Wanneer een onroerend goed in België wordt verhuurd, maakt de fiscale behandeling een duidelijk onderscheid tussen het gebruik voor privédoeleinden en voor beroepsdoeleinden. Dit onderscheid bepaalt of enkel het kadastraal inkomen of de werkelijke huur wordt belast.
Voor ongebouwde goederen en materieel of outillage die van nature of door hun bestemming onroerend zijn, blijft het belastbare inkomen beperkt tot het kadastraal inkomen, op voorwaarde dat de huurder het goed uitsluitend privé gebruikt. Ook wanneer een gebouw verhuurd wordt aan een particulier die het uitsluitend als woning gebruikt, wordt in principe enkel het kadastraal inkomen in aanmerking genomen, verhoogd met 40%. Een gelijkaardige regeling geldt wanneer het goed aan een rechtspersoon wordt verhuurd die het uitsluitend ter beschikking stelt voor bewoning, bijvoorbeeld een instelling die woningen aanbiedt voor sociale doeleinden.
Wordt het onroerend goed daarentegen beroepsmatig gebruikt, dan verandert de fiscale behandeling ingrijpend. In dat geval wordt de werkelijk ontvangen huur, samen met eventuele huurvoordelen, belast. Het belastbaar inkomen mag wel niet lager zijn dan het (geïndexeerde) kadastraal inkomen, verhoogd met 40% in geval van een gebouw. Onder huurvoordelen verstaat men verplichtingen of werken die de huurder ten laste neemt in plaats van de verhuurder. Ook investeringen of herstellingen door de huurder kunnen dus mee als belastbare voordelen worden beschouwd.
Bijzondere situaties hebben in de rechtspraak en praktijk tot verfijningen geleid. Zo wordt een verhuur aan een vennootschap die de woning aan haar directeur ter beschikking stelt, beschouwd als beroepsmatige verhuur, zelfs wanneer het contract stipuleert dat de woning enkel privé mag worden gebruikt. Ook wanneer een werkgever de huur van een woning ten voordele van zijn werknemer betaalt en aftrekt als beroepskost, wordt de verhuurder belast op de werkelijke huur. Omgekeerd geldt dat bij onderverhuur de hoofdverhuurder in principe enkel op het kadastraal inkomen belastbaar blijft, tenzij sprake is van simulatie of fiscaal misbruik.
Daarnaast voorziet de wet in forfaitaire aftrekken voor onderhouds- en herstellingskosten: 40% bij gebouwde goederen en 10% bij ongebouwde. Deze aftrekken zijn echter geplafonneerd, zodat het voordeel niet onbeperkt kan oplopen. Achterstallige huur wordt belast in het jaar van effectieve ontvangst. Ook opzeggingsvergoedingen en vergoedingen voor het gebruik van een goed (bijvoorbeeld zand- of steengroeven, of zendmasten op een gebouw) worden als onroerend inkomen belast.
Samengevat wordt bij verhuur in België vooral gekeken naar de bestemming van het goed. Privégebruik leidt tot een belasting op basis van het kadastraal inkomen, beroepsgebruik tot belasting op de reële inkomsten. Daarmee volgt de Belgische fiscus het principe dat wie inkomsten uit vastgoed haalt in een professionele context, deze ook volledig in de personenbelasting moet aangeven.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
VZW G. t/ Vlaamse Gemeenschap Arrest nr. nr. 258.354 I. Voorwerp van het beroep 1. Het beroep, ingesteld op 26 juni 2021, strekt tot de nietigverklaring van (in hoofdorde) het besluit van 5 maart 2021 van de…
In zake: de prejudiciële vraag betreffende artikel 4, 1°, van de ordonnantie van de Gemeenschappelijke Gemeenschapscommissie van 25 april 2019 « tot regeling van de toekenning van gezinsbijslag », gesteld…
zie ook: • Hof van Cassatie, 3e Kamer 25 februari 2008, RW 2008-2009,673 • Hof van Cassatie, 05 maart 2009 In geval van gelijkmatig verdeelde huisvesting blijven de ouders verplicht, naar…
In zake: de prejudiciële vraag betreffende artikel 4, 1°, van de ordonnantie van de Gemeenschappelijke Gemeenschapscommissie van 25 april 2019 « tot regeling van de toekenning van gezinsbijslag », gesteld…
Bespreking van dit werk door de uitgever: Dit boek (nog gesteund op de oude art. 1382 e.v. BW) s een echt “handboek”, een ware verhandeling van kennis en kunde. Een verhelderend…
