Een sociale verhuurder kan de huurprijs slechts verhogen tot de basishuurprijs wanneer de huurder nalaat zijn inkomensgegevens tijdig over te maken én wanneer de verhuurder zélf kan aantonen dat hij vooraf alle wettelijk verplichte stappen heeft doorlopen. Die stappen bestaan uit een duidelijke uitnodiging om binnen de maand de noodzakelijke gegevens te bezorgen, gevolgd door een rappelbrief met een bijkomende termijn van zeven dagen. Zonder bewijs van beide brieven kan de sanctie niet worden opgelegd. Het is wettelijk niet toegelaten om de basishuurprijs aan te rekenen en vervolgens de huurder zelf initiatief te laten nemen voor een herberekening. De verhuurder moet zelf actief handelen, informeren én begeleiden.
In de praktijk betekent dit dat woonmaatschappijen een sluitend administratief spoor moeten bijhouden. De sociale huurder moet correct worden begeleid en herinnerd, en zeker wanneer het gaat om kwetsbare personen moet de woonmaatschappij actief nagaan of zij beschikt over juiste en actuele gegevens. Het opleggen van een maximale huurprijs op basis van fictieve of kennelijk foutieve inkomensgegevens is niet alleen onrechtmatig maar ook disproportioneel.
Voor huurders in een precaire situatie – zoals personen die gedetineerd zijn of beperkte administratieve vaardigheden hebben – heeft de sociale verhuurder bovendien een verhoogde plicht om zelf na te gaan welke informatie voorhanden is via eigen systemen of openbare bronnen. Nalatigheid in het versturen van de verplichte brieven kan niet worden afgeschoven op de huurder.
Praktische tips voor woonmaatschappijen
Wie een verhoging tot basishuurprijs wil doorvoeren, zorgt eerst voor een correcte uitnodiging met een duidelijke termijn en voor een rappelbrief met een concrete zeven-dagentermijn. Bewaar steeds bewijs van verzending. Vermeld in interne richtlijnen dat de verhuurder het initiatief moet nemen; de praktijk waarbij huurders geacht worden zélf contact op te nemen om een herberekening te vragen, stemt niet overeen met de regelgeving. Controleer of fictieve inkomens automatisch worden ingevuld en vermijd dit zonder voorafgaande verificatie. Onderzoek, zeker bij kwetsbare huurders, of er aanwijzingen zijn dat zij geen inkomsten hebben, zodat de berekening niet leidt tot onredelijke resultaten.
Tips voor de sociale huurder
Bezorg inkomensgegevens altijd tijdig
Wanneer de woonmaatschappij je vraagt om je inkomensbewijzen te bezorgen, doe dit dan zo snel mogelijk. De wet geeft een termijn van één maand, gevolgd door een rappel van zeven dagen. Door tijdig te reageren vermijd je dat de maximale huurprijs wordt aangerekend.
Vraag steeds om een schriftelijke bevestiging
Als je documenten indient (op papier, via e-mail of via een digitaal loket), vraag dan een ontvangstbevestiging. Bewaar deze samen met je eigen kopieën. Dit kan belangrijk bewijs vormen als er later discussie ontstaat.
Meld veranderingen onmiddellijk
Verandert je inkomen, je gezinssituatie of je verblijfsregime (bijvoorbeeld detentie, elektronisch toezicht, nieuwe job, werkloosheid), verwittig dan onmiddellijk de woonmaatschappij. Zo zorg je ervoor dat je huurprijs correct blijft en vermijd je fouten in de berekening.
Vraag hulp als administratie moeilijk is
Sociale huurders hebben soms begeleiding nodig, zeker in moeilijke situaties. Vraag hulp bij het OCMW, een CAW, een sociale dienst van de gevangenis of een vertrouwenspersoon wanneer het moeilijk is om formulieren in te vullen of documenten te verzamelen.
Controleer de huurberekeningsfiche
Als je een nieuwe huurberekening ontvangt, bekijk dan goed of het inkomen dat daarin staat klopt. Worden fictieve of onrealistische bedragen gebruikt, reageer dan onmiddellijk en vraag een herberekening.
Reageer op aanmaningen, ook als je denkt dat er een fout is
Komt er een rappelbrief of een melding dat je gegevens ontbreken, neem dan meteen contact op. Geef door waarom je de gegevens (nog) niet hebt en vraag indien nodig extra tijd. Zo toon je goede wil en voorkom je dat de maximale huur wordt toegepast.
