De wettelijke bepalingen die de minimale beplantingsafstanden bepalen (Artikel 35 van het Veldwetboek thans hernomen in het NBW) zijn slechts van aanvullend recht. Dat wil zeggen dat ervan afgeweken kan worden. Een eigenaar kan bijgevolg het recht verkrijgen om beplantingen te hebben op een kortere afstand dan deze die door de wet is voorgeschreven (Vred. Westerlo 9 januari 2006, RW 2005-06, 1354.). Dit recht is een erfdienstbaarheid, zodat de opeenvolgende eigenaars van het lijdend erf de beperking voortvloeiend uit de erfdienstbaarheid zullen moeten aanvaarden.
De bewijslast van het bestaan van een erfdienstbaarheid rust op degene die zich op die erfdienstbaarheid beroept. Het zijn met andere woorden verweerders in een vordering tot rooien die moeten aantonen dat er ten voordele van hun erf een erfdienstbaarheid van plantrecht op een kortere dan de wettelijk toegelaten minimumafstand werd gevestigd.
Een erfdienstbaarheid om planten te hebben op een kortere dan de wettelijk toegelaten afstand is een erfdienstbaarheid die door ‘s mensen toedoen gevestigd wordt. Bijgevolg kan zij slechts op drie manieren tot stand komen, met name door een titel (artikelen 690-691 van het Burgerlijk Wetboek), door dertigjarig bezit (zelfde wetsartikelen) of door de zogenoemde “bestemming door de huisvader” (artikelen 692-693 van het Burgerlijk Wetboek).
De erfdienstbaarheid kan niet door verjaring verkregen indien sedert het planten van de bomen nog geen dertig jaar verstreken is.
Maar een erfdienstbaarheid kan ook ontstaan door bestemming door de huisvader.
Bestemming door de huisvader is een daad waarbij een eigenaar van twee erven tussen beide een materiële toestand schept die een erfdienstbaarheid zou uitmaken, indien de erven aan twee onderscheiden eigenaars zouden toebehoren.
De erfdienstbaarheid kan bijgevolg alleen ontstaan indien bewezen wordt dat de twee erven eerst aan één en dezelfde eigenaar toebehoorden en dat zij nadien juridisch werden gescheiden, nadat de eerste eigenaar een toestand van erfdienstbaarheid had gecreëerd (Zie artikel 693 van het Burgerlijk Wetboek ).
Wanneer in conclusies gesteld wordt dat de bomen door de vorige eigenaar van het perceel “in onderling overleg met de buren” geplant werden “op minder dan 2 meter van
de scheidingsgrens met het perceel” met de bedoeling een niveauverschil te ondersteunen wordt hiermee ondubbelzinnig bekend dat de vorige eigenaar op het moment van de aanplanting geen eigenaar was van beide percelen samen, en dat het erf van de eigenaar van de percelen waarop de bomen staan toen integendeel eigendom was van andere buren, en dat de bomen op minder dan 2 meter van de toen reeds bestaande grenslijn werden gezet.
In dit geval kan de erfdienstbaarheid dus geenszins door bestemming door de huisvader zijn ontstaan.
Er rest in dit geval enkel nog de mogelijkheid om het ontstaan van de beweerde erfdienstbaarheid door titel te bewijzen.
De bewijslevering van een conventionele erfdienstbaarheid, welke het bewijs van het bestaan van een titel vereist, dient overeenkomstig het gemeen recht te gebeuren.
Waar het bewijs van een erfdienstbaarheid het bewijs van materiële feiten insluit, mag dit met alle mogelijke middelen geleverd worden.
Dat betekent dat ook het bewijs met getuigenissen en vermoedens mogelijk is, maar dat, zodra de waarde van het geschil 375 euro overstijgt (thans 3.500 euro) de titel van vestiging overeenkomstig artikel 1341 van het Burgerlijk Wetboek alleen met een geschrift bewezen mag worden.
Wanneer geen schriftelijke overeenkomst of andere geschreven titel (bv. een testament) bestaat waaruit een erfdienstbaarheid zou blijken, kan het bestaan van de erfdienstbaarheid gesteund worden op een mondelinge toestemming die destijds door eerdere eigenaars werd toegestaan, mits één en ander ook daadwerkelijk kan bewezen en dit bewijs ook kan worden toegelaten.
