Art. 26 Handelshuurwet bepaalt dat de verkrijger-verhuurder die de huurder op grond van art. 12 Handelshuurwet uit het goed zet, een uitzettingsvergoeding verschuldigd is in de gevallen en volgens de modaliteiten van artt. 25 en 27 Handelshuurwet. Naar analogie met het ontstaan van het recht op de uitzettingsvergoeding op het ogenblik van de weigering tot handelshuurhernieuwing, geldt dat bij opzeg na verkoop het recht op de uitzettingsvergoeding ontstaat op het ogenblik van de opzeg.
Opdat er van (wettelijke) schuldvergelijking tussen de achterstallige huur en de uitzettingsvergoeding sprake zou zijn, moet het recht op de uitzettingsvergoeding niet alleen ontstaan zijn, maar moet de uitzettingsvergoeding ook opeisbaar zijn. Wettelijke compensatie is enkel mogelijk tussen opeisbare schuldvorderingen.
Een bijkomende uitzettingsvergoeding is verschuldigd is als het motief waarvoor de opzeg werd gegeven (afbraak en wederopbouw), niet werd gerealiseerd zoals voorgeschreven door art. 16.I., 3o Handelshuurwet. Volgens dat artikel moeten de bouwwerken de ruwbouw raken en binnen twee jaar gerealiseerd worden. Als na het verlaten van het pand door de huurder blijkt dat deze voorwaarden niet vervuld worden, heeft de afgaande huurder recht op een bijkomende uitzettingsvergoeding (art. 25, 3o Handelshuurwet). In dat geval is die bijkomende uitzettingsvergoeding opeisbaar vanaf de voltooiing van de werken door de verhuurder
Gans anders is procedure wanneer het gaat over het geval waarin de opzeg wegens de bedoeling om het pand af te breken en herop te bouwen al gegeven is, maar hieraan nog geen gevolg gegeven kon worden omdat de huurovereenkomst nog loopt. In dat geval is een uitzettingsvergoeding van één jaar huur verschuldigd en dit ongeacht of de werken nadien al dan niet worden uitgevoerd. Het is logisch dat deze uitzettingsvergoeding niet slechts opeisbaar wordt bij voltooiing van de werken, aangezien de verschuldigdheid ervan niets te maken heeft met de daadwerkelijke uitvoering van die werken.
Het Hof van Cassatie heeft beslist dat de vergoeding wegens uitzetting pas eisbaar is bij het verstrijken van de huurovereenkomst (of zelfs later) en dat, als de uitzettingsvergoeding op dat ogenblik niet betaald is, het retentierecht vanaf de dag na de dag van de voorziene uitzetting kan worden uitgeoefend. Er hoeft m.a.w. geen daadwerkelijke uitzetting te zijn voor de opeisbaarheid van de uitzettingsvergoeding. Als op de datum voorzien voor de uitzetting de uitzettingsvergoeding niet is betaald, kan de huurder het goed blijven bezetten op grond van zijn retentierecht. Het pas opeisbaar worden van de uitzettingsvergoeding op het einde van de huurovereenkomst (of later) maakt het retentierecht bijgevolg niet waardeloos.
Bij opzeg na vervreemding van het verhuurde goed ontstaat het recht op uitzettingsvergoeding op het ogenblik van het recht.
De opzeg die gegeven wordt om het verhuurde goed af te breken en weder op te bouwen, maakt dat een recht op een uitzettingsvergoeding van één jaar huurprijs verschuldigd is, ongeacht of de werken nadien al of niet worden uitgevoerd. Het recht van de huurder op de uitzettingsvergoeding ontstaat op het ogenblik dat hem de opzegging ter kennis werd gebracht. Maar deze uitzettingsvergoeding is pas opeisbaar bij het verstrijken van de huurovereenkomst of zelfs later. Voor zover de uitzettingsvergoeding op dat ogenblik niet betaald is, kan het retentierecht vanaf de dag volgend op die van de geplande uitzetting worden uitgeoefend.
