In eenvoudige woorden:
Wat betekent “onverdeelde goederen”?
Dat zijn goederen die je samen met iemand anders bezit, bijvoorbeeld een huis dat je samen hebt geërfd of een woning die in de gemeenschap viel tijdens een huwelijk.
Wat als we het niet eens raken over de verdeling?
Dan kan je naar de rechtbank stappen. De rechter duidt een notaris aan die alles in goede banen moet leiden. Dit heet een gerechtelijke verdeling.
Moet er altijd verkocht worden op een openbare veiling?
Nee. De wet zegt dat men eerst moet proberen de goederen in natura te verdelen. Dat betekent: kijken of iedereen een deel kan krijgen zonder dat er iets verkocht moet worden. Alleen als dat echt niet kan, volgt een verkoop.
Wat doet de notaris in zo’n procedure?
De notaris maakt een overzicht van alle goederen en schulden, luistert naar opmerkingen van de betrokkenen en maakt een voorstel van verdeling. Als er moet verkocht worden, organiseert hij de veiling.
Krijg ik de kans om mijn mening te geven?
Ja. De notaris moet je officieel oproepen, meestal via een aangetekende brief. Je mag dan opmerkingen maken. Als je niets zegt, gaat de procedure gewoon verder.
Wat is homologatie?
Dat is de goedkeuring door de rechtbank. Pas dan is de verdeling definitief en kan je er niet meer omheen.
Wat als iemand niet komt opdagen of weigert te tekenen?
Als iemand niet komt opdagen, kan de notaris een andere notaris aanduiden om die persoon te vertegenwoordigen. Als iemand wél aanwezig is maar weigert te tekenen zonder uitleg, moet de rechtbank beslissen.
Kan ik in beroep gaan tegen een beslissing?
Ja. Je kan hoger beroep aantekenen. Dan bekijkt het hof van beroep het hele dossier opnieuw, niet enkel de punten waarover je zelf klaagt.
Wat gebeurt er met de schulden en hypotheken bij een veiling?
Bij de veiling worden hypotheken en bepaalde rechten van schuldeisers gewist. Het geld van de verkoop wordt verdeeld volgens de rang van de schuldeisers.
Wat zijn de belangrijkste dingen om te onthouden?
Probeer eerst een minnelijke regeling: dat gaat sneller en kost minder.
De notaris is verplicht iedereen correct te informeren en alle stappen te volgen.
De rechter controleert en beslist definitief.
Een verkoop is het laatste redmiddel.
Juridisch
De gerechtelijke verdeling van onverdeelde goederen verloopt volgens een gedetailleerd wettelijk kader. In situaties waarin meerdere deskundigenonderzoeken plaatsvinden en elk afzonderlijk verslag besluit dat een bepaald goed niet in natura deelbaar is, kan de gezamenlijke beoordeling toch leiden tot een verdeling zonder veiling. De rechter kan dan bevelen dat de notaris de verdeling in natura uitvoert. Dit vermijdt een verkoop en beantwoordt beter aan de wens om de goederen zoveel mogelijk in hun oorspronkelijke vorm te behouden.
De rol van de boedelnotaris is daarbij cruciaal. Hij stelt de staat van vereffening op, roept de partijen op en ziet toe op de naleving van de procedure. Wanneer een veiling noodzakelijk blijkt, maant hij de partijen formeel aan om de verkoop bij te wonen en kennis te nemen van de veilingsvoorwaarden. Het niet-naleven van termijnen of het negeren van bezwaren kan leiden tot aansprakelijkheid van de notaris. Het is dan ook vaste praktijk dat de notaris een proces-verbaal van beweringen en zwarigheden opstelt en, indien nodig, de zaak terug voorlegt aan de rechtbank.
Het eindpunt van de procedure is de homologatie van de staat van vereffening en verdeling door de rechtbank. Pas door deze rechterlijke beslissing krijgt de verdeling een definitief karakter en wordt de onverdeeldheid beëindigd. De rechtbank heeft hierbij enkel een controlerende rol: zij mag de staat niet volledig herschrijven, maar kan de notaris wel richtlijnen geven om een aangepaste of aanvullende staat op te maken. Nieuwe bezwaren zijn slechts mogelijk binnen de grenzen van die richtlijnen of wanneer het gaat om elementen van openbare orde.
Een bijzonder aandachtspunt vormt de positie van afwezige of weigerende partijen. Voor de niet-verschijnende partij voorziet de wet in vertegenwoordiging door een speciaal aangestelde notaris, zodat de verdeling toch kan doorgaan. Bij een partij die weigert te tekenen zonder motief, blijft homologatie door de rechtbank noodzakelijk. Dit onderscheid heeft belangrijke gevolgen voor de geldigheid en uitvoerbaarheid van de verdeling.
