Krachtens art. 3, eerste lid Hypotheekwet wordt geen eis strekkende tot vernietiging of tot herroeping van rechten voortvloeiende uit akten, aan overschrijving onderworpen, door de rechter ontvangen, dan na te zijn ingeschreven op de kant der overschrijving van de titel van verkrijging, waarvan de vernietiging of de herroeping gevorderd wordt, en, in voorkomend geval, op de kant der overschrijving van de laatst overgeschreven titel.
Dit artikel onderwerpt niet aan kantmelding een eis op grond van de artt. 1382 en 1383 BW strekkende tot afbraak van een constructie, opgericht zonder of in strijd met een stedenbouwkundige vergunning. Een dergelijke vordering strekt immers niet tot herroeping van rechten voortvloeiend uit aan overschrijving onderworpen akten. Het onderdeel dat uitgaat van de veronderstelling dat een dergelijke vordering dient te worden gerandmeld, faalt naar recht.
Toelichting
Een eis van een procespartij strekkende tot herroeping van rechten voortvloeiende uit akten dient voor de inleiding van de zaak op de kant der overschrijving van de titel van verkrijging, waarvan de vernietiging of de herroeping gevorderd wordt, vermeld te worden. Dit gebeurt op het kantoor rechtzekerheid van het arrondissement waar de desbetreffende onroerende goederen zijn gelegen.door de partij die de eis tot herroeping of vernietiging instelt. Meestal wordt hiertoe beroep gedaan op een gerechtsdeurwaarder. Eén en ander geldt niet alleen voor vorderingen ingesteld bij dagvaarding maar ook voor vorderingen ingesteld middels conclusie. Het gebrek gebrek aan kantmelding heeft voor gevolg dat over de vordering tot nietigverklaring geen uitspraak mag worden gedaan zolang de inschrijving op de kant van de overschrijving van de akte niet is verricht. Dit volgt uit artikel 3 Hyp. W. die een regel van openbare orde is. Derhalve dient de rechter ambtshalve het ontbreken van een kantmelding in de zin van artikel 3 Hyp. W. op te werpen, en, ten dien einde, de debatten ter heropenen met toepassing van artikel 774, tweede lid Ger. W.De kantmelding geldt voor de ganse duur van de rechtspleging, inbegrepen beroep en cassatie. (zie eveneens Cass., 15 december 1932, Pas., 1933, 1, 52 en Cass., 17 maart 1932, Pas., 1932, 1., 112). Wanneer de rechter een vordering tot nietigverklaring of herroeping van rechten ongegrond verklaart van deze uitspraak melding te worden gemaakt van dit vonnis in de kant van de betrokken akte en dit overeenkomstig artikel 3 Hypotheekwet.
In de praktijk wordt zowel voor de voorafgaandelijke inschrijving als voor de latere schrapping beroep gedaan op een gerechtsdeurwaarder. De kantmelding van een afwijzend vonnis of arrest tot vernietiging of herroeping van een akte geschiedt op voorlegging van een ongetekend afschrift van de gerechtelijke uitspraak.Op het moment dat de gerechtsdeurwaarder (of de partij) een bewijs van kantmelding terug ontvangt van het kantoor rechtzekerheid, maakt hij deze onmiddellijk over aan de griffie teneinde een grosse te verkrijgen.Hierna kan tot betekening worden overgegaan. Van zodra de uitspraak dan kracht van gewijsde heeft gekregen kan de kantmelding dan op het kantoor rechtzekerheid worden doorgehaald.
Ook dagvaardingen wegens bouwoverttredingen dienen overgeschreven in het hypotheekkantoor (kantoor rechtzekerheid).
uittreksel uit de hypotheekwet:
Art. 3. (Geen eis strekkende tot vernietiging of tot herroeping van rechten voortvloeiende uit akten, aan overschrijving onderworpen, wordt door de rechter ontvangen, dan na te zijn ingeschreven op de kant der overschrijving van de titel van verkrijging, waarvan de vernietiging of de herroeping gevorderd wordt, en, in voorkomend geval, op de kant der overschrijving van het laatste overgeschreven titel.) <W 10-10-1913, art. 2>
Iedere uitspraak op zodanige eis wordt eveneens ingeschreven achter de inschrijving die bij de vorige paragraaf is voorgeschreven.