Vraag uitleg bij een onverwachte huurverhoging
Krijg je plots een hogere huurprijs zonder duidelijke uitleg, vraag dan schriftelijk waarom de huur werd verhoogd en of de verplichte brieven verzonden werden. De verhuurder moet daarvan bewijs kunnen leveren.
Bewaar alle communicatie
Hou brieven, e-mails, huurberekeningen en nota’s van telefoongesprekken goed bij. In discussies over huurprijs en sancties is je eigen dossier vaak van groot belang.
Schakel tijdig juridische bijstand in
Als je het gevoel hebt dat een verhoging tot basishuurprijs onterecht is of dat je inkomsten niet correct zijn weergegeven, contacteer dan een advocaat of een juridisch loket. Soms kan een eenvoudige tussenkomst problemen snel oplossen.
Korte samenvatting van de casus
Een sociale verhuurder verhoogde de huurprijs van een sociale huurder tot de basishuurprijs omdat deze zijn inkomensgegevens niet tijdig zou hebben bezorgd. De woonmaatschappij kon echter niet aantonen dat zij de verplichte aanvraagbrief en rappelbrief had verstuurd. Bovendien werkte zij met een fictief inkomen van 100.000 euro, terwijl de huurder al jaren gedetineerd was en geen inkomsten had. De vrederechter oordeelde dat de sanctie onrechtmatig was, vernietigde de verhoging tot de basishuurprijs en beval een herberekening van de huur op basis van het minimale bedrag. De vordering tot ontbinding wegens huurachterstal werd ongegrond verklaard.
FAQ
Moet ik mijn inkomensgegevens altijd doorgeven aan de woonmaatschappij?
Ja. Als sociale huurder ben je verplicht om je inkomen door te geven wanneer de woonmaatschappij hierom vraagt. Zonder die gegevens kan geen correcte huurprijs worden berekend.
Wat gebeurt er als ik mijn gegevens niet op tijd bezorg?
Dan mag de woonmaatschappij in principe de basishuurprijs aanrekenen, maar alleen als zij zelf eerst een correcte uitnodiging én een rappelbrief heeft verstuurd. Zonder die brieven is de sanctie ongeldig.
Mag de woonmaatschappij mij vragen om zelf contact op te nemen voor een herberekening?
Neen. De wet verplicht de woonmaatschappij om jou actief te vragen om je gegevens te bezorgen. Jij hoeft dus niet uit eigen beweging de procedure op te starten.
Wat als ik geen inkomen heb, bijvoorbeeld door detentie?
Dan moet de huurprijs worden berekend op basis van je werkelijke situatie. Als je geen inkomsten hebt, kan de reële huurprijs niet worden gebaseerd op een fictief inkomen.
Hoe kan ik bewijzen dat ik mijn documenten heb doorgestuurd?
Vraag altijd een schriftelijke ontvangstbevestiging (via e-mail of op papier) en bewaar kopieën van alle documenten. Dit helpt bij discussies over de huurprijs.
Wat moet ik doen als ik een te hoge huur rekenfout vermoed?
Vraag schriftelijk uitleg en een herberekening. Klopt het inkomen niet, meld het dan meteen en dien de correcte documenten in.
Mag de woonmaatschappij de huur verhogen terwijl ik gedetineerd ben?
Alleen als zij de verplichte stappen aantoonbaar heeft gevolgd. Detentie verandert niets aan de procedurele verplichtingen van de verhuurder.
Wat als ik door omstandigheden mijn administratie niet goed kan opvolgen?
Vraag hulp aan het OCMW, een CAW, een vertrouwenspersoon of een sociale dienst. Zij kunnen je helpen om documenten tijdig in te dienen en verwarring te vermijden.
Kan ik iets doen als de woonmaatschappij geen bewijs heeft van de verplichte brieven?
