Wanneer een constructie de perceelsgrenzen overschrijdt, is er een inbreuk op het eigendomsrecht van de eigenaar van het overbouwde perceel. De constructie breekt immers in op de eigendomssfeer van de grondeigenaar. De eigenaar wiens eigendom men met de uitbouw inneemt, kan niet bouwen op de ruimte die door de uitbouw reeds in beslag is genomen.
Het eigendomsrecht op de grond verleent immers ook het eigendomsrecht op een functionele hoogte boven en onder de grond Het gaat om de zogenaamde eigendomskegel, die het eigendomsvolume van de grondeigenaar uitmaakt. Elke inmenging daarin vergt een titel. Dit is niet enkel het geval indien er materiële verbinding is met de grond, maar ook indien een constructie zweeft' of hangt' boven andermans grond. (zie o.m. V, Sagaert, Goederenrecht in Beginselen van Belgisch Privaatrecht, Mechelen, Kluwer, 2014, nr. 248-256).
Bij gebreke aan titel (toestemming, verkrijgende verjaring, bestemming van de huisvader) kan de buurman boven wiens perceel gebouwd is, dus de verwijdering ervan vorderen, onder voorbehoud van rechtsmisbruikArtikel 544 Burgerlijk Wetboek verleent aan iedere eigenaar het recht om op een normale wijze van zijn zaak te genieten. De eigenaar van een onroerend goed die door een daad, een verzuim of eender welke gedraging het evenwicht tussen de eigendommen verbreekt door aan de naburige eigenaar een stoornis op te leggen die de normale lasten uit het nabuurschap overschrijdt, is hem een rechtmatige en passende compensatie verschuldigd, tot herstel van het verstoorde evenwicht.
In het kader van de burenhinder is vereist dat de veroorzaakte hinder een abnormaal of bovenmatig karakter vertoont. Dit is een feitenkwestie die soeverein door de rechter wordt beoordeeld. De abstracte norm waaraan het bovenmatig karakter van de hinder dient getoetst is vatbaar voor concretisering naar plaats en tijdstip van de hinder, naar duur en intensiteit.
Er is sprake van een overschrijding van de perceelsgrens ten belope van 38 cm door het plaatsen van isolatiemateriaal en gevelbekleding.
Dergelijke last overschrijdt de normale lasten uit het nabuurschap en is als bovenmatige hinder te beschouwen. Er is dan ook een rechtmatige en passende compensatie verschuldigd, met die beperking dat deze niet kan bestaan in het volledig verbod van het feit, dat voor overlast zorgt, zelfs als dit volledig verbod, volgens de appreciatie van de feitenrechter, de enige wijze is om het verbroken evenwicht te herstellen.In deze omstandigheden wordt de helft van het bedrag van de venale waarde, met name 268 euro/m x 24,50 euro / 2 hetzij 3.283 euro afgerond op 3.500 euro als een passende compensatie beschouwd voor de overmatige burenhinder.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
tekst arrest ... II. Feiten en voorafgaanden 1. (...) is eigenaar van een woning gelegen te Watou, (...). Voor deze woning onderschreef hij een brandpolis bij (...). In 2017 werd voor het eerst vastgesteld…
tekst arrest P. D. / NV AG INSURANCE 1. RECHTSPLEGING ( ... ) Bij het verzoekschrift, neergelegd ter griffie van deze rechtbank en afdeling op 17 mei 2019, gaven partijen aan vrijwillig te…
L. P. t/ NV A.I. I. Beknopte weergave van de pertinente feiten 1. De heer Luc P. (hierna: P.) is eigenaar van een woning gelegen te 8511 Aalbeke, .... Hij heeft een brandverzekering…
NV C. t/ B.R. en NV KBC Verzekeringen ... 1. Feiten en procedurele voorgaanden Het geschil tussen partijen heeft betrekking op een schadegeval dat zich voordeed bij de levering van stookolie op 16 september…
V. D. V. P. t/ NV Ethias ... De feiten 10. De heer V.d.V. was de eigenaar van een woning op en met grond gelegen te T. (...). Met betrekking tot deze woning sloot…
Belgisch Gemeenschappelijk Waarborgfonds t/ R. F., A. V. D. V. en NV AXA Belgium, in aanwezigheid van Landsbond der Christelijke Mutualiteiten I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen de…
De ontbinding van het huwelijk brengt in niet automatisch de vereffening van de huwgemeenschap met zich mee. door de ontbinding van het stelsel wordt het gemeenschappelijk vermogen omgezet in een…
VONNIS A QUO Bij het bestreden vonnis van 24 augustus 2017 werd de vordering van geïntimeerde ontvankelijk en gegrond verklaard, werd de vereffening en verdeling van de tussen partijen bestaande onverdeeldheid…
Bij het instellen van de gemeenrechtelijk onverdeeldheid bestaan bijvoorbeeld de regels van de preferentiële toewijzing niet meer en wordt er geen rekening mee gehouden dat de woning voorheen een gezinswoning…
Tekst arrest M.S. t/ E.V. ... I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 29 maart 2022. III. Beslissing van het Hof Beoordeling 1. De wettelijke regeling tot…
Nr. C.15.0180.N DEVOSA bvba, met zetel te 9031 Gent (Drongen), Jan-Baptist Lombaertdreef 11, eiseres, tegen KBC VERZEKERINGEN nv, met zetel te 3000 Leuven, Professor Roger Van Overstraetenplein 2, verweerster, I. RECHTSPLEGING…
Bij de wettelijk verplichte auto-verzekering geldt volgens de wet op de landverzekering enkel de uitsluiting van dekking in geval van dronkenschap. Maar niets belet dat de niet verplichte verzekeringen zoals de…
tekst arrest AR nr. C.22.0269.N NV Aquafin t/ CV Gemeenschappelijke Borgstellingskas van de Bouwunie I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Brussel van 13 september…
Uittreksel uit de wet betreffende verzekeringen : Verjaringstermijn Art. 88. § 1. De verjaringstermijn voor elke rechtsvordering voortvloeiend uit een verzekeringsovereenkomst bedraagt drie jaar. In de levensverzekering bedraagt de…
Art. 614 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Aanslag op de persoon van een buitenlands staatshoofd stelt: “De aanslag op de persoon van een buitenlands staatshoofd is elke aanslag die gericht…
Art. 614 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Aanslag op de persoon van een buitenlands staatshoofd stelt: “De aanslag op de persoon van een buitenlands staatshoofd is elke aanslag die gericht…
Art. 614 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Aanslag op de persoon van een buitenlands staatshoofd stelt: “De aanslag op de persoon van een buitenlands staatshoofd is elke aanslag die gericht…
Art. 614 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Aanslag op de persoon van een buitenlands staatshoofd stelt: “De aanslag op de persoon van een buitenlands staatshoofd is elke aanslag die gericht…
Art. 614 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Aanslag op de persoon van een buitenlands staatshoofd stelt: “De aanslag op de persoon van een buitenlands staatshoofd is elke aanslag die gericht…
Art. 614 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Aanslag op de persoon van een buitenlands staatshoofd stelt: “De aanslag op de persoon van een buitenlands staatshoofd is elke aanslag die gericht…
Art. 614 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Aanslag op de persoon van een buitenlands staatshoofd stelt: “De aanslag op de persoon van een buitenlands staatshoofd is elke aanslag die gericht…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share