Een rechtspersoon die een woning verhuurt kan een opzeg betekenen voor eigen gebruik.
De wet op zich sluit nergens expliciet uit dat een rechtspersoon, die net als een natuurlijk persoon het eigendomsrecht kan hebben over een woning, deze kan verhuren in het kader van de Woninghuurwet en dus ook kan opzeggen voor eigen gebruik. Weliswaar zal zijn vereist dat ook hier de link met de vennootschap dient te bestaan wanneer men opzegt voor eigen gebruik (bijv. het onderbrengen van een maatschappelijke zetel, kantoorruimte, archiefruimte e.d.).
Wanneer een vennootschap een pand verhuurt, kan zij de huur dus voor eigen gebruik opzeggen. Zij moet het pand daarna zelf betrekken door er bijv. haar maatschappelijke zetel, een bijkantoor of een archiefruimte te vestigen. Opzegging van de huurovereenkomst voor eigen gebruik geldt niet enkel voor het vestigen van de hoofdverblijfplaats, Vastgoed info 2011, afl. 18, 5-7; Rb. Brugge
De woning laten gebruiken door een bestuurder, zaakvoerder of vennoot of een kind van deze personen volstaat niet, omdat het niet mogelijk is wanneer u als privépersoon een huurcontract sloot, deze op te zeggen voor eigen gebruik met het oog op de verhuur aan een vennootschap waarin u een functie bekleedt.
Een dergelijke opzeg kan niet als geldig worden beschouwd en kan niet worden beschouwd als een opzeg voor eigen gebruik, nu deze in strijd is met de dwingende bepalingen van de Woninghuurwet. Art. 3, § 2 Woninghuurwet voorziet duidelijk wanneer kan worden gesproken van een opzeg voor eigen gebruik (opsomming verwantschappen en afstammelingen). Dit neemt niet weg dat huurder en verhuurder een P.V. van minnelijke schikking werd kunnen ondertekenen waarna de huurder er zich toe verbindt de woning vervroegd te verlaten.
Door de ondertekening van dit P.V. van minnelijke schikking wordt de initiële opzeg van bevestigd en wanneer uit geen enkel stuk dan blijkt dat afstand werd gedaan van de opzegging voor eigen gebruik en de daaraan gekoppelde sanctieregeling (vergoeding van 18 maanden huur), blijft deze sanctieregeling overeind met recht op vergoeding bij niet-uitvoering van de opzegreden behoudens buitengewone omstandigheden.
De buitengewone omstandigheden die de verhuurder vrijstellen van de verplichting om een vergoeding te betalen van 18 maanden huur, wanneer de duur van de bewoning ten gevolge van een opzegging in toepassing van artikel 3, § 2 Woninghuurwet niet wordt nageleefd, moeten op een strikte en beperkende wijze worden geïnterpreteerd.
"Buitengewone omstandigheden kunnen niet zonder meer worden gelijkgesteld met toeval of overmacht. De ernst ervan zal worden beoordeeld mede gelet op de ratio legis, nl. voorkomen dat de verhuurder onder het voorwendsel van eigen gebruik de huurder op elk ogenblik zou kunnen opzeggen terwijl niet ernstig aan eigen gebruik wordt gedacht.
Het komt de rechter toe de aangevoerde buitengewone omstandigheden soeverein en naar billijkheid te beoordelen.
In deze is er geen sprake van enige buitengewone omstandigheid, nu R. V. vooreerst niet kan aangezien worden als de persoon ten behoeve waarvan een opzeg voor eigen gebruik kon worden betekend (zie hoger punt 2.3.).
