreven wijze dienen te geschieden. Met verbazing wordt vastgesteld dat kredietinstellingen en banken zich niet houden aan…
Rechtspraak met betrekking tot de vereiste van het afzonderlijk lid kan teruggevonden worden in onder meer Vredegerecht Sint-Niklaas, 06.08.2004, T. Vret, 2006, 33, met noot F. De Patou; Vredegerecht Sint-Niklaas…
Nopens de onderliggende overeenkomst De wet op het consumentenkrediet voorziet dat bepaalde verplichte vermeldingen op een wettelijk voorgeschreven wijze dienen te geschieden. Met verbazing wordt vastgesteld dat ondanks de zeer duidelijke…
eisende partij tegen PSA Finance Belux N.V., verwerende partij FEITEN Volgens de stukken voorgelegd door eiseres en haar verklaringen sloot eiseres op 9 februari 2007 met verweerster…
Aptos en de juridische praktijk De introductie van Aptos als nieuw standaardlettertype van Microsoft heeft gevolgen die verder reiken dan louter esthetiek. In de juridische sector, waar leesbaarheid, precisie en autoriteit…
Van echte juridische intelligentie wordt verwacht dat een probleem als document of onder gesproken vorm in gewone taal kan ingegeven worden om hierna in eerste fase alle nodige juridische informatie…
CHECKLIST MET CHECKBOXEN (ADVOCATEN) Schending van de informatieverzameling en kredietwaardigheidsbeoordeling (art. VII.69 en VII.77 WER) 1. Vragenlijst en basisinformatie Is het formulier volledig ingevuld? Werden onwettige vragen gesteld (gezondheid, ras, seksuele…
… II. Beoordeling De verweerder concludeert in eerste instantie tot nietigheid van de leningsovereenkomst wegens schending van artikel 14 § 1 WCK. Artikel 12 van de wet van 24.03.2003 tot wijziging van…
Uittreksel uit het WERTITEL 3. 1 ---------- (1)<Ingevoegd bij W 2014-04-19/39, art. 3, 021; Inwerkingtreding : 29-05-2014 (zie KB2014-04-19/40, art. 1)> Art. VII.4. 1 ---------- (1)<Ingevoegd bij W 2017-12-22/14, art. 5, 057; Inwerkingtreding : 01-02-2018> Art. VII.4/1.2 en VII.99 verstrekt de betalingsdienstaanbieder…
Basis: de (oude) wet op de betalingsdiensten is de omzetting van de Europese richtlijn 2007/64/ EG naar het nationale recht. Krachtlijnen: - ruim toepassingsgebied - Frauderegeling: risico voor de betalingsdienstaanbieder…
Het consumentenbegrip in artikel I.1, 2° WER: afbakening, toepassing en aandachtspunten WCK I.1, 2° WER – Het consumentenbegrip in artikel I.1, 2° WER vormt een fundamenteel aanknopingspunt binnen het economisch recht…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share