Tenslotte verdient ook de devolutieve werking van het hoger beroep aandacht. In de procedure van gerechtelijke vereffening en verdeling geldt in principe de algemene regel dat het geschil volledig naar de appelrechter overgaat. Toch bestaan uitzonderingen, onder meer wanneer een vonnis enkel voorlopige onderzoeksmaatregelen bevat of wanneer de wet uitdrukkelijk een andere regeling oplegt. Het arrest van het Hof van Cassatie van 29 mei 2015 benadrukte dat de devolutieve werking voorrang heeft op het beschikkingsbeginsel: bepaalde punten kunnen niet buiten het bereik van het hoger beroep gehouden worden.
Samengevat bevestigt de rechtspraak dat de gerechtelijke verdeling een complex samenspel is tussen de rol van de notaris, de controle van de rechtbank en de waarborgen voor de partijen. De praktijk leert dat elke stap zorgvuldig moet worden uitgevoerd om zowel de verdeling als een eventuele verkoop rechtsgeldig en uitvoerbaar te maken.
Krachtens artikel 815 oud Burgerlijk Wetboek (4.66 (nieuw) BW) kan een onverdeeldheid worden beëindigd door verdeling.
Er bestaat een onverdeeldheid tussen personen die op een zaak of op een geheel van zaken een recht van dezelfde aard hebben, elk voor een aandeel daarin.
Aldus kan niet tot de veiling van de volle eigendom van een pand bevolen wanneer er tussen de partijen enkel een onverdeeldheid bestaat wat betreft hun rechten van vruchtgebruik.
FAQ
Wat wordt bedoeld met verdeling en veiling van onverdeelde goederen?
Wanneer meerdere personen samen eigenaar zijn van goederen, bijvoorbeeld na een erfenis of het einde van een huwelijk, kunnen zij die goederen enkel gezamenlijk beheren. Als zij niet tot een akkoord komen over een minnelijke verdeling, kan een gerechtelijke verdeling worden gevraagd. In dat geval leidt een boedelnotaris de procedure. Indien de goederen niet in natura deelbaar zijn, kan de rechtbank een openbare veiling bevelen.
Moet er altijd een veiling plaatsvinden bij onverdeelde goederen?
Nee. De hoofdregel is dat verdeling in natura voorrang krijgt op verkoop. Een veiling is pas verplicht wanneer goederen niet in natura kunnen verdeeld worden. Een voorbeeld uit de rechtspraak is het hof van beroep te Bergen, dat oordeelde dat zelfs wanneer deskundigen afzonderlijk tot de conclusie kwamen dat verdeling niet mogelijk was, de gezamenlijke beoordeling toch tot een verdeling zonder veiling kon leiden.
Welke stappen doorloopt de boedelnotaris in de procedure?
De notaris maakt een boedelbeschrijving op, stelt de staat van vereffening en verdeling op, roept de partijen op om de documenten in te zien en opmerkingen te formuleren, organiseert indien nodig de openbare verkoop en legt betwistingen samen met zijn advies neer bij de rechtbank. Hij fungeert dus als spilfiguur tussen partijen en rechtbank.
Hoe worden partijen betrokken bij een veiling?
De notaris maant de partijen per deurwaardersexploot of aangetekende brief aan om kennis te nemen van de veilingsvoorwaarden en de verkoop bij te wonen. In de praktijk geldt meestal een termijn van een maand. Worden er opmerkingen gemaakt, dan moet de notaris die opnemen in een proces-verbaal van zwarigheden.
Wat gebeurt er met de opmerkingen en bezwaren van partijen?
Wanneer opmerkingen tijdig worden gemaakt, stelt de notaris een proces-verbaal van zwarigheden op en legt dit samen met zijn advies neer bij de rechtbank. Worden geen opmerkingen gemaakt binnen de termijn, dan wordt de staat van vereffening-verdeling definitief. Indien de notaris bezwaren negeert en toch verdergaat, kan hij aansprakelijk gesteld worden.
Wat is homologatie en waarom is die belangrijk?
Homologatie is de rechterlijke goedkeuring van de staat van vereffening en verdeling. Pas door die beslissing krijgt de verdeling een definitief karakter en wordt de onverdeeldheid beëindigd. De rechtbank kan de staat niet volledig herschrijven, maar wel richtlijnen geven voor aanpassing of een aanvullende staat vragen. Zo besliste het hof van beroep te Gent dat nieuwe zwarigheden tegen een aangepaste staat enkel kunnen worden aangevoerd wanneer de notaris de richtlijnen van de rechtbank niet correct volgde.
Wat is het verschil tussen een niet-verschijnende en een weigerende partij?
Een niet-verschijnende partij die niet reageert en niet vertegenwoordigd is, kan vervangen worden door een notaris die speciaal aangesteld is om haar belangen te behartigen. Een weigerende partij die aanwezig is maar weigert te tekenen zonder motief kan niet worden vervangen, zodat homologatie door de rechtbank vereist is. Het Hof van Cassatie besliste in 1997 dat een niet-gehomologeerde staat van verdeling geen voldoende grond vormde voor het leggen van bewarend beslag.