(In de gevallen bepaald in artikel 577-12, derde en vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek, wordt de beslissing ingeschreven op de kant van de overschrijving van de authentieke akte vermeld in artikel 577-4, § 1, van hetzelfde Wetboek. Hetzelfde geldt voor de inleidende akte in het geval bedoeld in artikel 577-12, vierde lid, van hetzelfde Wetboek.) <W 1994-06-30/34, art. 4, 011;
Inwerkingtreding : 01-08-1995>
De griffiers mogen, op straffe van vergoeding van alle schade, geen uitgifte van zodanige vonnissen afgeven, voordat hun behoorlijk bewezen is in de bij artikel 84 voorgeschreven vorm dat de inschrijving gedaan is.
Art. 4. Alle vervreemdingen die gedaan zijn en alle hypotheken en andere zakelijke lasten die gevestigd zijn vóór de bij artikel 3 vereiste inschrijving, blijven geldig, ingeval noch de herroeping noch de vernietiging nadeel kunnen toebrengen aan zodanige rechten, vóór de rechtsvordering toegestaan.
Indien de eis niet is ingeschreven, zal het vonnis van herroeping of van vernietiging, ten aanzien van derden, eerst gevolg hebben van de dag waarop het zal zijn ingeschreven.
Doorhaling en vermindering van de inschrijvingen.
Art. 92.<W
2007-04-25/38, art. 2, 032;
Inwerkingtreding : 18-05-2007> De inschrijvingen worden doorgehaald of verminderd krachtens de toestemming van de belanghebbende partijen, daartoe bevoegd, ofwel krachtens een vonnis in laatste aanleg gewezen of in kracht van gewijsde gegaan, ofwel krachtens een vonnis, uitvoerbaar verklaard niettegenstaande verzet of beroep. De volmacht tot doorhaling of vermindering moet uitdrukkelijk en in authentieke vorm gegeven worden.
De inschrijvingen van de bedongen hypotheken kunnen eveneens worden doorgehaald of verminderd krachtens een authentieke akte waarin de instrumenterende ambtenaar eenzijdig bevestigt dat de schuldeiser zijn toestemming heeft verleend met deze doorhaling of vermindering; alle inschrijvingen die in de voorgelegde akte zijn opgenomen worden ambtshalve doorgehaald of verminderd. [
1 Onder voorbehoud van de toepassing van artikel 1653 van het Gerechtelijk Wetboek, geldt hetzelfde voor de ambtshalve inschrijvingen uitgevoerd in overeenstemming met artikel 35.]
1 De overnemer van een hypothecaire schuldvordering kan geen doorhaling of vermindering toestaan, tenzij de overdracht voortvloeit uit akten als vermeld in artikel 2.
----------
(
1)<W
2014-04-25/23, art. 139, 046; Inwerkingtreding : 24-05-2014>
Art. 93.(2158). Zij die doorhaling of vermindering vorderen, leggen op het [
2 bevoegde kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie]
2 over, hetzij de uitgifte der authentieke akte of de akte in brevet, houdende toestemming (of houdende bevestiging van de toestemming), hetzij de uitgifte van het vonnis. <W
2007-04-25/38, art. 3, 032;
Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Een woordelijk uittreksel uit de authentieke akte is voldoende, wanneer de notaris die het heeft afgegeven, daarin verklaart dat de akte noch voorwaarde, noch voorbehoud bevat.
[
1 ...]
1 ----------
(
1)<W
2013-12-21/26, art. 68, 044; Inwerkingtreding : 10-01-2014>
(
2)<W
2018-07-11/07, art. 25, 060; Inwerkingtreding : 30-07-2018>
Art. 94. (2159). De eis tot doorhaling of vermindering, als hoofdvordering ingesteld, wordt (...) gebracht voor de rechtbank van de plaats waar de inschrijving gedaan is. <W 12-08-1911, enig art.>
De overeenkomst tussen de schuldeiser en de schuldenaar aangegaan om in geval van geschil de eis voor een door hen bepaalde rechtbank te brengen, zal echter tussen hen worden nagekomen.
De rechtsvorderingen tegen de schuldeisers, waartoe de inschrijvingen aanleiding kunnen geven, worden ingesteld door dagvaarding aan hun persoon, of aan de laatste in het register vermelde gekozen woonplaats; en zulks niettegenstaande het overlijden, hetzij van de schuldeisers, hetzij van hen bij wie zij woonplaats hebben gekozen.
Art. 95. (2160). De rechtbanken moeten de doorhaling bevelen, wanneer de inschrijving gedaan is zonder gegrond te zijn op de wet of op een titel, of wanneer zij geschied is krachtens een titel die hetzij onregelmatig, hetzij vervallen of gekweten was, of wanneer de rechten van voorrecht of hypotheek op wettelijke wijze zijn teniet gegaan.