ArrestN° P.20.0965.F LE PROCUREUR GENERAL PRES LA COUR D'APPEL DE LIEGE, demandeur en cassation, contre CONSEIL CYNEGETIQUE DU BOIS SAINT JEAN, association sans but lucratif, dont le siège est établi à Nadrin (Houffalize), rue…
In het strafrecht zijn legaliteit en rechtszekerheid niet twee concurrerende waarden die tegen elkaar kunnen worden afgewogen, maar twee beginselen die elkaar dragen. De historische achtergrond die in de tekst…
Tegenover de strikte retroactieve logica van vernietiging staat het rechtszekerheidsbeginsel als corrigerende norm. De terugwerkende kracht van een vernietigingsarrest wordt niet als een absoluut beginsel benaderd wanneer zij onaanvaardbare effecten…
Het bestuursoptreden vertrekt in onze rechtsorde van een sterk uitgangspunt: een bestuurshandeling wordt a priori geacht rechtmatig te zijn en bezit uitvoerbare kracht. Dat klassieke “privilège du préalable” maakt dat…
J.V., J. Van De C. en Y.V. t/ Gemeente Keerbergen en Vlaams Gewest ... II. Feiten 1. Het echtpaar J. V.-J. Van de C. en hun zoon Y. V. waren de eigenaar van…
E.V.L. en N.V.L. t./ nv DSM Keukens 1. Feitenrelaas De feiten die aan dit geschil ten grondslag liggen, werden afdoende weergegeven in het bestreden vonnis zodat het hof hiernaar verwijst…
Tekst arrest Meubelen De Abdij BV, appellante, 1. FEITENRELAAS Op 6 april 2019 ondertekende geïntimeerde een bestelbon voor de opmeting, plaatsing en levering van een volledig ingerichte keuken voor een bedrag van…
Tekst vonnis T. t/ C. ... V.1.B De beëindiging van de aannemingsovereenkomst en de beëindigingsvergoeding 14. Overeenkomstig artikel 1794 oud Burgerlijk Wetboek kan de opdrachtgever de aanneming tegen vaste prijs door zijn enkele wil verbreken…
Nr. C.20.0577.N DSM KEUKENS nv, met zetel te 9850 Deinze (Nevele), Vaart Links 7, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0449.476.026, eiseres, tegen 1. O. L., 2. E. V. D. B., verweerders. I. RECHTSPLEGING VOOR HET…
G.K. en G.D. t/ NV I.K. ... I. Feitelijke gegevens – Vorderingen van de partijen –Bestreden beslissing ... Op 28 juni 2008 ondertekenden appellanten in de toonzaal van NV I.K. een bestelbon voor de…
Tekst arrest (M.D.A. BV/ F.E.) Rolnr.: 2021/AR/1200 1. Feitenrelaas De feiten die aan dit geschil ten grondslag liggen, werden afdoende weergegeven in het bestreden vonnis zodat het hof hiernaar verwijst en deze als volgt…
Tekst arrestT.K.M. nv t./ X.V.S. en D.D. 1. Het hof heeft kennis genomen van het vonnis gewezen op 13 december 2016 door de 5e kamer van de rechtbank van eerste aanleg…
Nr. C.20.0577.N DSM KEUKENS nv, met zetel te 9850 Deinze (Nevele), Vaart Links 7, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0449.476.026, eiseres, tegen 1. O. L., 2. E. V. D. B., verweerders. I. RECHTSPLEGING VOOR HET…
I. B. t/ NV BNP Paribas 1. Feitenrelaas Dit geschil vindt zijn feitelijke grondslag in de beëindiging van de bankrelatie tussen partijen, waarbij geïntimeerde aanspraak maakt op een vergoeding van 150 euro per…
K.V.H., tegen VARKO BV, vennootschap naar het recht van Nederland, geïntimeerden, BEOORDELING Geïntimeerden achten het verzoekschrift tot hoger beroep nietig wegens miskenning van art. 1057, 2e Ger.W. Zij voeren aan…
Tekst arrestNr. C.21.0544.NJ. D. C. D. C.,eiser,tegenK. B.,verweerster.I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFHet cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Brussel van 15 april 2021.II. CASSATIEMIDDELENDe…
Mevrouw L.T., appellante, tegen: Mevrouw C.J., geïntimeerde, Mede inzake: Mevrouw B.E., advocaat in haar hoedanigheid van voogd ad hoc van S.J., 8. Bewindsclausule 8.1. Daar waar beide kinderen ieder voor een gelijk aandeel als algemene legatarissen…
(...) Feitelijke en procedurele retroacta. 1.1. Huidige betwisting heeft betrekking op de aanslag in de personenbelasting voor aanslagjaar 2019, gekend onder artikel 600101888. In het bijzonder betreft de betwisting de vraag naar…
Tekst arrest (...) 1.2. Aanslag en bezwaar Eiser in hoger beroep diende aangiftes in de personenbelasting in voor de aanslagjaren 2017, 2018 en 2019. Voor de aanslagjaren 2017 en 2018 verstuurde de…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share