De in art. 3, § 2 voorlaatste lid Woninghuurwet bedoelde schadevergoeding is forfaitair van aard, zonder dat de huurder een werkelijk geleden schade moet bewijzen.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Gelet op de door de wet vereiste processtukken in behoorlijke vorm overgelegd, waaronder het bestreden vonnis, gewezen door de rechtbank van eerste aanleg te Turnhout op 10 juni 2004, waarvan…
F.R. en S. De R. t/ C.C. en E. De B. ... II. Feiten en vordering ... 1. De eisers zijn de eigenaars en bewoners van de rijwoning gelegen te (...)steenweg 85. De verweerders…
AR nr. C.09.0379.F BVBA L.S. t/ L.L. e.a. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep te Luik van 9 oktober 2008. ... III. Beslissing van…
Aldus werd geoordeeld door het Hof van Beroep te Gent op 18.09.2013, NJW nr. 302 pagina 410 met noot van S. Guiliams, NJW, nr. 302 pagina 412, verdeling of uitsluiting…
E.B., tegen L.M., 2. BEOORDELING 2.1. De voor de beoordeling van dit hoger beroep relevante feiten kunnen als volgt worden samengevat: - In de avond van 21 augustus 2019 liet L.M. zijn zeven maanden…
AR nr. C.11.0025.F C.D. t/ P.D. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest, op 28 juni 2010 gewezen door het Hof van Beroep te Luik.... III. Beslissing van het…
G.V. en NV AG I. t/ NV A.B. I. De feitelijke gegevens De feitelijke gegevens van de zaak blijken afdoende uit de voorliggende stukken, werden door de eerste rechter nauwkeurig omschreven en…
In het Belgisch recht is men burgerrechtelijke aansprakelijkheid voor dieren die men onder zijn hoede heeft. Wettelijke bepaling artikel 1385 van het Burgerlijk Wetboek: « De eigenaar van een dier, of…
Met deze totaal nieuwe bepaling wou de Potpourri I wetgever de devolutieve werking van het hoger beroep vermijden wanneer hoger beroep zal worden ingesteld tegen een tussenvonnis. Evenwel, door vaststaande…
De Trias Politica (leer van de scheiding der machten) is een belangrijk principe van de democratische staatsorganisatie. Het gaat terug op de Romeinse tradities inzake de maatschappelijke organisatie, en vooral…
Nr. P.16.0424.N L. A. L., beklaagde, eiser, I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen, correctionele…
constitutieve bestanddelen van schuldig hulpverzuim (art. 422bis Sw.)(1) een feitelijke toestand van groot gevaar waarin een mens verkeert; (2) het verzuim hulp te verlenen of te verschaffen; (3) de kennis…
(D. c. Ordre français des avocats du barreau de Bruxelles ) III. La décision de la Cour. ........................ Quant à la première branche. Les règles énoncées dans le Code judiciaire, y compris…
De partijdigheid kan blijken uit uitspraken van de rechter tijdens of voorafgaandelijk de debatten. Zie Cass. 17/02/2003, met noot, RABG, 2004/3 p. 137 en volgende. "Attendu que, statuant sur cette demande…
(Belgische Staat en OM/ LM, CJ, VN, AF, TR, VAA, CI, KL, HH, LS, BVBA LKTLS, LJ) (...) 2. Schending van het vermoeden van onschuld a. Beklaagde V. stelt in conclusies dat zijn…
tekst arrest Openbaar ministerie en burgerlijke partijen t/ A.V. e.a. ... b. De onontvankelijkheid van de strafvordering wegens schending van het vermoeden van onschuld, van het geheim van het onderzoek en/of van het…
tekst arrest Openbaar ministerie en burgerlijke partijen t/ A.V. e.a. ... b. De onontvankelijkheid van de strafvordering wegens schending van het vermoeden van onschuld, van het geheim van het onderzoek en/of van het…
Nr. P.20.0598.N B B A, inverdenkinggestelde, aangehouden, eiser, I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen, kamer van inbeschuldigingstelling, van 26 mei 2020. II. BESLISSING…
Schuldbekentenis met de hand geschreven door de schuldeiser is geldig • Vred. Westerlo 7/12/2016, RW 3016-2017, 956 samenvatting: Door een handtekening te plaatsen heeft de ondertekenaar dat hij…
BVBA S. t/ BVBA M. en B.C.P. I. Probleemstelling 1. Bij schriftelijke huurovereenkomst van 20 juli 2012 verhuurde de BVBA S. (hierna: S.) de gelijkvloerse verdieping aan de (...) vanaf 1 juli…
Y. De C. t/ L.M. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen van 4 maart 2019. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling 1. Krachtens…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade veroorzaakt…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
ONTLEDING LASTER • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem aan de openbare verachting kan blootstellen, en…
Gekwalificeerde of zware diefstal = een misdaad, maar toch wordt deze gecorrectionaliseerd. Het betreft hier diefstallen met verzwarende omstandigheden van braak, inklimming of valse sleutels. Diefstal d.m.v. braak uittreksel uit het…
D.B.... Ten gronde 1. Zowel voor de eerste rechter als thans voor het hof werpen Pierre D.B. en Jozef D.B. (grotendeels) de niet-ontvankelijkheid op van de vorderingen van V.M. en de dochters…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De termijn van dagvaarding is de termijn tussen de betekening van de dagvaarding of de kennisname van het inleidend exploot en de inleidende zitting. De wet voorziet uitdrukkelijk in een…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share