Hoe werkt het hoger beroep in deze context?
In de gerechtelijke verdeling geldt de devolutieve werking van het hoger beroep: het geschil gaat in principe volledig over naar de appelrechter, ook de punten waarover de eerste rechter nog niet oordeelde. Uitzonderingen zijn mogelijk, bijvoorbeeld bij tussenvonnissen die enkel onderzoeksmaatregelen bevatten. In een arrest van 2015 benadrukte het Hof van Cassatie dat de devolutieve werking voorrang heeft op het beschikkingsbeginsel.
Wat gebeurt er met hypotheken en schulden bij een gerechtelijke veiling?
De veiling leidt tot hypothecaire zuivering: de inschrijvingen van hypotheken en bevoorrechte rechten worden uitgewist, mits de betrokken schuldeisers geldig zijn opgeroepen. Nadien volgt een rangregeling tussen de schuldeisers of een pondspondsgewijze verdeling.
Welke algemene principes zijn van belang bij verdeling en veiling?
Voorrang van verdeling in natura: verkoop is een laatste redmiddel.
Rol van de notaris: neutrale spilfiguur die procedurele regels bewaakt.
Rechterlijke controle: marginaal maar noodzakelijk voor definitieve kracht.
Bescherming van afwezige partijen: via een aangestelde notaris.
Aansprakelijkheid van de notaris: bij procedurefouten of nalatigheid.
Volledige toetsing in beroep: de appelrechter beoordeelt het hele geschil.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Proportionaliteit en efficiëntie van het roerend beslag De proportionaliteits- en efficiëntievereisten binnen het roerend beslag zijn vandaag uitgegroeid tot een juridisch-technisch kader dat de gerechtsdeurwaarder niet alleen richting geeft, maar hem…
Proportionaliteit en efficiëntie van het roerend beslag De proportionaliteits- en efficiëntievereisten binnen het roerend beslag zijn vandaag uitgegroeid tot een juridisch-technisch kader dat de gerechtsdeurwaarder niet alleen richting geeft, maar hem…
Het gemeengemaakt beslag is een bijzondere modaliteit van de uitvoering van een uitvoerbare titel wanneer uit de raadpleging van het bestand van berichten overeenkomstig artikel 1391, § 2 blijkt dat…
OCMW Antwerpen t/ M.M. I Feiten Bij woninghuurovereenkomst van 25 november 2004 verhuurde het OCMW Antwerpen (hierna het OCMW) het appartement aan de Lange Batterijstraat 10/01 te 2018 Antwerpen aan M.M. (hierna mevr…
Sociaal Verhuurkantoor W. t/ J.R. 1. Voorwerp van de vordering Eisende partij verhuurt sinds 15 oktober 2015 aan verwerende partij een pand gelegen te (...). Bij aangetekende brief van 25 juni 2018 heeft verwerende partij…
Wonen in Limburg CVBA t/ A.-J. N.O. ... 1. De heer N.O. huurt op basis van een overeenkomst van 7 maart 2022 van Wonen in Limburg (hierna «WIL» genoemd) een sociale woning gelegen…
T.M. en K.H. t/ S.V. ... IV.2. Ten gronde Aangaande de prijszetting van de aannemingswerken en de principiële verschuldigdheid van de hoofdsom 15. V acht zich gegriefd door de beslissing van de eerste rechter…
V.D.B. t/ V.H. ... B. Ten gronde 1. Ten gronde rijst tussen de partijen discussie over de overeenkomst van 23 september 2022 tot de verkoop van het pand van V.H. te Gent en de…
K.B. e.a. t/ R.D. e.a. I. Relevante antecedenten 1. De relevante feiten die aan het geschil ten grondslag liggen, kunnen als volgt worden samengevat. 2. Begin juli 2023 neemt mevr. K.B. als kandidaat-koper…
Nr. C.17.0701.N KBC BANK nv, met zetel te 1080 Sint-Jans-Molenbeek, Havenlaan 2, eiseres, tegen F.B. verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 7…
Arrest nr. 263.637 I. Voorwerp van het beroep 1. Het beroep in de zaak A. 237.757/X-18.276 (hierna: de zaak sub I), ingesteld op 25 november 2022, strekt tot de nietigverklaring van: «- het Besluit van de gemeenteraad van…
S. VOF t/ NV D. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen, correctionele kamer, van 25 juni 2024. ... II. Beslissing van het…
BV Trattoria Il Tartufato t/ M.Ö, E.K., E.A. en BV Isolaz I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de rechtbank van eerste aanleg…
Men is niet alleen verbonden door verbintenissen die men zelf aangaat, maar ook voor verbintenissen die aangegaan zijn middels geldige vertegenwoordiging of mandaat. Toch kan men ook gehouden zijn…
B. t/ A. en U. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent van 18 november 2022. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
openingsrede-standstill-haasje-over-naar-menswaardigheid-een-recht-van-eenieder.-rw.pdf
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share