Wanneer een dorpsgezicht beschermd wordt, gebeurt dit omdat het geheel een waarde van algemeen belang vertegenwoordigt. Het is niet vereist dat elk individueel perceel binnen dat dorpsgezicht afzonderlijk gemotiveerd wordt in het beschermingsbesluit. Evenmin is de zichtbaarheid vanaf de openbare weg een doorslaggevend criterium: de bescherming geldt ongeacht of een gebouw of perceel rechtstreeks zichtbaar is voor voorbijgangers.
In de rechtspraak wordt benadrukt dat het verwaarlozen van een beschermd goed of het behouden van zonder vergunning uitgevoerde werken wordt beschouwd als een voortdurend misdrijf. Dit betekent dat de verjaring niet kan worden ingeroepen zolang de inbreuk blijft voortbestaan. Eigenaars die nalaten hun beschermde pand te onderhouden, herstellen of in stand te houden, blijven dus onderworpen aan mogelijke herstelvorderingen. Ook wanneer het goed bij aankoop reeds in verval verkeerde, ontslaat dit de nieuwe eigenaar niet van zijn verplichtingen. De betaalde prijs bij de aankoop weerspiegelt doorgaans de lasten die verbonden zijn aan het beschermd statuut. Pogingen om door verdere verwaarlozing een bestemmingswijziging of opheffing van de bescherming te bekomen, worden door de rechtspraak onaanvaardbaar verklaard.
Het Onroerenderfgoeddecreet voorziet in de mogelijkheid voor de inspecteur Onroerend Erfgoed om herstelmaatregelen te vorderen. Deze herstelmaatregelen hebben als primair doel het herstel in de oorspronkelijke toestand. Indien een reconstructie niet redelijk of niet verantwoord is, kan hiervan worden afgeweken. Het evenredigheidsbeginsel speelt hier een belangrijke rol. Zo werd geoordeeld dat de heropbouw van een zwaar vervallen annex buiten verhouding stond tot de beschermingsdoelstellingen, mede omdat de overheid zelf jarenlang had toegelaten dat zware degradatie optrad en omdat onvoldoende betrouwbare gegevens beschikbaar waren om een reconstructie verantwoord te kunnen uitvoeren.
Tegenover deze beperking staat evenwel dat eigenaars in andere gevallen wél gehouden zijn tot herstel. Rechtspraak stelde reeds vast dat het niet herstellen van gevels, daken, goten en schoorstenen, evenals het aanbrengen van moderne elementen zoals sectionaalpoorten zonder vergunning, een duidelijke schending vormt van de actief- en passiefbehoudsplichten uit het decreet. Zulke inbreuken rechtvaardigen het opleggen van herstelmaatregelen, ook wanneer de wijzigingen niet direct zichtbaar zijn vanaf de openbare weg. Het argument van beperkte zichtbaarheid kan immers niet worden ingeroepen om de beschermingsplicht te ontlopen.
De essentie van deze rechtspraak is dat de bescherming van een dorpsgezicht niet louter een formeel statuut is, maar een concrete verantwoordelijkheid met blijvende gevolgen. Wie een beschermd goed verwerft, neemt niet enkel een eigendom over, maar ook een maatschappelijke verantwoordelijkheid. Van kopers wordt verwacht dat zij bij de verwerving rekening houden met de lasten en verplichtingen die het beschermd statuut met zich meebrengt. Deze verantwoordelijkheid moet met trots en zorgvuldigheid worden opgenomen, in het belang van de gemeenschap en met het oog op het behoud van erfgoedwaarden voor de toekomst.
Wij geven alhier een arrest weer dat kan samengevat als volgt:
Het hof van beroep Gent bevestigde in een recent arrest (hier verder weergegeven) dat het verwaarlozen van gebouwen binnen een beschermd dorpsgezicht een voortdurend misdrijf uitmaakt en dus niet kan verjaren. De eigenaars werden veroordeeld tot herstel van het arbeidershuisje, inclusief reconstructie van de schoorsteen, en tot feitelijk herstel van gebouw B dat zonder vergunning was aangepast. Alleen de heropbouw van een verdwenen annex werd geweigerd wegens disproportionaliteit.
Het hof van beroep bevestigde dat de eigenaars van onroerende goederen die deel uitmaken van een beschermd dorpsgezicht hun plicht tot onderhoud, herstel en instandhouding ernstig hebben verzaakt. Het hof kwalificeerde dit als een voortdurend misdrijf, waardoor de herstelvordering van de inspecteur Onroerend Erfgoed niet verjaard was.
Beslissingen in concreto:
De eigenaars zijn gehouden om de nodige herstelwerken uit te voeren aan het arbeidershuisje met historisch nummer 40. Dit omvat onder meer het herstel van muren, dak, gebinte, goten en de reconstructie van de schoorsteen, zoals deze oorspronkelijk bestond.
Het verweer dat het pand reeds bij aankoop in vervallen toestand verkeerde, werd verworpen. De verplichting tot herstel geldt ook wanneer het goed in slechte staat is aangekocht.
Het hof wees erop dat de eigenaars bewust enkel de zichtbare gevels hadden hersteld en de achterkant verder lieten verloederen. Dat vormt een zelfstandige inbreuk.
Voor de zogenaamde "annex" bij het huisje met nummer 40 werd geoordeeld dat een bevel tot heropbouw buiten verhouding zou zijn. De annex was reeds vóór de aankoop grotendeels verdwenen en overwoekerd, en er ontbraken voldoende gegevens om een reconstructie verantwoord uit te voeren. Daarom werd de herstelvordering op dit punt afgewezen.