Een getuigenbewijs en een bewijs door vermoedens is onmogelijk wanneer er geen begin van bewijs door geschrift bestaat indien de vordering een hogere waarde heeft dan 375 euro (thans 3.500 euro) evenmin met vermoedens.
Die waarde van een vordering inzake erfdienstbaarheden komt overeen met de meer- of minderwaarde, die de erfdienstbaarheid betekent respectievelijk voor het heersend en dienstbaar erf oplevert.
De aanwezigheid van beplantingen op een kleinere afstand van de grenslijn dan wettelijk toegelaten, veroorzaakt een ernstige minderwaarde veroorzaakt aan het lijdende erf van de buren, die het bedrag van 375 [resp. 3.500 euro) euro sterk overstijgt.
Bomen die te dicht op de grens staan nemen alleszins licht weg van het lijdend erf en verhinderen een goede luchtcirculatie langs de gevel. Verweerders geven in hun conclusie ook toe dat het algemeen geweten is dat een berkenboom “door het jaar heen het nodige afval oplevert”. Kopers van het lijdend erf zullen bijgevolg afgeschrikt worden door en in de prijszetting alleszins rekening houden met het constante meerwerk dat het afval van de onregelmatig geplante bomen met zich meebrengt (opkuisen van bladeren, takken, zaaddoosjes, leegmaken van dakgoten, enz.).
Omgekeerd dienen ook de omstandigheden die de wederpartij die zich tegen de rooiing verzet in rekening gebracht ter bepaling van de waarde van de vordering. Zo is ook een beweerde “grote emotionele waarde” van aard om de waarde van de vordering het bedrag van 375 euro (dan wel 3.500 euro te doen overstijgen) en maken argumenten zoals privacy en de omstandigheid dat de bomen verhinderen dat een hoger gelegen perceel gaat afkalven (waardoor aldus de bomen andere en kostelijkere verstevigingswerken uitsparen), omstandigheden uit die de waarde van de vordering het bedrag van 375 (3.500) euro doen overstijgen. Er dient bijgevolg aangenomen te worden dat de waarde van de erfdienstbaarheid bijgevolg veel hoger is dan 375 euro.
Hieruit volgt dat geen bewijs met getuigenissen of vermoedens kan toegelaten worden en dat uit het gebrek aan geschrift volgt dat verweerders er niet in slagen het bestaan te bewijzen van een conventionele erfdienstbaarheid van plantrecht op kortere afstand dan wettelijk toegelaten.
Voor de vordering tot rooiing van bomen die geplant werden in strijd met wettelijke voorschriften van artikel 35 van het Veldwetboek, is niet vereist dat de bomen hinder of schade zouden veroorzaken. Zodra de wettelijke afstand niet is gerespecteerd moet de vordering tot rooiing ingewilligd worden, ongeacht het bestaan van schade en/of overlast. Het is de wet zelf die het bestaan van de schade impliceert.
Er wordt wel aangenomen dat een vordering tot rooiing van onwettig geplante bomen rechtsmisbruik kan uitmaken, met name wanneer het recht tot rooiing wordt uitgevoerd zonder redelijk belang. Dat is meer speciaal het geval wanneer de door de rooiing veroorzaakte schade buiten verhouding zou zijn met het nagestreefde voordeel voor eiseressen.
Er dient daarbij echter opnieuw benadrukt te worden dat het recht tot rooiing gesteund is op de wet zelf, zonder dat de wet enige bijkomende voorwaarde van schade in hoofde van de rechthebbende stelt. Beweren, dat het instellen van een rooiingsvordering automatisch rechtsmisbruik uitmaakt wanneer de eiser niet bewijst dat de bomen schade berokkenen, is een ontoelaatbare uitholling van de wettelijke bepalingen (artikel 36 van het Veldwetboek zoals momenteel vervangen in de bepalingen van het NBW) dat zelf geen schade vereist. Bijgevolg zal het rechtsmisbruik zeer strikt en zeer beperkend moeten worden toegepast.
Vooreerst moet het bewezen zijn dat de nabuur hoe dan ook geen enkele schade van de onrechtmatig geplante bomen ondervindt.
