Timesharing is een vakantieformule die de mogelijkheid biedt het recht te kopen om gedurende een contractueel bepaalde periode een uitgeruste en gemeubelde verblijfplaats als vakantiewoning te gebruiken voor een of meerdere weken (bv. het recht om 10 jaar een appartement te gebruiken in een toeristisch complex tijdens een tweetal weken per jaar). Soms wordt dit aangeboden als een “vakantieproductvan lange duur” of over “deeltijds gebruik van gebouwen”.
Timesharing lijkt aantrekkelijk maar leidt maar al te vaak tot teleurstellingen en zelfs bedrog. .
Hoe werkt timesharing?
Het aantrekkelijke aan de formule lijkt dat zonder al te groot financiële plaatje een vaste vakantiestek voor een bepaalde periode kan gekozen, zonder zorgen voor onderhoud en mogelijkheid om de plek met andere plekken om te ruilen.
Aankoopprijs en kosten
De aankoopprijs wisselt volgens seizoen, de duur, de bezettingscapaciteit, de ligging van de woonruimte, de uitrusting, de afwerking, de luxe, de winstmarge van de verkoper. Bij die aankoopprijs komen evenwel hoge bijkomende kosten: voor beheers- en onderhoud, naast de kosten (verzekeringen en taksen), de honoraria van de zaakvoerder.
Soms worden vandaag ook zogenaamde vakantiepunten verkocht voor een vastgestelde waarde; die kunnen gebruikt worden als ruilmiddel.
Waarom beter niet?
Timesharing heeft een zeer slechte reputatie
- Timesharing wordt extreem agressief verkocht, met valse beloften, opdringerige verkopers, verkoop onder invloed van alcohol, haastig ingevulde formulieren, loterijen, krasloten en wedstrijden waarbij u zogezegd toevallig een fantastisch voordeel heeft gewonnen ...;
- prospectussen en overeenkomsten bevatten vaak geen klare en gedetailleerde informatie: bijkomende te dragen kosten en wat ze precies dekken, de ruilmogelijkheden, het recht van afstand, de toestand van het gekochte goed en de financiële garanties waarover u beschikt ingeval het betreffende project niet voltooid is;
- de gevraagde voorschotten lopen hoog op;
- het is vaak moeilijk zo niet onmogelijk om zijn recht door te verkopen of te ruilen
- de doorverkoop van timeshares door tussenpersonen mits voorafgaande betaling levert vaak problemen op: aangezien doorverkopen moeilijk is, kan het heel goed om een twijfelachtig voorstel gaan. De consument riskeert zijn geld nooit meer terug te zien terwijl het product niet is doorverkocht;
- de prijzen van “timesharing” en de jaarlijkse beheerskosten zijn vaak zeer hoog ten opzichte van de geboden kwaliteit;
- het gaat meestal om internationale contracten; bepalen wat de toepasbare wetgeving is bij problemen is een lastige zaak en de toegang tot de rechter vaak zo goed als onmogelijk is, dan wel zeer moeilijk
- groot risico op faillissement
- meeste kopers hebben spijt van hun beslissing
- er wordt voorgesteld dat door timesharing te kopen met mits een eenmalige som levenslang over een vakantieverblijf in de zon beschikt wat nadien enkel een dure valse droom blijkt te zijn.
Geloof nooit
Dat u een zaak doet
- omdat u gewonnen hebt met een kraslot en dat u de prijs kunt ophalen in een luxueus vakantiecomplex;
- omdat u een e-mail ontvangt om u te melden dat u de gelukkige winnaar bent van een verblijf in een paradijselijke vakantiewoning.
Besef dat weinigen opgewassen zijn om te weerstaan aan de manipulaties en het bedrog van zeer goed opgeleide vriendelijk en charmant ogende verkopers.
Wilt u af van een timesharingcontract? Let op: u riskeert het contract aan de straatststenen niet kwijt te raken.
Advocaten die zich spontaan aanbieden om uw belangen te behartigen.
Herroepingsrecht
Er bestaat een herroepingsrecht van 14 dagen te geven en door doorverkopers te verbieden een betaling te eisen alvorens de timeshare is doorverkocht.
Raadpleeg zeker 10 praktische tips over timeshares van het Europees Centrum voor de Consument (ECC-Net).
Belgische wetgeving over timesharing
In België is de verkoop van timesharingproducten geregeld door de wet van 28 augustus 2011 betreffende de bescherming van de consumenten inzake overeenkomsten betreffende het gebruik van goederen in deeltijd, vakantieproducten van lange duur, doorverkoop en uitwisseling. Die wet is de omzetting van een Europese richtlijn.
Meer info...