Voor het gebouw B, dat zonder vergunning werd herbestemd en aangepast door onder meer het dichten van ramen en de plaatsing van een sectionaalpoort, werd het herstel wel bevolen. Het hof oordeelde dat dit een duidelijke schending was van de actiefbehoudsplicht en dat de eigenaars de onwettige toestand in stand hielden. Het herstel werd hier als feitelijk herstel opgelegd.
Resultaat:
Het hof kende de herstelmaatregelen grotendeels toe zoals door de inspecteur Onroerend Erfgoed gevorderd. Enkel de reconstructie van de annex werd afgewezen wegens disproportionaliteit. De eigenaars werden dus veroordeeld om substantiële herstelwerken uit te voeren aan de betrokken panden binnen het beschermde dorpsgezicht.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Rolnummer 6928 Arrest nr. 142/2019 van 17 oktober 2019 ARREST In zake : de prejudiciële vraag betreffende artikel 331 ter van het Burgerlijk Wetboek, gesteld door de familierechtbank van de Rechtbank van eerste…
De procesrechtelijke positie van groeperingen zonder rechtspersoonlijkheid vormt een van de hardnekkigste anomalieën binnen het Belgische burgerlijk procesrecht. Ondanks het ogenschijnlijk heldere uitgangspunt – geen persoonlijkheid, dus geen procespartij –…
ChatGPT zei: Burgerlijke sancties en onrechtmatige bedingen in de Wet KMO-financiering: een grondige analyse De artikelen 11 tot en met 13 van de Wet van 21 december 2013 betreffende diverse bepalingen inzake…
Lening op interest - wederbeleggingsvergoeding - funding-lossvergoeding - verschil De funding-lossvergoeding vergoedt de kredietgever voor het verlies veroorzaakt door een verschil tussen de inkomsten van gederfde interesten en de wederbelegging van…
... I. Relevante feiten en procedurele voorgaanden 1. Bij vonnis van de ondernemingsrechtbank Gent, afdeling Gent, van 27 november 2018 werd eisende partij in staat van faillissement verklaard (…). Bij vonnis van diezelfde rechtbank…
Ocean Network Express PTE LTD t/ Del Monte International GmbH ... 1. In oktober 2020 zou een raamovereenkomst zijn gesloten (een dienstenovereenkomst met nummer GLD80083A) waarbij Ocean Network Express (hierna afgekort «ONE»…
Arrest I. Voorwerp van het beroep 1. Het beroep, ingesteld op 2 mei 2024, strekt tot de nietigverklaring van «de beslissing van de Minister waarbij bepaald wordt dat het beroepschrift ongegrond verklaard wordt…
C.D.F. en R.D.F. t/ Hotel M. en A.B.A. I. La procédure devant la Cour Le pourvoi en cassation est dirigé contre l’arrêt rendu le 25 juin 2021 par la cour d’appel de Bruxelles. ... III…
Uittreksel uit het wetboek van economisch recht Boek XX insolventie van de onderneming Titel VII. 2, van dit boek.]1 ---------- (1)<Ingevoegd bij W 2017-08-11/14, art. 3, 058; Inwerkingtreding : 01-05-2018> (2)<W…
Federaal Agentschap voor de Veiligheid van de Voedselketen t/ D.B. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in laatste aanleg van het vredegerecht van het kanton Beringen…
AR nr. C.23.0496.N M.L. en BV High Fashion Music t/ NV North East West South I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen…
... - B - B.1. De prejudiciële vraag heeft betrekking op de vijfjarige verjaringstermijn voor rechtsvorderingen tegen bestuurders van een vennootschap, zoals vastgesteld in artikel 2:143, § 1, vierde streepje, van het Wetboek van vennootschappen en…
tekst vonnis zie https://www.elfri.be/download/2660/34619/44
2. Feiten en voorgaanden 2.1. Het hof verwijst naar de uiteenzetting in zijn tussenarrest van 25 juni 2015. Kort kan worden herhaald dat VZW Milieufront Omer Wattez (verder MOW) een vordering…
Bouwen op andermans grond Wie bouwt of constructies aanbrengt op de grond waarvan een derde eigenaar is wordt geconfronteerd met het recht op natrekking (artikel 552 B.W.). De eigenaar van de grond…
RechtspraakVindplaatsVisie Cass. 21 april 1866 Pas. 1866, I, 130 Traditionele leer: natrekking als regel, enkel te weerleggen door titel of verjaring Cass. 8 december 1870 Pas. 1871, 48 Bevestigt de natrekking, maar aanvaardt de mogelijkheid van…
Overzicht van rechtsleer:• F. BORGER EN M. GOVERS, Verkrijging onder bezwarende titel met toepassing va de BTW, OGP – Afl. 266 (augustus 2014) VIII.B.3 - 1, 829, Jurabibliotheek• RUYSSCHAERT, S, Praktische…
Gent 7 januari 2016, NjW 2016, 350. S.D.S., tegen 1. K.D.S. eerste geïntimeerde tweede geïntimeerde derde geïntimeerde 4.D.D.S. vierde geïntimeerde en in de daarmee samengevoegde zaak van S.D.S. tegen 1. K.D.S. eerste geïntimeerde tweede geïntimeerde 1. Bij…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share