Ook de regels van de tienjarige aansprakelijkheid zijn van toepassing op alle overeenkomsten die aan de Woningbouwwet onderworpen zijn, ongeacht of zij als koop- dan wel als aannemingsovereenkomst worden gekwalificeerd (artikel 3 j° artikel 6, eerste lid Woningbouwwet).
Op de bouwpromotor-verkoper rust bovendien een resultaatsverbintenis, waardoor hij contractueel aansprakelijk is voor alle gebreken en tekortkomingen, van zodra zij betrekking hebben op werken die niet uitdrukkelijk door de promotieovereenkomst zijn uitgesloten, ongeacht of ze al dan niet door de bouwpromotor zelf werden uitgevoerd.
Aansprakelijkheidsbeperkingen in de algemene verkoopsvoorwaarden die ertoe strekken de wettelijke waarborg voor verborgen gebreken, bepaald bij de artikelen 1641 tot 1649 van het Burgerlijk Wetboek te verminderen, zijn onrechtmatig en verboden krachtens artikel VI.83, 14° WER.
Clausules die een partij trachten te ontslaan van haar aansprakelijkheid voor het niet-uitvoeren van een verbintenis die een van haar voornaamste prestaties van de overeenkomst vormt, zijn onrechtmatig krachtens artikel VI.83,13° WER. De resultaatsverbintenis van de bouwpromotor behoort immers tot de essentie zelf van de promotieovereenkomst (zie gelijkluidend: K. Deketelaere, M. Schoups, A.L. Verbeke, Handboek Bouwrecht, Intersentia, 2013, 949).
Clausules die bedingen omvatten of combinaties van bedingen (...) die ertoe strekken op ongepaste wijze de wettelijke rechten van de consument ten aanzien van de onderneming uit te sluiten of te beperken in geval van volledige of gedeeltelijke wanprestatie of gebrekkige uitvoering door de onderneming van haar contractuele verplichtingen zijn onrechtmatig in de zin van artikel VI.83, 30° WER.
Niet enkel wordt aldus afbreuk gedaan aan de draagwijdte van de tienjarige aansprakelijkheid, welke van openbare orde is en contractueel niet kan worden ingeperkt.
Daarnaast mag verwezen naar analogie naar advies n° 26 van de Commissie voor onrechtmatige bedingen inzake de contractuele bepalingen in overeenkomsten tussen een architect en zijn cliënt van 16 september 2009, 22, waarin geoordeeld werd dat het onrechtmatig was om de termijn waarbinnen de aannemer aangesproken kan worden voor lichte, verborgen gebreken te beperken tot één jaar na de voorlopige oplevering (D. Petosa, Gemeenrechtelijke aansprakelijkheid van aannemer voor lichte verborgen gebreken - Een analyse van de recente rechtspraak en rechtsleer, NJW 2018, nr. 30; F. Burssens, Handboek Aannemingsrecht, Intersentia, 2019, 265).
De verboden en onrechtmatige bedingen in artikel 21 van de algemene verkoopsvoorwaarden die ertoe strekken de aansprakelijkheid van bouwpromotor-verkoper. te beperken, worden ten aanzien van de privatieve eigenaars/kopers dan ook nietig verklaard in toepassing van artikel VI.84 WER.
Ten aanzien van de Vereniging van mede-eigenaars:
Het enkele gegeven dat de Vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid heeft en aldus geen consument is in de zin van artikel I.1.2° WER, leidt er niet toe dat deze aansprakelijkheidsbeperkingen haar zouden kunnen tegengeworpen worden.
