Art. 14, eerste lid Handelshuurwet bepaalt dat de huurder die het recht op hernieuwing verlangt uit te oefenen, dit op straffe van verval bij exploot van gerechtsdeurwaarder of bij aangetekende brief ter kennis van de verhuurder moet brengen, ten vroegste achttien maanden, ten laatste vijftien maanden vóór het eindigen van de lopende huur.
Die wetsbepaling schrijft ook voor dat de kennisgeving, op straffe van nietigheid, de voorwaarden moet opgeven waaronder de huurder zelf bereid is om de nieuwe huur aan te gaan en de vermelding moet bevatten dat de verhuurder geacht zal worden met de hernieuwing van de huur onder de voorgestelde voorwaarden in te stemmen, indien hij niet op dezelfde wijze binnen drie maanden kennis geeft ofwel van zijn met redenen omklede weigering van hernieuwing, ofwel van andere voorwaarden of van het aanbod van een derde.
Uit die bepaling, die van dwingend recht is ten voordele van de verhuurder, blijkt dat de aanvraag tot huurhernieuwing, op straffe van nietigheid, de vermelding moet bevatten dat de verhuurder geacht zal worden met de hernieuwing van de huur onder de voorgestelde voorwaarden in te stemmen, indien hij niet binnen drie maanden bij deurwaardersexploot of bij aangetekende brief kennis geeft ofwel van zijn met redenen omklede weigering van hernieuwing, ofwel van andere voorwaarden ofwel van het aanbod van een derde.
Wanneer in het antwoord van de huurder een bij wet voorgeschreven passus ontbreekt is de aanvraag tot huurhernieuwing ongeldig. Dit is bv. het geval wanneer de huurder nalaat te vermelden dat het antwoord van de verhuurder per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot diende te geschieden.
Het is volgens het Grondwettelijk Hof redelijk verantwoord dat de wetgever het niet nodig heeft geacht aan de huurder gelijke informatie te waarborgen over zijn verplichting om zich, in het in art. 18 Handelshuurwet gepreciseerde geval, op straffe van verval, binnen dertig dagen na het antwoord van de verhuurder tot de vrederechter te wenden. De huurder neemt immers het initiatief om de hernieuwing van de huurovereenkomst aan te vragen op grond van art. 14 van deze wet, dat hem een recht op hernieuwing verleent teneinde de stabiliteit van zijn handelszaak te verzekeren.
Het Hof van Cassatie oordeelde op haar beurt dat de huurder niet niet aan zijn kennisgevingsverplichting voldoet als hij in zijn aanvraag tot huurhernieuwing vermeldt dat de wet hem verplicht om aan de verhuurder mee te delen dat, bij ontstentenis van een kennisgeving, op dezelfde wijze en binnen drie maanden, van zijn met redenen omklede weigering tot huurhernieuwing, van andere voorwaarden of van het aanbod van een derde, hij geacht zal worden met de huurhernieuwing in te stemmen met de door de huurder voorgestelde voorwaarden.
De wijze waarop moet geantwoord is aan een zeer streng formalisme onderworpen.
Het antwoord antwoorden “hetzij bij aangetekend schrijven, hetzij bij exploot van een gerechtsdeurwaarder” moet uitdrukkelijk worden vermeld. Een loutere vermelding “op dezelfde wijze” volstaat niet. Het volstaat ook niet te verwijzen naar de vermeldingen van artikel 14.
Het Hof van Cassatie oordeelde eveneens dat de bepaling die de huurder verplicht om onder strikte formalistische voorwaarden de huurhernieuwing aan de verhuurder te vragen een bepaling is die dwingend is ten voordele van de verhuurder als “beschermde persoon”, zodat het beding dat de huurder ontslaat van de verplichting de hernieuwing van de huurovereenkomst te vragen, enkel door een relatieve nietigheid is aangetast. Daaruit volgt dat de verhuurder die nietigheid kan aanvoeren, deze kan verzaken of ze kan bevestigen. Zolang de verhuurder zich niet op die nietigheid heeft beroepen, is de schade voorde huurder hypothetisch.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
NV A.B. t/ D’H. E. Eiseres oefent tegen verweerder, haar verzekerde, regres uit voor de schadeloosstellingen die zij aan derde benadeelden betaalde ingevolge een door verweerder op 14 oktober 2016 te Aalst-Nieuwerkerken…
NV A.D. t/ C.A. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een vonnis, op 6 februari 2008 in hoger beroep gewezen door de Rechtbank van Eerste Aanleg te Luik. ... III…
NV B.B. t/ L.H. ... 2. De feiten Op 31 mei 2012 deed er zich een ongeval voor op de E17 te Beveren in de richting van Frankrijk. Daarbij waren betrokken: een voertuig…
Art 6 van de wet van 25 juni 1992 op de landverzekeringsovereenkomst bepaalt dat, wanneer het opzettelijk verzwijgen of het opzettelijk onjuist meedelen van gegevens in de aangifte die de…
Over de uitbreiding van de vordering na heropening van de debatten en de mogelijkheid tot aanvullende conclusie na heropening debatten: Cass. 20/09/2010, RABG 2011/6, 411 samenvatting Uit de artikelen 775 en 807 Ger.W…
(tekst verkort: integrale versie zie in T. Pol)Feitelijke gegevensAan de rechtbank wordt een geseponeerde strafinformatie voorgelegd. Eiseres’ voertuig werd bestuurd door haar dochter S. B. Het ongeval gebeurde op de…
AR nr. P.16.0811.N Procureur des Konings bij de Rechtbank van Eerste Aanleg te Leuven t/ G.H.L.B. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een vonnis in hoger beroep van de…
Tekst arrest X t/ Y ... Aandelen Centraal staat de vraag naar het eigendomsrecht van tien aandelen. De partijen zijn gehuwd onder het wettelijk stelsel en de vennootschap werd opgericht tijdens het huwelijk. Bijgevolg geldt het…
Tekst arrest X t/ Y ... Aandelen Centraal staat de vraag naar het eigendomsrecht van tien aandelen. De partijen zijn gehuwd onder het wettelijk stelsel en de vennootschap werd opgericht tijdens het huwelijk. Bijgevolg geldt het…
NV Baloise Belgium t/ NV Axa Belgium e.a. en NV AG Insurance I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Brussel van…
AR nr. P.23.1543.N A.Z. t/ L.M., R.S., L.S. en L.J.C. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep I is gericht tegen het arrest nr. K/1168/2023 van het hof van beroep te Antwerpen, kamer van inbeschuldigingstelling, van 25 mei…
(J./NV B.G. EN NV C.) 1. Op 22 april 2004 liet appellant beide geïntimeerden dagvaarden voor de eerste rechter. Hij vroeg in zijn conclusie: – dat voorafgaandelijk aan beide geïntimeerden het bevel zou…
Tekst arrest Arrest Nr. C.21.0157.N NV F. t/ NV Bank N. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het Hof van Beroep te Brussel van 9 juni 2020. ... III. Beslissing van…
Faillissement NV E.P. t/ NV A.B. 1. De antecedenten en de vorderingen Het hof sluit aan bij zijn arrest van 23 oktober 2014 en werkt het verder uit. Het hof herhaalt dat de…
( ... ) 2. Beoordeling Omtrent de bijkomende vergoeding overeenkomstig artikel 21 wet handelsagentuurovereenkomst (art. X.19 WER) 1. Voor zover de handelsagent recht heeft op de uitwinningsvergoeding bepaald in artikel X.18 en het…
H.V. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen, kamer van inbeschuldigingstelling, van 3 mei 2024. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling Middelen 1. Het eerste middel voert…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share