Dit is niet het geval wanneer blijkt dat dat de bomen wel degelijk hinderlijk zijn en dat zij daardoor al van in het begin een bron van ergernis en aanhoudende burenruzies zijn.
Dit is evenmin het geval wanneer de bomen en struiken sterk over de perceelsgrens hangen of wanneer de bomen het licht beperken.
Hetzelfde kan gezegd worden van de, weliswaar onzichtbare, wortels.
Verder kan men zich afvragen welk nadeel verweerders bij een vordering tot rooien lijden door de eventuele rooiing van de bomen, zeker wanneer de bomen geen esthetische waarde hebben die niet als zeer waardevolle bomen kunnen aanzien. Dit alles temeer dat bomen kunnen vervangen worden.
De aankoop van een perceel, wetende dat op het aangelande erf bomen te dicht op de grenslijn staan, houdt geenszins de verzaking van de koper in aan zijn wettelijk recht om de rooiing van de onwettig geplante bomen te eisen. De koper treedt immers eenvoudig in de rechten van zijn rechtsvoorganger.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
1. Procedure ( ... ) De partijen werden gehoord in hun middelen en conclusies op de openbare terechtzitting van 11 december 2017, waarna de debatten werden gesloten en de zaak in…
Nr. C.21.0319.N1. I. V. D. V.,2. R. V. D. V.,eisers,tegenGEMEENTE ZOERSEL, vertegenwoordigd door het College van burgemeester en schepenen, met kantoor te 2980 Zoersel, Handelslei 167, ingeschreven bij de KBO…
Middels dit eenzijdig verzoekschrift wordt aan de rechtbank de noodzakelijke machtiging gevraagd om tot vaststelling overspel door een gerechtsdeurwaarder te mogen overgaan. En ja overspel bestaat nog steeds vandaag en…
Aangezien de partijen de grenzen van het geschil bepalen, blijft het debat beperkt binnen deze grenzen. Op basis van het beschikkingsbeginsel, ook wel het beginsel van procesautonomie genoemd, kunnen partijen vrij…
Dit model kan zowel door advocaten als rechtsreeks door particulieren gebruikt worden die hun echtscheding in eigen handen willen nemen. De eis wordt via dit model ingeleid door een eenzijdig verzoekschrift…
Rechtspraak: • rechtbank eerste aanleg van Nijvel, 29 oktober 2008, J.L.M.B., 2009, 136 met noot M. • rechtbank eerste aanleg te Leuven, 4 februari 2008, RABG 2008, 709; • rechtbank…
Voor rechtspraak dienaangaande zie: • rechtbank van eerste aanleg Brussel 4 april 2008 J.L.M.B. 2009,132 met noot• hof van beroep Brussel 22 februari 2008, J.L.M.B. 2008, 1042• rechtbank eerste aanleg te…
Het hof van beroep te Antwerpen oordeelde op 21 september 2005 (R.W. 2006-2007, 521) dat het gebruik van geweld door een politieagent in functie gerechtvaardigd is, wanneer deze een slag…
Tekst arrest (O.M., J.J., V.M., J.L., J.M. en J.J./N.K., W.J., L.G., D.J., V.J. ,C.W., S.G., A.S., V.E., V.M., D.G.) (...) V.I. Beoordeling ten gronde VI.1. Tenlastelegging A 62. De beklaagden V. en D…
Tekst arrest AR nr. P.23.1693.N N.O. t/ J.P.G.M., D.S.F.M. en D.V. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Brussel, correctionele kamer, 14 november 2023. ... II. Beslissing van het…
Wettelijke bron: de wet van 29 Juli 1964 betreffende de opschorting het uitstel en de probatie.
Rechtspraak • Grondwettelijk hof 28/10/2010 125/2010 juridat Samenvatting Het Hof zegt voor recht : Artikel 8, § 1, eerste lid, van de wet van 29 juni 1964 betreffende de opschorting, het uitstel en de…
De probatie onder de gelding van het het strafwetboek 1867In strafzaken kan de rechter overgaan tot opschorting van de uitspraak. Veelal gebeurt dit op vraag van de verdediging. De…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share