Een vastgoedmakelaar mag na het vervullen van diens verbintenis geen foto’s en beelden van het aangeboden onroerend goed meer gebruiken voor eigen publicitaire en commerciële doeleinden, behoudens expliciete andersluidende contractuele afspraak.
Een kandidaat-verkoper verstrekt informatie, geeft toestemming tot het bekendmaken van foto’s of camerabeelden, laat inzage in zijn privéomgeving toe met de uitsluitende doelstelling de makelaar in de mogelijkheid te stellen diens contractuele verbintenis te volbrengen, namelijk het vinden van een koper.
Het uitwisselen van die gegevens en het instemmen met het publiek maken van die gegevens wordt steeds geacht doelmatig te gebeuren.
Eens de doelstelling (het vinden van een koper) is bereikt, kan een makelaar er niet van uit gaan dat de betrokken verkoper nog steeds zijn eerdere toestemming aanhoudt om informatie, foto’s en beelden betreffende zijn onroerend goed publiek te maken.
Het staat een vastgoedmakelaar niet vrij deze informatie te gebruiken voor een ander doel. Als een makelaar de tijdens zijn opdracht bekomen informatie wil gebruiken voor eigen publicitaire doeleinden dan dient de makelaar hiervoor uitdrukkelijk de toestemming te krijgen van de verkoper. Deze toestemming zit niet impliciet vervat in het geven van een bemiddelingsopdracht tot verkoop van een onroerend goed.
Een een vastgoedmakelaar kan wel niet vermijden dat eerder gevoerde publiciteit op een ogenblik dat het doel nog niet bereikt was, nadien nog zou circuleren onafhankelijk zijn wil. Doch van een vastgoedmakelaar mag verwacht worden dat hij alle redelijke handelingen stelt om de publiciteit via zijn eigen kanalen of kanalen waartoe hij toegang heeft, stop te zetten na het bereiken van het doel van de bemiddelingsopdracht. Het verwijderen van een uitgebreide fotoreportage op een eigen website of het verwijderen van een promofilm op een mediaplatform waartoe de makelaar toegang heeft, is een minimum wat van een makelaar mag verwacht worden.
Het nalaten hiervan is een fout in hoofde van de makelaar.
De vastgestelde fouten hebben aldus niet tot gevolg dat de makelaar diens recht op commissie zou worden ontzegd. Anderzijds heeft de koper recht op een schadevergoeding.
De koper heeft niet te aanvaarden dat het interieur, indeling, faciliteiten, ... van de woning uitgebreid wordt besproken en in beeld gebracht in een krant dat in de onmiddellijke regio is verspreid geworden in een beduidende oplage, op een ogenblik dat de makelaar dit niet mocht doen.
Dat de notariële akte op het ogenblik van het verspreiden van de krant nog niet was verleden, doet hieraan geen afbreuk. De opzet en kwaliteit van de betrokken krant, maakt het aannemelijk dat deze blijvend zal circuleren en of dat de adressanten deze krant zullen bijhouden.
Eens het onroerend goed van de markt werd gehaald, is het overigens niet ondenkbaar dat «toeristen» - zoals omschreven in de visietekst van de makelaar - die mogelijks de identiteit van de koper kennen of vernomen hebben, net om die reden de beelden en foto’s willen raadplegen.
Ofschoon de fout vaststaat, moet de voorgehouden schade wel gerelativeerd worden.
Als de betrokken krant 3 maanden eerder was verspreid geweest in het kader van de doelstelling van de bemiddelingsopdracht, dan was de situatie grotendeels dezelfde geweest in hoofde van de koper.
De rechtbank begroot de geleden schade in hoofde van de koper ex aequo et bono op 5.000,00 eur.
