Elke bouw- of regularisatievergunning wordt verleend onder voorbehoud van de rechten van derden.
Dat een eigenaar derhalve een regularisatiebeslissing bekwam voor uitgevoerde werken (i.c. een plantenklimrek om uitkijk tegen te gaan) belet daarom niet dat, tijdens of na de uitvoering van de bouwwerken, door een nabuur kan worden teruggevallen op, onder meer, de leer van de burenhinder of de aquiliaanse aansprakelijkheid.
Zelfs wanneer de buur geen administratief beroep aantekende, kan zij zich voor de burgerlijke rechter beklagen over de schending van alle burgerlijke rechten. Concreet kan aan nabuur zich dus zeker beroepen op de hinder uit nabuurschap of op een schadevergoedingsplicht van de verweerder wegens een door hem begane onrechtmatige daad, wegens burenhinder of wegens de onrechtmatige inbezitneming van een muur, ook wanneer de bouwwerken volledig in overeenstemming met de verleende regularisatiebeslissing werden uitgevoerd.
Door zich in rechte niet te voorzien tegen de beroepsbeslissing van de Bestendige Deputatie kan niet worden besloten dat eiseres impliciet akkoord was met de beslissing van de Bestendige Deputatie. De regularisatie is er maar de burgerlijke rechter kan maatregelen treffen ter vrijwaring van de legitieme aanspraken van derden, in casu de eiseres.
Naburige eigenaars kunnen hun eigendomsrecht op gelijke wijze geldend maken en uitoefenen. Dit recht van elke naburige eigenaar beperkt meteen het gelijke recht van elke andere nabuur. Vandaar dus de theorie van het evenwicht tussen die eigendomsrechten en het gevolg ervan, dat naburen normale hinder moeten gedogen.
Eens de betrekkingen tussen de naburige eigendommen vaststaan - we spreken van het evenwicht tussen de naburige erven - rekening houdende met uit het nabuurschap voortvloeiende normale lasten, komt het er dus op aan het aldus geschapen evenwicht in stand te houden. Het is algemeen aanvaard dat de eigenaar van een onroerend goed die door een zelfs niet foutief feit het voormelde evenwicht verbreekt, bij het opleggen aan een naburige eigenaar van een stoornis die de maat van de gewone buurschapsnadelen overschrijdt, een rechtmatige en passende compensatie verschuldigd is zodat het voormelde evenwicht hersteld wordt. Een compensatie zal enkel mogelijk zijn indien de weerhouden hinder veroorzaakt wordt door een daad, een verzuim of een gedraging welke toerekenbaar is / zijn aan de nabuur.
Er moet bij de concrete feitelijke beoordeling van de voorgehouden hinder rekening worden gehouden met de ligging van de erven en de natuurlijke omgeving.
De nabijheid van gebouwen in een woonwijk impliceert sowieso wel enige inkijk. Eigenlijk is dat quasi eigen aan een dichtbevolkte stedelijke omgeving.
De grens van het nabuurschap wordt evenwel overtreden wanneer een nabuur een drastische wijziging in de omgeving gaat doorvoeren door een zonneterras te creëren op verdiepingsniveau, waarmee zijn nieuwe woonentiteit veel dichter bij de woning van zijn buur komt dan dit voorheen en historisch gezien het geval was en waardoor hij zich kan beklagen over inkijk van meerdere omliggende panden. Door de creatie van een terras op verdiepingsniveau wordt aldus een bijkomende problematiek georganiseerd welke voorheen niet bestond.
In deze zaak meende de bouwer van dit extra terras het probleem van de inkijk op te lossen met een plantenrek.
Het evenwicht tussen de aanpalende erven in de historisch waardevolle omgeving werd hierdoor geschonden doordat de buur opteerde voor de creatie van een terras op verdiepniveau waardoor hij zelf het door hem aangehaalde probleem van inkijk en privacy heeft gecreëerd, ter oplossing waarvan hij, aanvankelijk onvergund, een immens plantenklimrek liet installeren.
De burenhinder bestond uit het verlies van zonlicht en lichtinval en door het gebrek aan esthetisch uitzicht.
Het plantenklimrek zal- eens volgroeid - elke lichtinval ontnemen in een deel van de woning van eisende partij en bovendien vormt dat rek een afzichtelijke muur op een muur zodat eisende partij terecht gewaagt van een gevoel "gevangen" te zitten.
Het is algemeen aanvaard dat de eigenaar van een onroerend goed die door een niet foutief feit het voormelde evenwicht verbreekt, bij het opleggen aan een naburige eigenaar van een stoornis die de maat van de gewone buurschapsnadelen overschrijdt, een rechtmatige en passende compensatie verschuldigd is zodat het voormelde evenwicht hersteld wordt. Een compensatie zal enkel mogelijk zijn indien de weerhouden hinder veroorzaakt wordt door een daad, een verzuim of een gedraging welke toerekenbaar is / zijn aan de nabuur.