Wanneer de niet-betaling van de huur het gevolg was van een principiële discussie over schuldvergelijking en niet van financiële nood kan de rechter aan de huurder de niet-betaalde huurgelden heeft kunnen sparen, een eenmalig uitstel te verlenen. Op het einde van de uitstelperiode moet de volledige achterstallige huur betaald zijn boven op de lopende huur. In dit geval is er geen aanleiding tot de ontbinding van de overeenkomst, maar dient de zaak voor verdere behandeling van de vordering in ontbinding uitgesteld, tot een latere zitting waarop alsnog over de ontbinding kan geoordeeld worden, rekening houdend met de tot op dat ogenblik gedane betalingen.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
NV A.B. t/ D’H. E. Eiseres oefent tegen verweerder, haar verzekerde, regres uit voor de schadeloosstellingen die zij aan derde benadeelden betaalde ingevolge een door verweerder op 14 oktober 2016 te Aalst-Nieuwerkerken…
NV A.D. t/ C.A. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een vonnis, op 6 februari 2008 in hoger beroep gewezen door de Rechtbank van Eerste Aanleg te Luik. ... III…
NV B.B. t/ L.H. ... 2. De feiten Op 31 mei 2012 deed er zich een ongeval voor op de E17 te Beveren in de richting van Frankrijk. Daarbij waren betrokken: een voertuig…
Art 6 van de wet van 25 juni 1992 op de landverzekeringsovereenkomst bepaalt dat, wanneer het opzettelijk verzwijgen of het opzettelijk onjuist meedelen van gegevens in de aangifte die de…
Over de uitbreiding van de vordering na heropening van de debatten en de mogelijkheid tot aanvullende conclusie na heropening debatten: Cass. 20/09/2010, RABG 2011/6, 411 samenvatting Uit de artikelen 775 en 807 Ger.W…
(tekst verkort: integrale versie zie in T. Pol)Feitelijke gegevensAan de rechtbank wordt een geseponeerde strafinformatie voorgelegd. Eiseres’ voertuig werd bestuurd door haar dochter S. B. Het ongeval gebeurde op de…
AR nr. P.16.0811.N Procureur des Konings bij de Rechtbank van Eerste Aanleg te Leuven t/ G.H.L.B. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een vonnis in hoger beroep van de…
Tekst arrest X t/ Y ... Aandelen Centraal staat de vraag naar het eigendomsrecht van tien aandelen. De partijen zijn gehuwd onder het wettelijk stelsel en de vennootschap werd opgericht tijdens het huwelijk. Bijgevolg geldt het…
Tekst arrest X t/ Y ... Aandelen Centraal staat de vraag naar het eigendomsrecht van tien aandelen. De partijen zijn gehuwd onder het wettelijk stelsel en de vennootschap werd opgericht tijdens het huwelijk. Bijgevolg geldt het…
NV Baloise Belgium t/ NV Axa Belgium e.a. en NV AG Insurance I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Brussel van…
AR nr. P.23.1543.N A.Z. t/ L.M., R.S., L.S. en L.J.C. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep I is gericht tegen het arrest nr. K/1168/2023 van het hof van beroep te Antwerpen, kamer van inbeschuldigingstelling, van 25 mei…
(J./NV B.G. EN NV C.) 1. Op 22 april 2004 liet appellant beide geïntimeerden dagvaarden voor de eerste rechter. Hij vroeg in zijn conclusie: – dat voorafgaandelijk aan beide geïntimeerden het bevel zou…
Tekst arrest Arrest Nr. C.21.0157.N NV F. t/ NV Bank N. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het Hof van Beroep te Brussel van 9 juni 2020. ... III. Beslissing van…
Faillissement NV E.P. t/ NV A.B. 1. De antecedenten en de vorderingen Het hof sluit aan bij zijn arrest van 23 oktober 2014 en werkt het verder uit. Het hof herhaalt dat de…
( ... ) 2. Beoordeling Omtrent de bijkomende vergoeding overeenkomstig artikel 21 wet handelsagentuurovereenkomst (art. X.19 WER) 1. Voor zover de handelsagent recht heeft op de uitwinningsvergoeding bepaald in artikel X.18 en het…
H.V. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen, kamer van inbeschuldigingstelling, van 3 mei 2024. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling Middelen 1. Het eerste middel voert…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share