Artikel 29, eerste lid, Pachtwet bepaalt dat indien de pachter van een landeigendom dit niet voorziet van de dieren en het gereedschap nodig voor het bedrijf, indien hij met de bebouwing ophoudt, indien hij bij de bebouwing niet als een goed huisvader handelt, indien hij het gepachte voor een ander doel aanwendt dan waartoe het bestemd was, of, in het algemeen, indien hij de bepalingen van de pachtovereenkomst niet nakomt, en daardoor schade ontstaat voor de verpachter, deze, naar gelang van de omstandigheden, de pachtovereenkomst kan doen ontbinden.
Artikel 29, tweede lid, Pachtwet bepaalt dat in geval van ontbinding door de schuld van de pachter, deze gehouden is tot schadevergoeding.
Uit het gebruik van de bewoordingen "daardoor schade ontstaat voor de verpachter" en "naargelang van de omstandigheden", alsook uit de verplichting voor de pachter om die schade te vergoeden "in geval van ontbinding door (zijn) schuld", moet worden afgeleid dat, enerzijds, de wetgever gewild heeft dat de rechter beoordeelt of de wanprestatie van de pachter ernstig genoeg is om de ontbinding uit te spreken en, anderzijds, dat de ernst van de wanprestatie beoordeeld moet worden in het licht van het bestaan, voor de verpachter, van een schade ten gevolge van die wanprestatie.
De rechter moet over de bij hem aanhangige vordering uitspraak doen met inachtneming van de feiten die zich in de loop van het geding hebben voorgedaan en die een weerslag hebben op het geschil.
Hieruit volgt dat de rechter, bij de beoordeling van een vordering tot ontbinding van een pachtovereenkomst bij toepassing van artikel 29 Pachtwet, rekening kan houden met de omstandigheid dat de door de wanprestatie van de pachter veroorzaakte schade inmiddels is hersteld. Dit herstel heeft evenwel niet noodzakelijk tot gevolg dat de rechter de pachtovereenkomst niet meer kan ontbinden.
De appelrechter kan tot ontbinding van de pachtovereenkomst besluiten wegens ernstige wanprestatie ook al sluit hij niet geheel uit dat de veroorzaakte schade hangende het geding werd hersteld en op het ogenblik van zijn uitspraak niet meer voorhanden was.