Op de bouwpromotor-verkoper rust een resultaatsverbintenis. Vermits deze verbintenis tot de essentie zelf van de promotieovereenkomst behoort, kan de bouwpromotor zich hiervan niet rechtsgeldig bevrijden. Een dergelijke exoneratieclausule ontneemt immers elke zin en betekenis aan de overeenkomst en is bijgevolg niet geldig (zie gelijkluidend: K. Deketelaere, M. Schoups, A.L. Verbeke, Handboek Bouwrecht, Intersentia, 2013, 949 en 951, naar analogie: D. Petosa, Gemeenrechtelijke aansprakelijkheid van aannemer voor lichte.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
H.S. t/ V.P.M. ... II. Vorderingen 2.1. De vordering van de eiseres strekt er volgens de syntheseconclusies toe om: (1) in hoofdeorde, de koopovereenkomst die tussen partijen werd gesloten met betrekking tot de verkoop aan…
H.S. t/ V.P.M. ... II. Vorderingen 2.1. De vordering van de eiseres strekt er volgens de syntheseconclusies toe om: (1) in hoofdeorde, de koopovereenkomst die tussen partijen werd gesloten met betrekking tot de verkoop aan…
• Hof van Cassatie, 16/06/2016, AR P.14.1159.N, juridat Nr. P.14.1159.N 1. S A A N, beklaagde, 2. V D M bvba, beklaagde en burgerrechtelijk aansprakelijke partij, eisers. I. RECHTSPLEGING VOOR HET…
tekst arrest AR nr. P.21.0260.N S.B.E.K. t/ D.D.V., K.L., P.V., F.S. en F.T. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen, correctionele kamer, van…
Bedrog is een door de wederpartij opzettelijk veroorzaakte verkeerde voorstelling van zaken. Conform artikel 1116 van het Burgerlijk Wetboek is bedrog en oorzaak van nietigheid van de overeenkomst wanneer de…
Definitie: Het misdrijf van oplichting omvat drie constitutieve bestanddelen: het oogmerk om zich bedrieglijk andermans zaak toe te eigenen, de aanwending van bedrieglijke middelen hiertoe, gevolgd door een afgifte of…
abstract De vraag of een erf is ingesloten in de zin van art. 682 BW, is een zakenrechtelijke vraag. Wanneer de rechter zich uitspreekt over een vordering tot uitweg, dient hij…
Nr. C.15.0221.F M. T., tegen 1. M. L., 2. H. T., 3. G. L., I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in…
Gemeente Schilde t/ S. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen van 15 januari 2019. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1. Het…
Nr. C.22.0030.NLANDEXPLO WEST bv, met zetel te 1030 Schaarbeek, Eugène Demolderlaan 89, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0662.562.656,eiseres,tegen1. WEST-VLAAMSE INTERCOMMUNALE, met zetel te 8310 Assebroek, Baron Ruzettelaan 35…
D.E. NV t/ T.K. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen de arresten van het Hof van Beroep te Antwerpen van 15 februari 2021 en 13 december 2021. ... III. Beslissing van het…
Tekst arrest Inzake: 2016/AR/1482- B.B.B., A.B., P.B. en T.M.B./T.A. q.q. en G.R. q.q. ( ... ) 1. De feiten, vorderingen en voorgaanden 1. De relevante feiten en standpunten van partijen werden nauwkeurig en juist…
NV Shrimp Tempura, BVBA Danieli Il Divino, BVBA Danieli Il Magnifico, NV Umami, BVBA Left Bank Beach, Appellanten; tegen NV Staffable België, Geïntimeerde; Mede inzake: Mr. LEENDERS Sven, advocaat qq. curator over de faillissementen: -…
In een zaak die aan het hof van beroep te Gent werd voorgelegd en waarin uitspraak werd geveld op 22 december 2014 , RABG 2015/16, 1148, werd herhaald dat het…
De nieuwe regels betreffende het hoger beroep in strafzaken Nieuwe termijn om beroep aan te tekenen in strafzaken Art. 203§1. Behoudens de uitzondering van artikel 205 hierna, vervalt het recht van…
Arrest nr. 103/2021 Onderwerp van de prejudiciële vraag Bij arrest van 24 juni 2020 (...) heeft het Hof van Beroep te Gent de volgende prejudiciële vraag gesteld: «Schenden de artt. 203 en 205 Sv. de…
N° P.17.0761.F LE PROCUREUR DU ROI A BRUXELLES, demandeur en cassation, contre D. F., I., A., prévenue, défenderesse en cassation, I. LA PROCÉDURE DEVANT LA COUR Le pourvoi est dirigé contre un jugement rendu…
1. Vordering Eiser vordert dat verweerster gewoon schuldenaar zou verklaard worden voor de oorzaak van het vereenvoudigd fiscaal beslag onder derden haar betekend op 27 september 2004, zoals voorzien in…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade veroorzaakt…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Gekwalificeerde of zware diefstal = een misdaad, maar toch wordt deze gecorrectionaliseerd. Het betreft hier diefstallen met verzwarende omstandigheden van braak, inklimming of valse sleutels. Diefstal d.m.v. braak uittreksel uit het…
D.B.... Ten gronde 1. Zowel voor de eerste rechter als thans voor het hof werpen Pierre D.B. en Jozef D.B. (grotendeels) de niet-ontvankelijkheid op van de vorderingen van V.M. en de dochters…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De termijn van dagvaarding is de termijn tussen de betekening van de dagvaarding of de kennisname van het inleidend exploot en de inleidende zitting. De wet voorziet uitdrukkelijk in een…
ONTLEDING LASTER • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem aan de openbare verachting kan blootstellen, en…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share