Om het oorspronkelijke evenwicht te herstellen zijn concreet in dit dossier geen andere maatregelen denkbaar dan de volledige verwijdering van het plantenklimrek, zoals gevorderd wordt, het verlagen van het plantenrek kan geen soelaas bieden. De verwijdering onder verbeurte van een dwangsom werd bevolen.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Tekst arrest Hof van beroep Gent, ELFDE septies KAMER, rechtdoende in burgerlijke zaken als familiekamer van 14 januari tweeduizend vijfentwintig In de zaak van: Vader, appellant, hebbende als raadsman mr. BONNY Veronique tegen Moeder, geïntimeerde, hebbende als raadsman mr. DE…
Tekst arrest Hof van beroep Gent, ELFDE septies KAMER, rechtdoende in burgerlijke zaken als familiekamer van 14 januari tweeduizend vijfentwintig In de zaak van: Vader, appellant, hebbende als raadsman mr. BONNY Veronique tegen Moeder, geïntimeerde, hebbende als raadsman mr. DE…
Algemene wettelijke bepalingen inzake bewarend beslag: Uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: BEWAREND BESLAG. HOOFDSTUK I. - Algemene bepalingen. Art. 1413. Iedere schuldeiser kan in spoedeisende gevallen aan de rechter toelating…
Algemeen De schuldeiser heeft het principieel recht om zijn titel uit te voeren. Elke schuldeiser heeft recht op betaling. Beslag kan dus ook worden gelegd voor een geringe vordering. De schuldeiser…
Tekst vonnis 1. Procedure De beslagrechter hoorde de advocaten van partijen op de openbare zitting van 11 februari 2014 en nam de zaak in beraad. Bij de behandeling en de uitspraak paste de…
Cassatie 18/02/2016, AR C.15.0168.N, juridat Samenvatting Krachtens artikel 1413 Gerechtelijk Wetboek kan een bewarend beslag slechts worden gelegd wanneer er sprake is van hoogdringendheid; aan dit vereiste is voldaan wanneer de solvabiliteit…
I. Voorgaanden 1. Met het op 22 september 2008 neergelegd eenzijdig verzoekschrift en het op 29 september 2008 neergelegd aanvullend eenzijdig verzoekschrift vorderde appellante gemachtigd te worden tot…
abstract Bewarend beslag kan slechts worden gelegd wanneer er sprake is van hoogdringendheid. Het bewarend beslag is gewettigd telkens wanneer naar objectieve maatstaven de financiële positie van de debiteur in het…
I. Voorgaanden 1. Met het op 22 september 2008 neergelegd eenzijdig verzoekschrift en het op 29 september 2008 neergelegd aanvullend eenzijdig verzoekschrift vorderde appellante gemachtigd te worden tot…
Tekst vonnis (…) 1. Rechtspleging De rechtbank heeft het dossier van de rechtspleging gezien, in het bijzonder: - het exploot van dagvaarding betekend op 17 oktober 2018; - de (synthese)conclusies voor partijen;…
Op 31 januari 2005 sprak het Gentse Hof van beroep twee verdachten vrij bij gebrek aan bewijs. Nochtans waren de beklaagden formeel herkend door diverse slachtoffers van diefstallen. Dit arrest zorgde…
arrest van 21/12/2016 het Grondwettelijk Hof inhoudende partiële vernietiging van de wet A.R.: 148/2017 Tegen de wet van 5 februari 2016 (potpourriwet 2) werden meerdere beroepen tot vernietiging ingesteld. Bij arrest van 21 december…
Samengevat zijn er drie hoofdmotieven voor moord : geld passie wraak Is elke roofmoord inderdaad een roofmoord of zit hierachter ook niet een heel verhaal van uitzichtloze wanhoop, van gebrek aan…
samengevat zijn er eigenlijk drie motieven inzake moord : geld passie wraak Is elke roofmoord inderdaad een roofmoord of zit hierachter ook niet een heel verhaal van uitzichtloze wanhoop, van gebrek…
Rechtsleer: • X. Seksueel misbruik in NJW 2013/282 pagina 409
AR nr. P.13.1779.N P.E. t/ Openbaar ministerie I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep te Gent, kamer van inbeschuldigingstelling, van 5 november 2013. ... II…
Kamer van inbeschuldigingstellling Axis Gemaksdiensten nv/ A. A., A.S., B. N., P. S., P. M., A. M., Y. M., V.-Z. J., D.P. V., B. R., S. M., N. S., e.a. ( …
Nr. P.14.1101.N I, F E M L, beklaagde, aangehouden, eiser, II. ,P A,beklaagde, eiser, Brussel. III, 1. J A U D L, beklaagde, Brugge, 2. M R M V,beklaagde, Brugge, eisers. IV. N E, beklaagde, eiseres, I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF De cassatieberoepen zijn…
uittreksel uit het wetboek van strafvordering: Art. 47sexies. <Ingevoegd bij W 2003-01-06/34, art. 4; Inwerkingtreding : 22-05-2003> § 1. Observatie in de zin van dit wetboek is het stelselmatig waarnemen door een…
Tekst arrest: I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent, kamer van inbeschuldigingstelling, van 7 maart 2013. De eiser I…
Definitie: de verbeurdverklaring is de beslissing van de rechter als bijkomende straf, naast een hoofdstraf, die het eigendomsrecht over bepaalde zaken die verband houden met een misdrijf aan de veroordeelde…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share