Ook de verkoper leidt schade doordat derden langere tijd dan nodig, het interieur van de woning hebben kunnen bezichtigen op een ogenblik dat de verkoper nog enige tijd de woning heeft bewoond. Dit betreft een onnodige schending van diens privacy en gemoedsrust. De rechtbank begroot ook die geleden schaden op 5.000,00 eur;
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Faillissement en lopende overeenkomsten Art. XX.139. 1 ---------- (1)<Ingevoegd bij W 2017-08-11/14, art. 3, 058; Inwerkingtreding : 01-05-2018>
Het insolventierecht is het geheel der rechtsregels die de positie betreffen van de debiteur die in financiële moeilijkheden verkeert. Rechtsleer: • themanummer insolventierecht RABG 2009/8 • Eric Dirix, Het insolventierecht…
De bevoegdheid ratione summae it is de bevoegdheid volgens het bedrag van de vordering: In burgerlijke en handelsgeschillen worden een onderscheid op basis van het bedrag gemaakt om deze aan de…
V. t/ J. I. Rechtspleging 1. De rechtbank verwijst (...) naar de eerdere rechtspleging en naar de tussenvonnissen van deze kamer van 28 april 2022, 2 februari 2023, 7 september 2023 en 9 november 2023. 2. In…
Met een procedure op éénzijdig verzoekschrift doet de rechtbank uitspraak over het geschil zonder dat hij daarbij de andere partij in het conflict hoort. Het grote voordeel hiervan is dat…
Universiteit Gent Bijzonderste gegevens 1. De Universiteit Gent legde op 7 juni 2024 een eenzijdig verzoekschrift (art. 584 Ger.W.) neer voor de voorzitter van de rechtbank van eerste aanleg Gent, afdeling Gent. Kort samengevat beoogt…
tekst arrest A.B. t/ T.S. ... A.B. werpt op dat het hoger beroep van T.S. onontvankelijk zou zijn omdat het zou zijn ingesteld tegen een beslissing alvorens recht te doen, terwijl hoger beroep…
Tekst arrest AR nr. C.22.0194.N D. t/ V. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen van 7 december 2021. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling 1. Artikel 19…
tekst arrestNr. P.24.0340.NH. M. P. D.,inverdenkinggestelde,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFHet cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent, kamer van inbeschuldigingstelling, van 8 februari 2024.De…
Arrest I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het arbeidshof te Gent, afdeling Gent, van 27 juni 2022. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Ontvankelijkheid van het middel 1. De derde verweerster voert…
Tekst arrest AR nr. F.22.0172.N Grandrich International Trading ltd t/ Belgische Staat I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent van 29 maart 2022. ... III. Beslissing van het…
Tekst arrest AR nr. F.22.0172.N Grandrich International Trading ltd t/ Belgische Staat I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent van 29 maart 2022. ... III. Beslissing van het…
Tekst arrest AR nr. F.22.0172.N Grandrich International Trading ltd t/ Belgische Staat I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent van 29 maart 2022. ... III. Beslissing van het…
Uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 748bis Onverminderd de toepassing van artikel 748, § 2, en behoudens in het geval van conclusies die er slechts toe strekken om een of…
De foutaansprakelijkheid houdt in dat een natuurlijke persoon, een rechtspersoon of zelfs een overheid die een wettelijke of reglementaire norm heeft geschonden, dan wel een gedraging heeft gesteld die niet…
De langstlevende kan van de voorhuwelijkse schenkingen niet de inkorting vorderen (nieuw art. 915bis, § 2/1 BW5). De voorhuwelijkse schenkingen zijn ook uitgesloten van de nieuwe regeling inzake het wettelijk…
Nr. C.07.0500.F DEXIA INSURANCE, naamloze vennootschap, tegen 1. RENAULT BELGIQUE LUXEMBOURG, naamloze vennootschap, 2. ETABLISSEMENTS ENCLIN, naamloze vennootschap, C.05.0403.F DEXIA INSURANCE, naamloze vennootschap, tegen AGF BELGIUM INSURANCE, naamloze vennootschap, I. RECHTSPLEGING…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share