Ja. In dat geval is de verhoging naar de basishuurprijs onrechtmatig en kan je vragen om de huur te herberekenen op basis van het correcte inkomen.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
X. t/ Y. ... De partijen zijn gehuwd (...) op 9 april 1994 en dit onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan huwelijkscontract. Op 18 februari 2016 werd een wijzigend huwelijkscontract opgesteld met behoud…
Arrest nr. 263.911 X. t/ Universiteit Antwerpen I. Voorwerp van het beroep 1. Het beroep, ingesteld op 30 april 2024, strekt tot de nietigverklaring van «het niet nemen door de Universiteit Antwerpen na daartoe overeenkomstig…
P.V.T. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de correctionele rechtbank Antwerpen, afdeling Antwerpen, van 11 oktober 2024. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling Middel 1. Het eerste…
S.H. t/ S.R. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de correctionele rechtbank Limburg, afdeling Tongeren, van 19 juni 2024. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling ... Eerste…
Arrest I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 2 maart 2023, gewezen na arrest van het Hof van 16 september 2022. ... III…
V. t/ Orde van advocaten bij de balie te Antwerpen e.a.Arrest I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 13 september…
V. t/ Orde van advocaten bij de balie te Antwerpen e.a.Arrest I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 13 september…
W. t/ V. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 9 januari 2024. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling 1. De regel van…
Het in art. 702, 3° Ger.W. bedoelde vereiste dat de dagvaarding, op straffe van nietigheid, het onderwerp en een korte samenvatting van de middelen van de vordering bevat, heeft een…
F. t/ NV Société anonyme des autobus régionaux I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het arbeidshof te Luik, afdeling Luik, van 19 februari 2024, in het…
Vertrouwen is een veelzijdig begrip dat in verschillende disciplines – economie, politieke wetenschappen, psychologie, sociologie en recht – uiteenlopend wordt gedefinieerd. Voor de analyse van justitie maken de auteurs een…
Lees het arrest via deze link in pdf
Rolnummer: 2025/11/266 Kamer: 6de burgerlijke kamer Datum van uitspraak: 27/11/2025 Rolnummer: 23/1968/A RECHTBANK VAN EERSTE AANLEG OOST-VLAANDEREN, afdeling GENT FISCAAL – ZESDE BURGERLIJKE KAMER OPENBARE TERECHTZITTING VAN 27 NOVEMBER 2025 A.R…
Rolnummer 23A979 – 25A270 Vredegerecht van het kanton Geraardsbergen VONNIS 23A979 – 25A270 3 december 2025 p. 2 Vredegerecht van het kanton G. De vrederechter spreekt het volgende vonnis uit in de zaak van: INZAKE AR…
1. Plaatsbepaling binnen het stelsel van kredietbemiddeling De figuur van de verbonden agent vormt een specifieke categorie binnen het bredere landschap van kredietbemiddelaars. Waar de klassieke kredietmakelaar autonoom optreedt en normaliter…
Precontractuele informatieplicht – ESIS I. ESIS: kosteloze gepersonaliseerde informatie (art. VII.127, § 1, eerste lid) De Europese regelgever heeft het ESIS ingevoerd als een verplicht, kosteloos en gepersonaliseerd precontractueel informatie-instrument. De kredietgever…
Commentaar op art. I.9, 35° WER – kredietbemiddelaar Het begrip kredietbemiddelaar omvat twee categorieën: de personen die aan alle wettelijke voorwaarden voldoen, en de personen die door de wet uitdrukkelijk met…
Begrip en basisstructuur van financieringshuur Financieringshuur is een kredietovereenkomst waarbij een consument het genot krijgt van een lichamelijk roerend goed tegen betaling van periodieke termijnen, en waarbij in de overeenkomst een…
D.B. ... Ten gronde 1. Zowel voor de eerste rechter als thans voor het hof werpen Pierre D.B. en Jozef D.B. (grotendeels) de niet-ontvankelijkheid op van de vorderingen van V.M. en de dochters…
D.B.... Ten gronde 1. Zowel voor de eerste rechter als thans voor het hof werpen Pierre D.B. en Jozef D.B. (grotendeels) de niet-ontvankelijkheid op van de vorderingen van V.M. en de dochters…
De vereffening en verdeling is een tijdsgebonden gebeurengeregeld door onder meer de artt. 1217 en 1218 Ger.W. en art. 1220, Ger.W. Deze artikelen voorzien immers in een termijnenregeling. Binnen de betreffende termijnen…
M. t/ D. ... I. Relevante feitelijke en procedurele elementen 1. M. en D. zijn ex-echtgenoten. Zij zijn gehuwd op 12 september 1990 onder het wettelijke gemeenschapsstelsel. Zij hebben twee thans meerderjarige kinderen. Zij zijn uit de…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share