Een vastgoedmakelaar is in de regel een lasthebber en heeft behoudens anders luidende opdracht geen mandaat tot verkoop. Wanneer een vastgoedmakelaar een onroerend goed tegen een bepaalde vraagprijs te koop stelt op zijn website, geldt deze publicatie niet als een geldend bindend aanbod maar slechts als een uitnodiging om een bod te doen.
De makelaar die het goed te koop stelt aan te lage prijs, zonder dat deze publicatie een geldig aanbod uitmaakt, begaat wel een extracontractuele fout. Maar wanneer er onmiddellijk hierna een bericht volgt dat de geboden prijs die overeenstemt met de vraagprijs niet aanvaard wordt, is er geen sprake van schade, laat staan oorzakelijk verband.
Dit arrest behandelt dus de vraag in hoeverre de aanvaarding van een “tekoopstelling tegen een bepaalde prijs” door een vastgoedmakelaar een geldige overeenkomst tot stand brengt. Het Hof van Beroep meent hier ontkennend op te moeten antwoorden. Tegen deze rechtspraak kan repliek worden uitgebracht.
In dezelfde zin, zie Antwerpen, 13.05.2008, NJW 2008, 885 met noot R. Steennot.
Wanneer het Hof oordeelt dat de makelaar geen mandaat had om te verkopen, stelt zich de vraag of er dan geen sprake is van een schijnmandaat. Toegepast op de verkoop van onroerende goederen, in hoofde van de kandidaat-koper, impliceert dit het bewijs van een aan de eigenaar toerekenbare schijn waardoor de geïnteresseerde koper er redelijkerwijze mag van uitgaan dat de makelaar de bevoegdheid had om te verkopen (Cassatie, 20/06/1988, RCJB 1991, 45, met noot van R. Kruithof).
Het Hof oordeelt met betrekking tot dit opgeworpen middel, dat de kandidaat-koper niet aantoont of aannemelijk maakt dat het zou volstaan dat de makelaar optrad, om “zomaar” te mogen aannemen dat de makelaar over een lastgeving of de verkopen beschikte. Dit omdat de opdracht van een makelaar gebruikelijk slechts strekt tot bemiddeling.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Tekst arrest X. t/ Y. Procedure - feitelijke voorgaanden 1. Hiervoor kan worden verwezen naar de uiteenzetting in het bestreden vonnis en in de conclusies van partijen. Partijen waren destijds feitelijk samenwonende partners. Inzet van…
A. t/ G. ... Beoordeling 5. De door appellant opgeworpen exceptie van onontvankelijkheid van de vordering van geïntimeerde faalt. 5.1. Naar wat appellant stelt had de eerste rechter de vordering van geïntimeerde niet toelaatbaar dienen te…
AR nr. P.23.1078.N P.F.G.E.H.I. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de correctionele rechtbank Oost-Vlaanderen, afdeling Dendermonde, van 19 juni 2023. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling Ontvankelijkheid van het cassatieberoep 1…
I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF De cassatieberoepen zijn gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent, correctionele kamer, van 29 oktober 2013. De eiseressen voeren in een memorie…
NV O.C. en NV L.P. t/ Belgische Staat, Minister van Justitie I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Brussel van 13 december 2022. ... III…
B.P. en E.P. t/ M.H en D.N. I. Rechtspleging voor het Hof De cassatieberoepen zijn gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Brussel, correctionele kamer, van 3 oktober 2023. ... II. Beslissing van het…
1. WONINGBOUW DOCKX bvba, met zetel te 2480 Dessel, Bleekstraat 19, 2. SCAPULIER nv, met zetel te 2480 Dessel, Bleekstraat 19, eiseressen, tegen 1. P.V., 2. M.V., beiden in hun hoedanigheid van curator van het faillissement…
AR nr. C.23.0112.N J.D. t/ K.S. en A.H. Conclusie van advocaat-generaal Michèle Deconynck 1. Voorgaanden en situering De discussie betreft de legaten die werden nagelaten aan de eiser en de in gemeenverklaring van het cassatie-arrest…
Tekst arrest De initiële partijen (namens wie het geding naderhand in graad van hoger beroep werd hervat) zijn de broers van de testator, wijlen mevrouw X ("X") X, die is overleden…
tekst arrest D. en Cons. T. t/ T. ... I. Relevante feitelijke en procedurele elementen 1. Roger T. (o12 juli 1942) is overleden te Tielt op 17 augustus 2016. 2. Bij notarieel testament van 5 februari 1997 heeft…
Uittreksel uit het gerechtelijk wetboek Art. 772. Indien een verschijnende partij gedurende het beraad een nieuw stuk of feit van overwegend belang ontdekt, kan zij, zolang het vonnis niet uitgesproken is…
In zake : de prejudiciële vraag over de artikelen 29 en 31, § 1, van de wet van 24 juni 2013 betreffende de gemeentelijke administratieve sancties, gesteld door de Politierechtbank…
FSMA t/ V. en P.P.D.V. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het Hof van Beroep te Brussel, sectie Marktenhof, van 23 maart 2022. ... III. Beslissing van het…
Belgische Staat, minister van Financiën t/ NV H. Van Z. Conclusie advocaat-generaal D. Thijs 1. In het raam van een gerechtelijk onderzoek werd vastgesteld dat verweerster – een groothandelaar in horecaproducten –…
tekst vonnis H.P. t./ W.D.B. en A.B. nv 2. Geschil en vorderingen De discussie betreft in een eerste instantie de plaatsing van een groot plantenklimrek op de scheidingsmuur tussen de naburige erven van eisende…
Belgische Staat t/ M.C. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen van 3 december 2019. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste onderdeel 1. Krachtens…
tekst arrest ... II. Feiten en voorafgaanden 1. (...) is eigenaar van een woning gelegen te Watou, (...). Voor deze woning onderschreef hij een brandpolis bij (...). In 2017 werd voor het eerst vastgesteld…
tekst arrest P. D. / NV AG INSURANCE 1. RECHTSPLEGING ( ... ) Bij het verzoekschrift, neergelegd ter griffie van deze rechtbank en afdeling op 17 mei 2019, gaven partijen aan vrijwillig te…
L. P. t/ NV A.I. I. Beknopte weergave van de pertinente feiten 1. De heer Luc P. (hierna: P.) is eigenaar van een woning gelegen te 8511 Aalbeke, .... Hij heeft een brandverzekering…
NV C. t/ B.R. en NV KBC Verzekeringen ... 1. Feiten en procedurele voorgaanden Het geschil tussen partijen heeft betrekking op een schadegeval dat zich voordeed bij de levering van stookolie op 16 september…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share